假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

: v/ ?5 P& r% i( g9 l我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
# `  f* t4 G. l+ B8 M- q
& }9 j6 b. ]9 n6 t* K假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
( ?+ b5 J, B6 \/ i2 k3 }: a1 m
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

: j- @8 L. F: D& x! C大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
8 }6 L% `4 D" j/ m) w# ~1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
, T; ^8 P- L3 E" ], q2 F# [  L2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
( ?6 d/ D9 ]+ t: K9 i8 Z
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
7 W2 Z+ ~  H: k1 x, P! K" \比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
0 s* q- y- O9 ]/ J& o" T
. n- q4 H' Z3 c0 v呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
, \; [' p  p$ B+ {我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

$ p0 h% i# K$ D2 O最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

  C5 Y: G7 T) I/ \5 c  W& V' s7 T- c1 x

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
$ S9 J6 e, X9 V8 {$ g( k卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

6 f* n  M; E# s5 G% L/ V. P( ]300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

% O4 ]! m. m( d/ D% P) U我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

3 N4 [9 v! K  I/ i8 \
( ?2 ^0 h5 v+ h: I/ {$ f1 M% o  S帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

2 p0 c/ B! O3 A问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
& {' K- D) w" ~4 R2 X; D因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
# h0 N- g0 `$ X* W8 F3 t7 U0 Z就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
* d( e7 D8 M4 n  f我会·············
: ?* P8 |: v3 F% w3 q3 u因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
7 Y, P0 g7 i7 o# N6 [" ?! ?就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

7 b! U0 L8 D1 a6 ~什么人能发财？
9 m' K1 l7 H$ ?2 u4 P& [8 \小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
6 Y6 z8 j1 u- j6 b7 O
: b6 ~- A) H' ]6 i( a如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
' r0 T9 W- O1 h; n) }( D: v( _4 S2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
  ~5 q- J7 C, {4 N/ c* D/ [假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
# P4 p$ O' }) u8 k9 |# e+ w$ @一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
. _3 [. K" g. ?4 t9 n9 {二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
& ]7 e2 M6 j- ^4 t2 @. e2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
+ O& a$ S: T- G+ P. z: p  w2 b# a3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
( N" c" \. J/ R3 \我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
4 P6 I. H. _, V一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
4 m/ k" i0 ~; q2 H0 {: R2 Y请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
' H' `& L1 m/ X; P% F/ X( d% A我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
5 }- @1 u$ A5 D- k领导说了，NO!

* T0 T( s) F6 ?. n/ Q
( j! @, g0 h5 e8 F0 p( D3 D' D坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

2 E6 [+ R7 n/ t[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
+ R$ F: _/ J8 Q$ K" WAgrium
" C, ^4 J' u  L' `Degussa
North West Upgrading
) Y0 ?+ [( v% zPetro Canada       （石油公司）
0 S8 k8 R3 Z5 k( s6 RProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
9 ?  q4 \  j, ~% F3 ]4 i
) g' v' e: l' C1 K( i( t7 z4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
/ t: f4 E# |, l3 o4 ]老杨，我还真动了心。
& }( N1 Z) T1 q9 c' W9 n8 i
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

& A0 ^/ A; ?" [) `谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

4 G4 l7 U. }7 b) F5 S- Q我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

/ z! D$ b& O( X1 U% e# [: H谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

  s5 Z; S1 b( F' |2 S
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

- ~; S/ r  z; \+ C; z0 }2 T; ]我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

# O' \5 F' T% V7 G* Lred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。