假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
; i0 a# I4 u  L0 W
5 Z4 l- t' k2 ^: j' w我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
1 X0 o7 }+ [9 y+ u7 n2 P
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
2 G3 X. @' Q" W1 k
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
$ V8 q! r0 c# O- q. p& K比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

# `6 v) w0 i  d/ w- k& w5 v最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
4 E: _2 h0 |! y9 \
% Y# D: o+ a  {7 o最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

. j  C& b6 z2 `5 t* A

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
. q! m$ ]& c* c1 p( K卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

/ }% v+ b! B) i9 j300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

# J+ j$ e5 C  K5 n/ B) P300K我就干,500K我就不干.

  t2 A" n! e  y8 q5 c5 T' P' ^我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

6 j- L2 ~& @  q, J% p我出350K。

5 z' I, r( b2 }# e  x' \打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

1 _: M- o8 _  I4 _8 m$ ~' O% M
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
6 u% T9 x9 ?6 _( m
  p8 v$ C0 @* L8 j/ U5 _% ~9 S问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
. Z* |: H* P8 S
) p* }# L/ z0 a1 K说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
8 y1 o4 W) @. @( M7 k* x因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
( m" k4 v4 L, q$ \9 _) @就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
/ c- I7 u' B# w- p 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

9 x* b8 T) f  F. Z我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
3 G7 a  Q2 v4 d0 q就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

' B$ e3 ~9 Z. z- l" b
6 R9 q0 Y, y% O4 H什么人能发财？
- Q' d( Y1 x& W小西红柿这样的才能。
# T% e( W0 s% W想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
# B  U0 n# g. Y, S, Y2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
9 j( f5 e1 q+ K3 ]9 V/ p1 B9 Z3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
8 Q# j  a" I  W假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
% _; k  i) n/ [( q0 H如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
& v1 `9 m: C! w% b6 L6 j+ C  w1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
* S: ]% J9 k8 b" m  g, H2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

% N# `3 j0 ]$ B0 w/ V可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
  p0 k1 N, W5 @+ ]$ b4 O+ L4 a4 \我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
* n* r5 E8 V8 D: S7 F" j一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
- x; g2 S8 L4 S' H二:如果当时市场高于二 ...

. ~$ @; u4 ]' S& z感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
) h' N. R+ E: T4 q我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

4 T/ p7 m" A: w4 }坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
( w! i" n3 z. R4 y$ O: q

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
/ c1 K1 F2 @+ D* w$ M$ U
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
" ~, W/ Y2 O, u8 lARC Resources  （研究机构）
, e1 |; s% R2 |! T- sAgrium
  e; W! w5 a3 z4 i- UDegussa
$ E8 Z! j7 u0 W) Z" j1 H" o1 jNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
  Q0 F" V2 D1 R
( Q2 s! H: ?4 u! B4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

! n. `+ k" p8 U3 i我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
2 d: \- [# {4 t
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

5 J* J; X" H! d/ X* ]% D& \" x老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
- K: {8 T) s3 C' J
; o% _( x9 m  ]. k4 X7 m! K我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

# `) ^+ t+ |: l6 L* q3 H: ^- ]red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
/ A  [+ b/ V5 }8 o5 [  i
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
5 \0 c  _! m1 p  m2 [$ h
+ x3 y4 x2 `/ p/ `如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。