写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
: J" G! t  |# E5 a3 F我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
% F: {2 S0 W- T1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
* o4 k9 I0 v9 L) m$ R! k6 A5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

# q% y. ]' z/ R# X2 Y[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

/ ?1 ?) B/ T- s) f& k我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
  P2 T) q& i0 M" B' N- i, O9 s反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
: |% ]( [5 R+ n$ X( i9 h但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
2 o4 t3 s+ `* ?6 D8 k4 h* k% [我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
/ s, c4 s. t- k房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
5 O8 C; U8 k6 `( b  g
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

/ E0 F, N: J0 N( T( u& p) b" O5 @: y我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

8 O$ `: U1 N8 n9 m; B( @
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
* x2 M& t/ C/ \5 r7 q- Y* x5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
% ?9 g% d( \( @1 G涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

8 t& q/ v) o9 }+ P( ]$ j" K继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

3 `. u( K4 k) Y7 w( g最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

) [- O( ~8 L: ]3 Z2 B! ^从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

2 z  _4 y/ G- X; E# ~我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
' r0 {$ Y/ o7 N1 B3 j5 _
继续支持紫光！
( U; i$ @! x8 E6 j; f8 R
* Q. K" V0 |. t8 T; d5 V4 a) X顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

( C$ E" a$ \- j: H+ N  Q& }
/ c, r1 X! o1 }. t0 M& s09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: o5 n8 T6 j0 @! K不知道大家周围有没有这样的人：

2 m0 C8 o6 s4 N从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; s+ u: p6 j- B' g0 K; e9 @- x
- L6 [4 u. u& _$ U' N想不通。
; f3 O  ?/ J/ \# P1 j4 k7 C$ H' G3 {
/ A9 i( b) a% P2 p我们公司好多这样的。

$ j4 v5 W3 d1 r( ^* s估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

  O* l2 }" O: ?* F- B估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# P: R1 ]" g; z* m4 o& Y! R
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. E, w# L3 d3 K) Y/ @不知道大家周围有没有这样的人：
3 ^  G( U8 ]7 ]$ Y- }3 P+ `7 r
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) ]* k) L1 r6 C
想不通。
) y; T$ l; P7 A
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

! Y" V$ n2 J# B7 Q其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

3 U! `$ u' {7 z9 |: [) S. K& L$ P
; \+ x+ k6 }' @8 i" B4 \# d哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
5 Z$ ~! B1 V. s; Q( Y% K  o

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
0 m1 @' E6 B+ U/ B0 |0 b, x还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
' Q9 S/ ~: n! {; |不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
" E8 w- m, ]6 q
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

) I  t% M; q% m5 }2 G3 }3 {0 s5 P
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
! X2 P4 M4 S- W. X6 G
& i: h" Z1 o3 q- c5 ^1 [
4 k6 H5 [7 j6 E, q* I- |4 h老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
; \& q7 d* Y$ @8 W
* w/ l8 i% R' N# g如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

5 W" ~+ H, t- X2 I8 G0 O
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

' W  [1 Q2 d" F0 z, `+ o' R
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 L$ q$ Z% d  s1 |: e: x' `  i, z+ `3 Y我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) X5 F; w( ]5 [, b& R其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
5 e2 k& F- P: e0 z# k& s
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
; t/ A7 K" C! e/ r* ]& a

5 ^' ?3 @$ W1 W, O1 O3 l% x% s是啊，我跟你想的一样。
8 _9 W4 Q2 Q5 f0 o- \7 G& L8 V8 \# m
; @4 w9 ?& b6 ?5 @3 H还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
5 R% w$ Y  e. N6 h( \7 ~1 H9 x& T2 l
7 j: c% H1 d' M& `; o
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

3 ~: V: l* g6 q1 j3 r9 r2 @3 M, `7 \
# O6 }( b: a  |一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; P4 Q! R. g* j+ A% w+ h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

' C; X3 g% h$ T* C* f9 w说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
3 Z" w1 X# r1 \4 w3 m) m3 \我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. L! g, P6 l3 u2 t$ N不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

* ]2 A* J1 m8 t# d/ o8 T; i想不通。
. J# P4 I4 U( Z
我们公司好多这样的。

2 }& l- `5 X" U6 D8 F/ p/ W  h4 B

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. z+ L/ M+ |& R" D1 G

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
2 b  j1 [8 x. B1 @0 \
6 I' |; i: Z, l3 n7 o% j1 _

: V% q+ p, Z  D$ @
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
( ]7 Q0 j; @+ w& E3 c% N所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
" y6 D/ m) B6 P& h+ g- k
6 [" Y# D6 }- h9 W当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
% q2 W. K" G8 a$ f! D
6 A8 u  x2 q, u# A7 h; q7 u/ A说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

+ I# }* R0 \( H$ f# t

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
0 q6 G5 K0 D- B8 D% q
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

$ y6 P( |, X5 W" q+ C" t  E
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
( q" Y+ L, r. E5 @* \
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
4 X8 e* H; E1 H: U2 }# ^0 X2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
# |/ Y& S& T" ~( H/ @" w3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。