 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：, w$ Q7 U) j5 c2 N) O f, h
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：; j! A3 h w7 h1 |, U
, ^* W! @6 d& U+ B
利空：! }) K' a y. N* s7 ^4 w. k
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。5 j8 s) P; Z) \/ |) g
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。 E) v, `6 m4 o0 |: P3 m* [1 [
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
$ O3 T% @8 s- q% ~5 V! I! j4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
9 T L" x5 |! E) X; M) q( w; _ d% j; K
Year housing start
, l8 d# v$ R9 ^1 S" e8 g& b; Q8 a; V. o% ]# j: \( h
2002 12581
: c ~6 f( M- R2003 12380
% j" b& i% c4 I$ Z7 Z* q2004 11488
; R; N& m/ f. ^) Q# J2005 13294 L$ [* p" k/ g+ Y
2006 14970
& q7 q3 ]# Y, T: }; M1 h2007 15000 （估计）( @6 c5 e- H, O7 g
1 c7 O# F7 [! W1 }
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。. d3 j% j: q. N" x p
; G( |9 i+ y- L: t7 ~; e2 C利好：- b, ?% T. u. Z* o
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
/ F/ S7 z( _! M; `2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
+ [& }8 C, u, U2 m3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
3 e) @/ n( p3 a( I! V+ `$ W4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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q) ]: Z# o# C2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。) ]5 b" I0 ]' v6 G
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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6 T5 S% |9 S- Z1。炒楼花。
5 f$ l( D5 j2 w2. Flip, 低价买进转手卖高价。) M! ^( ^9 f) y5 |0 c. Y$ _; _0 d
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。! a1 V6 }% G* e, [$ U$ {% {
3。 Lease options.
1 r9 f6 Z F; S. a6 I2 l4。 Foreclosures.
: c! S$ q" Q0 ?$ s) y1 L0 X5。 买房出租，得到正现金流。3 h. u' g7 {' i
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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