请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
  o2 {! f- R$ _5 E5 v+ w$ |补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
: |5 L! Y+ i/ c! u
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
2 i- O& F) ?6 C& @& S. F; s例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
& }# @( Y+ |0 w  F因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

0 C( q0 p3 \' U# M1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
$ F( s  u" `! V8 l' m/ a" D0 R2 v      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 z6 m& t( Y8 I' G1 @8 e) ?几条建议和看法供参考：
3 c  Y; [) H: B- V, g
5 q" V/ T5 h4 J" D- G& u/ O1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 C7 I: c# l+ q, f$ {% c      1）类似房子在同一区成交价多少？
# I" Z3 Z4 i- g% W  d  K& y. F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 W! D, _  ]8 q. G$ O* m& |% M几条建议和看法供参考：
, E/ @! v( Z& @7 L8 ~& n& V
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
0 D. T, Y: u* q9 r. K
7 ?7 ?! `9 R  A5 G: `! K. ~  ^# \9 lA:
List 价格： $360000
* I$ o8 U, I8 @) C  r      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ ?& F; e$ F4 |$ X      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
& Z% R* `1 T) a) l8 h% u7 S3 i; }不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
- t# G# D; R& h# a, w$ U5 C- `2 |请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: N1 }0 c8 ^& z0 f2 D" S; f# f请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

7 G* _$ k% a' k7 [: U6 O# O8 J经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

; h% |2 f4 s0 f: rA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
6 w/ R  b/ S; e9 O0 \% E* I$ P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
6 g7 s: l4 v* y- a你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

. ^3 H  H. E' U
: S8 [/ p, b4 ?% F( G& N) k应该是低于 list 价1万