如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。

) f: S  |% \8 b2 ^: J, C2 K你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

$ j9 q. @! T0 K' ~9 N" ^你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
* O$ j  Q! Q5 ^( B而且很可能还会在不久的将来继续下调。

, I5 z, H  E6 E  _! y' _you are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
/ O' O9 P, A& T# l+ S降息不降息，和看涨看跌无关。
# T0 c6 H$ W8 y
* B/ ~3 k1 U$ C你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
( t4 U* F' C+ w1 H
  f& t$ W2 D- w. p9 j你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
) a  K8 q# o, h$ q$ ?  m; y: J降息不降息，和看涨看跌无关。
2 R  x/ l. r+ `$ C
/ }! L: z+ r8 Y2 }4 @5 G你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
" s. O. u9 y, i0 Y' Z- l# x: I
4 J% z( J0 A- `5 D0 b你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

' X5 S) E$ v% Y# x6 u
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。

你同意吗？

$ G( Q2 \, @- W+ R6 o  H' Z# g其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...
0 Z( P& O. b$ I; D
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
5 ?2 }% N; V# ?! g房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
" a7 M7 m- {& @7 h+ u; P' ~$ h消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
' R2 r. k# u# O. k) E* Y7 A5 }

' Y7 x/ e0 w" l
8 ?5 u1 h' W: x6 |' A这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
, w  _  s+ |; k说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan
  H" o1 ~% O: E, d) \
: P2 f9 c  p; m& {[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
, @  R. x; S  g3 J3 O$ p+ l
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

( Z6 s, e; M) I! H
需求确实存在。但供应也很充沛。

现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表

- r( j& j% f# e# F7 y4 X降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
# n7 U' S- A- g: q0 E说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

: `& ~" t6 t7 ?3 c$ B
就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
# V# a+ z( B6 T- n
1 _' o. S* l$ `( O9 i$ E/ I$ [4 ?中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

% {/ z& S  U# L6 d8 U8 e! b7 T没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。
9 _6 I' w/ T( ?: |  ~: a
0 [+ \# F; n" j没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
* C4 l+ h3 X# {/ z
- Q) h/ q& i. d% f. u买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。
" s8 m; @( w" u2 J9 y
中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
6 m( Q" U4 r$ K# ?


& n% H# M& y) Y' {
7 _8 F/ m, J! X' ^+ v+ U中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

- S0 ~1 m2 J4 O; Q8 Y2 D没有人 ...

这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。

9 Y* ]# Z5 h$ T' z2 H. e! I我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
" W. a3 J0 @" |; o: j
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

7 ~% ^: H' Y4 B: E
$ J. |: t% W' P9 p5 V9 Q由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

* w9 a/ n) T1 Q! s6 [) i3 ^8 B还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
- l0 H0 k: _1 p5 z" k7 J
, i2 |! i) @9 s1 K

/ k- @6 o3 F' p% F* a就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
$ p. T5 G0 _: v3 }& K
; R: ]' V0 C& F/ [3 W4 n中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
  O- Z2 p7 ~. l7 a% T

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表


' s+ U6 P: k6 ]4 y6 h# ^
4 o& s' J5 R" c+ z8 L0 H- ]6 \) ]4 Y3 I* S由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
8 N4 W  a3 c4 F/ _. P( G, q
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
...

* x- q  `8 r7 q( L

5 d1 B* F# D) t9 M; `+ t( G+ S7 J“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。

, Q, J/ r. i1 @$ I, m7 D  ?值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。

Anyway, 谢谢你的分析和回贴。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

+ d) A% W# V9 J  ]+ ^- t$ T问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

9 `; k2 N. a7 M2 d& u( q! Z/ ?
9 Z8 r: n. |- D6 w8 J* i. R和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
1 R( h9 _( t  F+ o, ]1 x
8 n" z0 d. e' u4 G! K" a当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...

) g7 {) E) i. C$ y! _! f1 _而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

/ y5 W3 T; L3 j5 B7 }我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？

还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
2 u' D8 M" H; d7 `
5 D  Q9 D8 N! E0 ^) a$ s- S
. @7 b# g' l2 Y6 M% K7 Z好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
1 ?" @1 `  M. h# q% u) H9 i3 A, W

7 p  L  s* B) U! w和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
4 O/ X9 h8 w( E. O3 E
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
8 `/ l% A% l( Z: I4 V
& I  u0 l$ t. l当我刚来加 ...

和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？

, N0 B. L. [" {1 A$ ~$ ?4 a我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
5 ]) d7 {* U3 J: ^2 Y
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
- L* S6 _6 }6 v6 l- B) ?# J5 q6 d. d如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

5 l* B$ |$ m: E& |/ @% `我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
7 Z& @2 n; ^( H7 L; D房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
' W6 X% ^* O# e6 j  I1 s, k# W6 x有偿咨询另当别论。
- A; X- k2 V3 S2 t# o. f2 A9 d
3 u- v0 N: D3 c3 _# S# F[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
- P. q% N% t/ M! F7 e1 j; F. b4 i
& N. |* n- P1 P3 T+ h/ Q我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

$ m" J  p  I, g, T/ E6 X
2 _1 s( c' c" ^0 ^. ?谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。
" L% T  V* b% f  n1 K: p

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
% w* A* J5 r5 a( A; Z5 S经验是最重要的。
$ l& I2 p. R: z( i) `1 H; l+ x再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...
, o9 |% a8 s) g, V( T
  c0 x) [# J/ s* \' z& V% e% v到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
+ _0 ~. |' Z' B% O既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准

% K2 K# E/ W0 Z  |想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）
( `8 S  b+ h* n' c/ Y$ k& p
* |( G$ A! ~% I$ T8 E9 T

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
( ]6 F2 `8 H. f# E5 X+ C' }) d“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

9 P0 \5 z1 e& ^我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
$ E+ f5 f, v/ o& R2 P# c1 c房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
( A1 z; A1 p; h- y+ T) n, V有偿咨询另当别论。

# `7 v0 r& D* h, f3 C+ u
: r* p" V$ ~: D
. \* q: ^- e4 Z- `& q5 IZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表

" V5 M" e1 c* K6 O7 {! Q' s& O
( s  c& b5 w3 i" b6 T% l5 ~9 P
Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

+ ^, u( q+ S+ N4 l3 d$ X  o不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表

* g! W* N) z+ b. |# [1 x还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

0 E% M5 p: e, [1 d% I打个比方：
6 N9 s  Y, I0 |) n0 N你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
; ?* g  U7 b; ?9 v
假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。
/ A7 V/ l; q- p4 c  `
为了计算方便，利息成本就不算了。

从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。
% q  F0 P1 ~& j7 M/ d
6 `3 [4 r1 p4 r( @$ P( z; X[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表

+ H1 T; L0 M) f" }" \3 \5 F' I$ Y! [
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
; L5 ^( h8 P0 l1 ?/ Z
8 f- B2 Q& o/ e2 y移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

当我刚来加 ...

: C. a6 \+ ]3 B0 h1 l$ K+ y好一个“人活一个“精气神”！”