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现在房版为什么这么冷清呢?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:) {# Z9 b) O; j( Y5 U, O5 D! e
1、要卖的都卖了。
4 }5 m5 z( Q" Z: n! B! A* L2、要买的都买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
& \; ~) S& h% x5 j$ T我猜测:
9 Z  ]6 Q! d6 c2 k1、要卖的都卖了。) X5 Z' f2 `( [- m5 w5 P. X
2、要买的都买了。
+ f& F2 r" z9 [5 m( C
7 A- I3 r9 \; _* _' F2 T( s5 q  Q
呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表 8 c# v1 a" k7 l6 ~0 Z
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。

+ r0 K* ~: e. U( r1 H- l  E' c4 {' h房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。7 n; G, O0 U$ q' C- Y: d, y) ]
再说最近忙着自家的后院呢。5 G# x: [% A- c
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。! @: r/ j/ b, ?
2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
- m. }- j3 W0 E1 y* I" U; m9 G6 @"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

7 S" v& R' i  r; b5 x紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
% |# o5 t4 {( E" m# z+ K2 N, N4 g; q" F
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。8 U4 I- T* h* `3 x
再说最近忙着自家的后院呢。
$ `) E+ Y( U/ y不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...
" F; Y' I0 E2 J, m& o: Y

# c& a' }( m& D* p$ \  V3 b炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。
& g2 S! N5 s9 p+ H) x
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表 6 c& u  r) ^! v* L: J

# M# e, W# h" ?  j. u
$ V$ L8 l  y% t  ?$ H) R炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...
& B; x- Z: C3 j+ m" r7 o
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。9 U5 O; h5 I; x- S! G
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。9 N0 Y! N" T1 X9 j% j6 H( u* _5 ^
其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。. `3 ~/ S3 N8 C# K1 m
我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。
7 x) x5 z+ L: Y9 D+ @" O+ W6 \至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。
/ }: ]3 U5 U# i( a$ s" }. ~, m1 s- A/ d0 d, R! E6 [% G
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 * x* b& W+ L) }) Z0 q# t( e7 p
  b0 j% y6 f1 P/ v% z
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。* q; Z. K/ D; V* A
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
* G; Y% M$ F2 b其次,投资是个什么概念 ...

+ E6 ~. e/ ]5 K5 E/ x& ^) q" v% w2 T2 f- t6 o8 e
同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 9 _/ U: v8 e* g, \/ P7 U* S" K- g
: o$ q+ a8 J* Q$ `7 ~# a! Q. i
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。. L% u  R; M+ A- s
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。1 S$ P3 \: D! h1 W5 Z: A
其次,投资是个什么概念 ...

1 ^# I  ^0 Z' ]. }5 z% l& v: G
# X& o* G, J, z& U% ^# x1 Q首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。) A. b6 x8 }" k

" x; m6 p/ z( S4 s* {$ j其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。
3 D2 \/ d& s  o1 X$ [, A
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
/ [  c' {/ k1 T4 O' E我猜测:
3 B5 }/ S) [, @1 X1、要卖的都卖了。# ~* b0 ?  m, ~+ ^
2、要买的都买了。

* Y% O* j8 }5 S& b' X, x" Y+ V1 ^只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 ' z( V# t9 T2 t
' T3 o' Y7 Y3 Y+ C6 y
$ X3 h5 Z* q. }4 `  S8 o% l
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

/ ^! x1 X" r# s7 [: h: A3 j1 m: G3 b1 x5 {0 _% q
这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
$ O/ ~9 @; f5 p& {; e2 v6 t' b- |; o- B5 e1 N5 X) U

, [& ^9 |0 R( H' K' y首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

3 ?4 `- y  W) Z5 {% D+ g% D+ I- }2 S# o3 F/ B' W
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
+ K1 {+ Y; {3 U% }, H2 |8 {3 I  |3 f/ w! \- ?7 e0 N
4 g+ X0 \1 N* M9 q8 `0 O! _
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。

4 Y- e) G: `2 Y
5 ~/ |  A, [! W; x如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。: _- c  I9 W% L# U8 \+ M5 n7 F# Z
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。; ~9 i9 O' Y5 D% l0 `: j6 d7 O4 t
$ E4 p" f1 i- d: t4 ?

) N9 j! T0 `0 ?7 q9 c) |+ U! s; {[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
3 N1 U" \. T+ n) e! M, V
6 b* y7 J. z6 b* H4 M+ h+ [, U+ v
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

1 \6 r; t: ?, M我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。, V" O0 J! E8 J' s- x5 R
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。/ E# @& k5 e9 b& e  D" k
我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。) v4 A% z% i7 t. s- r
一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。' p6 V8 Z5 b+ t- K* m
找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。' @0 K  e/ \) B3 ^/ [2 \" e$ l( K
你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。% x$ C+ {( q/ ~) `7 ~% _2 I, p  n

7 b( ?) ]" f8 P) V[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 4 i! F7 T6 p) Q  P: v! H4 e& }# ?, u& k
! }% u1 z; b% w6 R/ U
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
6 B1 I/ D! Y, F- U& X至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
1 M/ j/ y- Y: J" y- J( U& y1 }我打个比喻:这就象找老婆和 ...
, i, I2 Q  C9 k5 g) Q
5 Z' d( x2 Q2 i2 J, o
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表 3 y  \5 o6 `5 w8 Z
3 H# ]" v9 _3 Z( |1 ]. V) y

( i0 a8 f1 n( n' q9 k如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
2 \% Q  a" k9 `3 C  |“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。
1 E7 D$ R: N7 P- X/ C
8 ?& q, H( A1 Y$ d

9 }9 v  Z4 l( T/ }$ H那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 3 ^& }7 E/ Q  b, |

0 Y$ m+ n8 F) j1 {: }& T我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。' Y8 U4 l1 J" t6 T0 N! g# W/ m) Z
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
0 q* S3 @" {  P/ g我打个比喻:这就象找老婆和 ...

/ _& O& k: j& ], e- B8 H/ P4 R3 `' X  ]- z
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。
5 e# O' M' C# H0 ?4 f6 f另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?
3 U% v/ g. d  i: q# R+ |
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
; W* m% N$ E2 p) D' u/ \: h
; O6 T6 j; S6 ?4 f9 V1 p1 M  ?1 M8 F+ e
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
0 g+ \( s9 ~5 m6 ^( }" `- ]

1 _$ n) V" v' Q( t* v3 A) b我倒觉得“花露水”是一夜情。& N2 b7 v, U! s! }& \8 X2 z! i2 m
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
/ k  s' v; W5 O" Q: d- @
: K/ X$ i9 `" X# Z8 m) ~5 J
! J% C2 H4 X# L$ E& S8 [. f那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

6 M; I  V6 x- w9 j  M
" ~" W$ h2 V) g扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?1 z) p3 U# h/ W* c3 c' F9 W, u
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。8 S: B4 x6 @- B  E* d/ m8 [1 M/ U
5 f+ U0 x7 U- e
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表 - w( x: @  D! G: I/ X* c8 u

0 i/ M7 t* A+ e; ?7 ]- |. z1 E. U& O. K* Q1 a! K1 S% b
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?
5 O% _5 Q2 L: B" s. y

1 t  {. R" B$ _2 f" v) D* h- s% Y6 o) l% e& f
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。+ z; O6 M7 i9 i, J) u6 D5 R
火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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