请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
8 [; d+ R+ E& X: x  ]# D# S- n) |
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
+ J' F0 k4 I4 w" ~( v  q2。同时又能借多少MORTAGE？

+ E/ h4 A; \- G) X先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
2 n$ D( [; b; H" B
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
; r* r; M; F& p5 z7 R您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

/ G: S# b. j( a( ]
+ ]0 [9 u8 G% z7 Y; ?8 m3 A还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 y  n# e" m; L' _% z$ s/ _
9 }& {( c+ T& M& t* I* q* s% `$ }1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

9 S+ _+ [( }" t$ y2 G2 s再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
4 A+ c6 Q9 T5 U' Y$ {
+ M+ `& k/ [$ I+ `; m( s  M- f( M5 ]建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
2 K5 }/ h8 O  a: [6 C' x7 C' ^
$ m/ L, l7 u. G4 U$ }
8 h" N, s3 ]1 @4 B5 C0 X* e还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
* m, |+ @8 j( L. ^5 D) q2。同时又能借多 ...

: s/ M. A( i2 z# E' {
" E9 Q3 Z( a' z, y$ I, }) L如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

. d' o+ ~1 p. t' G) ~: ~我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

  M  U6 `' k( v1 ]- y大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 Z" Z; W+ u# @* G. y: Q& p
4 T2 R' C& b2 T$ R如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

6 n$ H1 v& h' o9 ]' t- x/ iHELOC=20万；
* X+ k( A+ J9 e6 E/ u# \NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! H- b, r& Q, F5 b看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

5 w* {& r% ~! l4 d3 n, Z6 [: M他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
2 X3 J! ^+ `6 j. O6 p1 M
8 ~! }0 c4 Z2 v答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# O5 c( A9 |6 J: P
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: l# w% M& V( q$ {/ q9 d终于碰见明白人了。

* o3 j; B+ l. T  R# X% X& F按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

/ w1 l* Z0 \! z9 t* ^! J+ `2 x按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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2 I8 ?: K8 B1 I& o1 q1 w回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。