 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？
' S4 l" b( u4 S) p0 ?/ d5 b4 H1 q* ~- Q: f( J1 k) t7 ^
3 M0 e( `0 N0 ?美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
6 n* C z% c# i# U7 A5 M, j2 s8 O0 V4 f( g
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。+ u0 `: b6 W( N' j) M) \
/ H% o7 y i. A n" K$ D- c% R7 P仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。 G9 R; U. i+ R+ Y% g3 \% H" {
) p8 a! s$ f, I6 ~% ~在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。
4 G+ O; K0 c+ J5 l! a! F$ H# c9 e, A5 j* G, S# l7 O0 _. m* w
对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。9 B* \5 k0 ^1 [0 u6 f
2 ~' C3 j+ S* F' e0 ^美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。: q% L2 o: C! i4 H4 a5 ^
7 }7 G9 N2 d/ [# r! `7 h
加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。
6 {6 x) ?% F0 K) v' w2 s" E+ N: W) }3 R5 Q- Z+ O
目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。
# v& e- v# @, |3 u) R) ^8 \5 p4 X% {
议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。
! p, s( g& I' @; q; I$ Q, U! k, ~" b3 |7 a' D
我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。& x' b7 n' f6 N7 v" X
7 `- Y! h' O! x! R: I若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。
1 C+ P0 P* b: @, H" q* w* e/ [
4 p( C4 K. B( k/ ^这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。8 o8 |0 R4 k' a$ M1 S/ R
2 q$ [% Q. `/ T
很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。& e- C0 \6 A1 N* x, B+ e
$ w3 c% A7 ]6 c# ]在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
8 [& O9 D" g7 q8 g- ^$ d/ |6 X8 a4 E
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
