请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
0 Z$ c6 }' I( U补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
, v2 W( D" x  U  ^3 n
6 F2 _4 X6 ~5 h8 A& L/ D7 c4 u[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
4 S  k: g/ o$ [* o% s8 ^例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
4 S8 V) R; a9 {4 V, X
; j+ U" t' r" z% A0 L8 [1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 J1 B+ }; d! I: `$ l8 y& n- }      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ ^1 y/ h* p$ @' o2 d5 c+ N8 o你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
& w6 B( f' J/ J( P# U3 k7 ~2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
0 F( @7 T6 L( r' m1 H3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
# H3 k* {4 B6 |2 ]4 G      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 h' {) J8 A9 k0 Y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

4 w* S# C- [# g% [! S& }3 T3 |

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
& e8 h/ k; N. a) V; ^0 m1 r几条建议和看法供参考：

4 N/ V6 Y: x; K- T( o( Y$ K# n1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 W  \( P( y" Z5 |  b      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 F* @* F) b$ t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' v5 B# g0 X3 L, E: Z; Y/ d2 a+ _不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
; C9 ^" P; ~" {& o List 价格： $360000
3 ~) H1 X& S/ z3 W. ~0 r      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 ~& o: {0 B7 O. R      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
: N, j# o" n' d# }/ B. g+ E
# O4 [4 ]3 a9 |" fB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
" x# r% O% k/ v( r: M$ q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
: G8 ^: J" ~, A
6 ^" |* p  ]3 c3 g, A# R2 YMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
( f0 y4 }  ^  m不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
9 W/ c! S: ?* A5 e) VO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
( P( @( B/ `; f5 L. e2 {5 o请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

9 Z( X7 h" d% R  e6 D
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
* l/ U, x' H- P+ a: D      1）类似房子在同一区成交价 $360000
( [* J$ D* @$ f# C# x1 V# [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
% F: r# ^5 q9 z" e你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

: m" f, R4 }; F) h9 W应该是低于 list 价1万