大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
* h. L0 c. I7 J- ^2 _花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
7 S: V# U1 V' L' m$ g6 Z4 X因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

; Y* s. {& ?. }; }6 s+ ~2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
! d* x' ~% H9 m% m" Y3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

9 [# {% k( k* F( p" e, N
94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
+ H  K2 i0 M+ ]9 Z9 F

94，出租房子挺不错，何必卖房！

1 O8 B! `1 C# p: j: C

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
9 h" p" |, h8 b/ i  a7 I

94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
/ C6 ^) L# Z2 k* X, J. e
* X: x3 K6 x* K3 i6 ]5 M2 ]  q( E我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

; i" p% ?) e3 D7 Z) v  v7 f市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
$ s2 m" f) \* [* @/ \3 X: H心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
$ J5 S+ _% e! x) r
" L4 ?! y( v3 G( g+ J除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
5 i5 t& I# {& t* @我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

( C" ~6 a+ d% M$ B' ^5 C紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
/ X/ h) z' i4 v$ |+ o1 p" S
这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
# s9 C* b2 O2 W( n$ m; }

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
3 A: e3 \- ~4 \2 Z% T
; X) n  }% f& L$ `. l3 l+ Z按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

* y7 y6 {1 @5 I: ]& A小黄对次贷的定义是：
% ~8 `5 u" {- |" M1 Q4 w2 b以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

6 l! ]& L% A1 ?/ a# [0 \小黄对次贷的定义是：
7 a6 t4 n- ~) g6 i& K8 d以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

! s8 q. V+ n0 _2 f( }# U比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
1 B7 d; I+ u; H4 P- Q+ m
! h2 l$ A& ]' m) e
; e  e/ H4 g& \& [$ W3 J紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

- u5 {4 `* N' b4 h嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
9 ~8 A2 L9 \# ~5 L5 R谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
% Y3 T2 l- [4 y: S, Z' W* r每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

6 H1 }1 ~! A5 ]我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
# n! O# ]; b' ^! R8 C是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
( c( u- h; }- R+ `2 {
: U' D( D4 l) S: u* P1 i# g7 A[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
小黄对次贷的定义是实用主义的。
" y' j  E- _/ |: @2 k银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。
  K' g6 z  a4 H) m9 {, J+ P
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
- a6 r" Q% p& ^7 O. d
( m$ _5 {2 R7 M9 X# [  m( M你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
: B6 y' Q6 @0 p! b
; g6 X0 b% p) m; B% O' g' v嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

$ i4 Z3 A8 B- R& Q不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
+ f) k4 N: f9 x0 z  b# w惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
; {9 |+ F; o$ x( |3 R

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

6 n: N0 V& }7 |3 y0 S/ k
, a$ a: B% @: o+ e/ Z不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
& z/ Y  g& l5 }0 H  m+ ~/ s" i6 G% Q, y惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

0 r' G) `, m' G) ?% T* Q' Y0 X, n所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
. i9 K+ u! i# h0 T因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

  I( Q" e1 X# Q5 w& s+ F6 P所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
3 m: J. P, Q) B8 M因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
1 j5 T+ m# v5 q8 S, s

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

  m0 ?6 D( o6 V% n3 ?, g: O: R楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

) B  d6 m. c2 S% l8 q# ?