报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
0 j- V& m9 U, d0 x100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
& T% G' R( f% m# E4 x2 g% U如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
8 ^* |: }! B! d100%肯定。

8 l& C1 v+ E  c: Y6 N, c那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
9 Z5 e1 r( z! E& a0 c; s- _问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

+ L7 }* o# P. y% o4 r0 _
# F2 z+ [' ?1 N: g( p当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

' f) N8 I1 [) _我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
" L2 h- ~. Q) U; q: [/ U
2 E* I( z# O  G! \2 q3 B[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

3 l0 a6 H5 t8 P7 I- E
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
, ]: ~7 y6 d9 P) Q( ^楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
' u" n& q) q5 F6 `! d
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

- l3 s! B; E; L/ v& G2 `1 J' Y你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
6 N: L: a/ \6 u& I( a
) K% R, H+ f$ B$ U你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

! g6 Y8 X- E3 X% r& r顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
  o. A  \8 n9 z$ t! Q! d9 ^# Y
3 C) ~3 K$ W+ y: w+ N/ E) \: I就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

  b  O* m7 v- j5 {* S
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

9 B+ I' \5 ~* g; s: ?
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

2 X; X0 m8 Y4 \3 }2 u我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

8 z7 i% |2 a3 _3 E3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
% K" r, ^2 ^+ ?! bas being either income or capital. However, in making such determinations, the
& F: @. q# n# z, @: ^* Vcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
+ v0 Y1 `) g. r/ z(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
; K( K; A. P/ m9 t( p(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
! m; r0 T) U% g, C* Z/ T0 Y  dand associates;
( J& h# `+ ^6 G/ E(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
1 _' R/ w$ a5 n4 l6 D4 g+ {1 x/ macquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
. |; z8 C, p( R  S. xtaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
& e+ v) k* I3 p. a) R/ lthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
7 h  O4 |9 G; |: las well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
. B: D0 L# u1 ~4 z) x' kestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

" d* B, A0 o# L7 R+ Z
你应该把全篇文章都贴出来
) e' I' o- f( p, x
  t/ ~" D) a% f9 O; Y3 @

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
2 m5 ]0 O- Y# V' B9 C  rin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
* A* y) f, J; C9 Xsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
0 i- R5 o. r4 \8 h( @as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


- N$ @% z* k# K, K
你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]

0 j9 X- |- _3 t$ w! [

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

$ w' I2 b3 O, I' h2 G& l
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

* h% A" G$ [2 Q( Z' v6 n"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
9 A1 q; P' l+ g* [; ^& Z: u' O
: o! j( E% K# V& x1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
  j. X2 M3 f1 K. G0 X9 R9 D3 h2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
$ ~0 T7 C& `! g3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
% l9 a4 g' A8 g- Q4 d: A  u4.Are not held as part of a collection"
/ h! B5 ?  P+ D) }- O# t
/ z$ @& b: k! T. d  E/ e6 Bcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
* f9 J# J' m1 c8 Z
. B% p6 \4 R& \. K' a; O. V+ \. R8 u/ r7 @
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
1 p- @' |* I- Q
2 t- m6 |9 _; B2 O4 }$ v! H你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
$ t8 x) i3 u6 `7 x1 p0 @
( ]$ v. \8 n" c说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
$ g$ @! K$ F/ V- Vhttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

$ i' ~* Y& o2 S6 v- P2 Q, U+ |  ]如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
1 o* E9 N/ K, ]4 o$ V. _楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
5 l& C$ K/ s; q/ i: u
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

0 b1 v7 E+ d9 s/ \) i7 [- `各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

  j3 F" P8 {0 a. j$ L/ j还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
4 Q9 }% _8 u9 V! k, Q9 T; X' @商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

8 X! R: F+ s# {$ q  s# Q4 s# H其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
. }$ [9 w2 Y+ s
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

4 C# R" ?$ D3 C( x+ ][ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

; `. S- S# \  a# W
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

; S+ j; z: S' W3 h1 `8 u3 V" E如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
3 I; L" Y5 o8 X3 {# ~1 i9 b; B6 _
7 N. K3 p5 c2 [5 O! ?+ g& ~- k
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

8 F5 ^( r$ P- d  f1 r* W你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

7 J/ c& n1 B# @0 @/ K: m+ Z. D如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
% a6 X" l; X, C* f* A, M; Q, K再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

+ R1 f' s. _& u& o6 R
对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

1 u7 P( T# u6 I另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

  y* B) l* M+ L
, K" \5 M3 C  ?' h

我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


3 m# \, U" J" E3 j# U9 p- t

我的牙呢？谁看见了...

" ~# W$ q4 K6 j1 X' e- H0 R
我捡到了,你想买回去吗?