写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
& E# X7 @& O- U+ }# U0 @我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
: ^, z3 c1 T( \1 M1 f! y4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
! ~2 ?4 V# O) W* {0 h9 i! Z, g: ]5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

. j6 v: u1 f) v% ~3 Z) N[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

" S9 ]' |$ S' }+ }; W6 M我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
* G$ a. K3 c- E0 G  C6 D; E反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
" B" R7 v9 b: ?7 \1 L6 T我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

8 a4 @" i0 H; X- X- s% ]继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

! `+ H+ J  R% ^3 O. p/ B9 ]我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
5 L; {; @: |# a我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
5 z4 L8 g3 B/ T* l2 m如果你要用5个炼油厂来支 ...

" V% a0 U0 `/ F0 C
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
% y7 {5 a+ {' ~" J4 |6 t3 ?5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
5 R3 n* E+ X4 E% {* J" R5 w! `& Z涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
5 i& R( K  {; u6 I" j( M- V
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

6 C6 W% [( H" b1 c# T: z最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
8 A2 y, f1 m4 S: c* e  P1 a
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( ]& m+ ~( k; F$ p# b涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

2 d! g9 X$ ]) w8 E继续支持紫光！
! m& {& A7 u; s+ D
/ S. f5 I4 B, n( K: _" x顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

# y& {( q7 ]( \9 M
. W, @# ~" V. }$ L2 M0 q- k09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. f* p- b# C) s4 R不知道大家周围有没有这样的人：

; P, o6 t- ?. r+ c3 d从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

/ N( b" R0 ]2 a: \) a6 b* L/ T0 A% j我们公司好多这样的。

) J' w7 t# I5 Z, G估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
1 _0 Y5 h6 Z5 r5 P3 T7 ?
+ R( x3 M1 P6 b# Y' z0 P; ~3 L: V估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

8 M9 F; ^$ ~7 i+ [; {* }6 X我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
' }- T. i6 d. R% G! o! S4 k
% ^& }% j$ D" L5 M5 x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 K$ w) Y9 I, h- M$ z  c) r% I
想不通。
& k4 n% C7 y8 ~" x+ V  T" E
1 W3 f0 {7 `& ?, k: ?我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
2 M4 O/ {, B! D8 B6 a

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; i" z- Q6 l3 u$ h5 [: x& V
. u, _- X, O+ `# ]我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( g0 T! z. r9 @; T+ B) g
; n5 {/ I  D; `8 H. A- q6 B' ^' O老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
8 H3 t, _. M0 }5 E
+ s. Q9 |" x& Z7 Z. J如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

+ U1 p7 ~4 M0 R( `) a
: C7 V$ m3 A+ [: g7 a9 j' r太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

/ C3 G9 T4 c- c8 x6 L+ S
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 f4 _* S2 {" ~- @- u7 s
  y& Z: [3 v, [4 Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

0 {9 ?; @6 t1 f, [; P其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

9 M) ^5 U% H, w1 S  X. K9 f. f8 r: p其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

5 K& P( O# I: N! |4 u1 B4 r是啊，我跟你想的一样。
7 B4 V. M1 L. R) \
, m' A3 N! A' L: l: @还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
: \  b, ?6 g5 h/ P/ k( j2 c+ q$ x1 I% u

是啊，我跟你想的一样。
8 \- T+ S$ e7 ]' l1 o! c  W
还成天傻呼呼乐呵呵的。

" U7 e$ Q0 _6 y0 n: Y* [7 S
7 F, L7 W) ]% k2 P; F3 [一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

! \& f0 c) h, ]& t9 @( {
6 V: ?  G2 O# P5 ?- J0 G4 I一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
2 t' D0 F5 ]2 E$ t) B# h# e# u* L5 e

& Z( Z% n" O, G* _$ U7 I一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

1 g9 s' W. H. `" o说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 @, J- C1 d. E, F' W8 n/ X" D2 C3 l# S
想不通。

我们公司好多这样的。

$ B5 J2 h" W6 ?! k2 J: |

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


8 `! a. Y' ~- R* g7 r但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# I1 c1 s( k7 X: ]# U3 @5 D7 K4 W有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
. I4 l. w5 U' C' J: d
+ u5 x- F" b2 n( N$ x7 _

+ J/ P, [( j! }# t3 v" X  h
+ x) w- L; E& v3 t5 l爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
, o5 O" d% q: N, Z5 A
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
8 g6 E  f5 E( Z9 s) X8 @  J% {
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

6 v7 t- ~3 P- a5 N" ]* u. G9 E( X* X最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 p! T8 P' |, h8 n谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
" ]) j1 l: Z/ @
+ f( e& U, F# M好比房子价值50万，
9 s9 `7 x; z4 W' A4 v  g. g" r1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。