comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
4 s2 q. M  e" `# M) Z, P和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
7 ?3 ^- I3 Y) ZI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

9 K. X- \% S$ |4 o  o' qSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
/ P# t3 E, C! U
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

2 \& G7 Y0 b8 ]' [' u" d在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
; r( N% \, W8 P$ G( ^' `! H9 a
8 v0 c. }8 M% g9 G2 v+ B这是个仁者见仁，智者见智的问题。

3 I7 Z  E: b0 g[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
# ^; h* X2 f2 E, K3 `: Z( |% q我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

! m. |5 M8 N$ ^2 W6 X9 z3 W: a8 m紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


0 h* g4 \% w) N, s! d! @7 ][ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

( \" D2 B! \7 c
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- d9 o' b. J9 P, q2 F) W9 Z9 \我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
. k: b& l# T: i. k4 j; A) v
( J5 W; ^, A9 A: x- p0 S[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: L( C8 \1 Y: }8 n, ]0 A% }待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

+ N( _* H/ `0 o  q4 w8 U. [8 _1 x去年售出的房子大约是现在的2倍。
% ~/ z, p1 k) p  ~8 [1 V8 j( o但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, ?. O: W- x' N; ]6 O不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

$ P' R" W: F* q3 \& G, y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, q- y) N: B$ W4 J5 p你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
  e) x7 M2 ^- h$ O/ W0 j但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& A5 d4 D6 w8 ^8 J( {9 j2 w不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ ^, s) H0 T% {2 R* v0 b
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

+ W" Z; g7 A5 D, `' T4 S: \[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

& c! t! {( i; n$ ^. S! B+ A5 Z去年售出的房子大约是现在的2倍。
, [1 b7 ?8 Q/ |& W! g; L但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
; l$ L# B. x5 \9 X' y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 w' e; W% q7 L2 N
5 f0 x# O* Y! K忽悠，接着忽悠。

8 Y' m$ E, s' g- I" b12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



# b4 i( m2 l% V. F* B0 }3 B忽悠，接着忽悠。

/ r1 F# j/ i0 T5 `. R2 |12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
: H1 I. ^6 ?* N, e* q; y% x4 ?/ ILZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
9 g4 _  ]/ z5 b+ Q) g" n# p
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

% F5 ^( C4 d& m/ l  f3 z[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]