现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
8 @1 [1 L( Z& @( ?4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
( B9 U) J4 J  z: W4 m) }6 p( [6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

8 O/ Z4 y' U: c9 X) y. V3 d8 L5 F当然也有一些有利于房市的:
# B% B0 w: q" g/ Q1. 油价高
  A: }; a( N6 F  d1 l' Z6 U: _" e2. 工作市场不错
' c  O0 v0 ?  ^7 \8 t) U3. 利率低

对今年房价走势的看法:
: W1 r% ]2 f3 K* m* O五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
4 p; n) ]6 k, \  I- `楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
% p3 H# o  I' o. G  S8 B. D
! R, R: N5 `* b( O9 _. O0 F因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

/ [0 x" x, S5 y4 N[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

/ |; t  v/ o1 o; e$ z“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
( t% z  p% Q/ |+ \) n  _1 _where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
0 D) N# C" ~) {除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
4 }2 C; W$ {8 j2 T; hwhere did you get this information?

& q9 K+ v7 K9 {8 B4 v  o6 q, q5 M多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
1 ^* M- R: q7 u8 Uhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
& O' _9 T) D; n7 Q+ R楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

9 h: H" P% s1 ]3 z
( e- G  `+ V& v8 M& j虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
3 W$ k# H% Z7 [1 |5 d
# d* B# q) F5 }! ]
1 X/ _. N& }( b: B
7 ?: L; P. Z2 \  \& O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
& P8 O8 P$ b" F& B. l- y0 u分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 K5 I1 C* O1 v- M% a0 z
; r4 f7 s5 s8 N0 g& T! g“五月前, 房价可能有所上涨(

8 R! O7 V5 J& D# X$ y; f
: t- C% J1 O; F' V( b* A. x  o, J可以请你反着想一下吗？
. A6 ^1 L! m! X9 g$ a
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
" R# ]% S# }. `! o) ]

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
6 R* i4 C7 x3 G! c+ k同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

* [4 {% k; X' r$ p9 D$ s1 l
- Y& h' y& J* I, d
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

1 A6 ^, h2 [  e4 c7 h

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
1 P" c. M+ S. X# W" ^中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
, B3 x0 w9 b* ?$ B& E. _最大的消费市场美国的经济面临衰退
9 k' U% j( M7 q+ a难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
* V) I0 l: U6 s  a/ Y$ Q* x这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

6 l" V& C. C' D" c' S 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒