报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

- F0 H# w/ r/ P! x2 r那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
$ n2 ?3 m5 {# I, L# |; i问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
$ P; G. S0 i* O* m如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
/ F3 {7 X1 d. k0 `问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

. x' ^& I" h& a" W当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
- Z) |" r) K# m3 J) i' \; n* `
* H1 W% v7 R$ A5 p我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
6 [3 r% `" {  a7 y

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

  ]3 n* Y% U% q) D7 g; {5 S关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
# W$ i- o5 }! r$ _; N3 E7 v楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
- K/ r% }7 y; m  `
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
' b7 C% E- N% }0 Z; g1 v# }楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

. l9 @- o  Y# D( C. ^2 |% \
3 m7 ?7 C* N+ D6 m: E我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
) {$ Y6 A8 a, m6 Y8 o' `
7 B0 F/ o: ^# V7 b2 s+ g+ p你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

7 m9 E9 y, x8 b2 C+ I/ l! i[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
' b$ N& j) L  t4 w

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

0 [! B/ h' _) C( j你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
# m7 y8 [" z- `9 T- S
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
9 |$ j8 C  q/ ~7 s9 {
/ N$ u8 x1 Q' P  S就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

# \9 C5 U+ q" d8 k* U% n完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
$ B0 g0 G$ r9 y8 I* _$ I
. _7 R7 b8 e% z% i0 Q; d
" U$ j! k. o/ {9 W. T2 t, G我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
- h1 ]( {* A3 @( K
$ S2 s0 t, o! }3 S你如果想讨论 ...

5 R/ l& F8 |3 L8 z" w8 |7 j我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
6 [2 h, Z3 `% [3 t4 r. n; ]  ^" aas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
4 }, t( @1 ~. J% y; E7 M1 Iintended to be exclusive of any other factor.)
+ E7 ]- n: o! f' c6 F$ G
7 H4 p* @+ c6 c8 t4 `5 E4 J( D(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
9 W4 _9 z. j  E2 [: Y2 f5 r(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
" W1 J' {! S; }+ R* _" O(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
9 e/ u3 S, o2 ], ?and associates;
/ i4 y* W9 h3 C3 C3 k+ R. O(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
1 [: f* Q; m# r( _& k' J(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
/ z. ]6 y0 K3 Z4 W9 ?taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
# N9 V2 |% [) c$ xthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
1 v! s  {8 }6 s$ Q6 `, F
& w2 {, ]& F1 g8 n" B

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

. @- D! T! B! o/ X& l; a" g
- _/ h  {1 a% m" e2 X4 S: @你应该把全篇文章都贴出来
7 O( Y" u% `8 k( y( e7 Z% n' A6 H

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
. Q2 \5 O$ {3 L& C/ Yas business income.

3 l" U/ m- i' E" v7 P" a$ j, u! o[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

3 g8 f! A# n! i- c1 Q9 N6 J/ e
2 t% w( d" g+ }. y# L7 c) h* g
你应该把全篇文章都贴出来

( }. [7 V8 T1 @ [/quote]
) r$ @  h, w. n" e% q0 l9 `# |0 z

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

+ F. U! {/ u  M) e) h  HProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
" z2 W# s8 r7 @7 d, L
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
6 F$ R& r- f$ I3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
; m* q0 |( a. ?; b4.Are not held as part of a collection"
3 g( q1 V: y+ Y6 P; H
- U6 i, h+ N. M- j; y+ z5 I- Tcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


4 ?" v( K6 s0 ^( NInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
2 t4 g) {" M% y7 UAny gain on its sale will be business income.

6 N, p' q9 V; v3 q3 g/ U- j你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
) H7 y; i; c% y, D, d4 ], p% d) z4 K
$ k, B7 A6 E7 B1 }说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
2 l8 w2 q  a9 _4 n0 ], Xhttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
; F5 j% g2 b3 x/ o' V
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

$ M1 w% s- s5 q/ [6 m其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
" m' y$ M9 O& l, f4 i楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

" K6 N2 X2 v5 N- Z9 a# M; j+ s各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

/ F( M6 S* i" R还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
+ D7 @$ Q+ C2 j  H! P商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

' }: z2 n  x" W  k4 Q
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

1 [# A2 y: P! g9 w% s+ J: N想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

6 H0 h! J* t7 i1 C) X4 F6 W& m[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

+ }( W9 n/ p  \8 h% y+ G如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
+ E) [3 a/ K* J9 T* B, {& J
# y% e% d- E) m- Q) {( ?
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

# Z4 A5 e( Y& v- R" r% I另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
$ X9 c5 Z0 h2 S  w+ v1 Z
8 D! a2 Z* A6 p7 A" ]如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
# x; c9 J0 c- g再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

9 n$ C( \' n* Z9 f4 C: Z7 l- N* r
对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

9 Q" q6 v! F9 r# W+ \[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
& _% C+ c+ O3 p4 u3 x$ P
' f  |# V. J- @' W8 _另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
; M- ]8 p9 ^: ]  A  v: }你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

# I9 k' L- T) H! G; p& \  g

我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表



! E5 L3 e+ L$ f( c2 o4 B9 T8 Z
6 o& W9 T9 R1 g, G我的牙呢？谁看见了...

6 V. y7 Z. |1 F7 P我捡到了,你想买回去吗?