上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
) l3 [0 k/ ~8 K. ~
$ b& t; O* B% \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
" F# ^* m( h$ ~6 g如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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( J" m7 v/ [7 H! a1 {- {.
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+ k7 y5 i& @% q. l; G  H. [3 ?4 w.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
+ i+ {$ G4 T/ ]9 e0 @3 n注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
, `! \" K' Q8 ?' k$ ]

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
2 O8 N1 o5 W' }+ u% Q5 |# Y# h小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
8 t; ?9 P; d: s& G从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

) e/ X( N: P! l不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
4 }  }- I7 ?: c4 |% v& O2 {5 |再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


3 ]. z! k* e" p/ L* y8 U" q你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

, Z6 |0 g( V- n# ~不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

1 Q! r' o* U/ s2 |! B' N
6 K2 y$ a1 A0 c. f- \' N' P) a不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
3 s7 o. E4 w: j8 N
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
5 z9 `" ]% N1 l# _
3 `  V$ F3 ?, c. e. x
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
& j; l9 `- M5 Y
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

  x3 G+ m. q9 ]我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
! d8 o( ^) l3 r& h( A8 X/ a
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
* [) ~. {/ i" c' B$ i这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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9 v7 ?% H# V. U' y- s1 g. B' F2 r( K) G.
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) T# v+ J" [6 K! Q.
, S; u( o* I) T, H: ?.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
: `8 k! |  v9 s2 j6 G

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; n& f* G2 f) A; Y, U0 M! A+ T! k* h我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; _0 w4 g. ~6 `* `4 |  m我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

5 d. J8 G; q' f9 g+ ~* P82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
: @" C: e8 ?. N算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  e/ n2 o% ]' h- G5 X$ F

4 ~3 W" S; J( Z/ _) b& u3 q: k( h
; J! s( _# u. C$ ^9 n7 n" ?
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
& t1 i6 B4 k( H+ T* U9 s$ ?/ v小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

' E+ B; x7 ?$ K3 Q3 n; ]还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
! e+ A4 }' n' g# I) U$ ^2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。