请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

0 L- d/ U8 u9 b3 _1 P) ]7 K. p* j" k& z[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
, s4 c& d+ ?- `5 \. K) ^例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

7 h  v2 I: \1 Y/ @" w% Z[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
. F5 }) G, }9 L" {9 q5 ^现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
! G  p+ R& k, N8 _- h近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, S$ H. J1 `0 ^$ R3 j6 E! Z      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 y# D: d# _0 ^$ [: s, u4 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
8 Z5 K1 C+ y! v+ `甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 \6 l! {7 b/ F1 Q  ~2 Y' u几条建议和看法供参考：
! ?' ^/ q0 K% @' B, e' y
( j( p2 n3 b- W! d4 L4 x- t1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
! Y% i5 P) i; g9 Z# A      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
' e2 g7 d; t8 o8 Z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) }5 ~4 x- E1 r0 }1 |+ z+ v几条建议和看法供参考：

( e3 o5 |1 T5 b  P1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! l1 T2 @" h. P; i, n      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
' n; B( ^: F* @  N( G" L. B
A:
2 k8 ]  v0 A% e; n! N List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* W4 `+ Y  ~5 i: s      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

6 a1 @2 n) c$ C3 c2 t% H3 d2 IB:
7 d/ D' T% W' W3 Z/ Z List 价格： $360000
+ P- B  R. N1 A8 }2 K* M9 v% I, _      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 I6 s7 H5 O$ u. I. o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
4 e2 H* s( o" _8 ^! P2 _1 X; a9 `
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
- [' z! v% D9 gO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
6 C( j* S. x) S9 h; y6 z: h3 r请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

7 S- R( j8 a. l# d7 A  o$ N: t经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

3 P% r- X7 Q+ nA:
List 价格： $360000
- N3 h* [" `6 }3 Y/ g  g      1）类似房子在同一区成交价 $360000
+ \  d; `  |: J& l  M/ K8 J3 E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" P; B: S5 y, R# k7 d  [你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 a, c  s5 I# c0 F7 Y ...

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5 |9 R4 `: x. U# i" [应该是低于 list 价1万