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现在房版为什么这么冷清呢?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:  F8 o5 J$ g2 y; y# \% f
1、要卖的都卖了。8 u( ^+ S7 F) Y& ?! i8 N) I! B4 h
2、要买的都买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 ; S" s8 K/ {# U% r7 @# k6 P" T
我猜测:
5 x# f( P5 A7 F/ p, M2 ^1、要卖的都卖了。  v# {' T" ~9 G: b3 o
2、要买的都买了。
& Z1 G  U- j1 K
$ U( @! t+ N' L8 y
呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表 4 M& M: m! f3 L1 m8 q  d9 W
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。

) m, t' \$ b1 I: u# f  w房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
. g# h/ _0 j# W8 z; C+ a7 t再说最近忙着自家的后院呢。
; t! ~, I3 T) K( ^* j3 P& A& |$ W不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。' T2 h/ I, s. G! D- A5 J7 Y
2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
9 l+ h8 @1 A% H/ i( ]- Y. k7 Y2 W$ I"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
' e6 O2 Y8 ?3 U0 ~$ G
紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
0 y5 k% r; K. {2 B
& o% N5 j3 U' O% h7 E房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。% w+ y6 L6 v3 \; k
再说最近忙着自家的后院呢。# |# x4 \. M8 K2 ]+ w
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...
- G2 P! P3 e# p# w7 X( J( L

& w! T$ M  a' j2 S8 y6 v炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。
1 L$ F/ ?! ^: y3 v0 t9 [
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表 / K* U6 B$ A5 C4 t* ?; a
% l7 ~" f- V8 j) ~
. L$ x4 k5 Q$ U5 v8 H  s
炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

1 c. `' V" a) I- Q# ]0 _6 ^加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
" w/ e! Y% Q0 g+ T" b9 B你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。. C* h6 F* e+ M2 s
其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
8 Y0 Z7 h$ ^* g- p9 c! j我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。
  @; \0 {( a% s至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。) P& |" q) o7 e8 L# t

7 w# }" w: X% l3 D[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 - k% p$ a9 \8 v# r5 e
1 I/ r5 W' c2 `+ l* i  _
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。( d0 x2 ~% B5 r$ j
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
+ A( {1 ]- V! M1 A; X2 E. L其次,投资是个什么概念 ...
/ J) ?* D+ V& I7 q

% T  e6 y. Y- F2 m# B* N同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 + T* |0 ?) }) m  n" h, l

' J( G! }# w& K6 A! z" T0 ~4 s加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。) K3 B, l9 r4 h% D# _& Y2 ?
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
7 E2 y1 l+ ~7 P其次,投资是个什么概念 ...
1 Q2 p2 p2 R) H$ a8 ~" g

9 k& s  a5 x9 }4 }' _首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。
1 A$ f+ D% u& v. {5 L) f
. h  X. F4 q/ x3 `: t其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。) L$ n. ^+ [* j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
3 a( q3 m5 b1 i( [我猜测:( a& d/ Q$ x( d
1、要卖的都卖了。
. x; N5 h% q6 ~; K! z' F3 j; W+ s& N2、要买的都买了。
" q. b' F6 e. |/ K/ z7 F# v/ L
只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 9 B% x/ ~/ t% }* Z
+ z6 m/ A/ X( h+ c; G' C2 @

  i* b. H( v! b2 s' _. Q1 U首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

9 ~# @8 F; S1 S3 g9 t  u$ b8 y9 H' a% d' C, W5 y# I
这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 $ J/ c* y: w' n% n3 G
5 \3 W% J# V6 ?3 s
5 r# I% S; w* e$ ~  E- N
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
0 _& u4 T* A" U6 y7 q( N
" \/ v% c! |0 e4 `# }/ j
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
8 ~6 m! n6 [9 U' S8 \3 ^( G* f6 u: `+ d1 f" D! i; v- A1 e+ Q

# V' ^3 `  Y0 S6 \( ~, d如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。

8 q9 e  }* H; p  F
% ?. ^: O* n# v; O7 ?1 d, G如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。9 r  Y0 K6 ?4 b' v1 S3 }/ g, U
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。' J. }, o) b: h) c* E9 g* u( Q5 d, E5 e
5 G  [) I& K! ^% H9 t: c" j4 T
% X/ ?% j9 `2 B) k
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
& {  a- O% z9 B
* c- S3 e% z& H; z) x* y& h/ m+ s3 G, A. @! g
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
& U9 W4 {5 l4 V8 L5 Y- C
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
4 A/ A7 \% m$ v! j至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。- T( d5 C, v6 Q6 k. Q4 m' H
我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。1 ]1 I4 y1 Q+ q( h
一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。( @% r' f4 S! q1 K& ?
找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。
( m  x( k9 T# x7 b0 I你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
" w: }8 q& }# @* n# q7 B
. c7 E$ ~. t9 |$ K  n5 e% m" X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 : a1 c/ B8 N5 `7 F2 y/ g
1 d9 W( L) c+ s9 \
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。. x' X# P: `# x- s; N) T
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
* L$ j" r/ y: X; {, R( r5 r2 a7 {; T我打个比喻:这就象找老婆和 ...

8 ~: A( |9 V: P& i, h
1 R8 D) |2 |( u6 m1 T* r: r哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
7 q$ }) u% a9 S9 |5 O; e& n7 |3 k+ L0 }" |6 k- G& F9 H

& I1 ~: G8 O2 m& I如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
1 X: h/ _: z0 v7 Q) r' N! D“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。
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( k" |6 f& z, ?! T( ^那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
: K& ]7 J5 c: k' \) O  V0 q, a0 \+ }. L+ u
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
; y4 T+ {- [& X5 x- @( ?. F+ c& Q至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。3 V' m5 B- G* H
我打个比喻:这就象找老婆和 ...
- M( `: P7 g. [, j# o' S7 N

' C% Y" h1 y5 N" p0 E  R我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。
5 m+ c8 N* X9 x$ J另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?
0 ]+ {  v, T1 @
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
' z+ D) G) s. I* k
0 n6 x7 D; Y' U0 c) n$ E3 D( b* \- H# o1 D* [5 s9 `# o; E* q+ {' \) E
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。

4 @- o8 r0 ]1 N; a8 s' I: [* t8 `
+ b0 d3 b2 ^4 i我倒觉得“花露水”是一夜情。
: d, e+ [5 ^# `8 I) S# d
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表 0 }' O1 |1 d5 m! @4 y7 h: _$ i! m
) t. J+ d5 Z8 X3 z+ n% v% c* k% G3 f* u/ j

2 N( V2 n1 b5 D/ R那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
# v! M% _: H1 ?0 s6 C5 ?4 T
: ^  E- }# N% R9 b' Y3 f, [
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?! O$ G' I2 @+ G; w( C
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。
, v  L) y! T- I. ?7 I8 b, v2 _4 s8 h! m- C6 x' u* x
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表 2 Q  `8 g5 _* \# s8 [0 t

$ S9 g2 }8 S* Y# K; C
( ~6 q! N4 l8 L5 ~扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?, H" u% Y6 m% z: k

. n. q/ G3 i) W! G1 P5 \; W' T$ A
" x  N4 R/ [+ r! S不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。
9 Q) \" i; B8 L" ^5 L* B5 `( N火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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