comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
+ @+ @3 A9 e3 R4 jWhy 多么可笑?
- z" D! e; C' o/ I  cI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
: u1 t, R! v$ t
. E; B, r- {  |$ g' ?Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
& y0 F9 R% E1 s/ S% r
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

3 |5 Y' b  w$ j$ S+ V/ m( u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
# |/ _/ U; u* d! P! \  D( f我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
3 N! u+ f# F% F8 Y3 e. M: s3 p和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

# c6 p( b' ]; t4 E" n% c
- H/ p( q* U% |. k, D+ K7 K紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* X  @8 @2 @2 X! L& Q我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
, D4 G; U( w* v

: y2 |! U1 b# x+ r7 f[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: U  N4 M: I& q( E( G0 _6 y我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

% p# g7 ]& P4 r5 ]; V不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

+ m4 A3 q  f. w2 }8 w4 h[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
; P, l+ r1 C% b) _6 C+ e# h8 Y! @" w去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
& x9 ~6 S3 i' U; I% v3 ?你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 g- Y4 U; B  s: B+ G1 E5 k& h但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ ?8 o4 A% h  f4 c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& H2 ]8 c+ H+ x( u4 Q3 x
  }  V/ {5 b6 I( O2 M我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
! D2 F" S0 o- H! {+ L" I
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
% a/ f, a  ~; @1 f* R9 H+ O但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! j$ d2 K2 }9 e( R" _3 w& p
忽悠，接着忽悠。
& s4 n0 f! `* G; |% `
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
: h& x: d+ r9 y- y& v

/ x, `" {% o) M
: K  t! X! M/ r! I忽悠，接着忽悠。

& x. o0 p$ ?, z  W/ n- Q* @12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

; Z& b: C( E% K. u5 K从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

2 S7 i; \9 p5 e+ v' e  ?3 X要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
$ J* Z% u. K/ X$ F
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]