请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
" m7 _  ^+ i% Y$ ?/ g) c1 n补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
) H( U, X. l, A* \
& K- \( D/ e6 p, z0 X5 H[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
1 E9 x( O5 L1 \" o3 U* t例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

) F! T* z, k  D% u- z" u1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& n$ G( g& x9 E+ W; m" W  I      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 T* U7 S. T) }6 e: r5 S; z甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
) \- N/ H) G$ l/ x# _2 B, Y3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 B* y4 Y8 z4 {# b几条建议和看法供参考：

9 T, c$ U) T3 c8 |% Z1 G' U8 q1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
% \+ U" I) k( X0 j4 K3 O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! e; }* F' _$ g) _7 L. ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

6 b: _# C6 F0 ^" H5 Z- d9 c

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" O5 V' I& o8 H几条建议和看法供参考：
7 r7 O  s' Y: e& a4 d- j7 A
+ q" n$ W" Z8 v! L  _4 q: c1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* k+ Z, b; ~! e) P      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
+ j1 F) r7 J/ d# a
A:
. R# [, X" B  l- b5 x List 价格： $360000
  n: C0 B/ I- j; C      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
0 y0 P  m- e, K& ^( R
B:
List 价格： $360000
$ d0 p0 n- U  y. N# K9 M      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
! p7 A( Z+ ]2 R9 v* x0 G) s, o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

4 e  W$ ~, _/ V' [My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
! K+ W* ^! B) U3 d& H% g不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
6 J% `2 o/ B1 gO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, x" w7 _* N( w  e; ~- f) V3 r" L, u请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

" o$ M0 k# o* F3 O4 `# {* W+ p
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

% T7 C# J9 r7 z. w' eA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
" G! B4 ^( _% V! N1 k! \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
& R# ]  x" m. A0 t! v; t! W" Q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 y- ~" R- u1 |  S% K/ j ...

" R, k. U6 F+ @% t; |$ ]
应该是低于 list 价1万