Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

- i- N! }* j  w( L* H) h无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

) B# O: H' `1 c& B0 t3 z
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
0 ^% b4 b4 E/ H2 c: m
' }7 [4 }$ F/ @# x5 Z
8 `6 G1 n1 d8 }' r9 ?) z看来大家对Z期望很高啊。

, D  ~6 s2 d% c' ^: j大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

5 e) I9 `9 n( Z8 {' g, S存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
8 g- G' |* k2 ~: r0 OZ 正式从看空转为平衡。
6 z6 c; T) E3 r4 I, P
0 u0 y5 n# q, E( A# `) i  O无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( x4 }3 U+ F6 }" }$ N/ z9 Y/ W欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

; x, ]! X  t) u' h( V6 K
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

* k$ {' C6 U: {( d2 [7 T股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
6 Y$ T' L- z- ?1 O) z

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

8 o$ b# s( [  r- x" \黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
6 U5 G; E8 F3 U. ^* S1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
6 B9 e/ P5 l% p$ o9 a2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
% U% D) E% l; V3，税务成本，不过这个要看个人的税率
7 t4 c  |3 W0 ~! L7 s1 K2 V. Y$ F
5 F" T  ~' V% I. u+ L; @我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
: ]- z2 i, @& b) Z' h我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 t; N- u+ Z9 \0 `5 G$ Y7 _
/ o& w0 ?1 a4 k0 b3 U  o

( p& i/ q4 J( {
* P, E# d5 y: ~# A8 j8 Q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
( W9 W  |" S% L; B高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 m( G" s) b: ^
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

1 ^7 e( v- I3 s耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
( Z0 f0 O( `7 p- F, D一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ O! I: K2 Q- }: g, @) q一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

+ R0 q4 z" k, f1 F
  ?; d- }1 A9 i中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

  }3 b/ {( Z4 g4 {1 SZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
" {" P0 G, x1 S
# N; H; Y$ Z. p1 ^" ~) O9 ^我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
! k7 T7 a7 I: o
+ f; T; d+ r0 u

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
; c! |' t8 A+ a, Z% |5 a; X7 B高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
5 s' }0 [3 G" z4 g! O高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
1 a& t2 f# {6 h7 W$ I
" Y" G2 f6 m% e1 C. m$ G英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

* d, ^* P5 g' s2 A5 V+ W# ]& C给英雄作汉堡？
4 S8 S$ e4 |9 L! |1 H$ E; I8 d
- f2 K& E7 m% k$ Q

5 ^* |$ e) v' v' ^
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
# l2 q5 s& ~1 a& x' V- E3，税务成本，不过这个要看个人的税率
* U6 P7 u/ U* b$ t7 D
我就不喜欢分红的 ...

- L. q9 _' [/ N: e有道理。
3 v0 I8 h' {4 H* ?; u3 H不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both