关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
* a7 s% z0 J7 s* t! n7 a10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
8 b% Y3 O* Y; a" f多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
; P  c1 L4 L7 G
根据我的算法是每个月$599.25啊。
3 L; C% c+ w8 r. g1 |6 p1 j
2 v0 E6 h0 `/ \要算每个月利息很简单， 用Excel 算
2 K2 ], @7 k- _% Y/ B; i* @3 l4 f  O( ^10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

) I6 D( {3 k! |* T2 w10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
2 I4 H) p: a; D/ h, s% b% B
. M0 N: g1 B' T8 r  v如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
& l5 @$ _% f, m7 C! f+ N
* [) `0 j$ O2 s* F4 q" w如果第二个月还1000 =  
2 S% c0 B2 ?' I. M" t$ v(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
. A; ]3 u( \5 T* J5 N" J
% L& ?. w: M# _5 W2 U3 Zhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
2 j. u7 _3 n# y+ H( \: {因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
+ S$ Z% y: h2 @' m5 M5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
1 X6 U# g8 u0 d# u" F1 w
: _, \. x* r3 K8 v8 L10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
9 m  L- r7 d6 y) \' \# J! ]% L
, B; b- P" D6 }# ?, ~想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。