西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
; m8 E& ?) k- p2 @6 H% C6 V& ?
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
% m$ R3 G& Z: ]- u1 M; y而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
, E5 C: N3 ]# s2 g! F: G# j+ g' A) E在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

5 e1 q8 m! [& R[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

+ O4 N0 g0 t$ B6 J; m6 ~4 [
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表


9 f2 _- K/ }* T$ y' f原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

5 n. `5 }' V+ n" [$ |+ o$ HHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

' Y9 `6 w5 d0 P7 L0 w% o" H
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

, N6 q: T; i/ M8 S没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
, u2 F6 Y  `1 |3 W6 M价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
% P- T" Q# J: D: [) g这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

" _* L2 w' U4 ]; `' C确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

$ I' q+ L" D# v2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
' ^1 p- H( r5 Z! Y# h/ }; ~- q
% a& K" ^& _5 A* l
3 E+ P7 H( X  M- C! U( }  W. G7 X4 r不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
) ~7 N: _: @9 P; f( }6 D今天上午没事，接着忽悠：
2 E+ Y& @8 H. O+ f4 p, j
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

1 i3 V4 s- u* `0 ?  Z
有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
- T+ ~( G# c  n) ~! D6 G( [! m, `今天上午没事，接着忽悠：
+ F+ t8 l/ T  W+ D/ I3 Q4 ~
0 \' O8 @6 ^$ S. [; v2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

4 {( @9 V7 @  H
兔宝宝 言之有理！

房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
, ?! M2 }; O! R) z4 ]6 v0 wEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
5 q" P: t6 m# M. [$ V6 Z3 r2-University
/ `/ s% N: ~" e3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
% ^/ P0 u6 L3 ?) f
8 F( V4 Z% `$ l% W0 e心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
  }  z9 t& o" n3 j/ S
# ~' W0 ~$ }3 S' X; X! s1 h6 f$ ~

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
5 m# s" v3 X0 DRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
* h1 I# h" X5 x" y, x% LEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
  i. S9 b6 U' n. X2-University
2 v) [, u# D5 h+ p- c3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？
+ z' F, E! B- p! ~9 }
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
! _, {8 h3 k4 H8 n8 O4 D$ q2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
( U/ Y0 A6 W6 y3 Highland
* N2 C& W; s) i! ~' }
; p* w( x3 S" y+ ~! v当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表

. d4 Z+ o1 L9 ?# t, i9 {; S
2 Q  f$ l7 m4 A2 l" N+ k0 F您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
+ g% n) d! u8 i* O- S& g; N1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
" P9 Z# a6 ?/ v1 z+ C+ ]2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

4 P' c; c7 G2 R3 B3 R7 r8 z当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

. D3 \1 q/ k7 |+ w5 i, @. O5 Y2 W0 G
' W9 ~! F& o2 X- ^
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

6 u; Q2 W0 ?1 S& B& o( z9 _

比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks