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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
; E- s* N. W7 C4 J0 R% P3 ?2 J2 U" ]3 |; E' e5 D2 V1 Q( O" j
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。) p! K  ]. h. w* `+ p
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万8 ?' A& G# ?& n: D- P" F

" z7 q4 `. E7 B/ ~2 o4 ]3 o投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？4 g8 f2 m4 G% f; m6 W
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  $ J9 W4 G3 {' Q9 y
- `" F' R6 s' J, f: @# Z4 L
1200 年收入？每个月房租多少？
" W* _& [3 @5 j请问那里的房子？加元还是人民币结算？

" S7 q0 Q& ^, o5 cEdmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 $ B; B* S: e" u  [0 o9 v1 M
+ }5 q- k6 }* {( o! P1 ~, B% F8 @
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

2 c0 {6 C" Y3 F+ j  y2 q& k+ [2 U" ^# L- n
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）6 m* P4 t5 ^) W. p0 F% ^* \5 c8 {
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
1 \1 O0 Q" ~' S9 W
; t2 l5 \7 V+ p+ y! w1 ^* M% ~8 y目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
1 z) d* }7 V$ E  K+ r  I
) w" b7 W+ y" F8 c, D" p+ ]) ?3 Z8 P投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。$ i0 Q, L* j/ b
+ m) J2 O: j) E. }5 x8 D, U  D7 r
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
9 L; }) R8 f) a8 z' ?. V3 ~# @3 [那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
9 q; G" w6 f- p& |, f" u

! q( b! T1 k& b  R8 c如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 7 K; {+ G- m" N0 f' q, B1 D
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
, l7 g, z, J2 z+ }3 p2 W再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 ) J, e5 }2 a. @5 k
4 O( F9 z( E$ a! y) \9 Y+ h
目前apartment值￥ ...
  H+ o" @/ m! ]. N: {3 |1 D( t
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
+ v9 v) \8 l& P' c; o
; h2 |, o8 L0 `! C. K$ h[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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