想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 4 a% i4 F* [7 ^) W x! m
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 ?6 V. @! H8 i1 u5 V" C# K! u1 \/ d6 B- [8 z- J9 z7 j, f
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 0 m/ z& S" @7 z
: p5 ]! f: s2 x7 U" ?
- V' h; g0 ] T5 L/ ~$ `* ?
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 $ f2 e& @6 K: p G2 z, Q# y
( _' C& H) T0 [5 M

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- G/ ~" p8 C7 Z0 _% a& e爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ V- u2 d* i, f3 L! J9 o+ A2 s7 b7 G( `2 z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - _; u6 L- }+ U6 m
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 R( ]. p6 \* _% M$ [' _6 _* y! A/ w; K2 b
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
; `+ K, m2 w6 |: G# j9 l% m
, L( W! z* d4 K0 m) j, [问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 " {0 |' a/ h. u/ r
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; N, ]. m, w8 d& s( H
啥是拐点？请明白人解释一下啊。* L+ R/ a+ g1 ~: U8 J: }$ j* F! |9 d
# z5 B+ H! c- C
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 $ x" V6 T( ]( |/ |. Y
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ A: m: Z; ~" o) {" F8 i2 q5 y. v/ ?3 i7 ]. i. w
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 % R! Z n0 X5 y
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
& K7 G% i6 Q$ H6 W8 y隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" x" M @+ i) r: q1 @4 \- Y3 Z8 ]/ o) j; t. C3 i5 \. U8 I

/ k0 Z3 q9 Q5 I: y* o( ?/ B库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。, S% I$ x% _3 j

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* I4 A5 ^- P& C n+ x$ m. p" I1 [6 R0 I1 w

0 r/ S8 X* `8 d: D, }库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
+ a) R9 l* M3 F) W只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
9 @" |1 H2 k( p U& Y暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 8 @& E& {/ K U- K; {( R
% a1 v# }' r) J/ g- p& c

4 t% D1 q/ b2 p' T& R1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( n: z9 G6 }. Z2 @; o0 C0 W- Q8 M8 Z3 j
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 - w& B( q+ O q1 H5 }
810/ two bedroom) n, J6 }. `5 s- u$ n! P" p' g \

- ^3 `5 o- x7 I2 X# Zmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
" R v0 s/ G) \3 ]8 k: c6 b
6 }3 p* P8 z: q# Z0 R( i" C/ @这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。& e: j/ \9 f4 s$ X
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
' J0 X- k; Z5 b$ w2 P
& X" c' A& M' g/ _1 t
* \1 }( r1 O5 u- T是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。/ l- i% A# Y4 q& a6 H
' O+ G2 B" P/ _1 L* \
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
( s: ?/ D ]8 o# G
% C) x- ]) x- t' P: Y) e这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 K& D8 w9 E6 M" a8 Q# q当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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