 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且，就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:" \) X8 _0 A6 [/ O, j! P H' z8 ~6 T
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1. 对于买家来说, 利好是显而易见的:
4 ^4 p- k3 s, n存货过万，供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
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2. 任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨，则必须有供不应求的状况出现，如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利，而且亏本，不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.
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8 z5 z2 O* m' J3. 买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
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4 R4 j6 [$ d( I& v0 D, y; @2 q4. 买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. 1 ~2 h \, @" l I
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5. 对于在高点买了房子，也不必过于计较，因为你在当时无法预料后来房价的走势，只能算运气不好。只要经济条件允许，早买早享受。房子是极少的商品，具有消费和增值的双重功能，暂时不增值，当作消费品也好。车，大屏幕电视 在不断跌价，难道就不买了。5 ~% ~5 C5 L9 U8 c
7 v- |0 J& @3 K, J建议：
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1）看跌的朋友，如醉酒多多上网，劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作 . Q) i7 F: h7 W; }, l
宣传. 以期产生蝴蝶效应. 2 O& Y7 g: B' x- D. T) e
2）观望的朋友再耐心多等一些时间，特别是买Condo， 再多等等。8 g! F' b2 y" R4 g" g+ x
3）有多套房子的建议作房东。% v' V: x! B) W, `3 ^) R$ U. o
4）可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好，不然增加一些MLS存货也好。
, n$ y( d# S' X. `9 o1 O5）投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。6 M, ^: [% k+ V# b; }) P8 f
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几条消息和评论：( v7 j6 _2 h5 _# T# n. n- c4 P
$ L8 C) g1 ~$ B& q' M9 i ~9 H7 e1。近来电台广播，西面condo 提供优惠，折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。' ], L3 V* h( B" C/ ~6 n1 ^7 s
2。由于Condo 建房周期较长，大量投资房尚未上市，如23 Av. 的21 century 的第一栋
% N4 i7 z) u1 X7 b" Q" N) }! HCondo (一栋大楼曾在6小时抢完)，要到明年建完，供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少，成本较低，07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。9 P. p( f r" G |9 d5 G
3。不少回流萨省人赚了两边，现打算第三次出手，卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。# n' B1 m( h$ a m; O
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭, 大多为西人.
3 `% m, K4 a) ]5 ]% A5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%，似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
0 E6 b- q( L# ghttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/8 q7 u9 c8 W( [5 Z* s/ U, {
真希望买家能多观望，但是人们要买，也没有办法。 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-28 18:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-28 20:32
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发表于 2008-7-29 07:37
