关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
0 _  W" _2 z% U7 j1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
% n- d. D5 G1 F2 ~0 Y& k5 {Realtor 的估价可以吗？
5 U7 {$ X( E4 \) y. I/ E9 {# x$ D3 Q3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
! V; @$ [6 O* k4 Z1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 Y+ z" h1 t$ e3、要通知Insurance 公司。
& O, I- c" X* o2 d仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
! {7 I: K8 u2 A* G# X4 E8 y0 I1、不用通知银行。
4 N$ P* m2 y! t7 C4 ?2、不用估价。保存好租房合同即可。
* k' P% y4 Z; c( O) ]! P3、要通知Insurance 公司。
/ t" E* o& a* s& f! B# E4 k' Q仅供参考。

1 G! J1 l5 n  Z' e: j就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
4 [) q; d, t* L! _* A% ^) r$ t, ^2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
6 [7 k& g& Q; e. n3. 需要通知Insur ...

0 e1 T9 |7 K3 \/ f. H9 }6 G
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 l$ Z! d' d: L+ ?; ~1。你可能需要目前房价的评估；
' s. ]8 U" G) n2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% c7 \! B& y' m/ ]0 U3 e  h* n& n3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

( W2 z' M% k5 @
* m. D6 t, }+ D如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
9 u6 b7 @3 h) n" a; X' M2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

/ b  p' x( @. Q& M  s7 r 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


7 s8 ^- O: ]/ e; F0 y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. v! Z( `+ _) Y% \. Z4 X0 [1。你可能需要目前房价的评估；
( y' }, U. R* W5 K: J" U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

( @+ a& B- M5 D# l' e同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。