想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ g; g% _' v! h' U5 h7 e
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# Y0 K; }: P$ z0 M
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 s9 S* Y( m2 O8 l5 x
& p3 T7 k( \4 g) z& e
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

: }) S" Y  `; o" w$ n8 o0 X3 |* a2 ^

* _; I5 m: k+ R# r4 d

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
2 ]' ^; w+ M1 X% U) b4 S0 E  \5 }  \" O爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

5 P" g: z4 O3 w在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

# u! E" \- D7 ]/ F8 h/ L1 T) W
4 T$ ?& f; r1 \. a问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- ~; ?7 C0 F; }7 ^6 ~' h9 ]
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- H# e6 ~' ?0 ?- U# j8 P啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 _8 f2 _" p5 W3 ~
0 C& G9 F$ i2 N$ ~! h% _多谢！

就是拐棍支着的那个点。

. c& |% V4 }" P+ x" V6 d6 D2 d[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
1 l$ a! U' p; F4 o
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
0 z- i6 Z$ R" b% J- @# Q, l! ]

6 }6 c4 z& e- l" v

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
" G0 W/ k2 _3 f1 H- v现在是物美，但价并不廉。

8 ^+ ?( r( V4 Z4 @# F( u- [
廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
' O( F- {* d  d6 ~( v/ ]啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" f( X8 y' R) z, A* ?& T4 w- Y8 E# L
2 w! @& X$ `* I; g" X6 d. Y多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
8 `- I8 ~! R. t在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! y7 u$ n$ O! D! P; j) D/ E啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

4 ^* I; ]) |! S3 o% ]* V. i就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
, Y8 R& T6 p+ z: q, O8 i* u; e8 n[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
7 x" `: H6 _. K隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
! c) D( R+ r" e5 J9 [

0 w$ A% b0 A8 p# U库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
# Y. p1 O' `! w; l2 j

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

! Y. D5 v9 i/ k6 ~5 P( Y
, R1 }& m  ~7 ~; ]1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
+ F1 v3 ]0 k9 `# Z. A
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
6 n+ a! ]* g, ?# S: X! o' \; I8 A只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
/ M, d9 e2 G4 w6 u. J* g暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

- l$ v* }( }0 ~7 ^$ n% R+ H这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

: `* `9 T+ B. n9 A: M
) r6 z* k  Z' O& @0 v1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
7 N7 T: K# \3 Z5 T2 `' V. ?
, S- d  R" I" r: b2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

# o) p5 p, h% Q9 M3 U; l  P" V! ?这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
4 K* n  ^4 w) g) S' m$ ?9 \5 K. C
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
7 K8 `3 Q' R+ ^6 Q810/ two bedroom
) k0 U/ q' H  I0 B* o$ f, X' ~
# ]" I8 m" U" t8 k: E3 tmy apartemnt rightnow

* x6 \6 J4 _. O' K2 m4 Nhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

+ h$ q5 P4 I' q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

& M- Q: `( j1 k% w% h3 e& n
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
! x7 V) f& v6 c. G) p; g* d
6 m2 G: M# w4 D/ P- m对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

: M" `+ p9 O5 Q# _4 D3 I) P
9 _1 k6 G. \/ `3 I是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! N* S9 P" @: c
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

: A7 m* d3 M& i这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
4 V  g8 o8 W' R别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

' `# M; @" M1 C  v* I这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
1 E! `* o. ], t- Z, X$ i当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

; d3 n- G( b( [5 L; s" A
: k/ N& W: W* ?) F你居住在豪宅区吧？