现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
3 J  U: d* T; ~* I5 j) N7 M
& A8 S! Z; r% [# a3 O5 N1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
- i3 l3 w8 u" U; i1 T2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
$ R# r( p5 _$ a8 V7 n6 M5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
- `) C% ]& b. C( ]* t2 d6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
; @5 O! e2 k  z1 b* f- B( _7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
7 y  V- R/ ~7 H4 s' d7 ^
2 i* E: V- l/ l+ }当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低

* s0 A, R+ l( {& c6 n6 G: D6 Y% r, \对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
, ]: |! }- N* t8 d9 d
0 q4 _7 p3 m) v6 i+ n2 S“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
# M# Y1 h1 M# Q4 Q( Owhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
+ e; \; F' t# {  a( f除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
' i* H% Z; {$ c5 h! x1 O! C. [0 \4 o: nwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
6 P( _: ^0 J2 V' W" Vhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
$ [; h5 ~# v1 z) B* k7 a9 G5 y4 V楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

0 W, U6 x0 V% c3 b. O
$ [! k: t2 u" a' M- p虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
" a" i4 @, Z6 ?( i
/ a) [7 O! N9 F: w$ \6 j/ ?8 W

; l7 f& o* u" p9 X' n# N5 ?+ G7 Y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
& O5 Z7 T0 S6 a- G& u8 C分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% f) f# ~4 Z$ r) e8 A( J. P
“五月前, 房价可能有所上涨(

- a& B! s% k- y6 ~" c

可以请你反着想一下吗？

/ `1 N, Y' E4 L" j7 t假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
2 c: }5 v$ P1 h8 z8 S
8 {" U3 R8 l! C) Y  q, q# m8 d; ]; [

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

3 ^: ?4 Q' k' O& @) x
1 D+ L2 f4 ?; W) c
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
& d0 s& e  }0 q* M+ Z难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
8 ]' g6 k5 F! m% ^- D, }. j$ }9 l这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

2 ?2 l" h# b3 r1 J- ]% I. J 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒