现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
6 ?# K; d' j5 r6 I3 m1、要卖的都卖了。
( v6 g2 G9 U+ S  ~2 P2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
7 n! D+ \; ~9 k, }" G/ [, f1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

1 Z  L9 Y! g0 ^+ S: q呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
, I- j7 k* ~3 l* ]房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

1 ?3 p1 ~5 J' r6 X) {; t房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
/ v  B, r7 Q7 J3 }: w"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
) A. ?  m' D- q; B3 F( o2 n再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

, _+ m+ L- o% `" @! d+ _6 n8 W炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
2 d- u6 i/ U- \7 O

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
& r5 m) X. |; L9 M. F" L( w
# x) j' ^/ f% a" k; y, h' {
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

$ k, d  H9 w# U加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
$ q- S! q- D5 L你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
8 A0 G. L4 j! A. ?( \( M" W) A其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
: T' N: t/ M, c2 N( A5 Y5 c# V; M我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
) l  k3 ~0 H/ H5 x" L2 g, [+ Y  C+ ~至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
& b) H/ X7 y8 E& ?$ [" |5 t. t
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
8 N) U, q- `; O; G/ N) n0 C你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
0 |/ A$ J6 t- F( D$ _2 U7 n$ R$ F5 [其次，投资是个什么概念 ...

+ W) N  b7 T& F7 i! p' f9 y9 K
0 Z$ K6 {9 ?) G# |1 Z( M同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

5 s# }. V7 V* C; x% @. G% z加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
4 h2 ]$ k  W# `9 V2 t7 b$ ^4 {6 C其次，投资是个什么概念 ...

2 w' V  b/ d9 H
% D' V' u  C% e2 A0 b5 J首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
9 I! n& A- R( [2 B# _0 @

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
8 W3 I) p: l7 `. I/ W1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

, p4 x8 m' }/ Q" `: ~只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

; D1 x6 M! U: A3 O2 ^! f
& Q! ^9 ]7 V+ F  I4 S首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

4 {$ H+ d$ r5 h  |  q
6 A+ s; ~' n% B  f2 @这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
8 H4 Z2 N) G3 S0 Q7 X( I5 ~
# w% a/ p9 Z1 N
; Z! p. ?" c3 J首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
/ b5 o2 E. Y9 [0 f

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

1 V( q* X' }; o, q
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
( d* V  P; H3 R“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
* ^2 `$ r: c- {

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


% p, b4 `+ |' G5 T. t首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
, A# o* S: Z; w! P* ^, |至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
$ A1 \! ]$ m  g' ^我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
- Z% J: {( X: \, R+ q2 _找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
6 n( [! ?5 y# X3 A! y! O你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
  q: w9 E. T' a
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

  R1 J' l  k' ^5 B( _我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
7 M' b# c4 r! I2 r至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
, P; Q6 k3 G( P9 x$ M0 z我打个比喻：这就象找老婆和 ...

. l( o1 {* d7 a$ X0 r哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
- Q) S  j! {/ k0 h

. B# M* Y" Q% I; k! i如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
8 e5 h( p- W3 k: ^$ c

1 _( k2 d% W* j9 d
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

2 b) g; y9 ~  Y* R3 R% ~4 G我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
. Q9 v$ r- @$ e! e5 f至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
6 T! i$ p7 m8 Q6 |. Z我打个比喻：这就象找老婆和 ...

; ~8 Y: {- c6 C% b
5 R: ~3 i7 X& a* J我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
! W! o, T' w: \/ C6 V" t! |另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
* W6 Q' w6 s/ \. S4 ~6 j5 ]

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

% \, j6 v& Q% M' @' O我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
( h3 y9 C3 B$ g' N6 J/ ], o
9 p# Q6 {. p: y/ g7 V; p' ]& [0 d8 Q% _
) k; ]1 @9 n/ |2 M  w- i那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

3 a+ a9 c& \2 B  r7 K
# d6 `4 c4 l  y. o% D扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
: s. B, y  h! I; N3 O) ?
5 {7 a2 I0 d% e( v/ \[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
5 f2 R; e0 {  P7 V) g- T
2 s; E9 \. T! @! S, @
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

# A+ @0 E( j; f' C: d
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
& m" n' W) o" t+ V, R火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。