comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
2 o$ z* h! l$ X6 Q" X- c& o  C7 r- WWhy 多么可笑?
0 `/ s% X+ F/ S' x) `4 VI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

+ c* Z# P) z, N- F. Y- f8 R1 ?USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
) z" q: Q7 ?/ r' Y1 X7 i# q
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
. g# _; q' u7 S( E
0 y( M" y: {0 N8 P- a  G在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
6 ]: p- m! z  t+ g
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

$ H! b* B7 y1 w3 \5 y7 m$ ~) j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
+ V/ z: ^% t* k' a# r和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
/ B& W5 C, |5 W0 U我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

/ ~4 t  a0 h2 w- I
% R' J6 O9 s  ^. r5 O[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
+ w: ]. U3 m0 f% i1 b  ?0 E1 c$ K" {# B我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

. g+ {3 T0 x7 a5 [9 c不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

- Z  g2 G2 ]( h. y[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
2 {: c: P# |. h% A& M$ p* w去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

7 g& [* v) Y+ Z, I$ F% f待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
$ w+ f+ p! a2 f4 S$ s7 E& R" q$ @你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: ~( }9 [( F2 N! i( }去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 X$ K( p$ t2 Z2 i# L1 U2 h2 j但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" a  V! b3 n9 _4 ~* {0 L2 }不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

% Z) x, Q1 R; g7 B0 [待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
5 h) l) o- q1 ~- T
& S  a0 \1 `4 h  T% s去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ o2 r& ^) V! Q7 C2 F3 N我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
* N  F$ ^" {9 `4 ~& Z/ b' r
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 N( R0 n" i8 |" [. H' {& H但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 M  |8 W- p' J! C! O* e- Y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; Z3 q$ ?) [" @* Z
9 h( x% Y  b* e. k$ ^6 Y
忽悠，接着忽悠。

0 g- {. m6 Z8 a& K12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。

; t4 Y* X; i6 p12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

3 a5 Q0 U; s9 ^4 [5 Y# W从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
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1 Y! c2 @& a$ B要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
6 X' O* @" T8 K
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]