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zz 个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较

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发表于 2008-9-7 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。! J: D- U" C1 m, w
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
% J7 k; d! p" [9 y  k7 Z5 t: v7 r0 F; Z根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。4 D$ a$ Q, M6 r, y+ m- t

8 L6 L( C5 ]+ F$ q4 w! `第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。
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% g% q6 \4 C& ]& V什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。  y# X9 G9 T* J' g. n% s

3 s0 r* a$ [- j3 ?( p" X( p/ E一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。2 t# }# D' \3 k0 e6 R

. u: @- _* c1 V, s6 u' I个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。; w  P  V- N/ Y# I; o: `$ D

: `; Z, X) }8 Y但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。, L8 q) `( l' t2 _. V( g2 ?8 V
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长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。& L* V- i# x9 E) _) ?+ \

( U5 r$ X( X! M0 V* m) f" B所以,买房,要选择卖房容易的地方。& v' N8 T$ a* R& l0 t2 S
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第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。' N5 U) D3 @5 m

( D* l2 X! J! L, ~8 R对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?
9 G  T# k# ~% r( T# a个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。& s0 ^- W$ `4 d5 f' {3 f
再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。0 C5 L1 R9 f% X, E

  l4 c* Q) d  c& R大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?0 S2 D2 A1 Z, F. H  q6 B) [+ D
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当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。1 }8 y" D0 A9 @4 ^$ \5 a. a

0 Y( @6 ^* U' g9 w3 Y" W最后,祝大家好运。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-8 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 laosan 于 2008-9-7 22:34 发表 ' `6 X1 N! p/ u4 a9 U- }# F
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。' R$ t$ U1 c; A5 F, D# f

8 j% H' Z" F, F% N) d0 g( q第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。
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* i4 w& R7 E3 `! ^$ p第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。
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* a1 |1 J7 X. T3 }
一派胡言。按照这两条:7 s2 z: c% @6 [- u

  O3 K4 E! h& T" p& s9 B3 j1)什么房容易卖掉?天下没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价钱。所以,核心还是在于房价。买进价如果低1万,卖出时也少要1万,熊市也能卖掉。* M3 K* C5 h7 p  E8 W

. q9 P5 k" H6 }6 |0 R& s2)回报来自房价上涨,更说明买进价越低,回报率越高。
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原作者证来证去,把自己观点反驳了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-9-8 21:19 | 显示全部楼层
给楼上一个警告,提反对意见可以.但请尊重别人!!
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