关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
% Q" v3 R# p& d 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
5 }. s( e0 |- R: [5 mRealtor 的估价可以吗？
$ r. m& m+ X+ _" d) ?7 q& S9 {% _3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
* x6 M: Y6 M4 X: _! {2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 b) F; q0 O# y) P3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
# V- c, u7 O) Z* ?0 {1 Y1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
3 q( M" c" S* w; i仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
- m, I* F* y6 r; b如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

! Y6 L5 B) |8 W/ U- i3 f6 \
8 J( i  ^& [6 P' @$ z# E如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' `1 G( \) S. J* D) N1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
: n: [! Y# ~8 s; j9 ~0 F, ]0 B2 O& C, s具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

: E. K7 J+ K  E% v
; f9 q- D' Z. J" ^' a如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! W' v: o; U+ m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

6 K! M4 }1 P+ \% R
+ q6 S9 |. q+ W/ l: n5 Q. }% Z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. d& f) U  \* q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! l) Y9 P: `; ^' n1 G ...

1 w: X( _# R% O) d9 B
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。