推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:4 A% m* S& S2 p/ X1 f, l" ~9 s7 w	9946895 : l& a% s5 V8 N g8 _( u, E
Assessed Value: ) [) c( \* [, K5 \6 I' U3 P. W	$930,500, q8 D4 o" ^0 j6 ?
Building Class: ( D: q$ m! W. ^3 [	2 storey with basement5 o% p$ u' c+ p
Property Type:& N' ?, \|" }) x! \|0 ~9 k: b	Residential 8 U) @6 j7 D# x' F; f- t g
Land Use: 9 L. Q g U" n# q J$ r	Single Family Dwelling7 U7 i. G( k3 k7 U ?5 R. ]; V. }
Approximate Living Area (m2):& ], \|5 p" [9 A! l2 c	226.2 + R' d1 z4 C" w9 A( z" L B! x
(Does not include basement area or 3rd level of split level)% f& A6 ^) S: p W) M
Basement Development:0 _# n+ F7 J$ k7 H	Yes0 I- W; E8 Y) {0 e. h& [% v" u" ~

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 2 x) P5 h9 @6 D( H
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
4 ~4 y0 l. d& N5 b: o对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
5 u/ A; Q, W/ C! M) c- j: Y- z这个绝对更好：
9 `" n& e2 r3 N0 k) @0 U0 S) K4 K2 ^* b/ @' T3 [0 }
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
! j% K- k- _0 {% g0 L* {5 t$ s6 K
: v( l/ @; e* k0 q2 Z U4 }
1 ]$ w X3 w1 z3 H这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？4 M& [6 ~2 [, w4 [4 E8 l# o2 I

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
' J4 f0 a5 ~6 p. Z, o& P' p$ e1 N1 a这个绝对更好：2 h3 X7 T* s3 z. n
% Z( m/ F/ A( M6 i0 |" r* Q0 I
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
4 A5 {7 W: g5 r1 P要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。5 m1 x: X" x9 C4 b: I
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
( M" @7 M) C5 nCity assessment (2008): j( r; h' c& B- ~# E
692 HENDERSON STREET NW" g: Q1 q* V4 [" g
T6R 2R8
& {" e l4 [1 ^ p% c2 u, RTax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
2 L1 Z+ Q( w( a4 Q% n& c: Y( _- v9 T" B& m6 i7 p3 H
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
9 K4 a% A# N; ~' J0 ]) `这个绝对更好：
C1 k& f1 J& q, p W* Q* i' K8 ^( i+ M% e) B+ r, }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
' V X$ v' b& x. |" h/ s
5 r# j' `+ a6 x差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
- o! p) ?7 E5 `) J0 L$ E6 T7 P# U5 T
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 + m. o/ J% D% w

& ?" X1 D* X, L1 @ U; T2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 % O/ v( u+ N6 h; J" ?

3 k& r5 g* t1 b0 q( Z我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
* n4 C4 u) ` O1 J# Z# X; z就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
8 J9 C4 W2 o& N3 i" {2 `昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。: ^, m. ~7 ]4 V5 H( c8 u

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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