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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举
1 o  X( ]- S7 m) B- v+ s! U' kPS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。: M  a* K3 n- f+ v
! u$ Y1 V( w0 M; p5 T1 g' }, H7 C
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
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发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio9 C, Z: T" M4 |0 ^' t

; Q. t* p8 V3 m! O8 F1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。
% t  e3 T, I  [8 E% c2 G' b9 c4 Z" G' l' E9 j0 K8 [& [( f( l
2 是全家 Gross income.  税前。4 D  h# J: Y) W* I! G9 Z

9 J2 x: i2 v3 R( ~不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。 5 D) Q- L: Y% m" \
当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  ' n3 F5 P0 @6 `: P& f/ M2 @/ l, V
不过我还有些follow-up question:
+ \1 G! z/ A) `( l' O% ~$ a1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?2 v) L% ?. B, N% m" Y
2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。
' `; w+ y' A1 Q, V3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?2 w* p/ a' J' C; g, C; g! ]# B
最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅
' A- L: p- M$ S3 N+ J! b& s# w: H: l/ J0 `$ r& ?6 U% s
再次感谢!! :xie:
! i$ l- r4 Z* |* C/ D( E; |+ ]% w8 a+ N/ d+ b+ a3 P! ]9 D
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算/ p& W) N$ t0 d: v! B; I
2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。6 ~9 C! V7 y5 t" Z$ q( g6 C
3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
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发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range, N: u8 ]2 H; ~( O" o9 ?
from 35% to 42% of gross income./ Z$ ]1 ]$ n, q, \% h, i
GDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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