请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
5 g. s' o4 l8 r& C: M5 w' X
/ a+ \$ y5 |9 |1 }8 r: v[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
6 P$ H+ s4 \- C" @( g9 R
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
. S0 w1 ?+ P% ^* c6 w因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
  V9 m) i( K; d现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
+ I& ]' M& ?2 P  c+ g近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
) Y$ O: @& N- K5 q% y甚至加价。
( J! J9 x$ g# ^* s  Y. `* m2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 G$ ^  ?- R5 `! G9 B几条建议和看法供参考：
- u8 {& C; V* w% [+ @; H: |
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 Z" O1 {- Q/ c% K+ f

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 X2 R2 n, H/ R5 [6 y; W% z. `几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: ?% ~- ]- O# f1 m/ h你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( V$ ?. Y; l: M- m5 S5 j6 E) }不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

2 x6 i) `! w: w" JA:
List 价格： $360000
3 f" H/ ?# Y; H5 y, B. _/ A; I      1）类似房子在同一区成交价 $360000
6 N5 ]& |, q4 Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
' T, ?5 \0 H; Y  t0 ]5 D4 ]你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ L0 E7 a  H# U' T
( d# K$ x9 y0 E( Z3 IB:
( f6 U& u' v$ V( h4 M, f List 价格： $360000
, D- W& O. I. h/ q  @0 g      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
. n# c4 Z3 H: \  F& c5 R你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
5 v; x4 I9 X" e3 `4 m/ ~* ~不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
4 A" S* V  D6 ~0 lO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

" P7 i: j  W2 n" j" a
. X: _$ n/ _" E) X3 t7 w经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
9 _6 [+ H3 b" x8 @/ @% k2 l
A:
! c$ ]( S9 L5 i# D+ X List 价格： $360000
* ?' c& B2 k: {) j      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& X4 l, a3 S  k" \9 n& \4 Z% j2 C3 `" ^      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 ]2 f5 E3 V* F* @3 V/ E7 Y ...

* v+ c. X+ G( X
应该是低于 list 价1万