今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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* ], j* y2 X. `  L. q$ C1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
7 n9 v' i$ V3 k  H$ a# |中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

+ Q( q3 u# U% G6 S0 o  Q2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

/ z9 r. s: K% Q1 l4 o) ]3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

) v6 W0 o; q& ~3 ?1 Y5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
4 N; Z7 v! ?; ~# C8 Z
/ A: _+ @# u) B总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。


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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
3 s7 n7 R# n. Q* b" e$ j房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


0 h3 Q' c# n7 ~, K; d/ W) e2 a
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
! n+ ^2 S$ \6 n2 G  f( h( P
# N8 S9 m8 |; S3 B# ^-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

/ j. v9 {5 i7 R( t8 \这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

' U5 j5 k6 G6 [# H& t
" @: f8 J& Y' C+ C2 P2 c个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

+ {: z) P: z* A$ K5 h% r% C

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


4 _2 X# _. Z$ ]5 e
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

3 c4 J1 E7 S4 b" G! D, Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
( k# w8 A/ u' o5 d& ?6 C, J2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
9 R8 r8 A1 r/ i3 y而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
  r( g( H& A; n8 ]' B% x6 m% S根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
4 Q+ j9 \; @0 D) t6 L6 H$ {
" Z* r) K; Z+ Y5 Z& L$ A" i1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
- e' L% }5 g1 u7 B根 ...

8 F+ _& v' f. ^7 _

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
% z5 r: u5 f% M, B& G
& O3 X; n! s4 j" [# j- F0 |1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
+ Y8 p/ b. F( Y6 ]& [2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

4 |2 D9 u! I5 L# Q4 D
; N1 ^! b0 r' x5 H8 j2 w
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
* w2 e$ Q9 q' y1 z9 a. {
8 ?$ U5 h7 [% y' ~8 c# S3 K& B身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

* I* j* F3 v5 Q& h( h4 P[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



6 x* e% ^/ R3 |. M问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
! N1 M+ p# o3 ]* M# O" V
( ]: S1 P6 o* n: I- K身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
! U$ X9 `# ?4 S5 T9 O
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
) z7 {- }" k5 X( F# Y  w+ v2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
# i3 }/ z( |" Q$ i* {而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
$ s+ V# J1 ~' `$ z6 X4 C5 H2 }' Y: I


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
, x7 o5 d  e( ?/ ~* B' v
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
! X# D% F' S# ^
) t1 ?: I( Q, m' s& C不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

/ F* T+ X! @  q7 b. A+ q7 Y7 gan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
' ?$ y. f, ], l$ a  ~) [
* j! U* [6 ?% T7 ]6 j, q+ }/ s+ V
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

0 a8 k# S3 b2 \您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

" |& ]1 C" b$ ~5 m不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

+ J. g  p5 A# i) g6 M! o

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

' i2 Q8 Y8 J9 n+ M
( z, o* L6 i" Y8 P
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

9 o" b7 K, S$ @4 j身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

3 I# y/ A) [6 f5 ?: R+ ]( S不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
2 L1 Y: [6 A# t% i6 h; F
不是能量的喷发，而是既成的事实。
* W7 Z0 a% F  ]油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

/ p  o) V7 C2 k3 ^; x2 z: T谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
" c, N* F9 H$ Z6 W7 D
不是能量的喷发，而是既成的事实。
4 @' u1 C$ \( E* ~; w油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

( w0 N9 N, M& T4 q
! K: b7 q; n6 H支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

# E% L8 H7 J5 V. {0 n: i7 a1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
% Y: k5 r/ s# P2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
4 W# s! U% x; H9 R: c6 g: J而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 }8 {" R: f7 f# H5 _根 ...

0 x$ y0 c# M8 N8 i强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- e1 \: k% z3 x7 I+ s$ i# P; q个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

! g* }1 }2 q. q3 a( V. j
3 Q* l& Q( ~- ~8 ~( o高！你真高！

SHUSI