假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

( C) _* E) t: _7 |  N假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

) }7 U$ l8 r; T/ g* A3 t; Q比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
: O! K9 j! A, N5 y6 T
& k$ }; @) q% B9 T大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
  ^3 K+ R7 @1 C6 g2 c4 n) @4 }1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

6 N- ]; V  Q5 t- `# \这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

2 x3 L8 o' A4 e最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

4 h3 o2 G& }) G$ o5 f( M呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
( c$ {7 I- v& n, M9 z我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
! z3 j+ j+ s/ j" s% w
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

/ |2 W& y+ F" _# K! o" k* T7 C( J

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
+ ^! d  t# G$ v' a7 m1 C
0 H2 K: S# `9 z# Y# W0 X300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
- S* @' H5 c$ ^+ T
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
, Z4 f* O1 g' E; R& Z0 p我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

- S8 Z8 G. U" q* y+ l
" v# p) e1 X: Z0 B& T  e帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

' U7 v0 d+ ]1 a  ^  r' a问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
; y) G& @: z( e
" ]) U- q! a6 S7 P说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
5 S2 [9 p; J% H/ r6 F8 k如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
0 s. L/ N1 C, M5 a& g7 T2 O就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
7 ?9 @+ m! H2 y1 J: a7 F( P. R 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
" r9 A1 l5 G" V9 n9 `7 i0 |& g4 R
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
6 P0 w+ X7 ~9 P) {* @, [2 \因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

, D* q4 a9 {8 t6 z% Y什么人能发财？
& I5 |2 o8 a4 {) u6 C9 t" {小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
) S9 r1 |* n  `$ I3 \
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
4 ]  D6 w+ p9 s: B1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
: s& y( M& b( D0 ]# J+ a2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
' P8 I/ s6 l# w) {# H, L' T. u假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
& A1 _, R1 z  R: {8 Z4 D二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
+ d$ j7 {$ l* p! H如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
7 \8 a- L+ R( n+ q7 r: g0 W" g流动性太差！
, f  M& I- y, ?) j/ w5 V: q8 s& z
1 y2 A: V8 U9 Y5 H" H5 P如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
+ N: u5 T1 x7 {7 W5 ~7 k1 f; ]2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
1 ?9 V" p8 P) r7 K0 T" u  ?我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
0 a. B$ @1 L) `: e3 }* _一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
& R$ s6 K6 [$ X0 j9 a% ~领导说了，NO!

/ U: Z( f8 n( L7 }9 ?; v/ N
8 v1 n4 d6 \5 n; M8 X坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
  M3 t5 `* A. a5 R% q+ Y# e! K

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

0 A5 B) g6 V0 V, U: t4 U  q* C+ e[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
8 e7 {1 N- V6 o8 P6 d; S" J! @Degussa
+ I8 G+ o7 l: B; ZNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
0 A1 V  T6 F( [( ^, E! b7 G. tProvident

+ Y7 ]1 ?: U( k$ X: ?. w我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
6 r& u9 @/ W$ Y% w  A3 n4 \
1 E  e- `9 `4 n+ [: r) M" F4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
8 M$ M7 ~  \  E- L老杨，我还真动了心。
. I  k) H8 V* u% ?+ @
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

6 ~( U) P! Q# L" H谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

; I7 @0 K" ^, R( j我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

, C! }7 ^5 y$ K- L0 Z: C- P老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
& y+ `8 P& o6 T4 c( T: l
% o9 ~' ~; B, F3 G$ \5 i我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
1 q% ^& {% N1 D# C/ u
. p6 A4 d4 `% sred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

! T" V% {. q  l6 x" O+ K% Y8 {: W如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。