房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
7 ?5 v8 N3 C/ o; B! {+ m2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
3 A# w. v) s: ?; @
) p5 U- R6 H" w7 I+ D- u$ W& {' F[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
0 T- f' C7 O" s% B
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

- i+ M' L  p0 P- V# a8 U, A7 n- ^, C你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
+ U. K4 A6 Z0 }9 C2 m' r实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
3 x, O0 R3 j% n" clisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
" j7 c; \- [4 O为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
- C/ C/ z0 x) `3 H你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

  Z% ~" h8 r  P5 K7 {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

. V7 X' {1 l" a$ W- G- K
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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$569,900
$ E4 P1 ]5 L9 E" _) I6 D

9 z. Z) P9 l8 M& z

5 m% d( v# t* ?3 |0 R$ thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
$759,900
, X+ O4 C! v  d8 c

6 A7 o  P0 L- D' v2 |* O3 c
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

5 g, n# A/ |  N6 G  v2 t是啊，看房其乐无穷。
8 O5 }7 C9 ~5 F- t房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

, N2 _: n5 A# i- p' Z) P, V% r是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
& {4 c0 ?5 _. J) d2 M可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


2 P% }3 b" H+ ?h ...

, [) o8 p# n. r8 P; H3 I* D5 ?第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
7 @7 g* r3 C3 F' ?' o可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
0 @4 |3 Q7 M  O# L2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

+ D4 k2 m6 Z4 N4 b9 T& X7 {少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
* B6 _0 r$ D7 m$ {' S  ?; ?" m' Z- Y你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

! \& M- O9 C1 TSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
) |7 q1 A- J& C0 N3 D% N# _! ^
: c! w% z8 l- @9 B( \4 Z 有没有熊皮市一说？

9 I! O3 f( J. `, iWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
( w5 K( f/ Z$ h- B老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。