请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
2 R) X. I. n# L* c, O* ~
" U/ u- M! L* Q( t2 s7 `1。大概能拿出多少HELOC？
1 ?# W7 N. B( X6 h" D6 Y2。同时又能借多少MORTAGE？

6 ~8 g6 x2 E; f先谢了。
( L7 |- [! b& W% O: S% g
* R. e; e6 Q/ r' t[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
( X2 I" ~7 R; f; _$ r
. Q0 U7 J( }* e7 G7 _建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

: a- f4 J6 `7 |0 Y2 S0 [
/ Z# a" E5 T2 L还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

, k$ {8 K# q6 [* _5 B5 V* x$ A1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
4 A$ j  ]+ B8 ^( X- @2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
( a: ~8 {2 T$ }2 ]9 D+ I3 i
总信贷额约=？？？

5 V2 d# L* b6 _% k7 G9 a" H+ x- \再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

4 r% I3 ^# L3 }, t( T5 n8 N建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
7 U- c! k* Y" F, K

; o% e+ }4 ?3 E% G) ^还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
2 T+ ~2 w  {: i) E+ J4 k
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
- Z3 W: n1 m2 B8 }2。同时又能借多 ...

0 c2 i. Y; l$ w: {
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
8 d. R% i: }4 Q0 W9 j* r
$ H1 [( l: r% r我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
' m% U0 i7 j1 l* ]
1 r$ l! y+ |+ J" a大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* r- E: d& S& W
8 l! l& h) h, x/ d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
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这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 z2 w  g& d" g' X+ E! \4 p
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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" Q; o; l- ~8 l. B8 y' |5 @他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
2 M. [6 t) D$ v$ v) o5 ~$ {6 a& J
! V$ p0 S9 U$ y4 v6 i/ P5 z: [% }答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ {" c& n9 v  Y# t6 v% z1 X' N9 w3 o看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 h1 W. R2 O& U7 d# k
5 [* f1 i2 S  ~- `; t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
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' E4 j6 a/ z# o% @按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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7 Z4 @0 R# e7 S5 ?6 K按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。