comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
) ^( h6 H+ _' O# c. f和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
# P  [1 L( U2 |* U$ OWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
! i! S4 w: o( u  x3 c% k
  [" J) A* f0 q3 H2 SSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

& ]' R0 s6 ?- R7 J有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
' @4 Y. Z2 v+ d( U
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

+ q: _$ C; ^* W5 l- R1 Q. ]2 @这是个仁者见仁，智者见智的问题。
( E' v1 ?9 z2 `  J
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
& F' |/ F; `4 ~- I我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ b0 f( U. t6 V和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

! m3 G5 q/ y0 D4 V
7 j/ e& F( \& n[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


3 P" ~8 p. [, G" A, p紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
' i$ Y1 W+ o+ d+ o
  D' r4 x6 l& w4 K1 Q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
! U, o2 L, d6 W  i+ Z+ f但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
) o2 B3 C! E+ x" Q8 x9 W# Y: B不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
) p4 T$ b# a) c! X你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

" y" q1 V- X+ h7 h8 f3 b哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
/ T, B  c. u3 R0 A' Z
" z5 ~- x' _- \去年售出的房子大约是现在的2倍。
& |6 {& K; ~* ~: }但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! i' @' s' w; d不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  k1 f# G4 j" t# M( q
" j6 y0 }) J: F+ V我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; L( ?# K2 ]. I; ~# p$ ^# B6 x

忽悠，接着忽悠。
; Y% R& A: p: Q* }% q6 N- h6 L( J2 [
% l+ s5 d7 b& I0 N  A# w12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
) [0 z4 r( z6 F6 z
! B; e7 a# ~9 Q$ a) g6 g
3 [+ j4 T2 }  z" k8 z
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
1 d3 c' {$ S% N% Y3 ?7 J8 ]: |0 z
# d, ~- w0 l7 i1 M! u8 h/ c+ L" Y0 T看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

  T  B  N( L1 e' U) }; |9 U& `+ r: G要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]