请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
/ \: Z/ Y! w+ v0 _- R' p2 A
& U* l6 D/ h# t* o8 {+ a( ][ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
) V+ p. _" V$ u. k
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  \* ^% j  C5 x6 w5 N( Y, g      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 E0 h" O, r+ T- z/ ]% P; c* a      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
' b5 q8 e, X& J1 c你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
9 E; e( B) l. i$ n  v9 b甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
$ P  t. t; w/ e7 Q+ i3 F几条建议和看法供参考：

% ?  x4 ^2 ]& f1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( R9 }4 h2 s7 ?2 w你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 z7 e# `( v1 \! H3 a9 v0 c8 \- \

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
$ F4 [2 k3 o. W几条建议和看法供参考：
) S1 \( S) T3 H! v+ L  r6 _
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 `" `, b$ ~3 E你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. F. o- N# r! X/ T; r1 S6 ]不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

, N5 U0 g4 k# {; q& t+ T" SA:
6 W2 {- I1 f1 u List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
: _+ k. D+ h9 ^! Z4 S# I你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
# ~( a% t: m8 [5 K, Y List 价格： $360000
, |5 p& O; N" `; b+ M' o  j) m      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
* a+ D5 [! e6 }! A  B1 o, V
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 J: B. F# j) {& P* E2 a* T+ U请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
, o/ G- I$ e" n* }  x* Q- }
A:
List 价格： $360000
! R$ D0 Z" x3 e& ]$ n% z      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! M! f) Y4 @( V4 e& V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
8 Z1 x3 N3 G+ Y3 Y: z你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万