Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
- K0 B+ L5 M9 ?3 ]+ V只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

% q+ r- I3 g% s8 W8 l$ m看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
0 l/ g, l% @. S& N

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

% W9 S5 x; y" C3 t' I: u
8 ~) o- w9 V" k看来大家对Z期望很高啊。

$ ]9 |+ `8 C" Y; @% z那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
- u/ B# K, e0 z7 C" {
2 S0 W. k7 A4 v0 |无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

0 }& c1 i9 F8 M% q9 j恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

" W6 w0 s% l, D, Z* I: S欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
; _8 c$ N$ p8 |, B' N
! H0 }, f9 B7 {, `2 q
" i5 Y6 _5 b+ M! E, a" V[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
; J* P) Y$ `8 t" \( x' L9 n
- N, M  N# u2 M% k0 y; q0 W' X
: m$ U. q3 U  E# o8 R5 I% d% d股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
; s8 F4 x# }0 d* W) D; |1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
. `- ]. d, p- |% ^: [- g( @3，税务成本，不过这个要看个人的税率
; U2 O2 ?/ Q4 B: W+ r2 E
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
7 ?* o1 Q; M( l( e3 ?, k& j" C我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
; m; ^: f- R& i" K
: ~7 S: I; D9 o# q! s7 `出手很容易，不容易的是忍住不出手！

$ _" N; y4 ^/ n& i6 H


& K/ g* Y- }5 b+ d2 L# m! N[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

% o: c# l, l* A) O/ `6 _1 ^+ D( J! X出手很容易，不容易的是忍住不出手！

9 g# B7 _# T* \0 w

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
+ s, S  \3 L0 n/ F* N; y
. m: S: [3 c* K8 h1 h耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

+ `+ a6 q  r( t3 ~, C
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
# A9 N. E$ W3 Z" @+ ]: [- p% j
9 X; L& H- Y* ?+ k% BZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
$ r9 e. K. W( K# t
' b  b( T: o4 X' ]( q
: d& M* E' o5 ]8 ^! ]2 F8 I+ }
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
/ E. J0 k% i2 {" v+ |

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
5 O* x  j- l3 ^高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
! Y( h0 j) K: T3 P( l( V/ X
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 Z5 q1 t& J5 T+ `% W
4 t3 N: O0 Y& R

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
" ~9 Y+ _* S/ u0 z' P' o高手都只说不做，真乃高高手也。

# ?% b+ s# }1 G/ L, B英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
, A% J% Z; i4 a9 g4 D0 a
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

( k, X- A4 ?* X1 [' t6 ?( I
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
/ d$ U0 {1 A6 O. z  j+ g! F9 s6 P
, O+ r# u3 \2 _; M+ a8 I: e3 S  F  A. w给英雄作汉堡？




$ N! G0 `7 L* \$ A# L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
: T5 b  d" I2 O+ g/ H1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both