 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：) `$ ^4 S( {0 ~) J" T
9 e, J' @7 \; V2 ]) e" n1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
% `) T0 ^* M7 B' Q# D# A1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
7 a T$ m( t( i* E" P2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
, u# c4 m4 l9 Z0 o3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。' d/ r; H6 r1 `0 J# v& W' i1 M
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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- S8 w) I' y' {# l8 k9 rYear housing start! T9 Y8 h( h8 m6 Q- N; N" m7 |9 U: t
! i+ f8 i s6 ]- A1 N* ^$ X2002 12581
, m8 m' t* |# o0 ?# \2003 123800 P, R/ U- k8 T4 _. T5 v1 `& z
2004 11488
' Y. q% u8 f- h8 o, p. R2005 13294
4 F8 F: B6 `- F$ v% [. g2006 14970+ {% P8 g, _- E+ O, E# s
2007 15000 （估计）0 z1 ~/ M! ]3 W% `, m
" S5 g- C) A5 v3 s
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。9 c' A8 {& v% F' g
. k% t, |* c1 n# A$ w利好：
# A$ M# L9 j' z1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
9 k+ s) L- G+ l/ _2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
1 k- L1 s1 M- G. X5 `3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。, B5 n/ D$ H/ {1 n1 b: p
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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: C2 f& {) i6 R r9 m( l鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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, G4 O$ `2 f( X) B2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。; c [- h2 q% A" |: G! O6 `! x- }
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
5 ~/ c6 G1 Q M6 V4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
0 z) ^$ R+ ~. x3 |- }3 s" K
* R( l9 J1 a0 x' [1。炒楼花。) o- w( g( S: w6 C7 K9 w+ [
2. Flip, 低价买进转手卖高价。9 Z' e, h. A" |. I
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。) A/ U6 u3 T8 w" [" I
3。 Lease options.7 A0 k; V1 H8 x- n/ d: h9 V$ M8 n! k
4。 Foreclosures.
4 I& K# t6 k* O' A+ Q' w5。 买房出租，得到正现金流。: v1 D9 J; P/ ^. E
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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