Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
5 l4 D6 u- @3 g3 g
# f  _5 f* |; h: `) D0 x无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

, w) v+ i, i5 J% D8 d
% |, `. N: Z& r: R+ o4 x4 O% D看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

8 e& r1 z+ ^  j
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
& X" I" \8 t8 t/ S, `: i

/ q9 G# Q4 q9 {3 X看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

) U* {% G/ P8 `( e9 [: ^无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( m$ }$ q1 Z8 a6 v4 R, x7 d( [+ {) ]恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
' r2 ~' X' f4 \; E但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
4 L6 u1 E% V2 u' L9 Y) o* M; eZ 正式从看空转为平衡。
& `- H3 ^. [+ X" V
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
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8 ~, u1 F- Y2 M) e) n& D4 `
. V' C7 S8 Z2 j: y- p! q[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
0 Z$ U2 E! G( ?, V: e9 g! x/ o

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

% o" q# o2 a# q# x' C% `: t6 C黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
$ z' R1 w3 p! s7 b* s5 {1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
1 g  i* H! \& m+ m' N+ S& D1 c3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
, ~4 E* V1 v% N2 e6 l我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

' K. i& J4 r0 O3 w: e1 ^出手很容易，不容易的是忍住不出手！


8 t  @$ h- d4 O

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* t2 a0 l' K+ b5 l/ B4 [
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
( T. E, X0 v* W4 K" T% l3 O5 y! Y
% N" L" n- S' h+ I8 e5 {

5 [4 J* p5 F  j耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
3 t( {% o) v4 B一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! Y( j& U! ]( E  o8 H! i  p一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
1 i3 |7 n0 O  m
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

4 d' i- w( ?" v$ S& u$ ~我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



* e2 _4 X7 ]$ c[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


5 X, D% d+ ~6 J1 ?- h# l( Y

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
; s4 [4 m4 K0 E3 T0 q高手都只说不做，真乃高高手也。

3 v5 f& W7 F1 f8 U8 j* D7 L英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

& y$ d9 c  H  P6 w4 ]2 S0 L6 M
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
; z3 f- U+ ?/ l
给英雄作汉堡？
) Q9 r! R% X+ K. {
# K" E; V, z6 B# v

# d, b4 j! }: L& x4 c, y  h
8 o: q) d' k+ {0 F+ g$ ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
1 T4 p; h# ~2 j! L6 E分红也有弊端：
6 A3 U6 W2 d2 T0 O: K0 X) W1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
9 Y) _( F! m- k2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
: Q: \; q' p2 t+ a+ M3，税务成本，不过这个要看个人的税率
' q/ k4 c9 z; r
6 D8 ]5 C: x( {3 w( P- i我就不喜欢分红的 ...

+ B. T& x3 r0 l$ ?有道理。
, O9 G( @/ |1 F; W6 W3 o: ?不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both