西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
) w5 f+ ^$ O! [* e( t7 R. ]
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
( Q! F* O9 s0 T价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
! s0 Q/ `: f" C在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

2 h5 T3 Q) o* @$ I3 ^
$ Z/ r- p4 |8 v道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
; A! `0 {, Y; W/ `7 d- @: @
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

2 P' L; G/ g: F# ~/ Y原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

0 B# z2 T$ N1 b$ c* F
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

8 F# |' g, c& c) [' H# A& O( kHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
& A6 p" \7 w) }0 j) D1 a
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

1 ^3 l( v" C6 z# @0 r你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
* ?3 R  }- D4 h* d0 q! Z) u34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
% Y' @) C; m/ s; P) w价格无法估量。

1 ~, a+ m: x9 I5 R8 g托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
" E) w1 }, d  Z5 a比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
1 U1 E0 V/ \. \4 m4 _
2 Q3 ^! F! N! D8 f再来回复大象：
+ e1 E6 {1 Q$ e你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

; G* V8 N* ~1 I0 c% C确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
( `7 }$ i" y+ ~- k0 t" ~" j# D
6 e% H5 Q! L: p$ z- D
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

% s+ K, @% |( b, e! X2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

) d; u$ w6 A& f( E1 M3 W
有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
- X  t% n& g: I& N1 ]9 o2 c+ @9 w先给老杨解释一下：
, ~& }+ E2 P4 I1 |比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

6 O' N; y; Q+ I0 m有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
- r2 f) l  w  J/ w
/ h# D- K9 I$ T5 L# ^7 d1 J2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

* ^0 Q8 V! n4 H" x& S
8 J2 [" c& l" j兔宝宝 言之有理！

: U3 F, ~, Q8 \* U5 O& U* ]房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
) ^/ F# t" {2 _# y, w8 bEdmonton's best locations are as follows:
4 X  l8 \( K2 g9 S6 V1-Ruthford
2-University
: l; @+ X9 A( {# ~! X: c. S3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
2 J' O( @8 }$ c- m
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
; P" m6 y3 Q) i1 p$ cEdmonton's best locations are as follows:
) n. I1 M0 J) c) C9 C- E: ?2 X1-Ruthford
0 a5 A. {) X% @. r: A! Z6 H' S2-University
8 ^1 E1 S8 _9 u  J/ y" [+ L3-WEM

# A2 s% R; u% n1 a" Z您老是开玩笑？还是真不懂？
3 {6 V5 w3 V& C  g2 r  f" h  r  a
% ]; P) l4 J: Y- U# i: N据我所知的好区是：
8 g4 a' b. N, m  `0 V3 e7 h% y1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
4 \6 T( c3 D0 s8 O' N; c* Z2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
) j. v' V/ ^" T( o3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


您老是开玩笑？还是真不懂？
: P1 Y! E( `0 x7 s. S& W* c! _
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
, [$ P. i% V; P& `  @. a+ n3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

1 s/ T/ O& e3 h0 ?
8 E& B: W& J! T7 k) e1 o
) u  E8 K* v- e% |3 J# D比较同意你的看法。

- P* N6 V/ G, |3 |1 |我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
  i& I2 h* v+ v7 y( y& xZ 回复-thanks