西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
5 M2 |: F1 Y3 x0 ~- D
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
5 h9 b! ]: C8 |+ ^$ F) F而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

/ k, s, v) i2 l8 Y( ]
6 Y- _. l% Q. K  u6 ]' A道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
! }" J" `3 E( f% l
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
8 h6 _; f, e1 R+ h: d7 s& K你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

. I1 r# X1 T. r! ]3 s% q原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

# D9 I4 y! f. L( B8 [
( ?. d* {: @5 ]4 ]( Q原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
; Q/ d. K6 ^, d' O" R
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

5 r* h; @  J8 t
, O! ?3 t& |  p3 Z, N; k( V1 D你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
# {7 e( ?" X/ `3 G二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
+ i, `+ R3 m& _, E6 j  g9 V% @, B34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
8 K7 C% n) z+ F! K  U0 r! u/ t价格无法估量。

8 B- H) c& f+ |! B1 \) F; ~/ U托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
: E* y, m7 y1 r
再来回复大象：
# E" V! d: Z# ~1 P7 W/ l* s5 y: {你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
. O4 f! [) L6 M3 o  f# g这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

" T/ p5 m" K) [8 I/ G
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

$ @0 d. A, N. g5 K' c2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

  R: w8 L3 w$ W
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
6 B! k, b" Z1 O4 y今天上午没事，接着忽悠：
' Y9 d0 q, F" c8 P
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

: T0 V  E' N9 r" }3 Y, `' q+ `有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
% ^3 J0 d& G' I: v先给老杨解释一下：
% }5 h# b0 {% ]$ B比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

; A! d  H6 q! |有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
; j2 l5 F! L% }今天上午没事，接着忽悠：

6 v+ X1 B8 Y/ S) I7 ?0 F: T* y2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

% S+ H9 \8 o5 r0 W, L5 R% X4 q
兔宝宝 言之有理！

3 p& z6 E: j; v0 ~房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2 J- p# g: D& C4 U! @# U2 L8 u2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

; L: x# e7 _9 {" }4 Y8 E3 f1 y心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
" I8 r3 ]6 h) z6 Z  e' {; Q

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
* k7 U/ ?; N. E. i0 \1 fRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
. }2 N* d1 F* \% Z( P, hEdmonton's best locations are as follows:
7 z2 v8 g7 D% S+ Y5 w1-Ruthford
2-University
' _6 e" K1 ~' w6 J0 H/ I  ^; h3-WEM

( d( Z1 f0 H/ C2 n0 ]% t2 u
您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
% A; z" [) A' L+ T6 x8 g: ]" X1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
9 L7 d( ]1 N) a9 i- c
  q) Q1 H8 [% ?. z% G, I8 d; j6 }当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
( p) U9 r0 q$ s' d7 O/ @& c8 n% q
; t4 h1 z! i, p3 d0 L: W
您老是开玩笑？还是真不懂？
& `( i5 i( ^& L* d2 }
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
6 J8 M. I6 H  N, ]6 c; c
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

7 u1 a1 t! M% K. d比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
% h* y6 e7 x2 U4 f% ^, }


: f% R; a/ F# {' Z  X; h比较同意你的看法。

- O' c* v# d! I1 C) A+ X  B3 _我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks