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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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" M1 W, j) }! ^ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的: Y2 ]' B2 Y7 @- W5 s
错误。3 s/ B1 `6 \2 q$ K7 _6 m5 H
( n$ M- d3 _) c/ p% g第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。' g0 b9 F" |# M4 b U/ {# K) M
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所1 h! G9 L f2 u& p' u) L! N: h2 h
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
6 v# }$ b" n- J A; l' S者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。+ k% C/ o/ L) Q* c1 f5 D* [1 p8 w
8 m* ]+ s% j( H$ `! W2 B/ D7 B有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷1 m, }) f2 S' Y+ d
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一, L1 n. `& w, @+ h
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-9 o2 g3 L: B: }& e$ m
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。: k( H) G' e, G. Z
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。% l: a& f4 \1 z5 p1 B8 j a# x7 l
5 |7 @' ` N' Q+ T8 {/ e" z) F# m第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起7 p; `( ]7 e) Z% _3 Z2 A! i( l$ G' N/ B
诉你，但会收回贷款。) s- R2 }& Q1 T: A: {/ p3 _
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
4 ^" M% Y1 j8 K9 R; N( y1 B本无法负担按揭数额。
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' _% b; ?: t1 E0 S0 G3 Y9 V0 F第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机, T2 M( f" h+ |2 P( B
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一, K7 r5 @# o6 y: U. ]
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室4 b. @% ^5 o# j6 B- S
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300# e: m' ~6 M5 ]. e& G& s) K
～400元因小失大。
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# N ]: p( D' g% o; _第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上' J7 r: p. d/ o# _ a8 n% j6 i+ c |) @
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令6 ~! ^# V/ [ j u' m. l @
人满意就找其它的房屋代理机构。1 ]7 d. Z& O. H! t
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
/ P5 M0 a( X9 x8 L& r6 F讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。+ x' J; q4 U+ {% {
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的9 I- Z; X7 N; j# m K4 I3 I
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�! ~. d V- {6 P2 K1 x
都不要付现金。& m/ J; a. n% {
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟/ B( P4 Y! o; P6 O) n; g
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
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* }/ A P' A- D5 B' x3 \5 ^, d2 J+ |- J
发表于 2008-1-31 10:47
