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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 多少錢才夠退休
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多少錢才夠退休

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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天在公司閒話連天。
0 ^& U( C8 e$ o7 q  @有人說起想退休，究竟什麽的條件才真能退休。0 Q1 w1 H  ^+ x+ P9 Z$ B) S+ k
話説有朋友五十嵗不足，有舊房子，手拿着現金一百萬，無兒無女的，問我可以退休嗎？
2 p# W" B7 n0 J* q我說當然不能。3 J- o% l3 L+ P4 z$ m4 Q) ^4 N
你們說呢？( q4 O3 t$ p5 V- D9 z" `& \1 D
精打兄你又有何説法？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 20:56 | 显示全部楼层
不能，100万存银行4%的利息，一年也就是4万，目前看是够了，但10年后呢？还是一年4万，到时候可能需要8万才够。200万才够，一年花4万，存4万来应付通货膨胀
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-6 21:09 | 显示全部楼层
他放在銀行當然不夠，但應該投資在那裏才夠呢？？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 板凳 的帖子

老杨团队 追求完美
投资在其他地方风险就大，你讨论的是退休，需要无风险的投资。4 K2 V- H/ p1 m+ B

" [$ H9 s& y6 D, U# s7 K5 s& m如果买4个25万的房子，用租金来生活，那么假如在Edmonton大概可以租到1200，除掉condo fee和空置率大概300每月，每年得到4X(1200-300)X12=43K每年。这样虽然和存银行差别不大，但是房租是会涨得，如果这样100万可以退休。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 21:32 | 显示全部楼层
其它稳妥的投资方法比如买国债，买保本基金，买保险等，但都没有买房子出租好，因为租金会慢慢随着通货膨胀上涨，而且还有可能得到bonus房子的增值。( n- w! Z$ n1 q; D( A' O; }" O

$ O8 g! V. _* w6 A  j其它投资就别想了，只要有可能亏损的，都不可能保障你现在退休。
大型搬家
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 23:00 | 显示全部楼层
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活，但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85， 如果更长的话，就不敢想象了。（钱不够用）
% o8 U7 C1 `3 h' L
; s' Y. Q3 i# p如果想不冒险的投资，可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资人在没有任何投资风险的情况下，每年拿固定的收入， 直至自己死亡为止。 如果可以活到100岁， 这就赚回比自己投资多倍的无风险回报。
( F3 H& h: @- j( P2 B. F0 ^; y5 X# v( }. S6 }
其余的很难说，因为牵涉到投资回报。 风险越高，回报也越高， 如何选择合适自己的投资，自己合理的目标回报。 没有人可以预先100%准确性告诉你。 完全因人而异。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 精打细算 于 2008-5-7 00:00 发表
3 C( y4 q1 R! Z8 v) p/ f很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活，但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85， 如果更长的话，就不敢想象了。（钱不够用）8 A% h7 q" h+ z
如果想不冒险的投资，可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资 ...
# `6 ?. ?" I8 F1 d

& ~: ^1 M. j- Z. n哈。如果活過了 85嵗，我想普通人都不會計較還有多少餘錢來花，反而在 40 至 75 嵗之間，收入和通脹的問題更重要。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-7 16:57 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 18:11 发表
  r1 t, c1 r  I! W4 F8 h- E今天在公司閒話連天。
/ C: R8 C' ]# d3 n! [+ w# A. _有人說起想退休，究竟什麽的條件才真能退休。
& }* N& q+ ?, h( m: R, M( z8 r3 @4 o6 Z話説有朋友五十嵗不足，有舊房子，手拿着現金一百萬，無兒無女的，問我可以退休嗎？
+ x3 A: }4 z- Y: u% I# W我說當然不能。
$ V4 l: W6 ~5 u# Q" D- ~, {% h你們說呢？
( w3 C* V1 `7 A4 q) c/ c' {精打兄你又有何説法？

8 y) s& `( }7 @% L7 f* F: V蛇王现在五十多岁，有新房和旧房，手里拿着现金三百万多，为什么还不退休呢？
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爱城迷茫堕落男
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-7 17:23 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-6 21:56 发表 7 u# P) ]: n4 a: i" p: x
不能，100万存银行4%的利息，一年也就是4万，目前看是够了，但10年后呢？还是一年4万，到时候可能需要8万才够。200万才够，一年花4万，存4万来应付通货膨胀

$ t0 N) t5 ^4 E  J; W& U
# M" V6 S+ I# F3 o  _; M你这算法是假设死后留下100万，如果两脚一伸的时候刚好兜里一分也没有的话，100万本金，4%，
3 m# d$ a$ g3 d每年拿6.4万，可以拿25年。
& s4 a& x% R( O2 I每年拿5.7万，可以拿30年，5 c3 v+ {7 A; M" A" V
5.3万，可以拿35年
6 z! `* ?% [. g6 i2 n5 d
1 b$ D6 }& o) w0 x- I7 t, X如果在将来留下5万，安排后事的话，100万本金，4%，
( D" a$ y9 [- s9 [6.3万，25年；  k1 j* x3 Z; g8 Z4 Q, j( p
5.7万，30年
5 t5 x2 t- b9 v# r- a5.2万，35年
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2008-5-7 17:57 发表
4 r2 X$ Q! I" d& T' h蛇王现在五十多岁，有新房和旧房，手里拿着现金三百万多，为什么还不退休呢？
9 `+ J, }% Y+ P/ q  R% e" _, @
9 ]- c8 M- @1 F. l; q0 t3 H
哈哈。謝謝，承你貴言。
* q- f2 [8 i- J到時候，真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。1 [% d( d2 r  [4 C" X. x
5 x) `& D" K$ z( K' D" o
言歸正傳，那多少錢才可以提早退休呢？
( E) x* y5 B( a5 W% f9 J4 E- L$ z4 E. ^: V8 m
[ 本帖最后由 kingsnake 于 2008-5-7 20:02 编辑 ]
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:50 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-7 20:00 发表
+ _$ g- K1 h1 l4 O% g
# a. S  w+ `7 M5 C0 l
) @) M% }8 A& o" u+ B  V哈哈。謝謝，承你貴言。: Q0 K8 U8 [# o5 a% A5 M
到時候，真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。$ R  u5 c' u6 K7 A4 o
  Z/ ~" D/ F7 q( U
言歸正傳，那多少錢才可以提早退休呢？

4 P  M8 b9 D- i& a
8 Q8 `" G' d) Y" `* @要每个月拿多少钱？以目前的价值来算
7 I1 Q6 E1 V- Z要拿多久？ 以自己健康状况计算
  F  {/ R6 w( D" Z可以接受多少风险？
  A; ?# D+ d( e7 ?# \, j6 ]未来通胀估计多少？
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:58 | 显示全部楼层
假设：6 W/ W# @" d, m- Q
6 x1 B0 H7 i5 z6 p6 K
退休后每个月目前价值 $2500
5 K& X' f+ |9 _# j4 s' d2 l现在55岁， 估计活到90岁  - 35年) u% t  z! z4 G
估计风险可回报平均 8% 扣除通胀 2%  实际回报 =  6%
# P' ]6 ~  P( {; l: B2 D- X, ?4 E9 H" ?0 R3 c, K9 L% q. t
n = 35 x 12 =  420* b  e3 p" _0 H: N& h
i = 6% / 12 = 0.5%
' @3 C( z# q- o) C& \fv = 0* c# h8 X( A) u
pmt =  -2500, c- }! s% x' S2 e: k
? pv   = $438,450.57
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以上退休收入为30000， 如果计算CPP, GIS ,OAS就会更高，不过如果以目前收入计算，GIS, OAS Clawback 很多，都被扣完了。
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
换了我们华人就肯定够了，拿这一百万加币可以回国买几套房子，靠租金和房子的升值养老！应该比投资爱城房产和买任何保险（投资）更安全！, y" ~! {* P9 |/ {+ {" D
当然，向楼主的同事那样，除了房子还有现金一百万的主，人数也不会多吧~
) u% R. O( n9 z$ a# P7 q, ]4 S2 |0 Q/ [6 ~% g0 p
[ 本帖最后由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:41 编辑 ]
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 22:09 发表   a) }( o# X5 r$ g$ c
他放在銀行當然不夠，但應該投資在那裏才夠呢？？
9 _3 o, a: I, n7 a5 N6 _
怎么不够？就算存银行，一年也有4万利息，除了每年的利息以外，就不能动点本金了吗？他现在快50了，还有几个10年好活？！就算不存银行，每年花4万，100万也要花25年！你同事也没子女，还留钱干嘛？$ _! V) T# q9 J. p/ G; M- ~$ r
你就这样告诉他~~哈哈！
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:51 发表
4 a4 d/ D& n# n, |- D+ L* I* R5 p* U: \) q4 D& h- d
怎么不够？就算存银行，一年也有4万利息，除了每年的利息以外，就不能动点本金了吗？他现在快50了，还有几个10年好活？！就算不存银行，每年花4万，100万也要花25年！你同事也没子女，还留钱干嘛？
: z- i* n$ y2 C) o2 ]0 y你就这样告诉他 ...

$ E1 I3 V5 V8 Q6 ^万一那老兄长寿呢？你能保证他活不过100岁？看来最好的办法是买房子收租为生，可以有效地应付通货膨胀，到了75岁的时候开始卖房子，五年卖一个，如果估计可以活过95岁，就6年卖一个，以此类推，反正是不留一分钱。
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表 ) ]! r  S! b3 {/ p0 \* N5 R

1 I2 V$ X7 Q2 h万一那老兄长寿呢？你能保证他活不过100岁？看来最好的办法是买房子收租为生，可以有效地应付通货膨胀，到了75岁的时候开始卖房子，五年卖一个，如果估计可以活过95岁，就6年卖一个，以此类推，反正是不留一分钱。
$ \7 t# R2 s) i- K5 t9 ^1 \
要能活到100岁的话也很简单，向精打买份人寿（投资）保险~~~，如果这位仁兄还能活更长的话，120，130....那保险公司赔大发了~~
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-10 12:04 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表 : _2 G( a# P6 f$ X
万一那老兄长寿呢？你能保证他活不过100岁？看来最好的办法是买房子收租为生，可以有效地应付通货膨胀，到了75岁的时候开始卖房子，五年卖一个，如果估计可以活过95岁，就6年卖一个，以此类推，反正是不留一分钱。
2 L5 P% K/ S* H- _9 w% Y

+ c: q" D/ g4 p. ?# J$ E/ B買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的，當你租了給壞人和單身媽媽時，想收回屋子真的不容易啊。" g; v% Y% K( t$ l$ j' W; F3 a
我曾經一怒之下，把房子半價賣了。
8 p/ R9 X& H2 C+ x3 e7 |尤其是到了年老時，這個計劃更加行不通。3 S; N8 ?: x9 N9 c

3 I+ B8 [3 E1 y# l繼續，請繼續......。
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-10 12:48 | 显示全部楼层
收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理， 就交给别人处理。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-11 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 精打细算 于 2008-5-10 13:48 发表 ) C. H( @6 Y: J, R  c, S
收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理， 就交给别人处理。

5 D* z0 v4 m" G$ a! @, m2 J7 |* N' g# K% l
聽説現在的 REIT 不是血本無歸了嗎？- {0 w, y. ~4 F7 [9 g* `6 D8 s
還適合退休投資？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-10 13:04 发表 7 t$ V0 ]) }. [  ~

5 P5 o* _" E: w1 o
+ a$ J# |7 ~% N; t. p7 g買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的，當你租了給壞人和單身媽媽時，想收回屋子真的不容易啊。1 D) q9 j0 a+ S; {
我曾經一怒之下，把房子半價賣了。- i  \5 j2 a8 s8 }- [# v
尤其是到了年老時，這個計劃更加行不通。
: Z& |3 J8 p0 _9 }1 j( f" w8 Z7 T! n- K+ q0 k8 V8 e* A5 H
繼續， ...
: U: W- [1 ^5 ~# `  S, z2 \- {& ^
其实不考虑房子的增值，商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子，租金回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年，而且是每年逐步上涨的租约，基本没有像出租房那样的维修管理成本，管理起来方便得多，租客一般做了装修投资的，不可能很快就换位置。唯一的问题是租约到期后，如果租客退租的再出租问题，但只要是人流大的地方，应该不是问题。
9 |2 y* x" |9 ]4 e# w0 y/ x% Q4 Q* R4 ?8 M, }% \
假设年净回报率在8%（应该不难找到），对于一个4口之家来说，100万的投资，加上有自住房，是足够的。
9 L  l- q% G: a  j8 U; n5 E1 k( u/ t7 d9 ^3 c- P  |  S) D
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:22 编辑 ]
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-12 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:11 发表 6 c- c; O8 c7 M0 w" i% s- `
5 S$ a5 z+ Z) Y" \
其实不考虑房子的增值，商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子，回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年，而且是每年逐步上涨的租约，基本没有像出租房那样的维修管理成本，管理起来方便得多，租客 ...
) r1 ~1 A9 t/ E5 m) `
) b  ^$ s) ^' K2 Z
房子的增值8% ?  这几年美国没有倒退已经算赚了。加拿大还不知道会不会受美国影响。
7 @* k; l9 k3 P+ v5 C# l2 t- R$ h. W& _) R! N: w
不过话说回头， 没有风险，就没有回报。  一切都不好说。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:21 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
是租金，商业铺面价值的8%，不过分吧？给个现成的例子吧：http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635525
9 q2 f  A3 M5 s3 f
, Y% L, R1 C$ u2 b. T  I) n当然这个不是Net income, edmonton这种商铺很少，vancouver, toronto多些，找个8%的tripe net不是难事，签完合同你就每个月拿钱吧，不会去帮租客修抽水马桶的。想想这个问题，你买个25万的房子出租，肯定租不到1700每月的。
' B# Z9 F' r+ K/ Q
7 w9 `/ l9 ~! A5 f2 l8 v再来一个，http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635460
4 g6 H% j) M( I! K+ i这个net reture是6%, 好过银行。
& e* b$ p1 L( e$ u
% u' x6 {7 x/ q/ t[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:32 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 21:45 | 显示全部楼层
我也增经苦苦地思索过，得到的答案是：对于普通百姓来说，多少都不够。就是今天有3，5百万，10年以后，也就是个普通人的生活。因为全球性的通货膨胀有加快的趋势，现在的纸币也就是引上的数字，没有实际意义。更主要的一点是：现在年轻一代不愿意给老一代人（上一代人）买单，即当代的财富创造者不会让上一代人白白大幅度地瓜分他们的成果，让货币贬值是最佳途径。试想：我们会让大部分80岁+的人比我们有更多的财富吗？给他们有什么用尼？我们的下一代也会这么想的。
( }' Q% \, @* p4 `" X( j
  n4 T5 S1 X# x1 B题外话，一般人活到80岁+以后也就是个垃圾人生，吃也吃不动了，喝一喝不动了，有个美女在旁边，也就只有欣赏份了，没其他任何想法了。" D$ a9 }- s7 X; L" }; m; l

. a& J( U3 X" Q; `  G. R友情提示：要想不让你的1M贬值速度太快，比较好的办法就是做动态组合投资，操作上以稳健方式为主，因为越来越输不起了。一旦操作失误，越来越没有东山再起的机会了。
- ^# E8 x& V9 L, u* ]祝好运！
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cnjs2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
當然不能贬值速度太快
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-13 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 cnjs2003 于 2008-5-13 11:08 发表
8 g2 C% {9 X/ R$ A* [# m! Y2 Z3 f當然不能贬值速度太快

! |. g: S; o" e, e5 W当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展，中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右，这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的，现在有多少钱都不一定能退休。6 t. Y5 j, [8 |; J. P: d2 z0 U

. d* d# w1 g  T( s想想30年前，在国内，万元户就很富裕了，现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议，想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休，这些资产可以是个投资组合，我个人倾向于60%的房地产，20%的可以分红的蓝筹股，20%的国债或者企业债券。
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-13 11:29 发表 + a9 U0 T! I/ I7 ]1 \# }

. L: H& ~; U$ I: G$ U当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展，中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右，这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的，现在有多少钱都不一定能退休。
( f  t* q0 s3 K7 R+ U1 E% U* T! c* l0 P4 b* i- h  ~( C9 u9 `" x& S: r+ S, Z; z, l' z
8 \. ]9 s/ C1 S( u, S# w* L想想30年前，在国内，万元户就很富裕了，现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议，想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休，这些资产可以是个投资组合，我个人倾向于60%的房地产，20%的可以分红的蓝筹股，20%的国债或者企业债券。
% ], y9 A6 {- C/ E" g# x8 S

1 k( e9 ]  H% G3 d3 s$ r+ Y老弟是聪明人，应该考虑什么是“动态“。。。。“动态“ 组合，小事你的“牛眼“+我的牛刀，效果还不错，有规律性的东西还是多交流的好，加强联系。
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-13 22:22 | 显示全部楼层
有空出来喝喝酒， 天南地北的聊一聊， 人生乐事也！
理袁律师事务所
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-15 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:21 发表 ' k, [0 P% e  A5 S1 Q- r2 Y
是租金，商业铺面价值的8%，不过分吧？给个现成的例子吧：http://www.icx.ca/PropertyDetail ... 26MapURL%3d%3fAreaI ...

# q% n' {5 T( B$ _
3 @( Y  v9 \, h( b這個也有問題：好的商業鋪面不容易買到。普通的往往因為租客的 lease timing 很難拿得准。 有時看到 for lease 的牌子放了長達大半年。
大型搬家
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-29 23:53 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

君不见有个八十岁的名人娶了个20多岁的学生？能说光有？？？？
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