现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
# w% G4 x1 v. Y4 B- D4 ]3 g# r
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2 R* L' e) p3 P3 X( w# g2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
/ Z* w/ c- w* D# o3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
- D% J- }6 V% ?3 N4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
) y! D1 H3 u( J- J8 Q! C* D: z0 m7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
6 H3 R4 x4 u8 ?8 e& \" }  B9 s, ?1. 油价高
) z9 s1 {! W, k0 e2. 工作市场不错
3. 利率低
( v9 f, A1 |$ s5 b2 F) D  v$ S8 ?) x
对今年房价走势的看法:
- J/ a3 T$ @' |; ~五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
. l4 \: a- |$ Y楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

% X9 z3 m  K- T因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
6 @5 h4 @5 a9 t% `6 ?
3 Z9 k6 A- B; ~5 S我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

4 e: J; A" U& N: }, J[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 ]. n8 B/ b: |& b' m: x
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
% T5 s7 a2 |$ r$ bwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
6 F0 E& F" D, Z. J5 a1 `  @除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
( K, e; m% m9 W' V9 t5 l2 dwhere did you get this information?

5 _+ j9 J! ]# ^+ @8 M( X) x) w多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
& i- K3 [9 e7 h8 n0 T楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

0 ^8 q- D8 T, R( ~( `: r; P
+ i9 O# J2 R0 @4 F) i7 _8 \7 r虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
7 z& |, M) I+ M

( B& p& `  M! j$ i% q2 E
1 Y' w' c' R: k9 w* K  ?$ I9 o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

2 ?# U2 `, c$ B  h“五月前, 房价可能有所上涨(

8 K0 q5 ^! s$ V
5 _8 E$ U/ G+ h# L2 M$ I
4 l2 ?; P( a$ U可以请你反着想一下吗？
. k; z) z6 J2 I9 I/ {3 Z, f3 i6 J
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
) g+ a/ x5 b- G
9 N9 r) U) |" @4 M0 S4 I; e

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
# Q) n2 X+ G1 a5 z3 L. t7 E) |同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

/ l! \/ {, i" s- E" G0 x' V要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
! ^) z: q: Z% B. x7 L! N最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
  ~/ a/ W; H8 ]* i  S这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒