请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
4 J6 E" O+ E' j  X, r/ J$ b3 ?2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
0 ~0 E0 E; A$ `3 V) ~4 I
. O8 t  ]/ l5 Q' s总信贷额约=X+Y=？
% X# c9 G& I% P5 H% L
' p; g& R& w8 p" r- x6 b6 s+ A先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
* B3 ~; r+ j( k) I
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

0 X5 M' o' Q5 a不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

; G' V& ~$ p4 e. s& p8 _2 M[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
' E8 t  a: Y: g
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
# N, P) U3 _9 S0 V! |总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
+ ?' L* t; Y0 l6 i同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
7 B% j9 ~) F) I% h% W6 y0 J2 C总信贷额约=Y=400k

# E" E1 B$ V: ?. W2 ~$ _, K. B如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

) K7 C- r  j9 o& Y3 s
1 _: r0 Y& r6 {* k4 u大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

7 s8 q8 S, U% M5 s0 |8 a5 p
" q; X# t) e+ Y5 e, X" x怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
! w6 o4 u$ ]5 r, w想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
1 ~6 ^( f$ I. k
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

9 G, V! x" q1 v7 \4 d总信贷额约=X+Y=？
& q/ t- g2 `' ?  x: q
先谢了。
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

; X' d' E2 `9 |1 a) V以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
5 n' _. t; ^8 l& }& n% y6 _
/ [) n! f/ o: P" L) Y不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

' |* d8 s4 |! Q! }2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
) l& H. X) e1 B# W" U+ _. x. F
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

7 [) x  e4 A! z+ ?2 B
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

+ N, n+ q  s( F4 n4 K" z0 z& f6 b[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
$ @+ y8 q; T0 T( |
+ d9 y/ _6 C+ `0 r0 P2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
/ L3 s0 _) ?2 S% W  K' F* S
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
) C# d/ T4 G1 |4 V: i7 t2 S  V7 f$ y6 n6 }
欢迎继续出主意。
' R& d& y: s" v' G' T8 i
2 I7 ^: c8 n0 S[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

0 u( S: [3 z1 K6 w  S7 B在具体操作上，问题是：

* D! b. ^& G4 i0 t) c. Q8 B( D# E1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


% v4 g- z( e+ d  [( X怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  m" E  U0 D. n" e明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) l: b, u# U  `7 p9 ]8 i
6 I8 N  P* _4 d4 K8 {' p在具体操作上，问题是：

% w0 X% E" I5 c# D" c$ W& l  x1 [3 Z& K1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

9 R( s; M$ d2 g/ \
3 X2 W! Y+ ?! i( u卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
7 J4 [) V4 K# s2 G7 `4 s
0 a4 C/ @6 x+ ~
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
. w8 i- ]& n, i# L明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

1 @/ a: }! @- O' O" `在具体操作上，问题是：
4 U' L2 R& E; }
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

9 `( v- A0 ?5 C
, y( j; t4 p6 Z% C9 G凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq