请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
& t% e1 j! X' X6 |: q/ U
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
- [* `+ S  A' x; _( t& p4 O2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

  t1 J2 [/ n: u1 V建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
4 d5 p/ h! Z" W) {您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

4 n/ C% m; Z! k( M+ j1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
8 i+ V& @, Q% P; M# l2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

* `. a4 l; B0 @总信贷额约=？？？

- Q  W% Y8 B8 w. B; x4 S' Z' j5 D6 d再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
5 f, p5 E1 L$ a* ^( }" ~6 O0 x好像没回答全.
, A, z% X5 k* i
; p) h6 u5 n8 ?1 X建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
% O( q" A' J$ {2 y
  N2 _/ i& k, z& n+ w! k: K
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
4 t1 C0 T5 S1 R0 F$ Y
2 }' Y9 d5 h3 b) v* w1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
; D# `- H2 S3 K" l- E9 \2。同时又能借多 ...

( {! {! N7 M5 O% J; k6 ?9 Q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

$ q/ Z+ T& O" b2 F我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
5 ^$ u8 z6 J- W0 o8 |8 Y
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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( c! d! I1 J# Z2 w0 s. S" A如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
: ]) o/ Z4 U$ K* ^/ _0 |% _
8 ~9 t2 F" {$ j# A  R: NHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) F' A) ?3 o+ ~
1 ^- K# e% `) V, S他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

- r7 v2 s! l- Q# c' Z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

& v1 N4 r6 ?* w按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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6 g% f9 f; p! G2 k! T! d. s( n) p回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。