关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
' I4 G* A8 W, Y! @4 i10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
" x5 K. B$ U7 k2 V
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
( {& o. T& D! t' q5 i1 U0 {0 p4 x) r
2 U8 |1 K4 j1 d; Z如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
$ r8 n- N5 E2 Q( b5 G; z1 ~7 E' j第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

5 M3 p$ t( K: a如果第二个月还1000 =  
) L# B" k9 c- U- D(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
& L  m! e; j- l7 C因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

1 W4 p5 G5 ~- V/ N6 Y) Y双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

6 ~. Z5 z: ~- H- @- L10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。