请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
: @, Y* q+ c. i
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

6 ]# O, h. u6 ~1 S5 w1。大概能拿出多少HELOC？
: \+ a8 L  ]' E; @8 E# X2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
+ e  f8 ~) H* a6 X: i, `
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

2 C. U% |5 M5 U建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
: U% Y& k4 R, ?+ {# e3 g+ z) }您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

+ k* V8 o( O8 A; I. A) x
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
; M5 a- a# c" I' t, ~8 k
: _6 c, K- C* f" A8 w1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
' d! l% P# t$ I, H' Y9 @/ c
) ^( t& b) W& f" h% n$ S, N总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
; P! n- x1 {8 V! z4 \0 y; H好像没回答全.
# W6 ~/ i3 A0 }# r% s$ R5 G
  b' I( b" X# U- Y( }建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
) t, B; l/ I: G4 y# Q6 u
) k! C# D) R- a
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# B6 i$ P- a/ r" S- K3 E4 f, P
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 q2 H7 A; X" y2。同时又能借多 ...

8 L5 b5 T( u# w4 I# Y) z3 V
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
$ h7 C  g" _5 o: I# e7 f6 c
. J, T+ Q( A9 a4 E( _8 y我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
/ Z! }: b  k: V! T
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  \/ U2 K: W+ V' {; H
& ?* ?+ j4 a: B9 Z" v0 o$ R/ v3 D如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

: A8 k# C! N, K7 T: j9 F0 LHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 R0 W/ e, D2 z) M& I
% m" T6 A: v, H6 i  m0 m0 K  S如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

5 Z* n! l/ o1 b. k! E答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
; R7 p4 f4 f: W看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

7 J7 Y7 p8 k$ W# n! M7 e如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

+ B( H' \6 L/ y1 _
4 q3 r6 o/ O0 f4 d终于碰见明白人了。
) I  n7 g( [, B9 x2 P) ^
9 V7 B" Z' y7 \- N( M按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

. Y2 F7 V" p) m+ I按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
! \' T6 ]8 x) r- b4 l
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。