报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
* _* N! c* j- J+ s/ J. N# v) u6 n如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
# A0 j: C! \; O$ h+ \" \如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

) v) y5 w, A0 S# x: n* k' H8 [6 M那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
4 {9 U- ^1 O  y* Z! R& C: n/ u如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

; |) h6 I" i* F7 l* H
* q, Q1 J2 `* s2 \3 s7 q当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
  `/ @/ h. z% {: d; G9 z0 l4 c' E4 X
* x  z) @  a7 e+ }5 s1 a0 e* W我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
% M8 `- L+ ]+ k7 c2 q
' ~* w' D3 s" t5 g  u' ^* A[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

3 Y- M+ p4 @. M% T0 X
: Y; }% N  c" y当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
- m0 ^* p3 c% V4 `5 l/ ?
" F1 ^4 q5 S/ k2 Q8 L我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
/ J) ]% L# \8 b8 v+ W  O
8 b% R9 d# U/ X( Z/ v, J关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

$ N& E* l% l7 G+ \- E* q我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
% R7 H9 N. w6 Y+ k$ Y- A4 a' @
; x% e" s! `) Y. A你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

2 T5 }' @. |* C  L6 |- c$ ?[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


6 C$ k1 j" Z2 }* o3 ?: i- m我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
# v  w3 `! O. b! a) e
: k; n! U0 [' b5 `$ c7 F1 ]你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

7 G1 w; ]! p* M. h就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

7 g  b' W. a$ Y, Y顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
+ F: b8 J8 K) f2 V# U
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

3 O/ p% j5 P: f' e5 M/ A+ m
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

0 |* V4 D0 y; ^2 ?! R
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
( N' f8 r$ k: V  {7 W. F+ V$ F$ `) }
; c* v3 B" i; {7 K. z! U你如果想讨论 ...

我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
$ j% e: W. h& V' h
- c6 j, n. k; X- }& x; \& I) ~1 Whttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
# b1 _- M9 s  C/ L/ |9 h
3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
) z* d) G9 d8 y+ h+ [' p9 Gcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
; N+ |' M4 c6 D1 G' \as being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

& ]5 K4 p, k: B& r* E1 k(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
2 Y7 o0 b! n" W" |% z; s9 _( fits purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
. m& K' L* s+ z* J) N(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
  }& o$ u2 e$ D: W7 L2 m(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
1 o, j8 ~% E3 k( v( L5 |and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
. @& e. Z* W& ?) u; n  [taxpayer;
1 n: W, _4 |5 f* e& W- g& R(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
% G3 u- `0 p6 c. [; F(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
. [/ }6 g! @) S$ }* K/ westate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
: J7 g+ O4 b- m* ?+ z) ~

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

8 [6 g" E+ k: B/ g1 D" u
: H! l; `& ~: R, r你应该把全篇文章都贴出来

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
2 T+ A+ n7 G) ^$ t# H* ~0 Zin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
2 a0 f# N8 q, G1 uor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
4 Z, u7 A6 q- V% @# Qa profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
/ i' ^+ P4 X: {, i你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

# M4 i( E/ S3 `4 f, U1 k

你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]
$ Y" D8 E2 H1 _- }7 ^* n

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

' a# X: z! |% U! s6 b  s5 N
3 U0 Y9 _# D  v8 x  mProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
, i6 E& P* A- z/ ~2 `这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
9 C) g8 h2 P' k" G- }" l. l
+ i( `  B  c5 k" u( Y, n6 N"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
: }! k9 u- M/ r0 Z1 h* e$ D
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

8 }* a& N9 n% T1 A8 f: ]* |capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

$ C" K. j( ~, v$ O+ l8 Y
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
# |8 i# p8 A! X" x. Q) r, pAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
6 X, _: Z9 Y# C2 W; K3 l8 e
' R" n6 Q5 l, Z, F+ @* P各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
; R- J/ a9 ^; f* u' h) D
/ v$ C( E; ^9 T$ o& Y% `, X* f如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
/ g: t8 l( n) B/ F% {) S如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

/ @8 L5 X" F4 w1 M各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

" {  A# q+ t. o7 N各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

# j+ ]5 P/ r8 F* O! h6 `2 y6 t3 X其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

, i. |: M* |( M; B( o+ [
8 g9 |) }9 h: O! w我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
: o1 a# o/ x4 }3 W& C
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
# Q4 W# H9 G9 i
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
/ t* ~- H5 N- A% Y
# r- i, S# o) z: d; \) H
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
0 D/ y  G, X  a; U, F9 [3 }
+ X- |7 i6 ?" s, R* y8 ?# m你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

% h; Z0 g. [. u& X- V4 b如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
4 Q7 c' t$ X4 K# G2 g再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
4 d% n* o: X3 X: {, i
( A# b, F+ C- M+ \
5 F% |1 z. ^8 A) f. x+ `5 Q. `我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

: Y* z' s+ S6 M) n你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

8 ?7 t/ U( m+ Z& V* G另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

3 G( j. o6 _' k* D% ], S如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
& d: \; @8 ^6 j再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
) J, [( s; T5 x
$ }2 D5 n- f0 [$ `" g% e* [/ |另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
# G* e, S# A1 Z) |/ A: Z2 _还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
2 A" [* w% C5 G3 R. }1 \你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

, s; }  K- |4 b2 p
. P  Q5 Y* l7 N3 y, S% S
' m9 |+ n. C8 [& F* S% c我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


" Q1 A; u- P2 ^

/ Y2 C! {0 ~7 @4 {  k我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?