上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
7 v& [+ u2 {' u8 |1 S6 ^$ [如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
, z! n5 k  e! M. S3 U& @# n& c如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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( D; ]$ L5 @% e3 q7 y6 W4 c  n1 U.
4 P$ e/ A) n9 l. U.
5 m8 w) j# D" z3 r2 i9 P, S.
) p( E. f' A% P9 q: r.
% ^5 k. d# j1 c6 D+ e1 D' Y

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
: ]# H6 P, v# Y: d注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
0 w% Q3 B/ M8 E( X2 ]" S/ \, k哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
3 N1 L0 f) H! N0 W$ Z从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


& O8 N7 I6 M2 W- Z+ t2 s# q你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
9 {7 B8 j" q$ X3 i* c0 L( s再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
5 A8 {; y' k* q7 K& c
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
2 K3 \3 N% o+ `5 m" p5 Y- u

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
! m! T3 t7 T( Y  z
+ z* e5 ~5 R. H7 F9 N- E8 Z; w谢谢你的图。辛苦了！

' t. z/ W% Q" b4 g1 I7 F- L看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
; Y* h" o# K$ O. I8 W5 q/ O$ f如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
2 d5 ]# k0 H5 r3 d
1 l! ]( ]4 l" _( N. t' W高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

  R4 X5 i; s' C! {" Y1 ]/ N/ j不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
) Y8 \# j& A7 k* G6 h- k& W
& \' U% s" y7 f, R9 g. U: V! a0 i

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
# Z% k+ D0 y# y1 d$ K如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
" h& r$ d. |, b& X# J/ O7 W.
/ g/ s6 w. @, A; A. H! q.
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! D. O+ r2 {+ U+ P& y* o.
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. R* x, c9 ^7 d.
' K  V0 P3 A" |) Z6 J.

0 |: \0 V9 o8 Y5 U2 a- M$ F& ]

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
% t: j) u+ w: d# T9 P' k我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
4 f2 k7 n" R! R* ]我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

7 G0 C6 C) \1 f/ Z& W82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 `5 Y7 [5 j- H& B算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
/ Q3 \7 ?! }8 n% Z6 S' [* i" {

/ F2 n# S9 W; ^6 Y

9 n( x; ^# D& W如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
/ E' _3 E" m# @( v8 c: u小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

& U9 |, b* x0 Y还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。