Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

; a, }/ |% j, \$ u5 \无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

5 A+ t7 T2 ^  ?: m4 B4 _+ S% M4 m看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

+ b& [' ?' m$ y, Y2 @2 A& j大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
0 ]3 w. _5 W% n* Q  J$ e" n
$ W+ X, G- o+ v
4 n* ?, d& L2 ?0 m1 \3 T: c看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
6 q5 H& R' ]* k; P- F5 J( ~Z 正式从看空转为平衡。

7 \4 g. K8 `: m- e# \无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

/ c. Z+ `/ V3 p存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

- t/ b2 B% _4 b/ f无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

: w! ~3 p+ e2 b% K: ?欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
" `& B( Q6 n' I; y* \% Q- Z: N
8 Q/ I1 F1 V9 O3 ]! m
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

+ u9 l2 z! P& E; _% ^  ?9 c' V$ o股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
+ {  s0 x0 n% K
. A" I! p& ]" G7 j8 m) N
) H4 r0 r/ p/ L股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

9 U+ {& Q* M, a& w- D' a6 ]黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
  t2 u2 v: e7 q. d% H: K) j# c3 G% J1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
5 N" w- b% T4 c& w
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

/ A  Y5 U. q/ U) {/ I估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

$ V7 H$ B% `3 Z6 m" _' c出手很容易，不容易的是忍住不出手！


2 L9 r. f' Z6 \5 A" ?
7 N- Q. Q! o* R" G3 p6 H, K2 t
1 ]3 Y( L7 P1 p+ b/ H5 M; L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

* Y. r+ H# y$ L* m出手很容易，不容易的是忍住不出手！

& T' N# Z% x: _  S: [: g
+ b' l- p" Z& {1 O5 g

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

7 q9 \/ k! V' I耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

" [# M& u/ |3 _/ V0 f中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
  k# M" ~( S8 S) h  B/ x3 e
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
4 t5 j* u2 m$ J' m* ]  U6 o
# ?4 U% J3 Z& {
: T$ o7 v$ f* _& X4 f5 @
& Q; P& b8 i) l( `) h' l% u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
& W7 _6 r6 ~, Q4 k; u: S7 y- q1 W8 I高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
: [. l3 A  k" {" N8 x: ]
/ t3 Z2 k* f+ K' B' ~1 A+ u出手很容易，不容易的是忍住不出手！

- w+ }6 l; e$ K! k
& T/ K) d' N1 @( n* U7 B" }

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

* F9 \2 i  I" B% H英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
: `. Z0 X. d2 @/ z; P, h
, Y( _4 S5 w: c! Z给英雄作汉堡？
$ S2 U* z: `7 n# q
# i, e8 X0 V  k0 ]; V# d7 N7 ]/ S
) L) w" c0 d4 W& _( o

/ u4 i  u. F+ @" H[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
) F0 z( I6 N2 @  [3 s# K分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
' W- B- e: q1 H, l/ r" j  q2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

! q4 f- s, j. h+ _# M% ~; y我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both