埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2402|回复: 11

多军与空军的利益的同与不同

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
未买房者,自然是希望房价下降的。希望房价上升的人呢都是不舒服的。这很正常,没有对错,人之常情嘛。7 ?- K  x8 I- U6 c& C* B+ l1 b5 F

* w* J% x7 E7 h但总有一个说法,就是房价跌了,经济也不好了,有房的没房的都工作不保,谁都好不了。这我就不敢苟同了。我以前提过,1998年油价13快一桶,卡城爱城房子均价15万上下吧,大学毕业的4~5万起薪的工作随便找,本事大的起薪6万也有,起薪大致是房子均价的1/3。所以呢,这里危言耸听的就是那些持有“大家完蛋论”的人了。是不是炒了几个房,居心就叵测起来了?( ]" X, d1 }! u; w

8 H( o# T" O- A0 I4 U+ {那么什么样的一个状态是居心不“叵测”,什么是真正的经济繁荣?咱们就先不拿房子说事了。就说汽车吧。
% g9 z9 @  G" r; e. o/ c- o% Y- E
) v: X. F. ^, @# o' [' j% r; i- a* W汽车没有人去炒。我们大家当然希望自己工资年年上涨,汽车价格年年下跌。现在净收入买得起飞度的,最好明年就能买宾利了。换言之,人的购买力上升了,才是真的共同繁荣,才是真正的经济发展。2 c2 R) H! J! B3 |$ n4 |
0 m9 x9 ]( d: `7 q0 C  e
购买力上升有3种表达方式:(1)工资上涨,车价下跌 (2)工资上涨比车价上涨快 (3)工资下跌比车价下跌慢, h6 b  \' t& x1 ?% W9 I/ D
& _  c- [, m; m2 C
现在我们回到房子。其实房子本来和车没有什么不同,都是商品嘛。不过,由于土地开放周期长,不像汽车厂一增产就什么都有了,所以房子在一定时段有投资价值。投资者有都是借债投资,于是就自然希望房价涨的比工资快。2 |" u8 L! M) i/ `1 e7 E1 K
- T6 f7 s; D, @. j0 _8 M+ O
我从来就不反对炒房,因为炒房的收益是建筑在其风险之上的。所谓愿赌服输。但我讨厌部分炒房者的“大家完蛋论”,似乎只有房价上升才是经济好,社会进步。我前面已经说了,真正的经济发展是每一个人的购买力都提高才会实现。
. y8 P) }9 ~/ j1 b+ ~
: Z9 _/ a% ?- S2 y5 L' A3 g3 ^如果房价上涨超过工资上涨,那么就是说全民的购买力在下降,经济在萎缩。所以,我只是在这里提醒一下,衡量经济,不能光看GDP或房价或工资等数字。否则,政府给每个人发100万纸币不得了?归根到底,增长的经济是要每个人拥有更多物质,而不是更多纸币。
6 |# t5 _/ L8 R, ~  X+ \$ r! N. w: T& O( H1 ]) `
举个具体例子吧。A国和B国按照供求关系2007年每个房子都是200元。在2008年,A国人忙着炒房,银行降息,放松贷款,这下资金供应增长100%,房价也同比例上升100%到400元。同时,B国人忙着造房,总住房面积翻倍,这下供过于求,每个房子只有100元了。但每个人的居住面积都增长了100%.一年之后,A国人大笑B国经济衰退.... Z* @  V  _9 q

( b- W  B+ R5 o* A2 F[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-18 16:36 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-18 16:33 | 显示全部楼层
房子和汽车是不一样的,汽车你可以在中国造好运来卖,价钱当然便宜,房子好像还不行。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 16:34 | 显示全部楼层
沙发~~~~~~! K* K; l+ V; o% p
, m- T' r0 ?- F  a! f: V. X8 p- Y

# y) {7 v9 @3 n% H* g' R+ g: W/ |" \: j  `; ]
, B8 a( t# C  s' T3 j5 O# h
did not get it 3 g: H1 d1 p. ]- P
) d3 ^/ I8 h) C" h6 W
[ 本帖最后由 白水 于 2008-1-18 16:41 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 紫光 于 2008-1-18 16:33 发表
5 F( s& A) D$ H* f! |6 S1 ^房子和汽车是不一样的,汽车你可以在中国造好运来卖,价钱当然便宜,房子好像还不行。

! y6 x4 `$ V7 O7 J2 K* G- I
7 b# a" k! Z2 r( A% O6 W+ Z在北美的汽车,完全没有中国造的。只有极少数墨西哥的。
9 k- ]: r: d- z9 K7 z! u: c  ^0 [; V3 _& @0 B5 [
北美超过90%的汽车都是在美国和日本这两个劳动力相当昂贵的国家造的。但过去10年,性能不停提高,仅马力一项普遍增加30%,还有别的进步。但价格基本没有上升。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-18 16:51 | 显示全部楼层
还有续篇吗?期待ing
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 16:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-18 16:39 发表
( E4 C( J4 P8 \1 E  {  j' S" L, y2 G1 e4 X
北美超过90%的汽车都是在美国和日本这两个劳动力相当昂贵的国家造的。但过去10年,性能不停提高,仅马力一项普遍增加30%,还有别的进步。但价格基本没 ...

) ]; Y8 @( _8 s, h6 M  l, E6 e很多零部件OUT SOURCING 到了劳动力成本低的国家啊 ,LZ 何出此言?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-18 16:28 发表 3 u9 g# {) D0 `2 w. s7 h
购买力上升有3种表达方式:(1)工资上涨,车价下跌 (2)工资上涨比车价上涨快 (3)工资下跌比车价下跌慢
" h5 Y9 E! `$ g! S0 ?! f3 Y
8 a3 @' @: ^  m2 Y2 L
有的人说,长远来看,房价总是上涨的.我通常都告诉他们,你说得没错,但是,无论你看哪个国家,人的生活水平都是越来越高的,这个是不用争论的,都认同.
6 t+ e  {0 q$ C$ F' o; n; F3 u+ \/ J& i2 e+ x7 r
人的生活水平要提高,收入的增加幅度一定要大于物价的增加幅度,简单说,就是工资的增长要高于物价,人的生活水平才会提高,北美最主要的大件就是房子和车子,在消费里占最大的份量.这个,就有争论了.有人说,工资只是收入的一部分,他们投资房地产,房子涨价了,他们的收入也增加了,还不用交税,真是好. 好吧,打比方说,爱城什么都不改变,把房价从目前的平均40万变成400万,是不是生活水平就上升了呢,人家就反驳了,那是你自己提高的,不是市场提高的,要是市场提高的,生活水平就提高了.是的,有道理,是啊,我们可能看不到那天了,有一天爱城的房价真要长到均价400万了,住那里面的人一定比我们生活水平高多了.扯起来真是不知道怎么扯.不知道要写多长,算了.& O9 j# H9 e6 R* Q
/ S1 I' E% _& ~" }2 o. C/ \0 Z
如果有人相信,长远来看,房子总是涨得比工资还快,那你考虑一下,你儿子可能买不起房子了,即使你儿子买得起,或者你孙子也买不起了.不过,有人说,我儿子住我的房子,不用买, 是的,无论用中国几十年的房价来看,还是新移民来加拿大看到的实际情况,房价都是涨涨涨.可是,中国有商品房的才多少年?加拿大从97年开始新的一轮上涨,你来了才几年?! `6 l1 `! d  K% A# G
: I' t$ W! }- V$ `( ^
如果有人相信,长远来看,工资总是涨得比房子快,那么参考一下你的工资待遇,你周围朋友们,看看房价和你家的收入,想想看.当然,有一部分小暴发户,工资暴涨,英文不懂几个,在油田里混到一份工作,起早贪黑,靠加班加点的,表面上看收入很高,你得想想,你还能混多久?这是否正常?我也是其中一份子.你这份工作是否算得上是一份真正意义的工作.值得你自己思考,买房要三思而行,看到别人买房子赚大了,你也要试试,可以说不是时候了,提醒一下,两手空空从东部赶去淘金,不要哭哭涕涕的回家就好了.不想说了.
' B' W& t( ?. b  d& L$ ^7 F
: Q- K8 J- h5 ?[ 本帖最后由 elephant 于 2008-1-18 18:15 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 21:05 | 显示全部楼层
车子不能和房子比吧?房子怎么说有一定的保值性,车子可整一个易耗品。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实你说的房子的保值,是那块地,是那地越来越值钱吧.把地和房分开,那房是越来越不值钱的,房子越来越破,是不停的往里投钱维修." e  L& e2 V- u3 T( e& v

) x- x* Z$ Y7 W5 r) f# x可能还有人记得前年的时候,皇后大学出售几个大楼,学生公寓,1刀/座,最后还是没卖出去.大学要用那块地,房子卖给你后,你要把房子搬走.大家轰轰烈烈的讨论买了整体搬来多伦多,后来说,401高速上的桥太多,没法从桥下通过,后来又说从湖上运来,最后就没讨论了,还是原地拆毁.丢垃圾还要掏不少钱.要是换了中国,找几个民工,拆了材料还卖不少钱.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-18 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2008-1-18 21:55 发表 4 r  L- g% w6 C1 G  x( \
其实你说的房子的保值,是那块地,是那地越来越值钱吧.把地和房分开,那房是越来越不值钱的,房子越来越破,是不停的往里投钱维修.
  |* |+ O0 H2 x! J, y
2 e. S1 O+ c0 ?% l; {, m% n可能还有人记得前年的时候,皇后大学出售几个大楼,学生公寓,1刀/座,最后还是没卖出去. ...

: w7 F  W3 X) F1 Z  H8 z! S这段话我喜欢。谈房论地,不能只谈房子不谈地。希望多一些谈论土地的话题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-21 12:13 | 显示全部楼层
原帖由 wmqnn 于 2008-1-18 16:57 发表 ( A% D1 T7 V0 ~; ?4 b( m4 s

9 ]. T4 B# s/ P很多零部件OUT SOURCING 到了劳动力成本低的国家啊 ,LZ 何出此言?
7 g0 t/ n6 ^9 ~7 A

% x$ @$ K" h9 {+ p6 P9 Q1)多数汽车部件仍然是北美或其他发达国家(如日本德国)自己生产的。真正从第三世界国家来的,微乎其微。& n# w2 q+ `# W  ^( E

4 ?6 G- `! C- ^2 L0 ~5 C2 `2)房屋部件一样可以从第三世界国家进口。出了软木结构(现在正在降价,很多作坊都关了)由于体积问题,主要在当地解决,其他任何一个部件,都可以进口。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-21 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 wmqnn 于 2008-1-18 16:57 发表 . g7 z9 m& J0 k; E/ V) P) p
% l" ~: H5 _" L' S& u
很多零部件OUT SOURCING 到了劳动力成本低的国家啊 ,LZ 何出此言?

# O0 z7 J* W0 T# J
4 q# k/ {0 y, r房子的很多东西OUT SOURCING 到了劳动力成本低的国家啊, 比如水管, 电线等.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-15 21:14 , Processed in 0.153944 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表