请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
. P$ O- m& Q( t7 s; e
8 s4 v4 V- l) d. y! ^1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
" u* Q3 e: R  \0 |, P% R
总信贷额约=X+Y=？
% C1 z( s% e) H0 {1 g+ u
' P! d( Z) W# P$ H9 A9 N% [5 N9 _/ z先谢了。
9 ~0 ~. w2 u' M: v% c(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
# O" R& L/ T+ F% g
% d' Z) R" D6 N0 y1 k, d[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

+ F8 ]% X1 O& L# t& }5 n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
) h2 Z) b  l7 B- I( m# b7 _Total: 600K
/ A# i: C6 r! n9 p2 @, oAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

, d; b* J  r) s3 O/ e. {0 Y6 z利息负担过重.

jiating

X=400k
% Q* _# z# D. I4 l同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
, o! [! @0 ?1 e# N0 u$ I% a总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

) B% L- d. ~& b$ g$ @8 g如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

/ f' z9 d" i6 W; v
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
+ ], t4 v) O  k2 d2 [6 XX=300K, Y=300K
Total: 600K
* t& f+ o+ l  n# j6 ]6 a3 T, XAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

6 a! q5 q3 V3 d+ {9 S4 A利息负担过重.

! `* U; p( ^, }) K1 x) l
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
; g) D4 ^4 A- w+ k; h1 _! I想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
' m6 ]2 J  _! d6 |
总信贷额约=X+Y=？

) j+ @4 |* j- l$ w0 ?先谢了。
( ...

% f( S" B/ e5 K" \6 _, n
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
4 {$ y; T( a# y  x
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

3 A% M* P0 w- m/ I: R2 C. W8 k以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
  z. R! k  c$ `+ x5 d3 a
0 s; q5 G# h3 V/ V- M. g, N2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
1 r" k& H% L1 i4 I
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
# _6 i/ Q1 R. L/ v还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

$ Z0 r$ q! T# @  }, h* [! q赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
. Y' u, K: |$ _8 ~6 K( p: a% Q1 c6 L: a
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 m. I. Z: X: ]! X
' G4 g- o, ]. x/ @( C( h! P- f1 j在具体操作上，问题是：

% \, }* K. @/ x% [1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
5 K3 K" n* j& T1 P& Z9 Q* Y! I
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
) v# d. A. K% i5 E0 i0 a5 `
欢迎继续出主意。
& r4 M. C/ C$ C1 O+ M. c" t/ e
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  s1 z9 ?# J- N' S明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
" q: F9 {1 J- v8 q9 f" C) g- \
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 K, \4 f7 g' h8 Y3 Q. ~建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

% B( v, \+ [$ m) P+ S
  U: T, v( A! U+ ~; S9 g. x怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
+ L! u3 O4 X1 M+ a
在具体操作上，问题是：
6 k0 ~$ Z& s+ n0 ~+ s) y; I+ X6 Z
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

1 O; x& U! M3 \3 |
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
. O1 {- u! r* P明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
0 g. h; V% s8 P+ T+ i2 [
) w/ a4 g* V* A3 S2 d3 L5 J, c) G1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq