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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:$ B/ D& U* E; e3 J2 g
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1.        对于买家来说, 利好是显而易见的: % V3 N9 i" ?  Y+ W! Q3 }! e
存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.) h9 i9 A! F  V* L- F2 i
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2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.
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3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
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: w& ~9 N% m- F5 L% q4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
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) _; H7 X* L! H- z4 o5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。
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建议:1 v) |1 O+ K7 C+ l: J& r! N4 U# H( _0 c$ J
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1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
. F6 d5 x2 i# s) d, k$ M* T   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  $ n. ^8 z( @/ G, i& o
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。
, }8 d' K5 ?( g( A& k8 g3)有多套房子的建议作房东。) ^7 d+ a" [8 w( P( Q/ W0 m
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
7 s; e( K7 t/ U5 a5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。
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几条消息和评论:
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1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
$ @2 p9 \3 `# R" M- b% f" i2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋0 P2 {% {2 y' a$ n+ j7 H( k% b5 H. J
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。+ h6 j  s7 |! q# n9 G: j
3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。) U0 y- d. K0 }. C) H
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.
7 B# S, q' v7 e- ^, S9 Q5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
# O; p7 C. f9 x8 Z* f" _% {7 E7 m" p3 khttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/$ V2 C4 j+ s4 n
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
$ a, m! n3 O) o; v) |而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。) I3 Q9 e$ e1 c5 M( }# u7 t

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原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表
% n5 j& f: T% c$ ^5 d+ d5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
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发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。, O" D$ k/ [) Y2 j* S

' E/ R0 z3 _; K4 U: h% y1 _0 ?[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
牛人啊!
9 e; a5 G8 g2 g* t/ f; y我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
6 Z9 u6 K8 t. j% E/ W! i" N+ P我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.
: A5 _2 N' M, J) W, D- b
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表 + z0 j0 ?8 j0 p' x8 j
牛人啊!
4 V9 e$ r& K% I$ P; g我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
4 g6 Q- ]$ F4 c/ ?! n我签了半年租约,慢慢看啦~

. G9 P* D- i  V& q8 z; D' I% K2 [买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表 ( p5 D' X3 P- b* `6 {* a! k
, V' l$ j% v( G8 r4 Q! B. c
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.) U- P+ ^; C3 g  @& x7 f
而且现在的spec.home越来越少.

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: n: _$ L- ]: O( V. R; O9 w呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表
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5 G  w  K! t. C: c; q% ?0 |9 P4 b$ `( {2 K! f9 Z7 j/ h" B4 R
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
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我说的是有些房型。) \( Q+ \# D# P/ j7 r! d6 \) C
我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。6 B; Q5 z# \6 _% o) w* C, h
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。
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原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表
1 X, H& _, D! d! H6 T+ i' a3 A: x# Q3 X
我说的是有些房型。
5 `" F0 P. A! A7 g4 ^3 H我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。- T! |& A- x( n) g  Y" W) z: U. s
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008) r# `  n$ f. q* U* U/ r
Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market
8 e$ z0 O: X3 p) |# h  j
+ x( d5 k& G* t1 i! Z; GWeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:  a4 n, d% V2 k+ ?; V. u% @4 {

! w( ?0 x% o, V- L9 ?! o( t9 q2 gNew listings: 528 (476, 599, 617)
" I4 S  ]9 l5 V8 Q# n# Sales: 296 (286, 293, 254)- H; O# _5 G8 e2 S) T( b
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)# V6 w) L3 J( _" T! j
# Price changes: 466 (480, 554, 511)  f* E: n0 k- s7 R
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
/ h9 e3 b$ O3 W( |$ ~: F# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)
; O( u& |8 ^7 RNet loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)+ }& C8 q/ ?3 ~9 s7 s! y" n/ P
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)
7 h) M- i: i# Q" j; SActive listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)
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I know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.
) `6 i# L* \6 O/ ^3 N
- c) B2 |1 M( fFor now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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