 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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' _" V% ~6 D2 M$ h' n5 r1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：6 g* T0 |* X( f1 T0 p
# p" J' U$ v/ s9 t7 o+ o b利空：* T! a F6 K; }" u2 Y
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
5 d! b U, R8 f9 v6 A- i- X2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
# I* c* c; M# D( C3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
5 p5 k- W! P5 s" Y6 K9 T$ G% s' m4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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$ g5 z! v J7 a& O% cYear housing start$ S0 M% P8 }; v& w2 ?
. }8 ~5 ?# g* T- H- u
2002 12581- a. `. G/ _' ~0 ]- s2 l
2003 123805 f2 D& U1 q% P! q- u( z
2004 11488
0 k3 D; n- f; m9 e* Z* | _6 ~) s( G2005 13294
9 d4 O& E! T9 [5 s8 r6 {, \; R2006 14970
' {0 b- {, z2 s3 E2 q) o- y2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
9 R# T4 A9 l4 y# j1 J O1 f1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。, Q/ W& A) g* R3 {9 h( X
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
6 ?1 E6 q( V3 K+ }1 ]3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。2 Y7 i) g5 o- S* ^1 Q0 H3 U
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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3 r: t$ b Z1 D2 t( W$ I鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。8 R0 U' [6 x" {9 N( q4 c
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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2 d. C) P0 T* C+ ^# v3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
/ a+ L+ o# `6 D) F6 K; C% A( M# L* ~9 m4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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0 k. l+ y I+ T B+ h1 @# i0 y2 y1。炒楼花。0 Z. D/ B4 f' [+ \
2. Flip, 低价买进转手卖高价。0 {& l: o4 [4 j, ~2 y, y. m L" Y
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
. Y" M; i0 l6 J' f0 o0 J3。 Lease options.1 N8 b" [& n* L& z3 B: l, @
4。 Foreclosures., J. w2 s. V3 j* N1 V
5。 买房出租，得到正现金流。! p- k) S4 m5 w# {
* y& a* g5 k4 Y目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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