 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：) Y$ t; E) n' P9 b
( V. _( Z& Q/ I. d6 Q7 S" j1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
" v( q' u& \! X R2 _- d6 e; ~1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。9 U. K& D! O: E3 L9 m$ |
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。$ q& {$ Q9 Z" A4 X2 t$ H
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。7 |& _5 ~; Z5 E
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。& O6 L' K+ u) P: F9 g
# |0 s" U' ~& [; W7 _+ n
Year housing start
+ `7 u$ U! B, t- a
! [, W; h/ R9 z; i8 l2002 125818 y& N e7 a+ y
2003 12380
! ?+ Y* q( {+ a9 \2004 11488& F' N9 c9 [$ m* H
2005 13294
3 ^8 i6 |# w- s2006 149706 C6 t$ p8 H) _! U# g( z
2007 15000 （估计）+ }. y* u3 e7 ~4 j8 u$ J
- i$ o0 b3 e R( p' Q0 A# O( E$ P5 R5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。, v/ p( A' S: V) C0 ~. y
9 `) {0 T8 z- O' i" {' G2 o% e利好：( D2 @0 {3 d7 T8 k! H
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
8 M) k! x, y) M M4 X; n2 w2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
( l- i$ _# z1 j# v1 v/ v3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。4 G+ v0 |4 J5 j k# G7 M$ B
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。5 ^( x1 s8 t4 b, |8 S
" }$ ~7 F) f8 H$ [& y8 Z: ~9 u2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。) w( ~7 Z# O# Y4 v; p+ L
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
5 m N7 [% Y% V7 t. {# L( k6 \: H0 c# @/ x7 G& R4 `
1。炒楼花。3 {4 v6 U+ D, T0 v1 Q# U: _3 ~
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
c/ y. D: e) N; Z- _: P' }: F: ?2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
2 _2 V$ L! }( ^. } ?+ u$ s& V3。 Lease options.
. u% M7 s; b. e% ]4。 Foreclosures.! A" T% L# Q: ?: k
5。 买房出租，得到正现金流。
3 r- n. B0 N2 n; c3 s1 Y( R0 ^: b# L! k, ?$ ? b7 j% }
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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