 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：4 l) N$ p" {) ]* J" E
, Q- L% P4 L5 x0 c% n+ \1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
% w+ I0 B1 v8 Q9 s! E& @4 u
+ d8 z8 ]# n; T3 `4 ?0 b( E5 L利空：
" i' D- F5 ?* N9 [' e- f1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
" t. a( V# y v- R3 H- k8 `& |6 Y2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。% V4 v8 A; u& u, M
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。: B3 K v2 [0 t/ x7 d$ D
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
: J/ S+ \7 d* Z/ H& ]' X Q
- Y* i& ]/ ~. E7 K4 J9 OYear housing start; ~1 y n' L A/ e( s: @0 U
( h% l3 v; E) V2 C; H- \& H$ j
2002 125819 o8 a3 R1 F. J
2003 12380! {9 t% ~. z$ T
2004 11488
7 L% Q" H$ K( s [$ ^( X r2005 132942 i9 c9 X3 Y3 d0 I! O! M
2006 14970
# A3 L8 f5 v8 H+ t$ ]2 `' L2007 15000 （估计）
( b' x9 k' o1 G# Z9 q# u: [/ B9 U6 q2 W
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
% C! A8 s4 M/ U0 U! w$ A) R
/ K' W5 |$ Y6 J利好：' c4 T4 z$ x% L F* f) K
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。' S. t7 g1 a1 [' _7 ~
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。7 N- f9 W1 K" R& Z
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
3 n9 o# z/ D0 d- S: S4 Y2 I( i4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。0 r4 ]$ f/ l; Q$ S8 Y
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。6 m$ B4 U6 f4 b `
1 {, M" q2 p7 q! o+ D& T1 w7 ~3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
6 e9 d- E, S9 M, }4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：' a) ]$ ^ y' i8 v
4 r1 F2 E/ ~$ c- f1 ^; O% ~1。炒楼花。) [5 k) o, Q( A3 q# W+ f
2. Flip, 低价买进转手卖高价。1 B# R1 C# Y; p2 w8 ^. |
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
$ F& p; c" G" l% h ^3。 Lease options.
' h; C5 c: p2 S0 s2 G4。 Foreclosures.
; _2 y! E+ o) {; E/ N/ @1 [5。 买房出租，得到正现金流。
& u+ Q% b6 Q5 x* t9 s0 B ~7 [- D& \* R* G# X7 N$ p
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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