加拿大房市繁荣期“正式结束”

菩提树

加拿大房市繁荣期“正式结束”


加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。

- k* ~# @2 W3 O; G7 {“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。
2 R+ c8 V4 E" v' G1 \& b今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。
- \( E% t4 i. _% l" `% G! k- I* v3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。
- l* ?) c. R9 q8 {$ |$ e- y( J
/ |/ Y8 S9 @% Y5 I9 q3 v# W在有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳(Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。
$ q1 |* B: k5 f# Y% E4 N9 T
% u1 \! Z& E* l9 Z7 k' i波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。

大量房屋上市

与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。
   
房价持续上涨
# ?- w! q8 Z+ K$ f1 d
+ q1 S; H1 o# y1 Y今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。

& N* N' x  i. {CREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。

+ X) X' e* s3 u. \CREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
7 G. Z5 \' q; e" N$ y  I, _
用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。

Justing

密切关注中

eager321

据说房产每年会以15-25%的速度下降

苹果鸭梨

原帖由 eager321 于 2008-4-18 20:45 发表
据说房产每年会以15-25%的速度下降

* b) |+ |0 _" q0 ]期待着, 天天期待着. 尽管比较渺茫.

潇洒哥

我也天天期待

pacibridge

不错。
0 F( `9 r3 g+ @! z看看今天窗外的雪，我就更坚定在这里买房置业的决心了。多好的地方啊，以后不升值才怪呢

richard2008

原帖由 pacibridge 于 2008-4-20 23:19 发表
& {0 U9 w7 z6 p: h5 K8 a不错。
看看今天窗外的雪，我就更坚定在这里买房置业的决心了。多好的地方啊，以后不升值才怪呢

) Q) Y, S- z2 j7 X, |7 ^# O( A
同感， 多好的地方呀。 春夏之交还能下这么大的雪。 多漂亮的地方呀。
, x2 k4 y* i* ~  K* f$ h一定涨， 涨涨涨。
赶快抢， 晚了就没有了。

eagle2008