感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。

/ b* p) T8 G, N6 L" {- F不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。
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  L; i! r* o2 w8 T第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。
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/ q/ Q/ S# _$ h% ?, d" f1 @第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。

9 |7 J6 n/ T1 @0 s) ]: h5 X第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。
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鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。

- J9 ~9 U6 W+ K+ l+ S, R以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
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wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
6 v! D* {/ c/ t* `砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。

( C* E" s( W7 q+ ^( j/ N( o' q" LLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
7 U9 {5 F4 Y, \3 L2 ?) k/ I+ J/ v
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。



+ e0 p/ n. E) S  \- x" G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
砍价买的，很黄很暴力。

% l. W. K- m0 `目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
3 W2 e9 u+ f7 b( |( B2 y$ Q4 @
9 W" Z( \* {1 N3 j% W0 Q+ W“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
6 |9 D  G1 h& S7 W感谢 LZ 分享观点。
9 c5 j$ I; X% e" r% L7 X% e, G
4 D! ?" N& k5 d' U( g9 P. q2 y! LLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
6 V( b6 D2 c$ a% d8 g
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

8 o( P) F) H, V. q0 ^8 s% O同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表

4 U4 q& G& g! i! r目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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3 R3 ?. {& U0 q' S% w- U“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

0 v" N) @+ z# x/ o随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
3 D* N+ U+ x% @% |6 s. d
3 E6 B. B5 _# w% y  j3 S, m5 k6 Z随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

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酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
) ]8 k4 T" a8 q5 R5 Z5 b立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
, Y5 ?6 n3 S( Y3 U6 t1 ?7 ]& r; ySteady increase this year.

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潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

哈哈。。。

地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩

涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
. d! Q0 W" z4 S: N2 v杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

) m/ U( b9 W0 H$ E3 {# Y8 Q呵呵，这大骨头挑得！
! [9 v5 d& Q5 C3 x6 S+ z7 F啥死可痛=Saskatoon
累家呢=Regina

潇洒哥