想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" Z) ?- i" W, D1 S0 ^: x  [  C& z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

' g/ T# p4 Y. F! _
5 E6 j$ d! O' k  q# _, e谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

" u+ {4 ?3 G+ o" U) ^  j' e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

: ~. Z. Y( w. w' u, G0 Z现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
& P; D4 D8 ~. s

$ u% ?# E4 X& g0 r: N  W% y6 {现在是物美，但价并不廉。

# z3 L- i' ~7 I  Q% |- X% B3 d" H' e

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
+ h3 }3 d1 e& x2 s: j' o
# |) l1 B. E5 W$ b% C, R2 o( r1 ~

7 [6 {7 Q) c; [$ y; t

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 `4 s: H# l) e爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( t' f8 ]$ ]2 U. A: y- V2 S9 W- Y
# P2 A8 n. X- n$ I在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

5 Z2 N$ h# ?! W+ C. v! @" U7 Q
3 J3 R; ?, Y1 B1 L6 N9 X问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 d5 n2 s& A! m9 k
- m3 z) _) N: x0 v5 P0 S多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! M: C8 f! s- ^  _
) J4 t5 k( z- O+ w" L3 U) g/ R多谢！

& }6 ~9 ^$ J0 _# C9 B就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

# R! v+ Y' z+ F' }
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


, N2 }% Y  k5 R8 a( [2 O2 b# c

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 u4 u+ Z! e) N5 f现在是物美，但价并不廉。

: s: j5 m$ U, X6 X
廉不廉是相对的。
* n: c4 t- Z9 V( x2 \9 e* |" j- L
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
* p6 U# C/ I2 `* w) Z
2 O* y. b1 Q2 [/ L, S) Z

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
" V& J# y5 J' S' x% n$ V在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) G6 `  B9 B8 @6 ^! J! f
多谢！

. E7 a& B; V- f: Q就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
$ ?7 \2 r2 q2 ?5 \隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: @+ g( j2 k5 b& {. `( \2 z

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
; ]2 N$ Y2 t2 `. a/ j) m% j

9 ?$ Q* A+ u; N7 Z- u; j建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ z- _: H$ m" s& o# t/ c

% b5 V* t: ^7 |库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

- ~% W: V& y( y7 _- J1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
# N# N: @: L# b2 n3 m; t- R只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
/ t! Z' G1 x# t( C6 |' @6 c暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
' `, y: f( U* {' P% e! j8 i
: |8 K0 ^5 g. G; t  t) l2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

" i+ B& q9 ~5 K& L1 o这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. \+ v, }/ t& R. n9 t% V1 ~# P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

! E2 }8 A; u6 A# ]# f6 q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
$ H: C1 }( w9 O8 e
. Z+ g2 E7 _- r, g7 \$ tmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
% F' s- O& D, [5 E
- A" M: Y+ ?8 c8 e这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

% I9 e0 F: l/ W8 p. K7 `对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
) N8 e8 J, d5 u) C5 ?6 E+ A
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

* c/ ~" i8 \* f这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
$ w1 A* P( r  p0 m7 k+ S但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
6 E6 `, h1 }: ]$ W别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
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+ @  i% {$ l. \) q/ q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
7 d  `+ F% I- [当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

$ C% n2 @! `/ ~& Q7 v/ `) b
你居住在豪宅区吧？