埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3731|回复: 9

请教郭森一个问题

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。$ b- R  i4 q* m/ G0 S
$ r8 ^6 u+ J2 R
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
2 R) X. I. n# L* c, O* ~
" U/ u- M! L* Q( t2 s7 `1。大概能拿出多少HELOC?
1 ?# W7 N. B( X6 h" D6 Y2。同时又能借多少MORTAGE?# L, K) E6 R- Q4 j

6 ~8 g6 x2 E; f先谢了。
( L7 |- [! b& W% O: S% g
* R. e; e6 Q/ r' t[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
( X2 I" ~7 R; f; _$ r
. Q0 U7 J( }* e7 G7 _建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 % l7 v' x; a5 f8 K/ e
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

: a- f4 J6 `7 |0 Y2 S0 [
/ Z# a" E5 T2 L还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。* e( T0 p9 I" o8 b/ C; ^- ^' _

, k$ {8 K# q6 [* _5 B5 V* x$ A1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
4 A$ j  ]+ B8 ^( X- @2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
( a: ~8 {2 T$ }2 ]9 D+ I3 i1 ?$ O# S; e+ f- f
总信贷额约=???2 I& f- A' X! U3 D' B

5 V2 d# L* b6 _% k7 G9 a" H+ x- \再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 ( L: {' s, i& D
好像没回答全.$ v5 t) X3 R& L$ s' W

4 r% I3 ^# L3 }, t( T5 n8 N建议同时咨询楼主右边的
2 m" p& G  ^5 R
5 P4 P' c* f& _; g$ p. _
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
7 U- c! k* Y" F, K! r  a% Q8 k" x) k4 i- @' E  \2 m

; o% e+ }4 ?3 E% G) ^还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
2 T+ ~2 w  {: i) E+ J4 k: R  O# k$ B: V
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
- Z3 W: n1 m2 B8 }2。同时又能借多 ...

0 c2 i. Y; l$ w: {2 w# f# c' @3 P* M" i4 U) K
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
8 d. R% i: }4 Q0 W9 j* r
$ H1 [( l: r% r我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
' m% U0 i7 j1 l* ]
1 r$ l! y+ |+ J" a大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
* r- E: d& S& W
8 l! l& h) h, x/ d如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即/ m9 J+ }. J: q7 A7 X* ^" N
6 `! {8 O; l" C
HELOC=20万;# X! m& J2 a% k4 ?- O( E; F  P& p( a" b
NEWMORTGAGE=37万。
8 V0 b! q, k/ R! j8 g9 D$ \) |: Y8 ?% F4 ?" i) I: @" }( y
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 / P! ~6 s. B% X# _, u
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
7 z2 w  g& d" g' X+ E! \4 p& U: W  N2 t5 \$ F( j+ K# }
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 |  R% O+ h  f, z' g* u8 i
" Q; o; l- ~8 l. B8 y' |5 @他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
2 M. [6 t) D$ v$ v) o5 ~$ {6 a& J
! V$ p0 S9 U$ y4 v6 i/ P5 z: [% }答: 共有 77 万可用.
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ {" c& n9 v  Y# t6 v% z1 X' N9 w3 o看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
1 h1 W. R2 O& U7 d# k
5 [* f1 i2 S  ~- `; t如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
8 Q! @' q& e' f1 M
" f  z( W4 j$ e: B  ?; Q9 l
终于碰见明白人了。
- D1 L, ~3 U$ Q) m2 T
' E4 j6 a/ z# o% @按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
: _6 ^' Y: I8 O2 C. Y" m
7 Z4 @0 R# e7 S5 ?6 K按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)3 \* [1 y+ v! h* O" K
; X- L5 s4 M$ R3 w
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-10 23:33 , Processed in 0.136298 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表