西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
3 m3 Y5 K! _4 M9 N1 w+ t34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
+ k, I7 e! j* {4 Q" ?价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
5 {2 a: i% r* @5 }2 |% q) u" l! r: V在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

+ C2 U( ^( e& N: v0 V
0 q1 ?$ h, g7 J1 {; Z. Y7 E  R+ b道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
" @( m2 \4 A7 D& q  u6 j1 u) ~
+ o; l& G4 r6 O6 O( y1 W0 K- B$ W[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
9 s& |7 r& \0 a/ ^* A. F你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

! t2 l9 A0 F0 p/ @# Q3 w原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表


原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

0 w3 u7 y; n/ B7 DHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

4 m( M* j( R6 h. M9 t" v你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
  n# e0 ~" w; u1 U- e8 S34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

" S, B& }+ f4 R, _, ^托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
* S# w$ X! |2 `# ]) M比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
, f) M  H- X8 t你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

8 q8 V# ~, u  _6 t确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

0 L# W4 m+ ^, K8 L" \2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。


* n6 [' n" _4 Z) b不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
- p4 c% L$ ?# V5 M" T. Q8 D* g* M今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

; D  I' I  N8 c: H有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
% |; Y2 }7 T$ I先给老杨解释一下：
% F2 v8 {; C6 s比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

7 `8 U: D# y. A. U1 N有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
7 {, D1 ]& v& h9 s今天上午没事，接着忽悠：
7 o' |! _! V0 ~: Y& r8 z
. l6 f5 a( j& E% d5 A2 r2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

; H" K+ u, z4 \
" X: W' O4 t; p$ I兔宝宝 言之有理！
. @; L1 h0 O7 k2 ?# ]" H
! {9 `% Y. X4 u3 i6 q( |房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
- _& M6 Y7 N  a2 C6 VEdmonton's best locations are as follows:
6 e/ e. j1 j5 T$ R: B/ b) R1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
: s+ u2 Z( K  A9 {  I
% ]0 N4 i7 A- J# _* X7 c. J心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
% K5 q6 }- I' |
/ q# ~- }" j. u5 X; [

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
; @7 w  W. m- Q8 j0 s) U3 HRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
: S; x9 D' _# ?  d; ]% J! _Edmonton's best locations are as follows:
2 E6 J( t' L# c- `) ?1-Ruthford
2-University
3 N* O3 o/ e/ k$ a% i' Q3-WEM

9 v9 B4 o, A/ ^9 ^* ^& A4 y
! ?  x# v2 D1 G( K1 U4 _5 F; p您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
: W3 X( t1 q8 l# i& v" N+ V1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
5 v7 N' R% k- G& O3 Highland
( \  g- e! ~3 U' W
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


5 u7 w, g! E4 k+ c. j您老是开玩笑？还是真不懂？

1 j! `) w! G' S) m1 |$ j: u! k据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
9 A' O9 B& Q2 Q1 [3 Highland
6 P8 ~  K6 G  }  l* v
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

# r  M; v. E3 w: J! x
6 p. ~: D8 H1 j3 Q1 D; x0 A8 X比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

4 M. r. ^4 c3 Q# Q; ?$ \, E5 [

比较同意你的看法。

' W  \4 u7 U6 U4 T我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks