Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

1 U7 n. h* J4 ]1 f8 d无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

( ]' ?& q6 l5 x) J  d看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

! |8 X" v8 P/ @: U' e
: V2 @$ U3 y# ]: s1 h0 W7 Q; u7 r看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' p2 t6 K% g) a6 l+ f
8 p7 C$ x0 H- v, J- Y8 v
1 O7 D( h& p! H1 J, l看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" v; F% t& @( IZ 正式从看空转为平衡。
% w/ \7 F9 p- e  p' n& ?. Z; {
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

6 o8 Z! V; L' }* r存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
/ V1 c& i; {0 E8 h3 \
1 P! y3 L/ h0 j& f. ~6 L7 H无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

* ^3 l% [: ?- w
: N8 S; V) B! W. H8 p[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
) I1 A6 }' Z" l8 f

1 u5 w# I. ?* I3 i; q9 H: u1 \股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
1 F$ |; T1 d/ E$ T3 f3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ L) R+ N! o5 \
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

' f' D/ n; a" B6 Z. [2 U3 A估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
1 y2 r7 \% t2 Q7 g
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
0 W* |# h$ h8 m# w. O6 @5 f
- B  ~, z1 [- o8 d4 G$ Y4 U/ C4 N


% e7 T5 h# ]# Q. p( @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! V& P' P! h( |: K# A2 w高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

$ Q) d9 h* C3 ~: B8 q( [  a: a* d出手很容易，不容易的是忍住不出手！
  ~, J5 o. s* @0 o
% ^2 G* U7 @4 Y) Y
: G9 X" J: m1 n6 F, p- F( w$ a

$ \! s% C+ h+ Z9 ~; V5 v3 f/ z/ V$ g& B耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
( f9 @9 a2 C& b) X8 W
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
8 ^2 t2 b  u6 z, e" w9 Q& O7 [1 z一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

! u" I# l1 a" I% f- u
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
* h! k# k( b/ B# e' F0 q" l
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
& a, G$ M  S( S

( z- d; q; M/ [. d( r! M
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 u1 C9 X. R0 ~8 s9 n' U9 O高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

" T2 |8 p. b( D1 D出手很容易，不容易的是忍住不出手！

5 T6 v4 ]7 R- S& W; v) p

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
# W: w# G& \: e$ i/ p- c高手都只说不做，真乃高高手也。
' D1 {  s) i7 A  L' N

4 n% b( p; ^5 _' W( @& g2 N英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
  S8 m% F6 \7 T: I7 |( p$ q8 }
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

$ b. C) W; ?2 G3 U. }+ a英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
& I9 E  v) `. P" ]
& d3 h5 y# x- F1 W& p* m给英雄作汉堡？
4 ~" H* s% T6 k' A+ Q( L. a

+ c; L# ?4 [) ]$ |+ W

' O, K/ M8 }0 G6 [/ S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
5 `) @6 p+ p# x$ w& y分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
" J9 R& m. t  v% z2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
2 t8 H2 `9 I& T$ I9 v0 Q& [* Q
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both