关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 C! P6 L3 E, y, x2 V% T$ U1. 通知银行吗？
  ^, M, c8 z9 F6 l. O$ @; y5 e2 ^" X 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
( e: ~1 `& w' I2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
/ @7 {2 ~; A* N" _( h" |7 @3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
8 C0 }: r$ k6 Z, p3 s. _1、不用通知银行。
- }' G# z0 w: n2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 L" Q" |: F3 V# r  L. y% F+ S" F- ~1 W3、要通知Insurance 公司。
- Q4 M1 P" g" q6 d/ t4 G仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
' [, s& x' T% E* _- O我觉得：
0 Y; h7 M) y. y# E' |% N  Y; s1、不用通知银行。
2 I: U, w: Z" t: t2 f3 K$ H2、不用估价。保存好租房合同即可。
, M3 R- i3 B" }3 W3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

8 R" M9 @& P: F  P就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
( d5 A& m  j9 `- w) E" w$ p如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
4 x9 o; w6 j: a  u# J$ o1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* v% M' D% T  p; Y/ |2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
7 b9 k  f+ I2 }5 Y3. 需要通知Insur ...

- @& [2 U& }. M5 }, m" R& z) D如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
  L* v, I& n& b0 @0 n4 r9 Y' q2 x具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 R  j6 x) e: r& h' t1 J5 p3 D; q
6 Y- G: @9 a, H/ @
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
# J* O' ]7 S# m3 y( w  Y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 X9 a( y/ K9 A! ~& z ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 a/ m7 b2 x, a- J
* A$ W- I0 h9 \" \
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  i; p! M. ?- @7 c. X( `3 h$ N1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

) e5 r- ]7 q* x5 {6 Z: H) @
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。