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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）7 |# r, U$ Y( X6 F( F; s2 j N
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌: C: }4 u* k( i Q7 T6 B
" Q3 h2 ^; s1 g5 J 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的7 A! d2 f6 R2 V2 ?8 ]
错误。# L0 R8 f4 D# g' ?2 X, I2 ]" Z- }
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
* B+ \7 ]3 \. Q; g9 C/ F一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
. S5 E$ x: a' c u* z7 _+ a/ w# H受的处罚。
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9 u* K' B$ F8 |* r% i% `1 z7 l第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* I5 j( C; c( Q4 g# j1 x, V者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
* c, G1 P7 N% A5 p Y款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
& Y8 K3 T; Z" l" I' J% u% x定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。8 P! K$ @6 {) s2 S5 o
9 _" B0 f r7 f; j因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-1 a/ m3 G8 B3 Z# y7 u8 B- I! n
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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5 N0 b& C: K0 ]7 ]' ^7 m0 S) N2 j3 D第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
2 _1 g" B" r! q2 Y. G因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
2 @! a, q5 {8 Y- x) s: k诉你，但会收回贷款。" w* [$ Z+ b& Z" I4 L! |: t* Q
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
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8 W5 O% k% \8 f2 k: @" i9 V第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机) z! A& P9 C9 N- b
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
0 S, i' l, @3 ~$ Q- h下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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$ \# {1 R" {. z# N+ ^* J第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
6 j+ `/ C, D) R$ V3 q& L是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
9 T! |5 S. Y; C" L! ?3 \( z( a～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
/ [2 A B' U; }. t9 {& |卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
3 E3 O4 h% w& R3 L人满意就找其它的房屋代理机构。
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* x' ]1 d0 g z$ k; O第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上6 u2 T# i' D2 Z: }
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
) U' \( {9 g. R# k- Z情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
0 _# ]* O% h X$ ~都不要付现金。8 l4 O7 g& c$ e0 e C
: w, _; X7 S9 `8 ?第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
- [* |9 U# w9 U& A现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
