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西南近学校好区这样的房子及价格

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waterfruit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-9 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
2 h7 ~3 |3 X5 Q: a) P34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-9 17:13 | 显示全部楼层
34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
" Q/ X1 I* a, X( M
1 I( h# G5 {# m: ~# }34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，* r" o8 b8 g4 X: g2 n3 O
价格无法估量。
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waterfruit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-9 18:48 | 显示全部楼层
就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-9 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。1 I7 B2 E- o7 b  b, V
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-10 01:05 | 显示全部楼层
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？
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Strom
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-10 11:06 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

location location and location.
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waterfruit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-10 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-10 18:42 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表 ) X3 T' R6 w; V6 g9 |
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

  Q6 x1 G5 R) i( a. |6 z0 `
! h- J9 i) y, U8 q- E. J道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-10 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.: e! L; y/ c) M% }$ k
- K6 H/ h; `, ?: k
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-10 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表 . }$ T: i: n, O4 C; M
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
- B, o$ R% w/ \. u, _" L, x$ Y' q* B
5 {0 O: o$ q, i; W0 b
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-10 21:15 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
8 ~9 R% @8 a+ o$ |1 t$ m9 H( s) c0 h8 V0 F
6 l) t) H% G/ m2 W" L" e, X
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

9 @$ h$ z. J7 i& yHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-10 21:21 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表 # }1 V. F: K7 @0 Z" i6 _2 u5 W
: n0 H7 M$ e% w; o
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
% O) X6 r2 }) e( G! P  A  o) S

' K0 R$ X& Y' {: }" ~& `' e你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 08:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表 ( C0 K# A: U( s7 C4 n7 w
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

( o, z+ ^# Z% m# c* r3 }- ?没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-11 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-11 12:46 | 显示全部楼层
原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
  ?. F7 n. x9 O34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，. ?& `( R9 G$ }5 H
价格无法估量。
7 @% ]: Q  j) l9 B2 `
托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 13:36 | 显示全部楼层
先给老杨解释一下：5 K7 U4 }- b5 Z3 [
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
4 c3 h' Q8 t# H2 T( L5 x5 A, u3 |
再来回复大象：* X- ]1 y$ A! s
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 13:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
$ t9 b% p: Y6 q8 h. s9 q这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。
  J) j7 U1 E8 u) y5 }: M" \* O0 U* x6 P4 X* |
7 I7 |0 o& U* w* m+ T
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
今天上午没事，接着忽悠：# _" n1 ~# ]) S* H
7 s  n  l4 k  m4 u/ y
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。- {! e& u) b' x0 ?1 t9 C, n
" F# G# _2 _$ v2 W' N8 a+ }+ [( F
) p+ m2 T) g) n2 e. Q, ^
不能说了。有时间再忽悠。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-11 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表 $ s- ?2 o/ e% D' q, O$ C
今天上午没事，接着忽悠：& d4 ]0 w; `8 |7 m1 A  M; P- Z. f
1 i2 D- e* ~: F3 n3 Y% }
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...
1 {6 \, b- j; U3 S& l
0 W; c0 X9 y' t+ s& A1 @* Z1 p! [
有一腚的道理，支持。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-11 14:17 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表 $ G# w$ P5 k  j% j6 \
先给老杨解释一下：
$ Y: m0 b8 ~$ U比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...
0 V8 A& f. ^1 S3 e- I+ ?; \
有道理！
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
" a- Z# S4 L0 T3 S: W) _; X今天上午没事，接着忽悠：# h' W  o, g# M4 l* w
+ o* d2 x1 I- r0 B& W: R* w. |
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...
" A& t: I+ Z+ B/ @; J
9 u9 U! q: [$ U9 d" B) {
兔宝宝 言之有理！
  g; ]) X& ]) A1 \( k& q0 x* M' P% j! o' r) W0 ~. i
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学而时习之
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waterfruit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-11 19:10 | 显示全部楼层
是否可以这样理解：
# o, p, z4 m7 }0 X5 J- UEdmonton's best locations are as follows:
1 ^( p: a, |7 C, N1-Ruthford1 h( |1 [; ]. w3 W) O- v
2-University* B8 E4 X; j. C  k2 Z2 I
3-WEM
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水颜色
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 21:16 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Ruthford能排第一LOCATION???
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 22:19 | 显示全部楼层
握握手，这次真的晕倒了！
3 d9 s5 T4 c* O4 q( s) w/ S
+ ?  f$ q& n# t. J: W/ ?" n2 f心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...) E( y2 X) g. Y# _8 U  T
7 g4 i6 r/ ?. |' B. K
原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表 # E; j9 V6 g* W
Ruthford能排第一LOCATION???
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 06:50 | 显示全部楼层
原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表 * J+ F$ o2 v# G
是否可以这样理解：8 w2 Y; V: I/ n  \/ |1 V/ ?3 x  }" q
Edmonton's best locations are as follows:
: I$ b0 b6 ?- M/ a1-Ruthford( k+ e( F7 v7 {& b% f
2-University
/ k. H0 C/ o* X; a  ?3-WEM

% t6 H  q( G9 b- X! ]5 V7 F2 K; e  R# K  a; }
您老是开玩笑？还是真不懂？
* i, L& c6 B5 h+ l8 W4 r9 H
- I4 y0 z. E0 g. g7 o2 n$ @据我所知的好区是：8 X) [  \+ F, w3 W, ^
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
# S7 J. L: m. a- L& c/ W2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
- }* F' e5 C! A7 F( ]3 Highland
5 K* s1 T% Z/ k$ I, Z, n0 y3 C7 ?1 e+ R
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-12 08:01 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
$ N! u: K8 D9 v5 t
/ h7 s4 A$ |  E# e
( H9 U, x) N1 B5 m您老是开玩笑？还是真不懂？
1 h* |3 k+ f8 K. u3 Z* F5 x4 J# q* z1 n: V% E
据我所知的好区是：
+ w0 {! ?. C/ b7 _: H% C1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
' {, |, F4 n$ i3 x  Z; P" I2 Winsor Park/Belgravia/Grandview$ _% P' [3 t! U& P1 X2 E% [5 h
3 Highland
) I  n, m$ c" S5 H, A
' B& |3 \( ]& g: C+ U; F当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

; i% d4 O3 Y$ F3 j# j* {$ E  `" _$ t
$ m6 U3 ~) N/ w4 U- N
比较同意你的看法。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-12 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
2 P) f' A( c, ~; Z2 V$ s3 d) J
) P' e8 g7 j. L7 N  }0 h9 [5 t; x$ ]: b; t4 c) P1 p7 S
* S6 a, U2 C1 G( ?/ o
比较同意你的看法。

, E* l  u, m1 R, H- H我也比较同意你的看法。
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waterfruit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 09:57 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。  D# g  _% R" l  e/ J) K9 o2 ^
Z 回复-thanks
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