Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

' v0 A, Q7 |9 [5 j0 X2 u无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

  z2 O6 j2 J+ A! ?2 o% b看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

( u+ m8 C2 f" h
8 K# B% f: p! H- I9 r看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
# x5 x& y3 N) \' B6 s
6 G3 ]. u1 |% |& Q1 r! P/ p
看来大家对Z期望很高啊。

! r/ p) ^/ P8 O那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
7 e& `; u" ?* x' c6 s1 mZ 正式从看空转为平衡。

2 P& |3 Q+ ?" ^/ D! @9 L" o2 ^2 y无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

; j" c5 Q( Q3 a& E4 U恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
. G7 g/ L, n6 Y: r+ `+ |, p( _. P但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
4 e, d! k! s5 y$ b  \: O1 v

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

+ q5 \9 u# V# Q! s, }" ~6 [# i( i+ P
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

- ~6 P. e. P/ a8 W2 J5 r3 h* I黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
, X! M7 P* l' e/ B1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

/ M5 u3 g% O( n! U我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% ^. C8 n. c9 P2 y9 [4 R7 P
出手很容易，不容易的是忍住不出手！


& i2 E  O- p! [& H5 |+ W9 O

: W, X  E1 Y1 i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
! J( L7 s6 ]# T$ G+ @+ L0 d6 \6 c* i
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

$ D5 n$ _( B$ g! H& q1 R. C

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

  g# E8 |$ _" d# X* p% d. U耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

4 |, }8 h$ ^2 J8 |1 ?/ N
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
0 Z2 R& G. S# t2 \
. N& }% R: R( _, I' `% d我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



% h9 j; g- E% h. m0 d4 V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
6 R0 S7 J8 `/ g/ D

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
6 ]0 n( Z6 q9 e高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
: j. e3 D+ U& I, {  W5 v
- n3 y% A2 ~6 x: v6 {出手很容易，不容易的是忍住不出手！
# B$ M# k) `% V- p
! r7 H+ k, ]2 J: I0 ?

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
) u* \- e  `8 N3 m: z# T. l+ B

$ M( z2 M9 d6 |' }& f! y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

: E) s' l8 ]# i* n+ W% n/ C  W英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

* l0 n" U5 G- ~  z% p" }
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
. x2 p; N& l/ }; I' L; V! Y
给英雄作汉堡？


  r& s0 R$ [5 r! H
% _! H) `: p& H. S
% [" m* P, S: C5 [# ][ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
8 u/ d8 |: H2 }" N0 ^, D不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both