我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿 · 发表于 2008-1-26 19:44

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN · 发表于 2008-1-26 19:57

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom · 发表于 2008-1-26 19:57

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty · 发表于 2008-1-26 20:41

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多 · 发表于 2008-1-26 20:46

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour · 发表于 2008-1-26 21:48

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant · 发表于 2008-1-27 08:29

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹 · 发表于 2008-1-27 13:02

。。。。。

yxia · 发表于 2008-1-27 13:31

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
7 {. A9 u5 A' t4 R1 e6 [增长。其他人有这样的感觉吗？
h3 V: V& J8 p' p& N+ O" }# H Y! B& t- u9 p( ?& {
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
! L- f. i. K, A: O \/ F- x还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。: Y& V8 | J1 b. e! q/ J) l/ L2 v
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨 · 发表于 2008-1-27 13:56

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 % `5 G4 {6 N7 W! _1 a6 f
增长。其他人有这样的感觉吗？4 z1 q7 f/ s- y+ E c0 ^

# \ M5 {/ O7 H+ u3 q! O认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
! |+ l0 \8 r( ^5 R' y6 c还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
. @5 B6 A5 H- E1 N7 z另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风 · 发表于 2008-1-27 17:05

过年前是一个相对低点。

放风儿 · 发表于 2008-1-27 19:10

原帖由老杨于 2008-1-27 13:56 发表 5 T+ [: m4 S" ~2 X8 D
1 j$ u5 _+ r. ]. R I
你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿 · 发表于 2008-1-27 19:12

原帖由老歹于 2008-1-27 13:02 发表 . ~- m7 E/ ~. G- m, m3 v% ^
。。。。。

别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人 · 发表于 2008-1-27 20:55

老鼠过年 · 发表于 2008-1-27 21:13

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google · 发表于 2008-1-29 12:18

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

放风儿 · 发表于 2008-1-29 12:47

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
$ r/ N" Z9 p5 y: d# z: FNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html3 { v ]1 u& F- @4 k. c
( j3 F/ y+ Y% l w: v
The trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z · 发表于 2008-1-29 12:52

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表 ! ^# p% E9 ^8 Z @; u* i: ^
1 e( z/ r+ O# l0 a+ e
# o2 L9 @7 q* |9 O* [7 F; E2 o
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。: u2 W! Q5 \. g5 H0 }/ H1 @

' @5 a: r: c5 | ]; F5 I比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss · 发表于 2008-1-29 13:28

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹 · 发表于 2008-1-29 20:43

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
8 z6 G# L5 i8 e+ [9 ?6 u# r& t/ C- f. [3 J) d4 b0 ?

+ t9 m# g; {: l; Y, R别来无恙，还在爱城吗？: J2 L' d. T$ v7 Q! @- F, a3 a
) r8 H: Z8 }6 _' b" k
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工 · 发表于 2008-1-31 09:42

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 0 P! r; T( U) j) J. g
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html7 }, W# p4 H! d$ ]" d: N
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

看来政府确实是为资本家服务的.

elephant · 发表于 2008-1-31 10:10

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood · 发表于 2008-2-2 17:38

好像确实是涨了，builder又开始加班了。

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我感觉房子成交量好像在。。。

Agree

市场仍然严重供大于求，还是多看少动为好。

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