想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

4 _' f) ^' w7 m5 {" F! _, Y谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. a- ~- P5 j. S# Y9 P' @爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 L; T; d# x  K. k2 q( P
& M3 {+ D4 X& a) e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
2 @2 ~5 Z  j4 o

/ u/ i6 f$ N4 ^* q! g" H现在是物美，但价并不廉。

  P1 U  i) m% e8 W

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

4 \! Y5 g& @5 a$ i4 {

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! i( ^0 |# F# Q7 t! Y% T
9 x- t# \3 b" H. t5 B在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 M& G* _; M: z3 Y, Q9 f- S1 z' o! I
7 ]2 C! B+ [3 [7 n4 A, J' m$ ^0 j$ \) D问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ s9 m1 Q  M6 D' C
' P8 u  K9 s7 \5 \5 \; ?; ]- x多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. X5 p7 K$ l! b, Z: ?, a' a% ?
9 q' q. [. F1 X) j6 V# d4 ]* j多谢！

; g) p1 X! I4 b- X7 U就是拐棍支着的那个点。

+ L- ?$ a, |0 `0 M[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

5 }6 X1 J; i. V+ y" l问题是库存量还在上升.

- J) o9 E( Q3 V! e, T. X1 }
/ r. F4 d: \5 C% v/ h6 \) p9 Y0 B4 S库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1 b) [" U: N# l3 ?" a6 h( q
; ?  _$ t  Y  L% I

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
/ l. G: Q! }9 l9 u& ^3 r现在是物美，但价并不廉。

& T9 v9 Q2 M( I+ h, O5 i
. F0 k6 j- O+ I7 W/ A8 t, t( N1 A: u廉不廉是相对的。

3 M6 f7 |5 ^8 y) S看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% ]# j  z8 h: l( r3 c" \5 K
. `' Q& m. [: X( v多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
# X) n7 o' w; P, ~5 F在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  I2 i, M, X0 j3 v; t0 n
8 z1 l, \% G" G5 T多谢！

# s. T9 d1 @: C) o) \就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
2 v1 o# _+ J* r
, S; Y5 m0 i" G7 y- B  R. v/ ^9 k“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
1 B5 s0 F4 R/ [$ I/ x6 Q/ I' W' _隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

+ h0 O+ I' Y& g  e9 s
% K7 T& N8 R3 _* B/ h0 q# p库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

, f4 _2 m* s# D1 g2 X% q: g建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

! S# R- E8 D7 S2 J. ~
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

- O' T* Z7 S; V! f( x2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
! u3 {( P4 B% T' t暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
7 z7 \. e/ w7 T% [

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

- E# P  s3 C: b  [2 V7 L2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

; |. H, \' x: V" N: C这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
6 a9 F7 C$ K8 ~* u& `7 W$ C
3 L; f, J9 G0 C[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
$ X8 {9 W. P  Z8 R
3 l1 M% M  N  i. i0 bmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
1 K0 }; G0 A; {% A* C4 L7 t% m- ]
my apartemnt rightnow

4 E2 V$ O! K" t7 yhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
, H6 @" C; ?- W0 H" R& S1 ^5 C. Z
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

( e  i2 {) s  H/ k8 o$ l如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

5 k, ]' \% `0 J: T; r5 N7 `0 t% Z对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
! L. Z9 B! n/ _6 L
, y2 z! ?4 R/ G, V: A- a
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
0 X  D$ b( G+ F1 `; Y$ ^% I2 E
! F+ v# T2 {% l5 U5 o如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

$ y' ]4 J4 }( K' h5 b这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
# q& t5 J4 D9 B! H2 ~2 h& I别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

* e- K+ ?  a2 H( }" G; S$ ~这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

! Z+ U+ {6 H! N2 z你居住在豪宅区吧？