想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
3 W/ ^5 O2 r8 F, V0 s8 @1 q, k
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

9 B/ z; T5 e9 h5 c9 D$ U) k谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

4 `8 U: u1 _! c& ]: k/ [
$ w7 E6 \# r3 @1 D% j; z现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

2 S5 e+ K1 l6 H% O; I& e* \
( |* S) f& s8 u; c7 g现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

3 f  a4 c1 C; j: r6 N

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 g& F, O( G/ m. ]& z6 E: C爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

3 R* c6 V9 @& L5 G- I在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 q; \1 W4 |* Q3 `! y$ G问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% Z6 X( R9 B' U
6 R) b9 T4 @4 W多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" N' K- h  n9 v( Q9 r/ b啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是拐棍支着的那个点。

' `0 ^) q0 N# r' z# _, @$ O: ]- f[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

. z$ v1 q( H" J' J6 r$ q5 q/ J库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
$ o' U# e* ?! O3 E$ O
/ j: k$ b- w  j; h+ N0 H. b5 X
4 ]: d% ]! O& k" w

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
( {) U2 X3 h' m# d' P/ l# k  I2 Q
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
, A1 O0 y$ I# i% l, `& [1 u( ?! b在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  Y4 ]2 o, O  X: l! N1 m啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 A, f' b" ?, k2 i, v
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
. H- A: i5 ^: e2 l$ R! P$ s* d
* X! B- f$ k: K( o# u" E7 I7 P“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
; D+ P' o, d7 R& Y& w[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

: I3 V* F! b. V6 J9 ~- @# m9 a$ E
: s2 I% x1 L* w3 q; q一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
6 H9 p# e1 Q- x  H7 r+ G

# K' A& t+ m- U  G; o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
( X/ l6 I: _3 O) T/ x9 s2 A

+ @+ P! C* ]' m) g9 m7 b/ p建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

! O  }; b' x, V1 e+ u4 D9 N+ n
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

" t. R* L, ?! n" Q& D* Z
0 {2 e* U  m) m8 e1 z- s0 }6 Z1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

- }/ z! C# [& h4 x0 X2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
# {% Z/ i3 j- W只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

4 s5 }, t+ S' ]! X3 }6 d这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


4 Q, T3 C7 t& v; O. c1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

8 Q- W0 i; ]( I2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
' W! h( M8 R; p- l% H0 x
+ e8 R' l. a3 m5 T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

9 T& b; g* `8 w$ rmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- t0 H% E( X% B. p6 j0 \' m6 c
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( `* p: q2 k3 H% Q
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

- u& X! `* h& B2 h8 x1 X% h8 w如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
# A% a" i( Y" f# t# a/ \

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

- l& e" E$ w. T6 W! L如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

6 r/ J: H" n! R9 g6 [, e这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
+ q3 r( L8 w+ n# Z% O* N! C但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
9 _5 `) h' Q( M别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
  ]. X2 R9 d& z, P' i, H
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% z( C( L. K; U: {( l2 ~3 e/ d) P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

  q0 I& y* [1 j% f8 c
% |% R% r0 c- W; r  k! S& h: A7 A/ Z你居住在豪宅区吧？