房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
5 C( a7 b& x6 r: @/ b2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
* o, B! G# _' I- ]% B, S和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
2 L' p) z* {4 v9 F
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

. Y% }" S: E8 {1 L4 y; u9 ]8 I[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
0 R& }( Y3 e! u实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
; e2 [  R: |* a+ W- _7 rlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
7 C" B2 \) \% i$ x) p0 M为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
* r' U# O; O, x) {' N
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
" m2 e4 f7 ^  i, g- s. \* _
3 u+ a& D. w0 _3 M. e0 U4 e. s
# E: K0 s. l1 Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
3 L  R) p4 i. Q+ n& l( ^9 A$569,900
/ M1 p  o- Z9 _


2 @3 M* u* d2 J7 r
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
. a" i+ b* g* S; G657 Henderson ST
5 a, T7 B$ i! j  ]$759,900


  a5 D( c" Z. w! f' `3 R3 D

- u* o6 m6 B/ N[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
7 `, U" A: I' K% @z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
8 B& Z8 Q+ X0 u/ [; C! H/ I$ g0 T8 \房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

& l  n$ W3 f/ p0 t是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

4 r- A8 _9 s) R8 }4 ^0 b6 a这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
2 i' d' i+ P% f. |可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
" K" P5 M4 f/ {4 I

; E9 f' k& _8 k; c& Gh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2 F# n7 l; B& Q* n9 F2 U这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

0 w8 J6 I( m( L) `0 v, G9 M高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

; V7 ^4 k* _+ v! J* d& f$ K这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
. X, w, F( U# L; Z可以考虑腾出时间来干点别的。

( F( ?' J: z' z2 \ 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
6 Q: f/ ?( y7 H4 i' C% A. B2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

! o1 a. ~  X/ y& J少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

& j, @0 X" C. z* Q( q- lSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
9 H! H' q) s# N4 |7 y
有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
7 u- N* ~& T. y' L9 B: ?# e老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

: ]$ ?8 J4 }/ z看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。