写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
+ m7 f+ ~5 g2 m% _4 K( S我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
0 @* ]0 f- I# f) T  ?' a# q4 R3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
6 N% j  Z; c) o/ Z4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
. S7 N  u6 `# r/ ^+ t6 G/ o5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

9 [. e- g; s3 C  D  K# w我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
' z5 T3 \. F( q; p反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
( Z$ _! N8 }3 y. X2 g" l1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
8 t# ~0 d8 F: w  Q  m3 c0 o. F我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
2 Y1 f% O$ q6 i9 Q6 q如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
- }# {' C+ v7 x( w- I; ~0 |) T另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

/ x6 Q$ b3 p% d& y( c9 G5 a7 |继续支持紫光！
0 |& n) W7 e  |, O" t) J
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

: L& A1 E7 i4 o- Y- \我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
7 M3 p5 i3 b9 `- x! `2 T+ P' R如果你要用5个炼油厂来支 ...

. [/ i3 y6 c3 V/ T  X! Z房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
. g- }! S3 @& p2 a: J: i( C5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

  Y# d! B7 Q4 S继续支持紫光！
) g. I" T$ k% M* A) m
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
" x3 a& ~9 C' H5 d' c/ X* k5 B
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: C2 g& j* d/ l. i1 x& T# O
% q7 ?1 R0 i8 G+ B想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
  ^* J0 }; b- M# R9 b# \
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

+ c) ~0 I  j% H! q4 ?2 D
& Z7 r4 m, I. I09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
4 A7 U/ b0 [4 e' p) T8 h
1 B4 _0 Q! F; f  e5 l# U从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  ?' m8 }4 @+ J! X7 X5 q
想不通。
0 h9 u1 P5 b/ a: U9 z
$ ~( i% R- l% {" I' l* f$ h我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

* {5 h- Z; j0 ~6 ]4 L
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, l( R" g0 A  d) G% e. @4 @$ D4 Z
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
) o$ f& S7 J, X" p3 V  c+ C" I
5 `! }2 ~7 X- |8 c我们公司好多这样的。

( W9 |0 J6 p* u' @0 j其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
+ }# H# c# ?4 |& K' d; h
6 P9 @* b+ R  U$ `4 s; E其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: {7 a* `' k' [6 d7 e

  p/ M( q; Q! a3 j4 q' U但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

8 u0 ?* ?" o4 D我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
8 Q6 F4 z  r$ u0 h还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

' {' F  |8 T6 Y老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# H  B# S1 P4 c3 _5 |0 o4 V
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

3 [/ v( N- @" D0 J! G1 w+ R
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
( k" a1 R+ E4 L# i- h" D
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

% b4 J& [6 {3 R, [" Q+ K0 L
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ ^: e" G# c2 N/ S1 T
) _: O: v: [) t8 v+ F! R
: J+ T9 Z7 Q8 M) @" ]但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
  I! C$ |7 F. ^0 a0 P
$ E$ ~3 X$ |2 B' ?% c我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* P, P4 |* v! m其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

  X4 h- R% M: q9 k9 @2 ~, g3 |其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

  E' j5 c4 K; C, y& H
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

" O/ F; l' y4 e! Z' E5 K0 {4 R
是啊，我跟你想的一样。
7 L. |6 C7 B* X7 C, w! N
7 G2 a# j, }9 ?8 ?3 Y( q! j还成天傻呼呼乐呵呵的。

' E) _8 q3 J9 \
, C; d0 `( P) D1 ~9 W一个人一个想法，总不能全为钱活着。
! M3 p7 ~# p) o9 j从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


% T/ f+ {% }; V+ R# l  y& y一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

! e4 a+ O/ J: z; k: F" i% H2 e

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


! e) {' y0 X$ S6 T7 t4 E一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 d; a- d+ i8 i2 m6 \; }从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
$ H; t9 D3 a  M  B! u8 o我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% f1 `: G. R) K7 ^# p3 s不知道大家周围有没有这样的人：
# G8 p1 j9 C5 u7 y) t3 [* O2 r
, f( e$ O4 E7 M7 l% V7 v9 g从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

1 V- o3 H' v8 \7 g6 M9 z% D想不通。
, C( `4 |+ m! T5 w( P
, e; V+ E- o3 e1 I1 h: D: J0 |我们公司好多这样的。

9 o2 l# k4 B7 }# b' o5 x
5 m* `0 G! I! u$ S4 r( Q3 F

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
. T& O( w0 ]9 W# S6 p6 s
. |- U8 f' o9 f1 w% i1 q- h

7 ~( S% D! ^! c+ j- j' q) O
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
9 T1 O& Y5 l7 _; n3 A5 ]9 _. t
, w2 r$ p% t  r, K9 G1 x# @, v说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
" O3 ~1 }$ U" `  U$ [+ |% {
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( u# K6 }! S, D

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
, n$ J8 C9 z9 p: L( M3 r
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

+ X5 i  P" K" c9 l' l. N# h; Y& R谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
8 A8 n/ L  t" C/ Y) r
3 Y. v% j( C: ?6 y1 l: ?3 K好比房子价值50万，
% S. h% V8 ~7 L! c$ f' x. D1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
& I: a% P: C2 G% h- U* k  R3 L
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。