关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
4 ~9 b# m8 r9 j- Y, t/ |) ?3 d3 c8 I 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ G% q9 [) G  M: ^$ o- i/ oRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
) `% f& I8 g; j1 A9 M4. 其它问题？

老杨

我觉得：
$ L$ n0 }. I1 Z& \/ \+ H$ j+ U1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
) d, O% I& h3 P1、不用通知银行。
5 u; {- K. z  ^/ ]2、不用估价。保存好租房合同即可。
+ y5 c8 V) E7 i  j6 i6 ?6 v- e) |3、要通知Insurance 公司。
# T, r$ i/ Z$ a$ k& J, i仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( b( [& f; p* }6 q5 b1. 通知银行吗？
; n( ?& Q& {3 b# k 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: S( E" X7 M8 S- X7 e2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
- a1 r/ e. P$ l3. 需要通知Insur ...

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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" V% W  b2 }$ ^3 C- _1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 }0 R% ?& \2 G3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

! \! G' S3 Q+ D/ M9 ^1 U' W6 F7 M
9 O4 e! x2 P4 O8 r如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

8 t6 u, O  w% e  |' X* y 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ a0 _: r6 a" {9 B% o+ i1。你可能需要目前房价的评估；
* l" K9 u1 h2 V4 r( A2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。