 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：0 Z! r: M0 {7 V1 L
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
. r1 _4 K- n! a, r# t! s
: e0 |; R, \3 R/ e2 N* F N( k, K利空：
. y, |4 y6 C( m' }% l- g0 i" D1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。5 b- P) ]. D/ {/ E( B
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。7 j- b3 z* g+ M0 _" n
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。7 S) F/ r% Y, E
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。( U0 F1 u$ a+ P! a
! I7 r; Q0 P; D7 Z+ C! lYear housing start* }% W, }# n% K& S
! D3 v0 `2 F/ }4 _/ p& W3 f2002 12581
$ }9 B) |: ]5 L$ K5 `2003 12380
4 N- t8 V$ y+ a4 j2004 11488! {( ?1 n. X4 z/ w# h- \" |8 l
2005 132948 j0 G9 K8 h; [$ n
2006 149701 J6 | T) \- K( V9 S+ M/ X
2007 15000 （估计）: e: e( T$ M4 B, S @7 r& S& F
$ m4 Y& ? t* h0 i/ ?% K/ L5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：+ |7 u9 t! _2 ?: R V
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。9 p8 M7 a% C$ z
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。* d+ g- l) U/ O# M2 t/ L5 ~
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
& f; D1 D; Y2 h3 S/ l9 l* u0 N4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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/ X' V" F6 c' S- n1 G8 N3 e鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。" n" c% H5 c% \+ r& k, l
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。2 z) f) O7 d( v; b: M+ P! }
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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0 a3 y" X6 x( `3 A5 _9 ^. f1。炒楼花。% X% S9 ?3 Z9 v9 Y9 Y( K* b' m
2. Flip, 低价买进转手卖高价。9 o+ o: v5 y0 f5 J: a+ }
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
$ R: j3 n. F* }; x% y' B9 J3。 Lease options. K9 Y) Z o# h; c8 C
4。 Foreclosures.
3 w5 w' Q7 b- J6 y% ~* `8 J5。 买房出租，得到正现金流。0 P" A* C. {8 @4 n
$ `6 K+ {2 A- _- _9 L目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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