 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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0 B w; z1 k4 E9 c1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：9 J8 I, A" ^4 P; [ q" _
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利空：
6 e- ~ ], [# x; G1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
! J& M. i Y6 K8 c2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。) g# c* p: x, t6 q/ G; s* t$ T0 ?
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
; b& u+ r5 J3 i' |7 l. X: O4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
J; H- V& t3 I' g( V9 E* f5 Y# O" V, a0 m& A
Year housing start
" V: }7 U' o) e" z5 E1 O. k1 A! a# y$ \' D
2002 12581; s, |5 ?- c. ?% _
2003 12380) O3 `: B S/ E2 Y* P4 }1 Q, _
2004 114880 f) |5 }* T S' r! G/ T
2005 13294# X* n! r ?# y: s1 z
2006 14970
" U4 n: g( U1 q) x! S4 e2007 15000 （估计）4 K- d2 a2 y1 z/ K( ~, H
( @" _ x V* a2 r' _
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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. I3 t9 [0 l. j3 r+ W利好：
1 c0 }) f4 w5 T% E# j# A1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
+ h+ m# Z; s2 _% G5 \) Y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
z$ w _3 ^# G2 {3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
# g. o8 a2 [. G# q4 }$ A' u4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。& c0 ?# v! ~# r1 }- I+ |
5 ~2 v$ f, w4 T/ v o5 x S @鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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9 b1 r4 R( J! j2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。8 O5 b6 o9 t# w& A' @
: O+ n) X4 T" c1 _3 w5 F% \ k3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。5 i" ?+ H/ }0 h# K1 v) U
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：- d) G( @/ I, Z p" O% G
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1。炒楼花。& v% x( v6 L. V# @
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
1 q1 ^/ ?' q: _7 ]8 k2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。3 _4 a, G, M c/ Z6 m X, g5 ^
3。 Lease options.3 Q) H: }" T2 a/ M# J* ]
4。 Foreclosures.
# U% m) u& M- D5。 买房出租，得到正现金流。" b# D, F X! u- c
; t( L" p4 v9 S, T& a2 V
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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