推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:: \|9 p4 G# B; w! U	9946895 % l7 M4 J/ `% C; O+ `6 F3 ~( y
Assessed Value: b5 A$ z& m0 y$ F	$930,5007 ]; _! U8 U) {' \& h
Building Class: 3 k* ?; f) w' u5 y* L5 w	2 storey with basement 5 ?" d1 \|7 ?7 x9 ^
Property Type: % J; }# b% q7 D	Residential' U2 K+ X4 b W4 e
Land Use:* Z$ \! E; V* I	Single Family Dwelling / a' U% ?9 M( _" D }& q
Approximate Living Area (m2):# k6 n3 Q/ T$ d	226.22 Z/ f. ^1 A4 w) f/ w
(Does not include basement area or 3rd level of split level)$ ~, `$ ~- s3 H0 i- ~5 [6 q+ M: T
Basement Development:) C1 ~& d* L; f6 L X- l9 d	Yes ; A3 M9 i2 _- O8 s

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
; Z+ s6 T3 k8 W) ?2 J: ?Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 ( I: y) ^# P7 t
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ' t2 Q* e1 p# Z7 D
这个绝对更好：, B3 M, `3 N+ t+ h+ E0 T
- r: |( E# @1 V- [4 V1 n
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 9 t* y) x& i% E! }$ y9 t6 w% m

! w) y- Z0 V0 ^2 `& I1 j+ i7 o# G( \- O# h4 x5 h$ z; @
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？) D1 O: G+ H) G

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
% C0 \4 l) ~) G3 L( N这个绝对更好：: ?) O1 ~$ l& ^6 o! `* `6 r
$ k+ ~) k; ~4 y& T g$ K
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 $ x" {) U  ~; ]3 w, A, h
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。; F, T1 |, j9 J# g4 a. K
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500. y$ y+ D( _6 e
City assessment (2008)
/ Q+ m  [% z0 y& U9 v9 {& n692 HENDERSON STREET NW
. k; Q1 w; \* n2 G- ET6R 2R8
1 X) }* i9 _; `9 \2 r2 d' ]; UTax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
5 y) M4 S2 c/ X: V% n
9 t7 C* {* F! H. q1 g什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ; u% N0 V$ |' C9 k) X7 \
这个绝对更好：3 ~7 Y1 s! f# W& Q

) X4 h1 x& u( m! {7 m; |6 h ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 / D) j A7 C4 x" k% G1 a" r7 d7 {! a6 c
1 _' M0 \ y! F$ [( v# m
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 / {( ~' o- |$ m' m

/ b: @& Y4 Y6 z2 X% y是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
0 J/ |! l; R+ m, N+ x5 z1 U
4 K6 F/ M7 D- a* i& f( M4 C5 q2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
% [) n+ v" _: q( }5 U2 m! _5 B9 r0 o. K! ^9 \ X
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 : K) z7 {) D/ Q3 {
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 ' g& I' ~2 T2 J& n& G
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。1 i7 \% D: c; ?; U& p) L

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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