关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
! Q. F' I4 N: l- p( {3. 需要通知Insurance 公司吗？
6 i7 d) C$ M. M, O# w5 \7 N* ]& r4. 其它问题？

老杨

我觉得：
+ h3 b5 ]" [1 ^4 e+ O! s; Q( O1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 ]0 x% \. C* \6 U3 s# \3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
/ h) g2 T2 ?- V5 m: ?2、不用估价。保存好租房合同即可。
' w/ v8 q2 ?2 Q% f2 D9 ?  F, @5 |3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
6 v2 R, {& P% e  I1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
9 R. E  M9 n: @4 w, k1 ]* uRealtor 的估价可以吗？
, u  q$ `9 t% o. h5 z6 h* K3. 需要通知Insur ...

/ w! ]& L) M8 n7 p+ p
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 W5 z9 n/ y8 Z" `; J+ N6 `3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


5 q! I9 }" |- H( Z7 M1 r, ~3 t7 J5 p如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

# J& {8 J3 N; Q 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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; [8 D% f4 P0 I+ H如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; `5 k4 e! }; t. K1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 d$ W5 W& c  }4 i2 T ...

7 A; D7 l$ @- h
/ V9 p9 M$ k* K同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。