写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
9 H# [- v/ ]; M8 Y( B3 Y我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
7 |3 Z) Z, R6 i2 c1 U1 e1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
. m, G& l7 I! O1 o5 I) T5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

" G; J5 V; U. ^[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
# o* k) x9 i+ q& n  n" s' }4 p我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
) c1 h3 S0 W# p. ~1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
3 s/ X: m5 ?- [当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
: e" N2 b: T6 p1 ^另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
/ m' P9 k$ d& m! T# p5 O6 R
继续支持紫光！
' n2 Q8 \; Y9 J& g2 a9 C9 P
1 B0 b. S4 `( f6 D顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
. ?3 p0 L' l1 T1 D
) a- Q% s' P5 O1 R; `4 g$ ^我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! @( e! a$ ]: t, o; w) p如果你要用5个炼油厂来支 ...

9 q. d- e$ c/ d1 I2 @& ]
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( g/ Q+ ]  j# J; F% B# x涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

) V+ e* j& s! a8 E/ o$ b# o6 y1 }继续支持紫光！

3 E3 ?  g( a/ f! y' h顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

% g% t0 q" \& h0 [. E最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
  J) D1 W- L0 ]2 U. A( s8 j  a
  l/ U5 z7 d( X$ j* r从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  B- z' u* ?' I) [7 p0 N! h$ r
! }: e) t; y/ @" `4 {4 I3 {想不通。
( h# J8 o* V) R$ a# G% O
6 X# d4 E6 L3 C! y4 `- l; n9 ]2 v我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
$ W" W/ u) l" ]3 Z9 |# |& [涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
; G  r/ j2 }" ]/ q! w: Y, z
继续支持紫光！

/ D) c1 {8 C; `顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
1 @: Z$ h! t7 F1 D% Y4 x
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
5 Y8 \. |3 I; c$ x# X
4 P2 s1 A7 R6 V: j9 B; Q! ]我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

  S: v; Z- _  O* C但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, ], W# A: t- i( x3 |
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
* B7 m7 }0 B; F# |  Y
9 P" Q, y0 Y# p从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

# Q% c. s+ {- W# }想不通。
% q& F) g" S7 Z! a& {- A% C
: M4 \6 c& ^+ a$ D6 o# o" C我们公司好多这样的。

5 [, R5 F4 H- f1 }% {其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

# v' X+ B% F4 X6 X其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

( @1 ?/ o! T, v哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 Z3 n/ a% g2 i  O* G9 G! C
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
  p& u' e8 G1 h3 l9 U
& g4 Q* c" P- V最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

6 F- N2 T: f% T6 S3 w' h
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
/ r8 U3 }; y4 M
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
- o* O6 n+ k4 g. H7 H7 ~% o; ~

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

# ~- f2 ]) p$ a我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

  l4 o9 j) ^, q, @其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; T3 p& S; u4 R" f: L4 z" x8 k
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

- D1 Y9 b' }- ]" S" E0 f是啊，我跟你想的一样。
5 q! x4 t- G) [' e
! f5 F; t, _, X$ F$ j还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


4 B; x/ h3 ~! v; F, H# W1 c; v7 I是啊，我跟你想的一样。
. S/ _' N3 t1 a1 K( z
8 E3 r$ k. d# z6 ^; o还成天傻呼呼乐呵呵的。

& c+ m4 `9 q3 m7 L& b9 ~( A5 B
3 b6 M" E6 L, A7 Z. s一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
8 d' |& h& D* n& D0 g9 _/ e3 w3 K7 ]
8 ?; f+ P) T) q9 y) B, {7 m6 L- C
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
0 l2 n: E0 S' T% i% ?! H, f/ d6 p从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

- v- Z6 }: i- G* ^

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
: q% h! c/ ~& q/ f

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
( J  z+ Z: n* r* O* f) V从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

3 Z7 W# x' e* i" O1 V+ G+ c6 d+ p% c说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
# [0 j$ K5 n8 f6 W6 v  a$ d  m" [+ \不知道大家周围有没有这样的人：

4 g+ f# V$ q0 |6 z9 t; F- {从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

7 C( ?4 l8 D' I4 _想不通。
; r+ h( M+ A3 o/ M5 B& D+ d  E
# l! z  v) s4 r7 H! N  X; P我们公司好多这样的。

8 ]& R1 z9 c( Q/ o- P" l& `& s8 _
6 h& }$ m/ _% c; L8 V

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


% x3 ^, i  A+ Z$ D但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& D- c8 d, H2 S
% ~/ v3 {2 S) `/ ]我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, {9 v7 Y+ c$ a有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
! G6 n: L1 G( z7 j
' X9 v- u8 ~, ?5 d- l, i

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
( w, x7 Y1 O* R3 E所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
! m8 C) j; a: |* d8 h
# W; L+ \% K( W( |& a当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
/ q7 s4 B( ]1 @
9 z6 e# ~  `% d& H, @% \4 L, N' s说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
0 y2 ]/ t$ }( L* a& ~7 v
9 x$ V$ v9 e% `! A最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( S# J( ]+ i( a. `/ q

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
* E8 Q: |! c$ g9 x& {4 {
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 C8 K9 Y* v& A0 C谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
; H1 a5 Y. S- c5 W; D
好比房子价值50万，
+ B1 Q7 k3 h( u# Z1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
) D9 `  D. T  R; ?2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。