Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
# d3 R! D5 @/ [/ s/ T只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

" _* |3 t; V. ^, W
. m0 y$ b9 J* E) ?6 F* R看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
6 z" Z( L* f! b: D( w9 o# r8 x
1 C+ ^9 t5 k2 y
看来大家对Z期望很高啊。

- m8 }5 |1 P7 K$ y那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
! F, _+ O2 W6 Y7 c( {% V1 ^8 P/ J
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

' a$ O5 A2 C& `6 Q5 D恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
$ |! H5 i; x. q* J" N  Z) v但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

) S0 R" A5 n" @1 G3 U. R$ G+ Q无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
4 q1 r6 G% v+ w  R) @

8 L2 X/ {! D8 {) f2 e. C[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
) c0 q) ~9 J& s- |7 ?

2 \& i; \0 I4 ]9 d; ^股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

# A) y( y- e/ x/ i/ O( [: m黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
7 @* c6 U8 Z1 p/ a5 B1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2 B& u" i7 C8 M- k2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
. o: U5 |# n3 n3 J$ h
# C7 b  Y& {8 m3 h6 W9 ~$ T9 P我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
5 h% {- j8 ~% s( J, G% Q我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  h4 ?5 L) m% ~. ~
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: `0 C0 a0 k2 W( E

- e& t6 R% `# ~1 E# @- l
1 h& e. Q; K* E8 {( a
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


, I- o4 s, w9 X6 r) a  h2 q, Y7 `

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
: ^8 q9 b5 L% O2 x一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

; K( j& O5 y0 |* w" X6 g耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
8 S2 A: ^1 H0 }' X, W一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

6 x# L/ c, h: y' t中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
( l2 o; N* \% |3 I
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

6 ~, I4 E7 G$ z( U. h; i我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
- H  n; ]5 |( r( c' J5 X% V
, E$ n" M; w/ v# D- R
; N2 `& u: g% O5 z. _! l  j( s
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
" L9 o$ H- }6 i7 k( H

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 n8 ]4 J2 K5 l
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. U' o" N  Y7 K9 N7 `% ]
4 s3 c/ `9 q1 m4 X
. _" q! o% ^6 F4 k1 P

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

; X6 `6 x2 f5 j4 b5 @英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

$ F* a# L' [: v$ L3 \1 V英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
  c7 X9 z4 u* o+ @
给英雄作汉堡？
. }6 R4 u! a: w( T9 z2 f7 s7 _9 {
' N& i+ b5 P. y6 E! x! P+ B2 b  B: r
# W% c' P% m5 a8 L
% g2 \# X2 [. D  a2 l" A; @8 |
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
3 [& T8 C* ~& k分红也有弊端：
! X8 G6 M0 K1 O/ p1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
, _% b% x/ S, a) H- S& O& p- s5 M2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
! P7 y5 @& h0 `1 Z2 G0 q3，税务成本，不过这个要看个人的税率
2 N3 ]% @" }+ Z6 B
% Y1 o8 k3 l4 B5 H& p% B; I, O我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both