关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
6 C" B; y6 `# m+ j+ r5 a10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
% U9 D  ^6 g( Q
: |& K: h" R! I根据我的算法是每个月$599.25啊。
) [: L( d) V; X8 ?4 q' Z6 y
- {3 \6 G) A9 k) k1 W3 j! b' Y  {要算每个月利息很简单， 用Excel 算
  `+ |% I- K; B# s10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
& |6 z2 Y2 h5 s  y& Q
8 ]: G$ V7 o) k3 O; z- l10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

) ]. Y& n: s* u8 |1 f7 L如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
5 I2 d" L  D0 R0 _第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
! k* Y6 G. c7 \, h
4 }2 P; @; j$ o+ ]: M. Fhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
9 k" Z) y2 A% t: y# l. L0 u5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

0 n# i; G3 W* u. W* u( Y& S10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。