想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
" M2 F$ o( B0 t0 r# H! D0 X; c. t爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 J' j. K3 g' X0 g. A- r4 \7 @$ \! \
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
: a' s4 X2 K* w; v4 d$ m& Y
! h0 q1 P; O! |3 J$ V" H' g9 ]9 {
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 . @: J' E9 a2 }1 J n, z2 @
# A1 U& i. l0 Q$ I+ N/ ^

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; ~1 u0 b3 A g
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
+ c* h, @+ G: \ z5 _- p
- F4 ?; S6 K; W& x& {在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, J* N( D9 V& y) x啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ g/ W+ d& P* M
7 |0 K, Y- J; }& a多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 9 m! H o4 d% S
9 J0 }8 l, L5 Y0 I, o6 l
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 , {$ d" |* ~' G0 Z0 Z: D4 v6 [+ T: C
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 * n+ w6 T' d; j% D( g
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
E" i2 H% h }5 r1 ]. C4 t# g( b5 U" V0 q- Z- {8 |' z
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- H% y3 |+ e" j# g$ s啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' N2 ~1 h1 ] t! x- }% A/ o' T8 c# z/ u L0 N. W5 b0 d/ C1 O
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 + N) E5 X5 M. a7 S4 \
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
$ g1 ?1 x$ ^4 I' a3 x7 r$ o2 f5 x隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ! a+ m1 k5 ?3 V6 b$ i0 Y

8 E* K( q4 E( G) L
. L" }3 T" l: j4 o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。( ^: G7 z: g, E, Z# N

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 + S. L: W2 j$ p, o( ~4 T( D: W
, d- c$ X6 ~* U5 Y- b
) @) g; f, |3 ]7 L" z2 G# ` l6 Z) V, v
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
1 y2 o- Z) B0 M) h9 D只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。" j; Z b3 s; h, p+ U8 T
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 : Z. H) R- J3 ~2 G1 H% [3 r
9 M& ~+ i k8 M3 I% Y/ y: G# D

3 k2 J' B7 S9 g, N$ E3 J1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; q0 Z$ ~: E5 r* }, a
1 i' U0 Z- `0 M! I& S' z1 X2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 % T( V6 X! H+ | d, e5 \+ e
810/ two bedroom
( m2 e7 O. T9 d: B5 \$ q& F9 _. @
: _* n3 Z- h7 k9 P( U' e# xmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
' h* W8 `5 O# m, ]5 a P! u" F* K% q& i' k( b, w! W
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ j# H# x& ~7 p3 y+ x& a% I当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
$ J$ ^/ K6 `# c8 m6 t. F6 R2 [$ [3 F( ]: t5 z O" p& ~1 O

! t3 u n7 B' F: q& y是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。5 X' J8 ?4 D* z7 l; \ p" Y( {
7 @% H3 D' x& p
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 5 _0 Y' |4 M [2 g* Y
5 l9 @, Y- S- M b. w+ t6 f
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
8 A3 c' a8 f5 V5 M当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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