现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
: f2 Q, s" o2 N" i, `' x& V1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
' W3 C9 a3 R  J" |$ w我猜测：
2 @, N% X- o0 H; e. G1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

; F8 Q$ F" w, H
* }! c1 u: T6 A  P呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
- y9 ^+ o+ X1 i7 W% D2 r再说最近忙着自家的后院呢。
1 K4 G0 f" N- @0 Q  u$ \不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
5 `0 v) o  J+ d5 [) x4 G3 _2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

: [! I2 `, g8 ^+ U% V2 c紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
. f2 j( [/ Y4 W! q5 J+ F0 j: Y
+ l1 f% X8 H! G/ _4 ?房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

( K% \3 z' x4 R炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
6 x: `# y4 f' f8 \' G" T

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

( A4 ]8 I# M0 [( d5 ^8 ^4 s! m加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
" `8 Y' r7 k# e& s% g  E' z其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
2 d  T" `* R* C% k5 A' R我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
, z' l+ Y& F3 |2 Y& f你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

% O7 F- x+ |3 [( B1 K) E3 J同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
" Q: e! p$ `! Y! \' p
0 j; {* l3 t) Z- A加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
% I7 Q- N, Z0 p& u你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

( K: }  q8 M4 I2 ]2 [+ C" |
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

# c, c5 X; o( l0 b. q* t其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
1 M8 [1 T# R* t, ?- \- |% N我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

( \' s$ f- C1 _& Z! T8 h( G8 O只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
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5 b5 p+ K, x  T( c  a
* l2 t$ q* ~4 M1 Q9 A3 T: _( s首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

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# T. \& c. {, y: s这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

; [. U- p* s  }6 T% U: m
; M9 K. T) {* s; S/ ^+ n$ Q1 Z首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

( W- s$ p5 O: y) y" D0 k9 P3 s
6 }+ n- t6 k8 Z$ t4 m6 S# F如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

! I% P6 v; M0 x! o. G: o
7 [! W# u0 p( S8 ]2 g) F  a# e如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
( t# \5 A% y# F; P! D# I4 I: ?
; c$ {( z" \' k) r- P8 Y& P
$ L: w6 X% c/ O8 `2 D: p6 M& N[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

( x) X6 _5 [& R& o9 D' M
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

5 A! V  X4 I$ w5 B% R我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
0 o* H* q3 `, M  q至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
2 \7 R4 _7 f: I3 E# l我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
' r3 V& x  y* h( o) l一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
) z2 @, a/ G. V, {, s找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
: z0 w5 Q8 A8 X, Q9 y  B. Z你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
5 a8 P& A/ G9 P2 J! t4 ?! {. d
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
8 s) l  r4 D. E" E4 T
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
, H5 \- c* d9 d8 h; ^: \3 K; Z至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

6 n) k5 P& o( L  z4 G5 [  K# d+ I哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
+ S. \0 D# ?, _( \: {1 }; u& \
" I0 w6 \* ^# O' z; }& Q2 q
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
0 x* V6 y, D. s( z

2 x" T/ e% z& V- a/ f$ [6 G' \
4 D4 R% Z6 v# H9 |那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
8 M' I6 b! l7 w& a9 T8 y9 R
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
; R& y$ l, Q1 u4 K8 i$ d至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

" ]) K: T3 M9 Y5 T- s
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
' Z- b5 N, Q3 |) ]' A

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
: l  I  k& n/ L* k4 y# Q  @

0 ~3 N9 @9 O! o哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

: F0 L, i, e# i0 o5 V1 M我倒觉得“花露水”才是一夜情。
1 e3 R( Q% u+ F1 ]! x( r

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表


那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

& O3 {4 x9 s0 m扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
2 N: P2 K/ v. p7 P1 ~' o2 ?7 E) S6 y* K

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表


扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

; k, H1 n/ _9 Z' i5 t' u" [3 m5 b不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
6 p+ o- t* j: S7 c! L- Y7 j; r火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。