假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

) C' F/ N4 J. C7 `1 D, t我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
9 V  w3 k! [, p9 L8 ^( C* E
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

/ a" T: h' K. s4 J5 Q3 y比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
0 e' o# [- O- d2 R* }  K' O1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
  i7 I3 O6 z; G4 q4 i8 g: P
1 v6 T' m, j: `! _) y/ V3 e8 C这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
; q0 q5 T6 B6 t) p* M比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
  h. u* }5 a$ P8 Z% K1 h# I
" G  _' V5 z/ w# C呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
- o8 B/ i( ^2 e2 W! L
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

: d- x# \+ a0 [, ~7 Z1 }& E6 }8 T

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
. V+ W/ m" Q0 w卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
1 p/ m0 N4 d2 c. X8 d- D& W6 @我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

2 S: {6 X) o" P+ [& v% |, W300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
8 \# m2 W  c) ?" \/ H. _8 d0 ^) L
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

8 A: W# e8 {' O$ j( F打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

9 z6 }8 ?. s; E4 X% f
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

0 Q* d: v/ f/ Q  C6 T我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
1 {; G: W" A' H) J1 x4 Z/ i* E我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
% t6 I1 T% z9 b- q( F  H) c. M如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

* E1 F7 }  `0 D$ w" R: V. o! I& L; x
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
& {6 q. Z* G+ v$ j9 S8 x  S/ a想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
' s- K) K) w2 S& {
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
8 w: P9 k- w1 M! K' O, `2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
5 d/ T0 [5 \7 b假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
/ n/ N! r! ~' ]一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
4 m7 C) Z0 K# X" h( m二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

; j. R: U6 f; [% y0 D如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2 k" e7 H8 E& ?2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
6 O! {2 N" k5 j, q& s6 W6 E假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
$ h  T: t  \7 C4 ]一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
5 h9 q  K1 M4 w% H# w6 @; y# g$ l! L我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
9 b1 C. ~( b# W$ D( ]
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
3 N9 D' u# V5 G9 ?% [. S! k3 gAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
% A3 }7 C0 k1 B; NAgrium
5 m9 H+ {* D% V7 jDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
! b8 a( r0 C0 X0 ^, j" D0 m: \# MProvident
& c& x3 p; n) o$ P9 Q' _; R# j$ Q
. S0 B" b) x3 m我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

* ]5 Z6 S, Z& C/ H% G4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
) v8 l/ K+ }$ D% a' S# H, j& m老杨，我还真动了心。
; O! ?5 J: ^% X! j, @; E! `
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

+ @) t% u0 ~3 a4 y, Q谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

2 Z9 I# p- f  P" [, p0 G8 M谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

* \% m+ k: W2 E+ X. V. z# x$ H
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

/ F, ?4 `$ d; c8 j' `' w我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
* R& c! w. D6 s9 w
8 z6 y6 [* b% \2 Q" p1 xred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
4 M9 \4 _7 V0 U' _; _0 X
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

8 Q; I8 y( Y6 I5 F& w( l0 M5 B; q$ G如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。