关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ V  |2 \  x6 f( O% b- n: iRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
: D* {% i9 \9 f8 @0 B/ y$ I% l; `* x/ F2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 A1 V% f- V, i. u8 m7 j& `3、要通知Insurance 公司。
+ H/ k8 j4 A, _7 ?仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
; M4 e8 e3 u( K: q1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

1 P  A* u3 N/ {; t就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
0 I; w: n! I# o5 W$ D# q如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  m! [" O) o( J1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

8 J& Q! B$ O, P* g. N
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
1 p/ g; ^: m, G  g  j! [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  \/ R9 Z5 y9 Y2 Y0 ?) g' `
; G. m' r* M2 T. {: Q- @9 n
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, k( p9 P6 W4 C- d: N0 g0 W8 \! J, C2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

6 M( K" y; ~3 A' a7 G3 Z
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, J3 d7 n$ y( c3 P; V# x1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

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同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。