comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
; u! ]) M0 e! HI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

1 c3 ?' q1 B0 l* D6 E8 V4 ^: h# ^* eUSE MLS!
3 u$ j, s1 _- E# ?
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

  e" r5 d0 ~. J- z' M8 [) Y有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
% v- P9 ]2 I% u7 o  V
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
- n, D  P* Q# @' D0 R# R$ i# c
3 y/ ]2 _# u9 j9 \4 P7 [& b这是个仁者见仁，智者见智的问题。
" F- J3 o0 L4 f) a$ I- y8 e. M
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! T0 s& u$ N* P3 C和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; K2 [" D( m3 Q$ u* Q3 |紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

& p4 H) l5 P' v- {
( f* w+ W: p# I" x2 Z# j( P[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

2 S$ a" ~! H1 l# @7 D$ s
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
2 X. u7 e! J0 M9 d' [  h我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

0 X# E5 s( B. v$ X! @不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
6 [: H( z8 S9 a1 ^' R  g6 K9 u去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
( w  E3 I6 X. z4 k4 r+ o* X5 t8 |你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
+ r/ k/ p( b6 i: Y- P* Q( @去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

0 f; }/ Q& s. }去年售出的房子大约是现在的2倍。
, R- j+ g1 Y2 z* T! a" p但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 c9 O' c  ^* z8 V不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

5 z  i& k# O5 S3 R/ y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
' T) h  |+ i* E, a6 X4 q你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ @; E' r  Y) ~* ?但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
) `/ _- w2 E% c( n/ J7 k不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
4 E( A6 {- o0 i# `! i, K$ a
5 {- F% O3 L2 x* m: k! X2 g/ b[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
4 P8 J" G7 J/ {9 M/ q4 A! E3 M
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ `0 G& R) v& ?2 w4 H8 X: G" M' B不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

: e3 Q4 v2 c6 ~

4 B/ C" O. T9 x% _# w忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。
( b7 H9 `- _5 A9 N1 A
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

$ ~' K& z! |3 g从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
3 o+ Z/ Q2 e5 W0 S5 F2 V) NLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
7 Q4 j, O9 m, N4 |
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
* q: s! z3 N% f3 H& D3 p! u+ P
4 V- h# q. B6 A, G- p9 y6 ?$ w! [3 X[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]