关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
$ F$ V. d  h. [5 a! J# Z5 p* F10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

' c# i3 T0 S! G/ S3 i8 C. q根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
! u. U- j8 }! r# }, A+ E* C: c7 t. h. f; z10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

: `; i8 {- U5 V10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
& C5 P0 ~% c0 @& ^
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
8 j# ]& Q$ i0 Z' E: w1 s6 Z" v第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
+ r% h' n: \$ X; S8 E2 w
; N8 C- @" u5 \. u+ T$ l如果第二个月还1000 =  
  e: `; X* \4 J# h# v(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

' U3 a5 \% r5 o' S; _  Phttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
- \' \: P& {. S4 R9 P- E6 x因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
% T: I4 F' P* d" W2 @; H
0 D/ G# _9 l( _10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

9 b+ l5 ]3 @" r  l) W想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。