上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
2 M4 X$ S1 u# h% Z0 V* v
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
; R# Y1 e* |/ m如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
6 \* p- t' s8 T7 f0 f2 C0 t如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
" v6 m% L) U' m% P& ^# F& Y! ?5 ^.
3 l0 H. _" d' k0 V; o7 Y7 V.
& }0 x. J! a* F' G* b- j.
. b9 u0 l8 O- q5 j.
# }( L2 p% H1 O& D.
1 v  J+ i$ P( d3 {! E* N5 t.
.

7 D5 ?6 \$ `/ u, R4 W8 q) K

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

  F: z2 ]! z( y

紫光

那你就再等５年吧。
( p; \: z: }  A) K' W# _7 M哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
( p% k& Y. R7 G7 G3 L; h从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

  [" |( E$ f1 I- y/ V, l' P$ w不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% t5 r. B% [# [& G再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


$ n: K) ]  G! A你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
1 E) k- y8 `" O8 l
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ K( d% E9 M- h% z$ e
  r: f4 |' k" X1 z
; l9 o/ F. @( R. x: I* F2 v你也可以辛苦一点做个图发上来.

+ A# g0 F! }7 v! m. [1 h不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

; o1 t$ P( `7 S5 ]; Z+ J/ L6 j谢谢你的图。辛苦了！
% Q% |" c# E! l5 p7 A1 l% f( D
7 N9 J# C3 Y. J, I, S/ ]: ]看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

: o; F/ ]! g, X  ?5 D; _* A6 \- b7 z2 L
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
* s& E' A- q  t( b
  V& X9 l3 ~5 l% S% `谢谢你的图。辛苦了！

# \2 H0 L+ w; F1 ~, D  c# c看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
2 [% _5 x) j  O, o如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

( D, n/ f6 B( W' h. _1 F% Y3 O" q. M% [高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

1 d8 {' P- p- W) B7 R5 u- @9 s

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
) Q$ X: w, i; u8 \1 g' v* B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
  M  V5 X' E8 s  b6 B5 B+ d- i) M.
5 n8 g) h( w3 O, s. U) ].
; _4 J9 J4 m8 {+ q# N$ b.
.
; f3 A( n" V5 i. H/ B2 J.
- o0 _: i$ T% m( `, l" R.
.
- V# _. z9 m" K' J: `* S.
( ~/ G4 W! O# @: W; u/ o; S

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
" X3 }7 H1 o+ V& o# g  |

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- W% o6 }7 g& q5 d6 }我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" w& t5 p' U! F. L: K82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
: K$ @* Y' @' Z4 s" A算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
9 R* f. {# M4 @/ m. h" @

- I9 u# C0 c% c0 Z. T

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

7 Z, F& q5 v, y- b还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
: F! N0 f" o6 T* V2 a# O/ s# o我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" A7 I8 X. Q. Z6 r0 A呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
5 }) H9 @+ l3 r* Z3 }  G2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。