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大家到底花了多少钱买房子?

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发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
0 P# s% a) d+ m6 W& {; C! k+ f4 q( L花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。
6 \% v; W! {3 G4 ]2 W8 q9 ?因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
大型搬家
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发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
9 h6 U; s" ?* ]) E5 M6 h' l3万-5万什么时候的事情啊?

$ M) H) p9 L! u! _" ~2005年底和2007年头。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
; C  F8 ?6 U8 x+ o, K! Y" A3万-5万什么时候的事情啊?
! H0 K: o/ Z" k/ [
楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 ) P9 Q! E' I  A- {, U! O* l
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;9 k1 D( Z  B& o! ?
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
$ l  ^, D3 t* u' F8 Y& ~
6 @" o+ D' |; e; e( X
94,出租房子挺不错,何必卖房!
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发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 7 N$ w( h$ \, g  f- Z5 i

% t+ Q1 X" i0 e! N4 c! f
( n7 y+ J/ }2 j4 u94,出租房子挺不错,何必卖房!
/ ?  }! A2 l! p0 o6 y4 Y- T# h
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
0 f* ]) O5 d9 l2 o8 @7 l, I9 j1 I
& J9 h7 o& \5 @+ U/ S, G# n8 `1 @8 A6 Q1 v. {9 ]- u
94,出租房子挺不错,何必卖房!
0 C( l! q2 B! s$ g& r2 X4 l. Y
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
- D; J9 R3 S8 A2 \0 j2 W, c6 e* K
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

3 Y7 L$ T5 s7 f' u( j7 x市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。
8 R4 b$ ?$ T  C' L  U. \# K! S0 r' L心态很重要。投机不可取。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
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发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。
  l5 B% m. t1 Z* k% J" Z; d: v, l* X5 m& \% U" w& E
除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
( Z) Z3 ?) l3 k4 W0 L2 P我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;$ k  D- B7 U& z% i. \6 u, X
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
6 \* {% c" A* m1 f' v

) M. D7 {( u7 p  z! l紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。6 p5 Y8 R6 U! b, n9 X
# f5 V: U# }0 u7 y0 R% N
按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。  g3 K. ]) Q# |. `/ _

% q# C" y  N, t8 S3 V2 k这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。3 h1 {( V2 g' r% H
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
; H/ ?7 z  W2 f! j1 ]
- \( {% }( c  i0 A: b
6 f1 `: {. E3 N7 F: T紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。- O/ o, o2 O2 H

$ h+ S. X9 k1 e按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

7 ?5 |9 B6 g. S" \小黄对次贷的定义是:3 O# d' W' v0 t. `' N  y
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
1 I( E$ R4 G% S! o9 H( U0 ^* Q7 G- u5 \8 p
小黄对次贷的定义是:# {$ @  r# X* `- S, s) b- H0 D8 i
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。

1 ~3 d, d: X" n4 Q2 Q( U* P比较同意这个定义。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 $ |$ C% [1 l# [5 P+ g$ w; D* y

* {- q- p! \- p! W9 t
3 t4 G* G9 X. n# R$ v紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。$ T( s: t# f. k9 D1 Z3 L
) o2 U3 G# X+ x' H4 b
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

0 w3 q- q* o8 O0 j- }- e9 m0 a嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。( ]' P1 z! T1 g2 z) i/ o! e* P1 p
谈谈你自己的情况。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。
$ T9 S, P% j" m  l银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
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发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?  R2 }# Q0 O$ E) k% ^5 B4 ~
每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。9 d9 h5 s& l6 ?# r* k9 d
9 y1 J( C6 Q+ T* g% z/ O3 ~
我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。
5 \1 r& T; e2 |1 b; |是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。; ?8 Y. R- n+ }$ ?( Q+ _: M. B
; V2 p* o: \2 q
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
  z, L* l* a- V) M小黄对次贷的定义是实用主义的。; W. a. W' X# W) W& ^- `
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。

9 Y( C+ L" s; V* G银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
  f4 ]7 u" D1 D( ?- l/ A如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
' A2 }1 Z, a5 p7 N1 K1 z5 v8 C8 u* E6 A2 ~! V3 g0 b
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。0 o; A/ l/ L0 L' ?$ s9 b5 i/ z
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
6 p7 T% M* t# W1 Y

" Q+ E. X3 {7 `/ v还是不理解你的定义。
# u; v- v' Y* E' m5 R. _& Y" q+ L( P! U+ F3 {4 g  |! v
你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。
  c; ^. C( k8 X- y1 @6 e! n# ?1 b  B* s2 t8 c5 V  K$ o
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,9 g2 [  x/ |& L0 m' c
他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
% p# _  n- x. @9 t* b: A  O, A4 j" X# D) H
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。% V! g/ z% o! I9 N, g! F4 W4 O
谈谈你自己的情况。
( I- Y0 ]# @7 O) J& m
  @+ j2 }$ \7 E; k
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
6 D$ S1 g* w4 f) E, F9 K1 Z8 w惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
3 Q; P8 ^+ N; z' g
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
+ s3 o# P3 r! M  ^
6 s4 u& r  ?9 f$ U
. E) H4 z+ S* @8 E* e, N% f不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
' u- V: W8 x5 B/ R惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。2 `" U3 A% a& M! F7 o  K- O, M

5 i/ b# p9 H& v1 ~* x7 Z所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?4 o) ^# _: l  M5 j% a3 ?3 w  }* K
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表 6 G% T: O6 R$ l# @% v

! ]# U# X- t1 l& A# `所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?
6 |( }2 }. R* p) O" i因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。

1 L* `, `- p9 C7 F* T( B; m  X1 f6 W( i1 G# h! R3 [% ?
那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage
/ T6 N' @3 q$ e" E# e4 A; E
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
. ?+ l- f, T% v: ~: i好像还没有人想说啊。
4 A- _  O) Q1 f' E/ S6 ]& j
楼主说了么?
' ?$ Q2 v/ r% D( V. d/ S% M0 k/ _% _) N0 l. y
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
5 s% w( g  `0 ?% Z* m$ r- [8 F1 ~# q& M6 Z0 V7 a
楼主说了么?

9 n% e& U# L' ~. j; s8 C“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。. w; V+ M) W/ E% z. X
那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!: I/ q/ C" L" W7 b- ?" i4 i- g6 J
: M) Z' K, e( f8 x
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