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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。
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0 M( G7 R: z" ~: M) N十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。
# ]( W8 `, N/ |1 C) M5 D目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
: C3 G: x$ \+ p" n) z4 I, s
& w; F3 L0 E1 p# C, I6 d0 o# u3 S投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?( X  @* p3 q' c/ ~) ]) U$ n
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  . [' m; Z* z; S6 }8 a7 A
2 m7 `! n) H$ r) o: a
1200 年收入?每个月房租多少?
5 Y4 Q5 Y  P( y0 p请问那里的房子?加元还是人民币结算?
7 K4 k  {1 w  w4 q! c3 q5 K# e2 Y2 V
Edmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
0 c1 g# k/ T2 M9 [& ^; @
6 k1 ~, `2 \8 A$ t每年净剩相同? 12年不涨房租?

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租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万), U" R. i' U, V0 R2 H1 @: B
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
1 n" E9 |- ~0 w. |2 e1 m4 i2 X, ~& k# N% a' A8 i0 n* z) \0 g% _
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
! e7 h! f& W2 t
- G; N" B! T) m- A投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
) r( ]9 p) _+ U, K6 \2 I) w) u2 b' R! r' r/ l- s4 K- G
从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
3 G, P+ `& Y# t0 q' d那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
2 U9 a6 T+ a9 c# D' I

+ }1 u- U5 h: A  _" X房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
- i% Q# Q# D, q# Z1 u, c& W租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)5 p- w$ ^6 s* S6 G
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
' Q' W- V. _) Y  P! T4 A% H$ I3 W& q4 i2 t
目前apartment值¥ ...

" I. S6 N! U) L1 p; K以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。& _; i3 ^& i" s
; L+ ?3 N2 F9 ^2 J6 Z
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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