想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

# ~9 A' p$ o$ C7 ~在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

+ v/ L- _# q1 b8 C! Q7 O5 {
5 Q5 ^6 m( P. }  w" t& e. x- S谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" f( U) q: W; s
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% _  D4 Z0 E8 L/ j0 t3 F/ E, X现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

* |! Q/ G1 i. Q) L1 F9 L; b% g$ F2 {
+ E" G  V2 R; {  M( o0 M# I, J现在是物美，但价并不廉。

% C0 }% B9 n( K3 f4 I

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

/ R9 @: F. B3 N1 \+ l% I( p9 R/ S

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ ]6 B/ w( {7 L% ?
1 U6 k, s5 L( l( H" Q. f$ _- z6 o5 f在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

! }2 Y/ }) f6 P9 o; n* O问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* |& P0 x" w% y7 B2 Z, ?6 j( v
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! K3 {7 I# _! b$ E) o% `- I啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

7 e7 `. d7 ~8 }) g+ `: u
* X5 H9 |' S7 S* e6 ^就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

8 I2 s$ h, Z' }1 _- ]
% ^. u+ k/ I* u库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

  c  X- k/ x! ^
6 \; o% m: I& l

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) [9 h! \' w* \) n% m现在是物美，但价并不廉。

5 P2 {7 k$ i1 G( d3 S' A% Z: J; K& P廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

, {( Q, e/ h+ M& c3 S0 t$ U

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 W. m8 Y8 t7 C/ s7 `+ T2 y
9 s2 w+ \4 s+ p. n3 L多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! w& i# W0 B+ \1 O7 V8 M啥是拐点？请明白人解释一下啊。

  S1 \5 u/ N+ q多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
( y) |# e' W/ N! `
" y/ m" D2 Y3 _$ k- `4 t“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
) \9 |2 E% D& \7 a) W[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
! v' P9 Y, q3 E6 x7 d/ w+ Q6 g
- O' a1 [. f4 A+ x: r! R$ I# D5 w
4 R* X3 X' j: y. c! n库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
/ I; k7 d5 r& v+ F: S6 ~- t

% d% J, @! p3 p9 ?! M! K建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ m# Q/ q% s! e( {' o
2 i$ {1 A1 m" W( [* t( U6 W% S, L
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
% |: \! ~4 d: R+ m  s  o- O
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


  k! W( J0 W" S- c2 S; A6 P6 w- X1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
  ?+ `& n+ F+ _8 G1 Y
8 l" K% M2 t, L$ f' V2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
8 t& m) Z$ t  [: C3 g, i- F
' h5 j& P7 ?: d; @, e[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
! \' h5 ?: G( B2 m
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
% k. E; n. D9 O- s: }810/ two bedroom

" O6 ]" P  X, {8 e: Pmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% X$ f5 a9 b  e0 n* f, u+ _当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

6 O& e8 S3 y* {如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

3 {( l, Q+ d0 I对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
, d* o7 S+ n, u( s& @. E% [2 K
& `2 b) W3 ^2 `# M# w! H& P* P
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
: {. @# I  a- Q8 I2 ]" T
! C) B: p, q& U3 c3 e- C3 @/ b: h0 Z如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
1 y5 C  N8 s( G( {别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ W( j- ^/ J! `9 O8 m3 R
你居住在豪宅区吧？