 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：3 l4 t- M. G, r6 r# p2 _
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利空：5 N: `- n' t$ `5 ]$ z: `8 |8 j9 ?2 w
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
. f0 L4 b( H+ ]. ~2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。# F# U$ Y+ q9 Y4 I
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
3 s' l' D7 b% m1 b: }4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
' {. l( I0 A- a+ n2 K3 _% b
( W' @0 P" n/ L' b0 s. K2002 12581
) J) U# i7 E V( O; ]1 }( k2003 12380 y3 x% B6 Q% G' c5 ~
2004 11488* A9 i; R. |$ W* X* D5 R
2005 132940 s6 F/ J4 e0 z' ^% w
2006 149706 w0 R0 n9 L7 Z3 E
2007 15000 （估计）9 c, E E1 l) z6 j% w0 F T2 [
% G8 A3 S3 u/ ^! ^/ U
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。0 b. ]6 v' ^ a6 e$ G
' F2 z& u' ~# A利好：# [% s. m) T/ `" g
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。& q7 r0 j2 l& Y+ A `
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
" V8 v8 t0 p$ j6 [% g6 U! Q3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。6 O4 M2 ]1 _- M
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。6 w, _9 F) T H1 B4 s/ G4 g/ a$ g
2 f5 Y7 \! v: ^6 p鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。/ t( K6 h" M0 i% T$ Z
' {, h0 y- ~" W5 D% L1 S/ i/ L2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。; A0 B7 C2 s; Q G$ P1 O" i8 Y. A
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
8 w9 g3 m: f, n$ E( d [( A( b
) M4 e& p2 f& C1。炒楼花。
" |0 R! N* @+ c0 ^$ V5 X5 O2. Flip, 低价买进转手卖高价。 p9 n, h9 T q- r b) x
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
- J5 h1 J, I8 C" q! { R* u. F! k3。 Lease options.
5 [' ~2 l8 L3 e8 c/ f9 t; c& k; ]4。 Foreclosures.# f9 W% y& e+ ^6 M7 s
5。 买房出租，得到正现金流。" F6 y. F$ D. X- F
7 p9 a+ ?* y* v, M+ l: @目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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