现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
6 Q# b9 T2 E& d
1 C5 Z. D, [* {+ D1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
* z1 N7 X- g6 S+ n6 v4 z; s' t4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
" U/ ?* c+ j; j% g( h5 I* z& g5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
. F' g+ H$ f& P3 C0 ~0 u7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
/ w% K% s# D9 f8 Y, `6 k* V1. 油价高
2. 工作市场不错
: @1 B0 n8 q6 _% F3. 利率低

% c. V7 ~1 H8 R. {1 V4 x) W' X对今年房价走势的看法:
- N4 `$ A1 X4 x* J  _$ x' S五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

  R: u1 d; b4 E) f. z. R) f[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
) [1 N# @% g+ K* J1 Z楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
- {. h  E* d! Y$ f7 b' [1 I- e
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
* e" w* w% a% \4 ^
0 o" V5 v9 R4 C3 L/ }我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
# a1 z2 L5 C1 A  c' w. F) t* ^where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

2 z; w# j. C* u6 S; d4 D0 G, b多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
4 Z. U  l8 X+ N: E: |' A1 }http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

) {# X% Z: i/ x4 h1 U) ]! _5 j  P虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...


; E. |+ G+ i2 n* Z, j6 S
0 Y. c0 G* \5 b4 N[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
; v5 V/ [' {* M9 I5 l% H0 |. R" G分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

6 @$ P' y9 h6 f2 {$ z& S% u“五月前, 房价可能有所上涨(

4 z3 o- |! b# _. Y9 @- f
5 X: w! K, ?: V% [) `3 |. h5 X可以请你反着想一下吗？
$ P3 l) ~# V9 d3 ^3 i: e
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

0 a- l! J0 M1 z3 }+ u" l

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

8 x7 T& L, R2 U+ N

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
; B) g' J3 d1 _/ \, g/ B! ?中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
; m- V2 ^: w, W: \0 \2 |# e最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
! ^/ F4 |+ B2 a. q9 O5 q* T这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

4 I2 X9 o" F$ E" l7 D) C+ w- R 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒