请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

% Z/ j5 B% g' W$ x9 l看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
" R5 ]% {) }2 T# T8 R9 A
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
" u8 _/ @6 ?8 ~1 _6 \1 I( V6 ?现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
2 H0 {2 w8 ]/ w) B/ D  B
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: f9 ]. f% v* A  Q6 y2 }% Y, o7 ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
9 y# j  ^5 G: n甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ d1 f4 c; l- ?: p! m! K1 ?  m几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 r  Y$ n5 b( E+ X* h) T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
6 Z$ e& h1 K6 v$ B* C! j* b几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ N5 e  ^. {3 y  A5 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' z% L7 Z# _! N不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
* q8 s' r# A2 g/ r! f9 E/ M
, }! p6 M. a! {  i' e8 L3 kA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 x- ~; y% `1 K; d      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
; k: w7 J: e( @" S
; z' b7 d& ]1 s! U# Q5 MB:
( t7 B  A2 x( l: `% t$ s9 w/ } List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
" c1 {$ B" |9 r! D4 b. ~6 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
& A' c- I. f1 G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
, x! W" [. s4 V4 C$ m- @- U
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
7 P6 u7 ]; v1 c请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
  c8 d* t' C# ?  w1 P' [请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

( O* B: q' n& G+ o经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
, m! N8 R# L- R$ J# R* ^+ l/ S
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
& w; G. P8 P& W2 k/ ^1 \ ...

+ I, v7 I# s! m应该是低于 list 价1万