假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- q1 g! b; e. V+ [/ q  s
# G5 z6 B) n/ r% H: f+ S, `我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
6 O; O! A0 W5 A2 X. U
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
1 f6 O9 b; j. y0 W' H, u- }/ z1 \+ r
- o5 ~; j2 p! A大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

2 K2 Q; K7 i' d这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
8 `  H' V* f* a9 M: e( r! a8 ?' M
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

6 _& p( D+ u7 o0 L% k( T$ l最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

/ l* ^' v8 ~7 [5 {$ Y9 n

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
" x$ @1 x2 g& F卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
6 N: O2 U6 V; j4 p3 g2 |我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

! E3 U- y! i/ g% M300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

- }9 {7 y/ @$ f4 r6 g6 {9 L我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

! I+ L; T% Y4 E打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

: ~. x9 I( |. `说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
8 ]7 X6 E2 m7 n' G& B; N因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
* ^8 `: w* g( T. k2 g 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
2 }# h7 [/ Z; c因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
* k& L5 F0 r& G1 P# V就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

5 j* h0 S/ X) I+ U1 _2 q' f
: X6 h1 H" w9 R0 F什么人能发财？
1 p: O9 l& E2 Q/ P  q0 y小西红柿这样的才能。
% G2 ?  ]' k$ ~7 U6 ^5 A. A想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
) ^; k9 Z( s5 N( ^5 P# a1 @  P! r3 Q4 n假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

! R% `1 B" @& a6 \如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
, a# z/ _) R! K6 r( }2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
" r4 G" _7 F8 {8 Z! J* @  e) K2 x我这边的情况与你的不一样
$ X5 o/ }2 _: H0 u4 ?, Q' d假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
: n" u& a, x. |一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
" [' {. `& f; a- V5 ]二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
9 Z5 s: h$ Y5 Z  D# }7 M* {/ g请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
! t6 {. Y5 E, r1 W* s" d我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

2 S! _9 n! F( ~5 W9 }, z2 O; E: T5 M. ~5 T
, p$ k  N5 h4 G坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
4 Z" E. K5 w3 H4 D. U$ S. b& \0 T! }
7 w# {& T/ Y* ][ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
' Y" D' o% a* g% DAccess Pipeline    （管道）
! c9 g3 X+ g" G5 @4 m: FARC Resources  （研究机构）
Agrium
! y0 a$ x6 g" ]( L/ C/ @7 c' o6 `Degussa
! }1 Z$ Z: f# q2 XNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
3 `8 I! t6 O8 o5 o+ s  l$ C* UProvident
) C' n! B/ a3 s% X
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

2 q2 @  g3 ]9 _# S( l3 y2 G4 O8 L4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

. x7 v9 q# V. ^- |4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

- t; D: Z+ b5 I- n3 @谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

1 ]. r3 Z6 j1 T9 q3 J我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
2 m% p: i. H0 U
& L# \$ t) n$ u" m$ f1 K谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

* e2 s' J: R% d2 l
# w# o! `& u. u0 O9 B' ~% B4 T# _老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
% s2 L  W% \$ J6 M
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

" X+ e9 n7 j6 X所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
+ I  U3 R2 T8 ~
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。