关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
% G: c& u3 M( A8 `/ J 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 ?6 I2 w" I: I/ S* lRealtor 的估价可以吗？
2 V3 M- K1 e" E7 e# d3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
- p# J  @3 P. F; i! ^) L5 I9 u& e1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
& s6 J( Q5 F8 P4 W3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
4 N" H' H% e( O$ f$ J# K" w1、不用通知银行。
. k7 K  k; d0 v! B; D" }2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ O2 g3 g3 V' h$ b" r8 K- m/ Z3、要通知Insurance 公司。
5 @! a( G2 ?# v, p仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
. c. W. c4 `! C9 _" z, T 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
: W$ [5 }3 q* K/ N: ^, eRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

' L, o6 z  \6 `如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' ^$ o( ?- I  K' c3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

. f" A% }2 @2 v9 n0 l  f
# a4 ]& O/ b, b1 {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 Q- V7 f% W2 a* `1。你可能需要目前房价的评估；
/ q4 }4 Y! D8 z) |3 h; ]$ r5 @5 _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
. m, `: B$ Z: l+ w8 @" s. { ...

, X! j' N  i) H7 }, H 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

9 J* B8 T$ G. V- p
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! ~- [( C7 i" X- g6 H, D ...

$ q7 N6 q5 a; i同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。