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[quote]原帖由 CO2 于 2008-7-28 11:38 发表 / f! J2 t/ j3 ?$ |0 c, j; K7 O
1 u( b5 s! b6 R按现在的利率,一套35万的房子,20%首付,贷款利率6.15%,35年后共支付约68万。
4 @ O, w# Q1 a; q; Q$ e! Y5 F h( a( \; L, P0 a包括每年支付的地税和保养,按第一年约5000元,平均每年递增10%,约14万.实际总投入约为82万。& w: A, ^# _& D2 A3 R- q3 P7 \3 H* S: ]' J- d
考虑房屋35年的折旧,和同期新房的价格比约低30%,按上个40年房产增值为10倍计算,35年后出售该房屋的收入约为260万。
9 ^" h1 p, C# P# r9 r5 e! L* M, K, Y260-82/82=2.17倍., z1 ?& T$ F* v: \7 f
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! }' r5 R; K1 S+ P我的假设是买房投资, 猪金可以COVER 所有的费用包括 MORTGADE(35年贷款)+地税+空置,和保养等等, 应该是不难达到的,其实很多人的投资房都是有正现金流的,这样的房子在现在的房价和租金条件下, 可以说比比皆是. 你的投资金额应该是5% (最低DOWNPAYMENT)也就是 0.05 X 35=1.05万, 如果35年后260万卖出, 利润率=260/1.05=247.6倍,
- d. J( J$ L3 z/ w3 i& f' s7 R% |% p' n2 H! N* U Q
应该满意了吧!!!!* x1 k* W# v4 O" ?
1 H. q" D( S8 x5 N( d计算比较粗糙,做个参考吧。7 L3 |4 y G( g4 M6 G ~6 f5 b
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[ 本帖最后由 中国狼 于 2008-7-28 22:57 编辑 ] |
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