请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
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1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
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先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

% X) X& v  ?  q建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
3 O8 z4 E+ P' O您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

& F8 [+ o+ H& g5 r/ x还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

4 i' Y* f$ l1 y; {总信贷额约=？？？
& ~' G! m9 L- T& J) X8 W9 H
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
% Q- w  E: L' i0 o# f3 B9 h* |好像没回答全.
0 a: c! n  @4 l$ w6 m
建议同时咨询楼主右边的

% Z2 W6 m7 E* V  TTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
7 d0 M8 U. M: s! F$ [' Q% E9 ?1 M
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7 G+ \, h& `& t3 b还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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9 _1 A2 W& o2 f$ W. I1 r6 H1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ v) Q: o! I0 ^0 P* `$ U) n' b3 {2。同时又能借多 ...

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; B! F2 C0 t; w' `) c; Y如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
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( @9 Q* A1 a$ }8 l" [# T$ N) l我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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$ k( F( g8 e; E大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
$ `& Z5 z5 U9 x3 s/ E
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* \& H5 }5 H% Q# z
; b" ~7 G: H+ a9 I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% ]( e5 ?! J: V1 N他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
9 C$ L, _0 ]/ k/ |, m9 e
% `, C) e& u$ o- ]8 ?答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
5 e2 q3 m  l% B5 K" t% f' T看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) t' h. _! Q3 r, D0 w$ x0 j9 n$ V! T
终于碰见明白人了。

  a  t; E% i8 S) D- n- a按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

/ C0 o7 K! g+ a5 m$ }0 A按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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9 D  J1 V- s8 f回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。