大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
9 {2 \( k0 T% X花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
8 ^  c0 d& p. T5 X% U! L6 f因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
. A) N2 P- ?  \3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
* r5 l" X! g+ I# B& A  E3万-5万什么时候的事情啊？

$ K( e9 E* L( m! G" Q楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

* B* p7 `# {  u  z  F& ~; y' ]
# P9 Z  |. \# x+ _( ?* F94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
- E7 L0 A% [; Y" q% V

94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
  |/ r; m2 T3 g  C& {5 h& V/ l
我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

5 t9 t  n" \) f% ~# ^, }3 `市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
+ e) _4 a% p  J$ T9 S+ W心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

. |9 C: e, p! t) |0 T* z" z除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

" U0 a) \$ m# l* J$ ^3 r7 ?' l
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
, T& C# y% W! a7 w) s
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
  ]$ b$ N; e# L5 t' y" j
2 n  F4 W, i) `! n  U9 o" v7 L这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
9 H0 B, S" X9 F5 C

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
  u; g# F8 A7 }  F+ p9 ^3 `. @
# r4 h5 T9 C$ W; O% Q) S& G, u
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
' g( Z' o; B: U) G% M% O
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
1 y/ K" Q% G3 I$ T0 N% U. u
1 k, h/ G4 W$ C% o2 J小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

' `* y5 u0 t8 f
; z% d2 c9 F6 q- @) ^: y, d6 u紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
" V8 U. v0 a+ s8 k8 h1 L- }
& b3 Q. Q, \6 u按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

7 \# J+ @( b7 U1 V5 o3 P% d  v% n7 D嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
( T$ N) `; X( u; G5 \4 {8 A谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
4 t/ B1 |$ S5 D0 b, o0 J银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

1 I/ H6 Z# k7 L7 g1 o. n我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
1 Y) s- Y* ~- A+ \& P; Z; ~" w是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
* ?. f( L- s# `5 C2 ]+ c3 f) r
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
小黄对次贷的定义是实用主义的。
/ Q" Y9 M& S+ z$ @2 ^% V+ X- b银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

) S& k/ _: i2 o9 _! X银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
4 u! D, ~% o7 m1 T8 h" U9 _4 h
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

! U$ j# @4 u0 {3 \0 O( X" j
9 Q% V, m5 [1 A/ @9 h还是不理解你的定义。

你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
+ H' Z2 n' d, Z& h2 q/ ~! q
! r1 U( _7 Q& D( l  u你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
, y& e- Y& R8 y+ q他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

5 w; X4 O& u( k嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
. [' \7 w1 [) k谈谈你自己的情况。

9 W+ K6 l# H' D, g# x! ?  @! ^
1 o6 l9 G/ S$ r: k1 F7 H不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
8 d8 \, i1 L9 n2 y
5 V4 r) P9 H7 x5 J% O9 N
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
1 v/ G. N+ {1 X# m+ Q+ r: r  R7 y惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

! z% i- E' W. @% j, I( B6 S$ t所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
8 c( |7 I. j( j% V# |
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

) d/ \, {3 ]% a8 G4 a1 |) S
那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
) A* e2 b( a; f% i  l

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

3 X9 c  D3 A* K# J4 U楼主说了么？
5 L9 j& |+ `8 O8 A0 h
* q+ ?) Z1 H* L" Q[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

5 a+ U  ]8 y4 |- l" M楼主说了么？

' M" s+ G, L, U" {“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
/ M/ o" ~# X5 }那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
* X: [: k3 _& f! O1 o& y
) d! H; Z+ o1 Q: V0 g