假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
( [  ~2 r0 x1 H- b4 k/ E
& `& F+ |3 C4 p, ~我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

2 w2 ~/ }5 |4 A假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
" E: K) f+ i: A0 h& {! \
: @: n/ S. D, S( b大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
6 L( ?% V  S1 [$ z0 q
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

3 n- @. K3 r4 C  e5 _6 {  [最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
2 X! X0 l3 _8 Y. Y& f我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
8 L) l) V  K! i& M- R7 N
' O+ m& t& C0 y. N) O' Z; O8 `5 K, X最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
  M5 K0 ^( ?4 y卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

7 F* c& \  i9 r, z# ?300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

) c' o9 c% a$ H2 h) O300K我就干,500K我就不干.

, s* I' h* }! |我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
4 d9 i% a% i# d; [& v
9 m5 U0 J% {! {我出350K。

2 K& V+ [( v5 C; w! r9 f* L, L打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
- ]7 j2 m- m- K" s1 r& d我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
& M8 L- a# v: m3 l& K8 m. q
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
: I* d/ m! Z5 X+ O, a就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
5 f! A) J9 a2 V" w& T7 o: \' ?我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
. ]1 R- X( V  P7 K4 \如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

) ]/ S1 Y, b4 C/ f' }+ Q5 {
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
0 W. B4 x) u# \7 Z9 S
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
8 n+ s) L. D8 [1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
( Q+ ?4 O& L( N2 k8 X* M4 v% S假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
  p" M% N& _! F7 m6 A一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
' ~; X. B2 L$ O7 X3 `二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
. ]: [# g0 W' K$ s; B( x如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
9 I5 Q0 a8 y& O( p
0 j3 N* l) T! |; R5 _如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
) @4 U' S6 p1 q+ O) ~1 I! E/ l1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
- {( H0 T* P* d' Z! d" u/ I' w2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
7 K. }  O# \7 |' e' u) h$ t2 E4 m6 _3）最不济，就按照紫光所说的 ...

, H$ R- {* U% _. k, p$ u可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
& H: s1 W* v0 e一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
, _4 A8 A! r% p+ l- B, ~二:如果当时市场高于二 ...

! F7 E2 P: O# b" ?, \% Z感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
+ l2 J& B. D* I领导说了，NO!

1 d! I: Y( t2 e4 V) Q4 j3 @/ o& o3 \
8 {/ |+ @# j3 |; B. Q; q: i坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
% a. c9 K) G6 y& w
( F& i$ f4 D3 ]# V[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
5 f9 }2 A( H" a, U  x4 N& HAccess Pipeline    （管道）
" i" B2 C0 s# aARC Resources  （研究机构）
7 L/ ?& I  i- d( g& @Agrium
4 y2 ]+ u) l2 N) v4 }Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
9 d3 P1 U' g: |( r  w老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
0 o. T' \" S# q4 S  t7 O
% s8 \0 R; b5 M- }, C我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

1 B& `! N" B7 W" g& d3 ]
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
' Z: V* G/ x' e8 |
  k% l% m" }! _1 \) t我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
* R6 C( q' z, A" I4 t
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
( Y, R: x( D2 @% \: }
& o/ }7 _6 z+ H# {# u# g所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。