我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
1 ]) |$ J  s3 e8 m- c1 \6 ]+ c: A7 T
0 J0 z# W) Q& Q# F7 O( c十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
/ Q& G6 E' H, X' T: }) w+ t目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
& J. x; I2 \2 I! R6 E) f8 @: b
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  

+ m" ]! k! V% H/ }6 o1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

) w+ }, O& G5 S' Q8 @. g+ A6 _+ _
2 Z# X3 K8 S# Q3 s$ ?租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
) V! M! X  P* T8 V1 N3 g再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

& G0 g& t, ]' B+ }/ h0 N+ H/ i目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
0 I8 z1 A4 a: A9 G, q, c6 i
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

2 I8 V: }  a! X0 x从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
- q' D& a. S3 l, t那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

6 f6 X# h+ v$ g2 R0 W3 n8 g  V" ~
* _# ]0 W3 y  b: e% K0 E8 l如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
- T( H3 |1 T% L# k5 \* [, O租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
% w: |6 l9 P: Q  p7 w( h
目前apartment值￥ ...

% n3 l" X( ~8 G0 G& h; j' K4 @“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼