想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ F! N" ?. v" w$ Q; k. p. {5 ~爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( S4 I# q' c7 Z [% I \- @$ ~" D H0 x7 q$ c1 M
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 % b K8 L4 X, w% Q" I+ m$ F9 Q5 H( Y
! k$ p( i2 H" c! x

5 J7 C# U$ _" @+ x现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ! ^2 N, Z& f) s2 s# e C' R

% r# o' j# X: f

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ C" w2 v8 `5 v( ?- V爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ b( Q: F! |1 E2 O/ p5 t% [+ A0 Y1 X; n) m# y0 p! A' p
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ' w( y# G7 ^* [) M
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ ^6 x! v$ x6 s" R5 {3 e9 b- r9 [. _* c4 Y, t0 T
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 " p) C4 X6 j1 n E9 X `
. Y5 n. c8 T6 i1 S5 z' W7 p! u% }
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
3 Y' _6 o. l+ Q; [+ d现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; Q% ^/ N2 [9 l
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; O, S% v: ~! d0 E3 K/ ^5 G2 K0 u+ i+ E6 e# c6 L
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 % g5 S. t7 ?. x# z7 [$ T
啥是拐点？请明白人解释一下啊。5 i" x% Q5 Q; l7 @% \- {

* a, W. f) D2 X4 ]% t多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
+ Y8 Z2 ]6 P: V9 ^7 \9 k' {[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 ! V7 o+ M% q) q9 p
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; }& I0 j/ q* w; h( a) r5 ?" L9 F; `' H& N* c/ k; i2 w* j! F
& |$ o: t: i. t n: v
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
% U; [. I, z9 f+ y( U! R

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
1 j6 w8 @( @5 U5 I; a* F4 E! O+ Q q0 A. }
/ U8 v0 R* s+ C1 V
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 , E/ G( f, X9 L# }7 K& F
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
( q2 @( D) j7 x! Y2 {暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 2 s+ P: s/ M0 x! c* M, v; M+ V

) K& K2 D% |7 `0 ^
% u- l# X4 d. ^( y' g1 A1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？6 l5 y- T9 P( a; f+ Y! u

. \3 Y4 I/ e3 a. E/ v2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
5 p% i9 U6 Y; Q4 ?" U810/ two bedroom
1 c! j& }" l! s$ ^5 c) d& T+ V9 C% C8 }
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 8 _3 D# l' W- P3 Z, w! P# R% o
! q" F7 _8 d# j$ N- S
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。4 v) w9 i% Z+ r
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 5 g7 u7 o1 A2 d% Z, }( z9 h

+ v, j ]6 z# o* g6 B: P& N1 {: R! M
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。/ a# }1 h+ |& S1 N0 G- z' Y
- V5 y, H4 }2 Y3 }& H( A: L8 ]
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 1 l: x2 \) t4 y) t( K; i, `- c% Y

; c: H5 N: ?4 M" R2 {$ Z9 ~: t# w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。& r& C7 R% R$ M2 G- G7 f4 L
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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