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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。
. n7 T1 O4 V- f5 ]这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话!可惜没人重视。事实是:这句话在最近半年里一再得到印证!我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。(文章见:http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=16 N% `, S% m: }0 G% b8 ^
有人说房市的需求大,决定房市价格的最终趋势,可是我的观点是:有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子,这样的“需求”当然会推动房市,可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人!支付不起,拿来的推动力?
9 e1 u( M$ j0 ~% i7 O" }有人说,房市走势要边走边说。这话说了等于没说!5 S5 I' L& L0 m
我相信:前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作!可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”,剩下的就是本文开头的那句话:“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”* f/ p1 u- D6 T" j' b/ E4 t
当然,如果价格回跌已经定局,并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债,一家老小生活在自己的家里其乐融融,为什么不买呢?可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。! B! W' d0 x! {% X
( s" G+ E+ p6 N' ?: \' [0 s
[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
6 n/ c, n3 w# O1 F& L% _8 y$ c3 }

9 c$ E1 i* h8 y& n4 i4 C, m4 F
7 b! K8 |; t  _
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 ! \) `- R9 q- r, |! g
中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。

! J% A0 T) n! L  }; @. {有历史数据做证明吗?
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发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 1 t# E" D, n% a

3 Z9 Q& v- n6 y& B, W# l有历史数据做证明吗?
+ f9 V2 G, C: ~! G

' [+ ~9 Q% k, _5 _; B我觉得就算有历史数据,也无法证明今天和未来的走势就是如此。9 F" g: r& j/ e
市场是有淡季旺季,春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长~这就是市场的魅力吧。
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发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候,我死死地拿住不放,我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今,我的股票落得个惨不忍睹。
2 V7 H8 N* e; v; x9 _9 C* }1 h股市名言曰:历史会重演的。房市如股市。
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我还听人说,老杨已经不情愿地做了房东,估计做如此房东的滋味不太好受。
( Y1 P4 |2 x  ]呵呵,玩笑话了。
6 ~, l* r2 t8 Z不过,愚下对房市的看法是:落字当头!
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发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间,感觉房子的价格将的很快的。4 w- l) R" f8 ?' ]5 Z7 n. ~0 W

0 l" ?9 V# I. n" {怎么说,这家公司是自己买地,自己设计,自己建房子,然后自己卖。成本我知道,大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年,靠近UA的房子,卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛,你们自己猜去!想干啥干啥去。
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发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢! 重要论点:房市不同于一般的市场

股票再跌,你随时可以卖掉。但房子就不同,其特点是“非流动性”,这就更增加了买房者的风险。# D* W5 L. q  \, c5 c0 T

8 ^8 g, j# ~7 \/ }9 Y: t8 H请看最新的评论 by Garth Turner5 W5 ]3 q: E5 c2 d
0 s( T; m+ K; n) _! V# I
If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.9 @4 q3 x" f* j1 ^0 L4 K/ A4 O1 D4 F: W

& C, `+ |# u0 X$ a4 bhttp://www.greaterfool.ca/0 C$ w8 N6 l% G4 X* W* X0 x
+ D, @, Z/ G+ V
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不仅是股市,别的方面也常说:历史会重演的。" t$ F! I0 B0 S4 U8 G
但还真少听到:“房市如股市”这个名言。
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发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表 8 F1 _* t8 h) c8 \, J) h/ ^
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

/ y1 ~; s" c7 t) P/ ]3 I那说两年行吗?
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
. I6 }: {6 c# M有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 4 x3 D1 n$ X( s% T2 k
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
: u. H& N% m  t- Q9 y# P有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

  P  c! q: [3 b- W移民来的多,走的也不少。
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发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨上天?),下不去是因为亚省经济目前还是不错,原油虽然回落,但进来的人还是比回流的人多。所以买也好,卖也好,现在都可以,只要自己乐意。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。- w4 I$ B; _- p7 u8 G

) [7 e; [8 i* Q+ e% A) M
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 1 b) ~1 x2 b/ C# k. H8 {& `
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。
+ g1 p& q$ V! o5 r1 y) P* \% ?这一 ...
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 - t3 n2 l7 z2 }) w$ r% H- k
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

5 T$ u# u2 a* K* o3 U. {& _& C" z9 N* @5 A5 m" M8 J5 U/ W

" E: f% F0 D) \- ~7 G  P对比一下8楼的成本吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 ) }1 I) |0 i  G& x5 V+ y0 n
至少要持续降价2年。! |) }! d, C6 @) H; |6 F9 a0 B
2 O% A2 {: m# P
. }, Z' g$ u& J& W
5 X% a0 }, e8 z: I7 ~( v+ Y
唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了!

爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本,世界再也不会回到过去了,上以个循环已经接近结束,暴涨之后是调整,然后进入下一个循环,可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已,不会回到06年前了。* |6 E( [  x) M
至于购买力,只要石油工业继续正常运转,爱城不会缺少购买力。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
8 k( b4 x/ M( z/ R6 i: `$ ^爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
3 f: `$ ~6 Q" n
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发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
- D; Z0 V/ q3 ~) T& @! m9 j
6 N+ t8 [% L* X" j
7 r! G, b+ D$ x3 \  g唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

" ~1 N7 J! K" Y2 C# V在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 0 |" D1 W  M8 \1 h. U& t
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

: m7 M4 V2 i8 k4 O( k  U
+ c6 x# a8 o# _) K2 }1 N* x我同意这个观点
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低,爱城怎么可能到底,真是天大的笑话!!!目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
- [6 i& r8 S* L& t; I! q0 T0 {  M1 ?/ W  Z
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
  Q. N+ T. g: }9 L: P: Y9 p5 c/ T0 F! v( i% e& b/ q5 X% W3 z
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
3 y8 F- s4 G8 g% S1 [爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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