上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 V9 T% m$ `; V( c' r如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
; O$ q0 M& {& A5 s2 \* l6 G5 ]/ X.
2 H( M/ ]( [3 ]& l8 p3 g! E9 K6 c.
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5 C. L7 k; x' Q0 ~: ~3 ~" c$ z.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
& K' l: H9 z, ?1 u; s注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

. J7 T/ |- G5 U4 o- U; ]+ v

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
. J. r' V) }$ G1 P- t小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

! |" V4 {3 l" y不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
' g2 g( J* B' p7 k3 f再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

5 \! |2 n; ^* k& V  C4 f! x
$ _" c" B- ^0 k( C你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

1 h' H$ D, b: g4 A; O: P" w9 S不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
4 j$ o& F$ }* e* z2 J2 h再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
; D* }/ h; M/ \1 n. c
) o2 T4 r$ v) \5 t
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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9 G* V' s1 x5 P( ^8 L谢谢你的图。辛苦了！
! C# g. L3 v5 X8 {
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 c- |0 Z6 I! V; e/ ~
6 c6 N3 J3 p9 [& {
% C# W* a! ^% G! Q不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

( y& D# b+ ?/ r5 J高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
# H& |( A# ?- Q$ X& x8 |/ y: J( B+ N
( j% t$ l% R& O8 `! ?% @$ K高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

" L# v- t( w6 @/ ]: I; a不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

! O- h: F8 M* I$ k5 D% e

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
0 s9 W. _: p, \) u6 F% l# g. B2 L如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
- _& i: r# d4 F6 i1 ]4 \8 n如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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! Z( O' c! B% K

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

9 O0 [5 C$ [: s0 m82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

2 \( |4 B5 ?" d& M* f. O- A

; u# I0 h0 H, |
3 c4 w  m6 ], b$ {3 T如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
7 g9 b& s: s0 k0 X9 f% y小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

$ B9 L# N1 F( r. T) v$ E* u还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 p8 E' {: K: ^- w# k我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

6 j5 J3 o  ?& A3 b- I呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
7 A+ V  M) h! m8 \2 K1 _: X; E( w2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。