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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌4 ~# p9 o4 G8 m, Y$ \+ f9 H
5 k8 O; [+ K: ?! m 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
/ L8 O" E+ \3 t$ j% R错误。0 Z& n/ n G; ]# }1 l8 r3 J5 N
* y, O& F* H! \; P$ Y+ l' f. E第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。$ f' h6 h2 {0 Z4 m4 i$ t
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所2 n9 W& Y1 N+ P3 S7 C
受的处罚。
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2 e0 D; J" F0 X" U, f4 p& ?$ }第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二* X& ^. p0 h: n
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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5 U4 m$ A$ G, @& Q有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷+ O1 t& O) a6 U0 G2 k& U
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ q* h. `" ~6 q& [; Y) ]6 w定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。* i# u- a0 c5 _! {
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-! B/ O9 U9 }3 N3 S& m! G, A X" `
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。+ G5 t) p& z) T9 u. i; f
; b; l* g$ g8 o8 a第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
; c, M& ?4 L' v# {因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起& x Q0 p1 ]7 ]/ i' Z; B
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
# Z( w; ~# j( a- v本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* \% D& N, w0 K* K3 f
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一9 T2 r) M8 V' m" s0 g- A( T: X" k, b
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" I% y8 C1 [7 H0 T0 B
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
1 ]" c1 L# c# P是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
* \2 i# T2 ~- ?* E$ J0 ^2 e1 s- W～400元因小失大。
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( f5 H5 ?* R5 g X, n第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% w* R+ A2 c3 u l卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
% @# V9 r+ _8 o) W0 k! S人满意就找其它的房屋代理机构。
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( R3 p! ^" F8 Q, O第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
/ E- C8 }( j+ k讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。1 a3 t; S2 t/ E) n% {: m
: U( a3 {5 h8 n3 _& d第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的* K0 s5 t V: J- x( P3 v
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
# b/ y9 b# X4 R5 [) n1 p) D& Y都不要付现金。
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4 P8 {3 v' S: F y. v. ?第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
% a# [+ I# R1 M! U6 p- w' C* s现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
