请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

" S9 k; \3 c) F0 B( X, M1 E1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
7 ~/ [" ?$ ^/ F0 U2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
* B4 C, X& ~+ O- M
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
8 S+ t8 }8 ~1 K! I5 |3 r
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
5 e( s& q  T8 a8 _5 N你要买第二个房产吗？

* f1 ^% d* ]8 s1 S2 o/ r# Q不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
' s, o9 e' J" _
( R% q! ~( e4 ?6 N$ g4 P- d利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
* {  }+ F0 x, b% p8 T& i) L总信贷额约=Y=400k
- o' h1 I, m4 P, [
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
: f$ x. }: [6 ]% P- ]6 y4 U# m总信贷额约=Y=400k
& R( u* Y+ Z/ K& t; L' f
0 u! ]9 ]& s; o3 V' M1 f9 j如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

  U# @- v" _/ O! n: f
, T  F5 ^" v, `大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
, d5 |. L  e+ W$ A+ S6 Y8 MX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
6 L7 j+ M) ?  Q0 d1 n
. D* b* x' k1 d/ M( e- a! ^* l利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
' P- d, Z0 G' ^9 {% u" i
先谢了。
0 y  H) i1 [0 U( H; d( ...

7 y: T% N5 j% g; q2 N. V2 E
; V; _' @+ A% W5 U; p' Z刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

2 b/ @- ]/ ~; i3 [7 A1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
7 {0 |: r; ?. s- t1 g- i' \
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

% `, B% Z5 L) X' E' a2 l2 k) {
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

, O  q2 z  ]6 h6 j( h: ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
3 t$ m1 u) i+ i
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

6 D+ I: [/ S1 r本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

9 [! E4 ^* I* m( m, ]欢迎继续出主意。
4 w$ C- D) S% x0 U; ?5 c( x2 k( {
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 c- c' N3 b2 M( L/ Y
! `0 Q5 G2 ?" @在具体操作上，问题是：
  ?  K: w( I: v. H
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

# R# r4 Q' k/ u. Q3 \8 q建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
# j( M3 Q+ q3 `1 V

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

1 I  |0 t+ l2 U4 J
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
2 s5 A" y+ N) T2 }/ h明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

7 C" \0 S. w3 R. o5 I) H1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

2 I5 W3 n- [  P6 q
4 M7 b8 k: O: M: T卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

& {' y0 _5 Q" {8 _, _% k; {5 [; u

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

( B* `% V: Z# Y$ c* z在具体操作上，问题是：

6 A) J. g0 Z. ^3 {1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

% @/ l& W5 H- w  ^
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq