Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

$ U# C$ i" y2 J7 Y. @! c& |无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
$ s8 y0 F$ W6 q; h只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
8 U6 M# \5 `  P4 H& m( w

看来大家对Z期望很高啊。

# y- W- L$ T: `& T6 p* Y5 K8 a大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

& b  f' e' }3 Z0 J9 D: p
, a- _0 z8 |8 W7 M看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& W6 ^3 a0 k! A; _; A, EZ 正式从看空转为平衡。
) ?) _% t* z) l
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

! {# e2 t1 P6 E' L恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
7 T, A' H5 n) z3 j9 {# v$ T! n但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

: M! U. n& G0 O0 y0 @存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
) g" `2 I+ O  x
2 ~- p$ f; o1 @- b$ W# `3 A+ D9 J无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

1 c4 y+ u. g2 j
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

  O; {4 b0 n; b" _. B5 R( D
5 q  Z8 D" T8 l股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 p8 J/ p4 h( b& U3 G; i; L( _' f黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
9 k4 l- Z1 L. [  U8 j2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
8 R6 H' W1 R% S: s, X3，税务成本，不过这个要看个人的税率

; I" G' f0 H  s1 q1 x我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

% p4 n# j) Q5 O1 A: i& {估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  s% ?, e% G1 n! ?
! b1 K+ H" T9 V/ p; S: w4 `$ M出手很容易，不容易的是忍住不出手！
5 t; O1 \  a3 Y5 P
& x+ j% Z; W  \( M


1 V1 k+ K$ R1 T; {& h[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 R' ?+ F9 S$ g+ U4 H8 P
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 D+ J0 w% V* y4 ^

3 Y7 ^# O! L& V9 H

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
% s7 k5 {2 f; z1 I1 ~一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

& c: L6 k  a+ y2 ~( }+ Y耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
2 H6 ]/ n! Q1 J, a# j/ @% Q# {一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

, x$ m0 J0 M. C) a
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
4 U  t3 z6 b$ q: X  @
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


& l% e9 x: m: O) m
' j. @3 @! L' u  o) F5 z) u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
- M* v8 t% H( Y1 E高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ P) P( h1 O+ I) b3 H
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

, H' n8 R, L, {& l7 G
% @# d& T- {) k2 H* }9 T+ {

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
; _/ ]6 F; A) O  y高手都只说不做，真乃高高手也。
  E+ Q, M7 U5 {8 O

" l) ~0 v: S1 i/ O& b英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

8 j3 ]) S* O0 M( `4 K英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

" U" X0 ^  q# p! N/ C
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

2 S$ X, w. P6 o7 F; J& a8 J1 e给英雄作汉堡？

* M( ~0 `* X0 N9 x. M


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
1 T9 R& S0 C! R4 y; G2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both