请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
( ?8 r' z) u1 I$ }. S1 T8 Y
0 N. o: K4 {' P6 Z[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
2 H( A; O9 n- D/ X& B3 u例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

) e. l0 V1 Q( s4 Y, U& b+ R( _, H2 {看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
+ ]- w) K) K) [* m, f
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
) g8 c' c! x  w/ G# N现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
" R' g& h+ E8 u( h5 V
( V/ W* y% f; T: t" E7 l1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- q  ?( i6 ?" A% H$ n9 B2 @% Z      1）类似房子在同一区成交价多少？
% h* Z! j& [9 u9 c) T+ }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
" s  k) s9 C" g$ W( G你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- u! D- c8 t, I' l$ _& }甚至加价。
! H" F# z* M' _2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
) c- V+ Q1 f. ]% a& a/ y- w3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ _8 l) t  A4 M6 E几条建议和看法供参考：
) [  l. I1 E4 L* B
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
" P# ^: H3 i5 N  v      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

  o$ C# [, q6 x. N/ @, O8 o

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
! T; _/ d1 ?  u
7 a# c2 G4 m' t+ B7 U2 b% P1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! H3 A8 T- L2 l& S5 t      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 E3 P& n6 x8 `      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 y7 W% G" C3 g0 b' O6 k不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
3 q$ ^7 Q% e. R/ h  g" j* p List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
$ j' h- s- ?. W, r2 M: K你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ x# T8 e/ c1 @. S& X
B:
1 Q6 J( ^1 D9 T List 价格： $360000
/ o3 h( D) o! K0 Q2 A0 ^      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
) j' d* W+ v1 O; |9 }7 b      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
- y5 h' Z! C$ h8 \1 C* }% o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
; R7 t8 t1 p8 }( e  F% |
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
( L9 w& L3 Q6 x; D" z- ]举例来说：
: d( ^3 X1 k( e1 a; H) [" Q
A:
: ^8 H4 n$ T3 r, u9 N( p List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! R! S& u1 ]  U3 f. K      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

8 Q* Q- ?9 H: H! {
应该是低于 list 价1万