 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
9 R0 O) H* `. I+ q7 c$ R
: M5 z5 G5 f+ G4 T) N定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
4 b! E; t; J3 H' C4 @7 k- J9 z1 \& i) M0 [: D8 X, \; W
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的5 u6 T V3 S8 t( z3 F% b
错误。
: f" ?0 l% o3 z, A' k: G" t# h& h: h5 O, _
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。7 w$ n, d! d: p. V6 p+ Q/ \& r2 Z T
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
9 e/ R2 N |% f3 }( N. @受的处罚。
2 t8 N- P# V/ l8 G/ S& p: r
% F# p0 z2 Q2 q1 M5 X第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
1 j; h, ? Y% b1 n3 I( J8 M l者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。2 i( E; l+ D( A' F
x2 P, O) f2 n# t9 S4 x! V7 I% }
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
9 e: n6 {& [/ b- ~' D# I款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一3 i- H' ?# L q3 S
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
d* A" l7 b, J: D. W+ V: O& F6 b9 e. W
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
3 g# b$ G9 @ cqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
! p# H- r5 R+ `: Q% \* F
5 j: ~: J5 a4 x; `% W第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
8 C* S4 h8 Z k' Y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。8 v( G% [0 @+ `+ G$ z' F3 @ Y
% f2 ]3 f) D7 }$ Q! C8 Q* @5 K第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起5 K4 j1 j& N. G/ I+ w
诉你，但会收回贷款。
+ p0 r9 b" u" L! H4 l8 P4 L. f# c% H& ~ x; \+ n
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
6 {) ]' t: i7 [本无法负担按揭数额。# s% Q) @) c( D2 |- V# x4 j
9 o& `6 D+ Y7 _" P+ w第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ s: E# e9 p+ {% i# z构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
3 M' b& V, S, h k1 C' n, l9 M下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。$ E% U6 d5 @: w, E5 |; b
* @/ x4 B! y; c7 C8 s2 ~5 m. M第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
3 d4 E, D; T# ~9 c是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3004 f, Z( v7 z" k/ ^$ ]3 W X# J
～400元因小失大。0 Y. i2 k/ z1 R% a! ^! t: z
3 K2 X1 J# L0 D Y6 @: w& j
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 v, v! o8 e4 H- y5 O2 q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令, }% n* \8 G* _$ C
人满意就找其它的房屋代理机构。" G; S/ Q9 `6 m [5 c
- m6 x8 Q* \1 |
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: p* J. ^/ t8 N* }0 q4 D0 n/ ]
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
4 m% l( ~4 h8 `1 F; @
2 w- d. a( ? g4 I3 b3 Y+ N第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的- r7 f9 s6 c& J: R2 e6 ^% [
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�7 C3 J0 C- ?9 u. }
都不要付现金。. F& I$ ~ c; k4 Y# J
# W" S0 z" \* p+ C7 s8 c# d第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
& t: C/ i+ W* P现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
# H4 Y% k$ v C: U2 J5 ^# m
发表于 2008-1-31 10:47
