请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
' t$ o2 c8 D. }" o# h: K# {补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
! r- l& Y" u/ E) f3 z: p! l& p
5 Q0 q9 B+ w( H' P[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
7 q  f7 b. N0 n' X例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

; m* N# l3 r, D; e看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

- |+ L! L' \2 ~5 y, P) M[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
8 z6 k  d/ K7 T+ C
7 {3 v( p8 Z3 r9 x1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  Y4 n. [, j; c: @$ Q% I      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ K6 R6 n$ E5 }1 E: q+ v$ j( N1 W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
. l, K( z! l, v) }7 ]甚至加价。
4 f7 E5 M; S) S& K2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

4 J4 v; B5 m2 ]% j) h0 P( g! I1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 H0 `% g& _% S你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

8 n* k- G: h, B' w0 k: Z/ P1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 l, A& r4 O0 y7 h+ M你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( C) |. O- R& t不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

+ z8 l& Y) ]( v, ]& KA:
0 f4 l' W2 e4 m List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 ?0 K  G$ @* \5 s你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
' x2 k5 |7 q; l+ i$ N+ ?+ l      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
/ W* A9 b( p; d: w+ N) N你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

+ R& u6 h0 M3 M1 X/ V( _My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
) H+ C8 J8 G; i& d7 u8 D$ z& |不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
* i& Q. K& \5 G) DO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 t" M2 k% v$ ^% j* y& ^请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

' d9 n1 s9 W& D. ]8 t- c+ c
: @+ B( m4 Q; g4 S& ?+ x3 W) Y+ u2 i经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
) p2 d: g! a' h& V: e1 K- c, M举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

9 v. z+ f# q. L/ A9 V应该是低于 list 价1万