假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
' W+ `# B& q: z, D" ^
% M. _- j: K5 ?- j$ }我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
3 L) o+ B: \  m/ ~6 U
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
+ j1 ^- y. E3 K2 q
( G: V- ]4 D* m6 k8 S! ]' D9 V' j比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
9 T6 x0 A6 S+ U. K7 T+ J
$ e, I( c& ?7 F, B大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

0 V- V$ P. v. y! d: E最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
) _4 D5 a: r/ n; ]* }+ [; H3 L
# l3 p0 H/ r! H( a7 r呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
( U% ~8 M$ i, S我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
9 x  X; D8 B$ \
9 h# q! Q9 `. V: S' A" G最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
; S+ A( a/ U* m; ]0 ^- ~卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
7 u# v4 [7 O4 a# W1 G我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

/ t" {8 D, S5 m4 g300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

7 A: a) \; k5 }/ K5 ^300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

  D+ H% O: E+ T2 H  Q5 h打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

0 ?2 E% \% {+ m- C: j% p  c. o帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
; f" ~% Y9 |9 m( p, U
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
! u5 {4 E0 d7 k; J: ]  n因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
9 O" L0 |( Z/ C' ~  e9 ~ 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
7 R4 b& f+ R8 O: O) a
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
% T+ V4 I; q( _5 s! _6 ^2 \因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
6 U% l' I3 v( m2 |6 R# }# `( l就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
7 s8 ]6 _/ r, W5 p" T! @# f想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
4 t6 [+ U5 \0 k: r3 V  {5 G7 S/ F
! u: t, d& t# k# s, ?如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
0 S6 H0 H0 b0 f) D5 ?. s2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
$ @$ |) [- E" \  [9 T% ^( S' \一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
4 t5 \  s: l5 s5 V) F二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
8 Z  i5 \: ^" g% \$ J* l流动性太差！

$ d/ B5 ~0 a1 Y3 ?# ]7 ^  ]如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
7 G7 r4 W, @2 L8 Y- F5 N/ M1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
' z: b" R) e: E2 U# r! A, X2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

* \9 p) S0 a4 J' v可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
3 d+ T! G6 J3 y+ ?: G) A假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
; h; G0 Z/ O' j$ c; e二:如果当时市场高于二 ...

" [2 Y; }( v) o% b感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
5 M7 j. S% B# p  N# [# {; h# G请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
3 j; k5 W0 {7 C- y* b我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

1 _1 i, ?0 s# G: `) ?5 i3 @' v) P' W
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
0 W$ }8 M- l; ~+ ~
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
3 i. a# m' H7 f2 V% z4 g! qARC Resources  （研究机构）
, E3 T7 `! S0 K- Z, SAgrium
  {; }. b8 Z! o1 w- {Degussa
/ @2 x) v9 D# G3 ^& hNorth West Upgrading
, C1 p1 `) H& b4 g6 tPetro Canada       （石油公司）
' [; x) I& p; [2 GProvident
* m2 o1 r1 ^8 V3 w
+ ~  {2 r* F6 M我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

' ~7 c8 }+ Q3 j4 ~/ c4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
0 l6 B9 C) y4 I老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

  S# ?8 o. _; ?. P谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

/ H: E2 k: n: J我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

/ p9 l8 @& h  Q& i" W1 x
5 ?* s& \! m/ w9 M, M# Y( `, G老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
2 r7 o3 [8 s" C) Z; P' U
& y0 D/ W  \- U4 R. S8 i我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。