想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

( \2 z5 K2 ?. a: `/ ^谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 G" R% T" K5 m1 m; z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
  \+ ^3 |# F8 t. b- ]2 Y
" b1 P2 P5 H: C9 K9 j3 \% j
( u. n1 f; }, V8 g2 r现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ y- Z' L! k9 A, F2 I2 E- S爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ Q/ C6 a$ U  |' z' S+ m8 s
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% O  N$ h* L. N5 y7 o9 }
' L' b$ f! n5 H+ R6 t  X$ r' Q& Q多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 {6 `/ J4 A, K
5 V3 ^3 Z7 }7 }3 V# ?多谢！

% c" M% E+ |8 }. ~4 m; B0 w
. j  W+ g2 X3 Z8 k/ N7 k5 }就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

( I" Q4 L4 }2 {
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

) Y" K4 _; p3 T$ F  O; A9 x1 I
/ t1 w: g/ P% h2 I  U

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
5 `# ]( z$ |4 f; g# }现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
( [, h# ~: a* b6 v: r& }
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
$ |+ a2 u2 O  R1 B9 u
3 i4 e! ?4 A1 a& K- K

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! Z# C. z, ~; q0 H
! z1 i4 p4 ]6 e' A$ e2 K% B$ I多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
1 @# C& a, f2 Z7 t/ U6 i隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

$ h1 }( m3 e& a/ C- y
! }1 B# `# B5 [+ g6 L7 w一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
% I8 Y& o2 g* a

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 _4 A# ]( X8 }
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
3 L  h  y( }4 `8 w& \# W5 B只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
- F8 ~* }) |. n2 [暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

- w, i9 P8 Q; l/ y, \2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

& ~8 f7 r' J) [这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ V( I+ \) T; V/ g4 w; \$ q# n当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 Q$ e  p" l# t8 j[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

8 D+ k* @- i1 Kmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

1 N5 H0 y0 q( l, ^$ Z( gmy apartemnt rightnow

, }+ x; ^2 i% [6 d' Dhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
/ {# q; q5 D; q0 Q& k8 p
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

. p- Z$ f4 V" D9 g; g如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
- t! C% a. c8 e; C

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

9 Q4 d' d" V) l6 c& ^6 X' d如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

$ }  G6 `0 a1 R/ q) X+ I这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
/ n( `4 v9 N) n  b  Q6 L; E# S别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 G( d( j- x; L' I
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
: q, u2 N9 T! C8 _( K2 w  s0 G当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 ~7 i  k( B4 ~$ s5 h) N+ J
你居住在豪宅区吧？