请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
) d5 K9 n8 d: v# m7 B6 H5 z  |
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
$ R! X1 n: ]' D! B
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
! e! D' Q6 j, K0 N0 Z) Y9 O7 Z' _您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

0 q$ c8 Q- ~9 f- P" P" s) x
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
) g9 m+ m7 `3 |/ O7 \9 S) y& i" c2 G2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

$ ~7 z" h8 a% f2 P0 \7 m再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
7 [# W9 f* v! ], [% u% \: {
4 y) D2 V( r3 l* X建议同时咨询楼主右边的

" W; D" \8 Q  f6 v+ `) x, o
  h  y, H( V% X: i! b( ]Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


0 K& w+ g# T+ i7 R3 _% R% o. ~还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

+ V( ^" g6 B8 W2 Z/ T+ |
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
* K$ t4 B- k- L% c' z8 c
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- v+ y% S5 W/ N" M- t
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
% @: M. ]  k' I3 O
2 Y$ @8 o4 I  k0 p- PHELOC=20万；
: [- k: I0 n7 A/ R) `NEWMORTGAGE=37万。
9 Q! Z+ i/ L6 g2 U7 f3 R; t& B
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, J0 k, q' k3 l* q9 r& v
. j; t" B% n: L如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

* l/ F- {5 A* V
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
2 S5 o9 U* \: Y0 [$ y4 i, b2 O
! q8 X+ t5 u5 e2 K$ r; s8 _' g答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 X5 N4 l5 S, m6 b' a# U7 [
终于碰见明白人了。
) \+ u% h8 P9 j# [5 d  v5 [
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

( C" S, h$ y- |2 Q1 p$ ?# {按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
4 k1 A* g$ t8 E# ~+ v8 t
; x! J! o: ?' x回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。