关于TDS

overtherainbow · 发表于 2008-6-17 22:52

我看了下精打斑竹对于TDS的描述，“每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金，　税务，　暖气费，　ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ　的５０％，　其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％　－如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500，每个月我都按时（due date)付了，请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢？

还有这个其他债务都包括什么呢？那个“每月收入”（GROSS INCOME)是税前还是税后呢？我想先对自己的贷款资格进行下评估，不知道算不算多此一举

PS:引用了精打斑竹的原话，如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。

[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]

精打细算 · 发表于 2008-6-17 23:55

Total Debt Service (TDS) Ratio

1 加上500。（因为你可以将来不还这500的）比较常做的算法。是利用可动用贷款最大总额的3%计。这种算法可以降低贷款风险。一个人随时可借的钱越多，风险就更大。

2 是全家 Gross income. 税前。

不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少，如果结果好，也可以乘机向银行要求更低利息。

当然，拥有良好的信用评级最重要。

overtherainbow · 发表于 2008-6-18 09:21

首先多谢精打斑竹！

不过我还有些follow-up question:
1 其他债务还包括什么呢？我每个月的房子车的保险算么？（这些不包括在我信用卡帐单里的）或者其他债务就是我每个月的全部支出？
2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”？还是指全部在加的时间？比如我在加拿大呆了20个月了，那就是20个月的总支出/总收入么？某一段时期收入少不过支出也少一些，最近收入多了支出也多了，尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大（找房子，买家具等），所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格

。
3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢？
最近两天刚开始关注买房子的事情，如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊

问的细了还请斑竹见谅

再次感谢！！

:xie:

[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]

精打细算 · 发表于 2008-6-18 17:43

1 保险不算
2 是上个月的总收入。一般金融公司会要求最新3个月收入证明。
3 不是。主要是信用卡与其他贷款纪录。

山清水秀 · 发表于 2008-6-18 20:31

TDSR(Total debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range
from 35% to 42% of gross income.
GDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.

overtherainbow · 发表于 2008-6-18 21:11

楼上的各位了！！

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