房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
! f; _" ~6 t5 D3 L( C6 b+ @  p2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
2 X5 N. @' X/ x! j- [
& U5 N4 }( d# E/ k' G[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
2 A# J1 s$ y* T; L
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
3 @$ l6 |4 a, X% S3 `* _listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
3 W" X$ P" K- u, j0 D, j为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
- @4 p( T+ P, B& f( d' v你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
& y3 Z% |7 S/ j6 P
* d/ q0 k8 M4 E  g- e" D9 g5 n[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
2 O3 \/ C* z- }, \" S$ h

- ^3 E6 N$ {. l3 k8 J* Y3 g8 Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
* P) \; L- D& |( C5 z# u4 T7 Y" q706 HALIBURTON CR
$569,900
  G( B- ~9 `- k9 U/ A+ ^% p5 F

* L0 P' T* P7 }: F8 R5 S2 x0 X

: B4 i* s" V# P4 `$ W7 z( O. Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
+ i1 I) @) y$ k2 Q) l- o657 Henderson ST
$759,900
0 Z: H. u$ U8 J  @$ R. Z0 ^* d) G* ?



[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
6 j' @- ?! L% Z/ _5 l' A8 xz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

4 h8 ]% u" j+ X1 p6 K是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

4 \* G' }4 @3 `7 F这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
* {# i' v2 I* m叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

- y7 [9 M& S9 m! E8 E5 }
8 k! W" T5 p/ Z7 B# Y6 P  w0 Oh ...

# P' A& n" ~9 X* B5 @' \! c! U第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
0 w3 `. B$ ?1 p  C* [( s9 j2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

+ A" _+ A' G! V- H从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
4 v$ R- U! R% M! s& Z降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
1 Q: L* H; k5 j- {: T. r可以考虑腾出时间来干点别的。

1 V0 c7 ^: `& w/ ~+ m 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
7 V, Z  e, l3 P: \9 `2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

6 c7 T+ h9 ~. Q% d- y6 a, g8 ~2 H8 T少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

) t. i, H$ [# X8 h, ]0 {  \6 M0 ISPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
: R3 H$ T5 L/ T+ p; V3 F9 k( ?
有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

- z. `" W  y5 F; i看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。