 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成
8 D% Z v1 N3 P0 sDWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网 0 ?, \) _) E1 h( Y9 v% V4 R8 S
* w3 h/ }, U# V
多维社记者林紫乔报导／美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露，与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示，五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知，比起去年五月的176,137，数量增加高达48%的幅度，比起一个月前，也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)
- b) z; Q- _' e1 J+ j# ?5 X" U! i
+ u- C8 W1 {: u* N0 K/ j Q多维房地产频道(chinesenewsnet.com)) J/ e6 ?+ |5 l! P- p
; E) V% j- }9 p7 a- M6 q F
根据上述的数字换算，也就是五月份美国每483个房屋中，就有一套房子受到法拍的归档纪录，此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)0 r/ t) `. S5 |% C7 i" R5 C
! ?: B3 j4 R# q& x' n" ?7 I. D
* |/ {$ S j: c( R6 A与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。
' V5 d x( g0 u" D) T) M$ @(chinesenewsnet.com)6 Q- x& p/ u5 T+ q
/ S( R+ J- A1 W ~# Q. o* b- g法拍屋数量明显增加的地区共有十州，其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出，当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回，同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com)9 i6 D3 l9 b4 X" r' ^* D$ U
7 m4 D. Z+ F+ S% R/ k( g在内华达州，每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知，超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州，每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)& D& Z! H: k9 s/ k+ Q+ D
6 |6 U, _) {$ Q低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济，几大因素组合一起，让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外，他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家，贷款负债多过房屋的价值，或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)- `1 _. Y; ?# A- W# Z
6 U- U% U& ^% j) h+ p . `0 G7 y4 U+ u0 S0 x. j1 T
( Q; r0 A3 X2 m5 h' f) L: O
; H9 v) c5 U6 m
目前贷款利率上升，反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出，30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%，这不仅是八个月来的新高，与一週前的6.09%相比，上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)
/ M! ~5 [- m% h, L# C) m
( H. _* L: H- B. g: K: Q! O为了改善法拍屋数量恶化的问题，政府和贷款业者所付出的努力，仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为，由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now，目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)- F8 L6 E5 S3 L1 `# S% Y
1 K, ~7 E( |1 {4 w) NRealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出，到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前，法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)
/ ~5 U; f% k; B6 k, f, g! }1 U0 Y; Y7 V# t2 b0 y4 p
沙嘉表示，这些收到法拍通知的屋主中，约有50%到60%的借户会失去他们的房子，其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告，由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中，法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)0 u0 p% h. {& t* P6 i: T
2 u# X S: d) T2 ~6 }: e% i当法拍屋的数量不断累积，就会让市场上的存货增加，同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区，这种趋势发展得极为戏剧化，在几年前地产最景气之时，这些地方的房价扶摇直上，目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)
5 c3 f7 ^( j, V0 d8 S" y1 G
$ E9 Q4 c; w% [6 k法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场，让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼，比如在另一个城市找到新工作的人，就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)) \) e* ~" R1 ?8 [
_2 h6 K3 _' p: H0 q今年一月到三月之间，美国每四个卖出的房屋中，就有一个是法拍屋。在一些邻里中，由于法拍屋数量史无前例的飙高，更有贷款银行採取减价大拍卖的做法，好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会，但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为，“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)
( Y N3 X" v0 ?: o3 `8 K1 @# @: E* ` i9 _$ [
雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出，美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底，不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格，蜜雪儿迈尔在报告中写道，“在2009年结束之前，预计还有另一个10%的跌幅。”
( N& m. L! l8 Y& I8 o( j5 E& A
0 Y c# }3 p/ X" y0 @ C1 |: |; P4 k
- i. l0 {) N* Z- {8 rhttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html
) v! T% E% K& j5 E B$ o/ ~8 F1 V2 ~
2 O# L- ~: ?7 m关键字： 贷款利率 房价 佛罗里达 七大银行 雷曼兄弟公司 |
|
狗仔卡
发表于 2008-6-17 14:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
