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上个图表给大家看看

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)2 R: j2 o2 X7 [$ U: u2 f

& Q0 j: ^, p' h! ^0 c[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
2 y$ _4 E: e( E: W8 _1 y+ s9 j如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。. I# K* K8 C6 K5 z4 e6 h# f
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。7 j$ n4 D3 a, ?" N( g
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 4 ?' I% T4 N! Z) ?5 D  r
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)! o  Y& Z( J% t& T" U& P' Y+ s

7 Q: Y: Q# f/ ~; D- ^8 w; j1 S
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。
6 E2 X% P/ c# i9 S哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
& |! p1 Y: u& W) t3 g, m小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
" [" V6 C4 ?' D8 i: i4 P从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

/ y  N2 O% d% q+ y  L  F; X  ~不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# b9 p1 y7 q( i1 _再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.1 Q. i! E2 ~3 u
( p) n* _6 P" o* Q' s$ m

& k( Z2 H3 e  m! y2 d9 ^你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 - q/ |$ I3 j& [; x/ B

/ A/ ^9 k; A5 Y7 {/ B不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
- K: T2 W7 u  k4 P+ r0 q0 {. P再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.- U' k; u5 d, N$ e& ^' z+ j+ P

5 g7 l* ~+ ]2 K! t8 p2 t+ z) }3 D$ ~
你也可以辛苦一点做个图发上来.

; m- ]  R) `( }  y# v
- p" Z* ?1 c5 r8 H& D不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。" B+ d* b, P- W$ L* e" I2 n" S
# t& b* j/ z  U1 k2 `. s  A4 w
谢谢你的图。辛苦了!1 K+ ~: r5 I6 |, L5 R
- n0 o% F, d0 p* r
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 + I& G6 @8 C( Z/ r" _1 k' Z
  U2 ~% F$ f7 P5 [8 P4 D& V
$ H, m6 \- }- G. g3 t5 s
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。1 P0 v( C1 `/ e8 ~, e1 ]4 n
7 q6 c) L- Y* Z* y! H9 L, i% s9 c
谢谢你的图。辛苦了!
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看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
2 |' }/ F# O; X5 L! R; @& }* h8 m
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 , J4 d. G* M) Y& H4 ?
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

; ^! @7 R+ W9 O0 K高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 ; `: S, l  k9 ?% }5 {- Q
" `; h2 N) j2 A
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

* M) c# [" j7 I不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。
1 b& `8 H1 y9 F! l3 F. q2 [' {' M6 j) Y2 e1 q: X* s
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
& E& t1 z2 k1 G这就看你用什么函数模型去套了。
$ F- z; V5 r" v3 s# c如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。2 Y, K/ m* S# f1 f& \
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。6 z1 B8 x1 j* o! z
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。4 G8 x) P5 R0 o  L6 r# q' r

0 S/ i1 p' ]0 e/ J/ ?; g( c' I
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 " ^5 F' j2 v; |) I  s2 F* `
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ a3 B) {" ?2 O& ]; j我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

5 m4 ]6 ~4 P4 c3 K7 b82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 & W9 q# u: M2 I+ k# E2 N) [8 n2 m' P7 T
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。0 M  k/ \4 t" i: A- G

% a- L# E/ y& r* s$ b- |5 I/ T

$ ?8 }" F# L$ {# h9 c3 A. t5 G& u; f, ^9 H

8 w) O7 r: \" O5 s3 f4 W! ?9 ~如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
! e& r  D9 R" }! }0 h小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
$ O, j  K! g7 h5 w
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 1 Q1 \4 q2 p$ U. l( B; E9 M1 I
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
% B. d6 L8 t# a; \6 _0 A9 e+ |2 [
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?- r$ I- Z; d/ E/ @
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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