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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
8 c0 P; {) S3 z  p, [- ~: W; h1 F* J, _, v9 w. ~
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
image001.gif
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。8 `" v2 Q$ _* E' ~" t
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。: j. [( D: ]6 \: S; o
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。' A+ I3 R5 T0 u: h" S  A8 D8 w
.9 Q, G% V6 i+ w+ `* Q- g+ ^
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: R& Z! D, d* A7 X.% Q2 n. b% C- E1 o
.
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% f% q3 o7 [6 @! G, l" b. R) S. l.
* P* G1 \5 Z, Y0 E" ^% e5 x" |4 g0 C6 x! G! U
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
- }1 \) k$ J' t! s' D1 t5 W注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)8 L$ J1 _# ^. f( k+ L3 t- x

3 |) v  O$ E" R0 X' }2 s8 t
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。2 ^7 X% x5 {: Y
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话; 6 ^) Q7 s! ~7 T
小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 & U2 p/ E3 E/ i6 L- w7 ]
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

. c8 X7 F9 w( p不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多., r+ t4 m) f; J4 z0 ~1 A! V
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.7 z: o+ K4 \/ m, T0 M
# v) p+ J3 u  p: {- G

! j0 z8 n% W: i) t! T7 x你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 0 M( q; J% }& j+ X6 p8 L& E9 c3 d* S
3 Q+ B& R" R3 Z
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 ^  ?! i4 a9 U! R$ x再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.* ]1 o1 ^; e; F$ D& L

2 E/ z% L! z1 e0 U( y+ Q5 G) p8 e+ p& L0 J. y
你也可以辛苦一点做个图发上来.

: v6 N# o9 b5 L- m9 O
" R# v- A" U5 Z" }; A不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
% s* U7 G" C, d! p; J9 r  T
1 X  J  D, J  F3 G谢谢你的图。辛苦了!
9 j" E* }( O# ^' T, k' s
8 w7 F7 A2 ]8 x0 U* p; A0 I" F, [( B看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 ( J3 C% O: n$ [) N2 t2 a* L8 ^
( a& B+ T" g/ R- N

: n. N' U. U, y! Z& `* U不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。+ T4 q$ ]3 S+ R0 r8 ]1 A0 F

5 g# ~5 D- G3 Z) l) q谢谢你的图。辛苦了!$ W/ H' G7 _) k: }
7 z! G$ Y2 z- G0 o
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
0 E3 L9 R- P) g* R
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
! ~$ S# k' F( I/ |# I6 A. d/ C如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

1 h0 T1 a4 W) i; B) K高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
* `$ J7 q3 Y3 H1 k1 x* u- _# U
* E% [- g  T# V3 U高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
* ^2 c6 q3 [5 h
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。
" u9 D! n3 x1 Q0 w$ i. U+ m7 N2 J% l
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
! F1 R4 U& j$ K6 y3 H6 q8 g这就看你用什么函数模型去套了。
# ?/ I, b# n9 S9 L$ s3 W- e如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。: j- \5 {. @, U( v* [4 O
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。9 H7 R0 F) J$ Q0 Y/ ?
.
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8 q/ g* B9 W! G2 k% V8 L. [
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。5 Y9 J! g4 H. V% i) X" e* N" E

$ y3 E6 m+ S! V9 D7 T6 x2 A
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 v- p$ Q. b8 A6 a# E9 h- e我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  }# D3 ~3 Y% V) I  a我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

6 @1 Z) Z, B$ v. l" F82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 9 u9 I/ |2 A: y% m% a+ i! F
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
# @: I: n" r) j. A4 @+ S' l" V% I
  y- ?/ ]) n3 o* u7 [0 U# j

& `* f* k/ ?5 c0 Z& x2 p) C& G2 b" @/ N7 B/ p3 F. ~6 T
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 : ~/ a2 P$ m: V+ Q- k
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
4 ~# l6 L4 d9 f/ \. [
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' }( B. i& q) \9 [我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

1 N" A) x- t3 k" o  V4 J# i呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?1 B' C) [* F' S9 L. t& j2 }
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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