大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

2 r2 U: \  k8 ^楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
; B& P4 B# N$ u$ O. _' d/ q我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
3 _3 K$ d* j; f花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

4 X: n, R' `+ [4 m
& y& W! y/ E# `6 n' U/ P2 y8 s# S94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


" ~# K( Z3 y  P2 a! p94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
- A7 q8 n6 ~; B; p
/ m' F+ D$ Z+ w: |) T
94，出租房子挺不错，何必卖房！

3 E3 p! H: f/ w) m! F; ^+ u0 |我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

0 Y9 I; I8 l* R" a; R4 P" r我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

9 W7 `- a$ u9 q+ ~5 Z' P4 C- ~市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
& Q9 B2 V0 {. z' V$ p: H+ Z心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

, Y! O, U0 F* W+ K1 `除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
/ x6 S& z) n; @1 M$ n* ?6 [我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
) ^, K" m1 F- }4 J# U# ?花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

9 \( R% D' o; M4 y$ T- j( p紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
: Y; B, s: P( w  t; I, B
. V, F- [& G, x7 q6 l, ^按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
" _$ {& R& p! q7 U; E7 k& G' P
0 B8 @0 G+ V  b) w这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


0 d3 U, U1 c' f8 F0 d/ e6 L1 o紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

4 w6 e; H' k) u$ c按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

2 q4 G# Q4 r: ^1 z+ b, {+ z小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
$ K& z% n. N  {: x% H$ O; m
$ p# I2 \- A" r1 q& m小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

5 q( D$ I7 A% H4 N+ w, Q7 q比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

$ h7 Q6 [# B, _3 r* R. }+ X) p, p3 e" i
, A5 _/ }# W& r& j紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
; y# z4 a( R$ ]# S  V
2 g% Q* _& g- o  ^按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

$ ?, ^3 B$ \+ t嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
7 ?+ Z- w4 F* M" ]银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
% s- Y5 h' v3 t
我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
' B. ~* N6 H0 J0 ?5 z+ w0 Q3 y是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
1 `( |7 b+ r9 ]; ^/ ^- o0 o. N
2 Q5 ^% V* a8 u' b  m+ S* C1 v8 [6 `[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
小黄对次贷的定义是实用主义的。
) h! }' a+ O# C银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

3 X1 a; a! a% v$ P6 `# i银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
  ?& `4 k# e6 F3 E如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

* A# {' u- R$ d
# O3 U% H4 y+ M* e1 S( [' x还是不理解你的定义。

' p* Q5 C/ H4 u5 d5 x0 |你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
  V$ S  t) x& t6 Z7 G8 H
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
: J" @- x  ]0 l4 ^+ }3 K8 Q他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

9 f2 T1 I$ h! m$ _) K4 X
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
, q% f7 P9 e1 A  ~

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
# j8 {) V, C% W, W. z  P

- J8 s1 \8 R0 W0 d2 S% i不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
( A  J7 X0 B( n: Q惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
7 Q; A. Z& U2 m) x$ k3 I3 Y% p

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
3 e5 O/ @4 ]( S8 a, A- b$ y因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
$ i8 L) W+ |8 Z2 s- J) Z因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

+ p* K2 e5 l! O' O+ r) ]. Y! l
8 [6 z1 v0 U; Y! h那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
" P0 O2 M9 ~. S$ S  D& ?% g

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

楼主说了么？
7 \/ x6 r6 h. x6 l8 P
1 W6 Z* k5 t0 X+ q4 o# p[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
/ c; d$ M0 l1 ^% E- @) F
: k% \* j+ _: h1 Q楼主说了么？

3 T4 d% p/ C9 c  f% V; g; i“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
4 D# T1 Q3 d1 o# i; G8 m) p  c那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
1 d3 ]6 N7 A8 |% i' H+ l
' x0 Y' l! N* s6 G' o5 |