关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ o$ {2 r8 a8 Q* @1. 通知银行吗？
2 [$ @; @6 r* A& D 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
; o  P5 G- @  [5 v2 ]3 V! c9 |3. 需要通知Insurance 公司吗？
0 y) J6 q$ O4 A0 x4. 其它问题？

老杨

我觉得：
# H4 Q( a+ u; Q' K1、不用通知银行。
& I9 K, X0 {5 Q1 L8 q/ U5 j; f  n2、不用估价。保存好租房合同即可。
# t8 Q/ {2 H$ R3 n4 [3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
; }4 O+ e2 D# L# }7 Y+ R& X我觉得：
; M9 S# u5 o2 n- J$ ]2 u1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
# {* s  r) O: k仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& V, a; |2 R7 t6 T% H0 r2 a1. 通知银行吗？
  I/ |$ {8 H3 ~9 A  E, x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
: c- E+ d& @* g* W) K; eRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ a+ W5 y; k% O  l- a1 s& P1。你可能需要目前房价的评估；
& f7 B! Y8 o/ j& p2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 P  u  j( |) j- z$ x" v3。你今后仍可将出租房改回自住房。
5 s+ J% y) s! D; S  T2 k具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


7 ]: p( G* y4 l3 f( g# i如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, o$ ^( X% ?* ~* I2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: X. }( e& r; a8 L% b7 E ...

: C% [3 O. F# q: E 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


: q% v9 z5 o& ]$ s  O) f* Z7 b% g* {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, O% R0 S. r: O# x7 l9 [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

/ X5 w) i0 z9 \  Z- e9 |同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
9 ?2 `4 S9 S$ L( K" t' w/ `但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。