请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
8 i# t  ]2 {  J! ~' i9 R
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

7 ^3 F& w: b# X. I4 X3 `& f5 C总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
: F7 t, S2 Y8 A/ g4 o/ p9 g9 _
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
$ N& H2 a) X' i* e- aAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
7 U7 e+ M. s% ]+ {# N  s# R
利息负担过重.

jiating

X=400k
+ V" E* p; Y# v* N同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
+ f. {% n$ O  W! p0 L总信贷额约=Y=400k
9 Q5 o7 U1 j' V8 G: d9 l2 y, I
8 C5 Q4 m' m6 r2 N如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
- E- V# k$ @" {$ P- LX=400k
, A* l7 }0 y. Z同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
& r+ |* k8 |! Y0 [$ }$ p
7 n- H+ V1 E7 i" [; \' i" j/ H如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
: n( z! n3 `& B( n7 s' SX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

' K4 P7 {4 {' a. T" t8 S0 W$ u6 F( l利息负担过重.

: h( X" Q5 T/ ?. j6 H
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
) Z0 C' W2 F7 l0 e& p2 K, v2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 P4 @7 b8 T! ~" I: |1 U
7 \0 D( I7 N9 h6 U( [- ^3 [总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

% V( U$ a# n. n4 A6 x
( [% b7 b' R# g+ \8 p2 d" g) {刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

6 S# ?/ l& ~3 h0 Q" u! {1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

* f: M- w1 P' u3 p2 N6 ?8 A以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
! \; n& H) m# y* D- V
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
: V2 v) R0 g: i9 O$ f# t
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

$ g4 i: z& C! T8 j. D以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
3 {6 d8 l$ m, m2 z. k- v! Z6 C还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

4 e3 s0 L0 c8 G8 X! i赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: q- C% @. {' Y9 c+ p( |7 A3 B
在具体操作上，问题是：
: p  [& ?, n( a$ f1 r% e" e
( U% v+ `' v! t1 G9 p" K1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
+ n+ L( \7 j& c$ }. }
4 j) W" U" y( \6 L. _1 |# n2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

2 l4 Z$ |3 R4 Y, g本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
" {: W4 R8 R. A: G% `
欢迎继续出主意。

6 {) n4 F$ O- }9 U& E4 e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: p3 C2 m2 A1 c
在具体操作上，问题是：

2 I' T) Q  R' ]9 B/ E1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

( `4 ^* F: t6 C5 [/ N# V/ ]
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
+ R( S. w$ n! p2 N  p
# L3 k2 `0 a6 Z. J4 d7 Q在具体操作上，问题是：

0 J' h' t! M2 b. V9 H1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

: x. ]/ D; v/ M. f9 {$ x
$ R' a% d# Z/ k" O0 ]7 G4 B5 P1 s& M卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

$ g1 e+ x5 A1 z* E6 X

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ h9 v) i1 _& m) Q2 _! X' ]
在具体操作上，问题是：
2 o* q9 M3 ~7 r3 Q) j
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 ~% j5 H  R! \4 S  i- s
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq