写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
  k9 _2 T% T( {! R: W$ d, }2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
# \! Z" ]- U$ C2 A4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

. ~8 H0 R( a5 Q& F[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

+ S+ E( d5 d) u, _[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
  W) t6 P' w/ H7 i6 d# Y我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
" J8 Q# W& p' @) `" [9 Q- e1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
; ?( H* g2 n- p# z% Y. n但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
; ^. n( E. P* H% J7 Q8 o我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
; A& b4 p4 q; ~当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
. [3 b, R7 {7 p0 P1 V/ d房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
. o, s7 l+ Z) V* ^) o* e另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

2 l3 {1 j6 @2 L) O6 L顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

1 o9 O$ G7 L( ^. S, M我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
- q0 Z. q0 N4 u( z但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
) L5 a" `3 [4 T( ~8 I5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
# }  I1 O. W, W涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* B, |3 t$ ?% A; m6 j0 u
继续支持紫光！

+ z1 [$ N7 o  E! m# K! R( i4 ^8 x顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

+ U% ~) n2 ]. g5 J. Z; Y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 E1 t! F. |0 S$ b' T1 w& l
* |! L% o) h3 d  S( y想不通。
! H" W0 T+ G# D; O+ ^% A
* N* W1 L+ l0 [" K4 ]  d我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
0 u# u4 N! \# l8 z2 I* w涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
, m3 d5 {3 C1 L" M' @$ {5 a: ?/ M
; w4 k( ?6 ]& b( u继续支持紫光！
* }8 X, Y8 t, n
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

, E; x4 `) r2 q1 F7 b6 r  C& ]
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
& P- [4 `+ ^% M8 e% k不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

) h, E. w" [/ i% R; f% G想不通。
$ i* R7 N, _* U+ d( f% V
5 Y6 W  g, b* t- i6 @! h我们公司好多这样的。

+ L2 C: M2 d$ v, k$ Z. g! g4 _估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

* g; P2 W# x8 f7 }估计他们是不想久留。

2 b8 ^( m) v  g: C! i" u
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
9 ~6 R/ F3 J! @, V! q  D) n1 s" Y
( e4 b, Q% C) O2 O8 P( i- i/ |" Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
$ ~5 ?0 c( a) i* {1 m2 p不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 @6 e  w2 Z7 x: j3 ^/ I2 j3 m; e
8 L# r8 ^$ L9 I想不通。

1 F) N8 x/ f. }8 ?# s) t我们公司好多这样的。

5 i' ~3 `9 T. l$ r其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
6 _) {: ?6 R" O
) N* O2 v5 V( I' Q其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

9 }! \) u5 r1 Y. S+ q
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
8 @" ?) k# i& n  W

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
% j+ P* K: q& G! K还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
+ }% a; R% x3 F& N) o) U& f7 g9 m! E
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

& e1 [. C: c7 Y. A+ `8 ]- Y
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

' |4 H8 W' ?5 K" o) S) b如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
+ w8 @. V, H( H* Q/ ~( k5 U
* v" d3 s, h: M
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
& a( U5 I% h, N: `
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

: L( R8 D; U$ c) }7 G, G
5 k% f8 s; F1 `: G' O但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
4 T1 G7 h! ^8 R* l( b* c
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

9 c! n  y. \. v  h. a
4 R0 h- R  K5 x; H是啊，我跟你想的一样。

3 C- ^+ j5 G+ _; h5 F! R# {" j3 F0 Z还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
( L! j; n, g( [/ C/ O# G! h

4 B0 n: F( J  E8 e* i2 r; b/ N% |- Y是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5 ^" m0 Z- l% M& g2 V一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


9 `& B3 Q! o6 Z0 b+ X. _0 F; e一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
3 n  c' B) u) g

# ^% v6 w: {. W) Z一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
4 l& y# d0 }( ~不知道大家周围有没有这样的人：

/ p  v; f$ G3 Y8 O# N从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
, a' ]4 E* t5 e$ H; V+ I; {1 v6 u
: h2 I( I; l# j5 {" x* J想不通。
& t9 k& }5 d% e; t9 h
我们公司好多这样的。

; |. g0 E  f# H- g* l
' E. B2 X0 L( S/ V

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ p/ R9 ?) F/ s! {/ F4 F5 X' t

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* ^& i& y4 S' _% t/ m
0 n  Q6 ]6 f( n7 l7 ^8 [  X  e7 P我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
, i- ~& L+ ]) Z- B" s* r

) m. S0 t  q' m$ K9 m; x1 F' n; Z
. P0 w+ t- J4 O, S+ P爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
& W: H, I, y% W
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
. b7 g# i7 o  j
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
* j/ F0 G# D5 K% O
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

/ K9 U% `0 A8 g* _! u) p

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
* Z1 g: J0 I! k& v& B; |
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
5 w& _! d; y3 u& @0 d! @
# L/ `7 _" `1 N& r/ C/ u好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
) \1 o2 U5 c9 i/ v' M* N" {3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
* q) Y6 H( T+ t$ J' ^7 {
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。