Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

- P2 {/ a7 e3 M. R3 a; E
- ]3 y. U3 ^  d! b1 m  X/ V1 T看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


- m2 d  u! d9 L2 u4 o$ h9 Z看来大家对Z期望很高啊。

3 c7 j3 _3 s; Z) ?大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


" i7 ^! c/ M* s' ?& `& W( c& K看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" O/ N3 U9 E, {5 I  N6 GZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

7 a; a& P2 S0 c8 q1 ^! N恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
% A% F" a/ u5 m( x, @Z 正式从看空转为平衡。
3 U1 r+ \. W% W) Z% M8 W  o, S# S: b
# i+ g0 ~; z" w0 t/ v* ?, ^无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


" K8 w- r6 l( P[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
7 q0 Y5 S" C$ S! ^, Q
0 t! o* |1 G& s" C4 Z
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

3 L) P5 T! u9 u* i3 L2 l, |" `. N黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

9 @3 F$ I9 F# x$ v0 o* K我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

2 ]; R* ?5 V& \3 s估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
& V& g9 p. a. o
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
9 C* u' j6 c7 H9 I. s1 l. t
: T4 S4 d2 q6 j$ J
& @+ j9 G  c+ {/ T8 s
0 h0 |( {% f" o% X6 w
! v# ?- Y4 x: ]9 C7 ^" J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
6 P4 _' U% z, G1 w( P高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

4 B' i2 T. f6 Y出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: c( f) r4 u8 U8 s$ R

( z/ @' V8 D4 ]! V! ~

  k: S" b; t, U9 Q2 I4 J耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
4 _6 E0 M; \3 N1 b
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
2 b9 b( h, }% i
* x3 |  `+ W" U8 o; ]; Z- S

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
* }, ~3 ~7 q" o/ ]2 s/ \高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
" v& q$ U! P( y$ q( s$ ^9 [高手都只说不做，真乃高高手也。
  ^. z3 p4 U5 |, Y& j: y' n" o

/ }8 I1 W3 d# z8 v$ E英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
( o; B& O3 v3 p' Z) ~  _7 d4 v
; g+ z* E8 S( o8 V5 R英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？




8 R7 R9 M& j5 `! L5 \  i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
- V* J- j% Z. k! {( k" b4 G分红也有弊端：
+ f3 N0 M4 n9 i6 K: \5 I7 w. E1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
* E1 J2 F" ^9 _0 c& Z# E2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
: A, L& ?- `/ s" A% v3 }3，税务成本，不过这个要看个人的税率
' u+ D- ]8 w3 F% b* J
5 Q. x" \$ [0 \0 G3 I* H9 s我就不喜欢分红的 ...

# y! q" ^6 k) d$ J6 U有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both