想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ! I! Q+ U @, m5 W- p' C9 l
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) D( C* C; h5 _' T7 |* q9 s' H& A/ a8 X0 r5 J
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 j* m: h$ M( A0 N3 j% g" `% o
$ F W2 q$ P- e, G4 _: S" p+ b0 ^

, J* q1 u7 [, K# K: O5 U现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
! h d# \% b* c( Y1 D" q. S: X* q F* U& ?' U

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, G. t5 A5 o9 Z. R) a, S爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 W- D& b+ X) ^& y$ U B! D1 E+ K6 J
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 : v, S9 O& ]8 M1 U7 t4 ]1 f0 |
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
( N5 R- P \4 F) C
( k' _ Y1 w- n( V9 o多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ( F" }8 z) c6 j( T! g6 w. B
k4 w$ h6 c- u" |
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 Z2 k" x: ]* d# H/ S
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 , l5 |/ H5 I7 t" u; D9 X
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 s+ s8 l. B) e4 h9 i% P9 D5 I9 r8 x% m9 @/ i* m9 t$ z
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 ?; Y. q' ^: p% J* |啥是拐点？请明白人解释一下啊。4 Z* H2 t$ {* V

3 p" _6 e5 ?3 n% L( ]6 ] q& ?* L多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
! x/ w N0 ?9 B5 G" |5 ?. w& t[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 3 X w# C4 f# m& i. R8 y/ S
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ' ]5 }7 [$ T/ d2 J9 k
* X) K, |1 x/ R+ h, o0 x

/ n3 i) I# t) S5 q/ B5 Y- F" ]库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。/ _( x/ E$ s$ M J) \0 ?8 c

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 8 e8 d4 {* v( O! ~: ?3 E

* L- t# A( n% }8 h1 \# t0 X' e1 h! n* n$ `6 D& x! y1 E' H
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 7 L5 W0 z) K- {
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。/ S8 j6 J" H' j9 g5 |! A K( x$ A
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
; p& L# k2 K; l2 n8 D. r# l0 c8 o) I% V" p0 z$ B
6 S1 u, [5 m4 R/ N
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？+ U* s% b h" w
O, r5 v4 J! ~2 r& T4 D8 h
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 8 ?/ \( e$ S1 u/ w, O/ \1 M
810/ two bedroom0 n# d5 m' j" x% l& |0 Z- N, D
7 ^9 b# B' P! R: r- E& u' u0 A' G
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
( d; V% u U& I9 R
3 L5 Y$ a9 c5 E( P9 L这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
I4 Y; L3 K1 {( O( D# Q: Z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
( s$ Z4 c- l0 B% B( R9 K+ i- A) [( L8 n7 b

, d( I' p$ q0 E; Y5 |是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。0 }/ X: p# L6 R) s$ T

' d# X; G: E& p如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
1 y& N6 v& ]% i1 \" `, Y6 ^- l6 f9 a- |
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. o7 |# B" z& J; u当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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