看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
( F3 ?: f+ ?: ?! [" M; Q( v(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
' N  ^+ \/ J3 Z
7 \: V8 C: z* ?) r4 @) c1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
9 Q1 P6 Z* K+ @1 F4 t' u3 W
8 \* G! f) j. x+ R/ u' a2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
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7 Y9 c2 s8 q; N% Q& x对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
0 g/ v% M; _, d5 b- Y因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

, S  u5 B' z, e: u; e/ U 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

7 T; f% ?& h, T! k

( p+ y+ y' Y  C) a4 D我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
: v7 u' ]$ k  f, m! e等等再说吧.

3 C4 y0 X/ k3 D想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

8 e6 G' H) U4 X  i: r' K谢谢!
' b  _0 W; E! L5 U! X4 M/ u# Z我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
, x, f3 l" P9 \4 u去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

4 S. s. S7 g( V4 `4 a! L
谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

' g* S7 ?/ d" Z4 c) ?) C  f3 ^新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
% ~& Z; t/ A. {6 q
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
& w' {2 V' N1 \8 k1 \: u
/ Q3 K( X) R( ]3 ~5 B自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
% a( M3 H; O" ~* y
- u. J% D  `3 S% t/ [8 \http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819


我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
; P5 E" t# R. p* y- F; k* l) x
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
: I7 i3 j+ a. r" I' v# P就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
9 i- d  g0 f! Z9 y
) ~/ H  J9 @9 x) e7 P9 n: l5 p/ p2 a不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
0 m' p  P1 Q! G# q看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

( w5 E7 s4 m$ c! f$ k% R0 e
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
( M& Y4 E; m& o! Y+ m0 G其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
& C5 l" D- p; B( S* [
自住交通无所位，但投资交通要 ...

& z( R9 q% X+ D$ i3 J. @8 _8 X
6 Z" ^1 ]% m3 k7 G8 `3 \# l! ]我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
( N- S% B* N8 O8 d$ W
5 A0 B# C& t, Z# e5 \不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
! r6 p" v# r6 E. @! p0 x8 H! p2 Y
, j8 Q  c9 e8 Q  k2 n7 z; U3 i[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
8 x, }- `2 [* b4 [4 M3 {( [就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

. p+ Z' G+ a  p7 i% W( nMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
' M1 d- Q2 ~' g, @1 h5 F" o有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
/ }! N. w. n4 r. V2 T9 j3 m* @3 bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
( o6 z2 G  F$ d' @" C1 Q, n7 ?( x
4 u2 A/ ]) }" _. {2 x! Q% V1 l这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
9 [# ?: Y3 O* r+ v  bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
% |; z4 w  G- K* R这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
/ x* G: _0 ?( K: A0 L2 M+ S不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
' ~) `2 s' r! d4 v
( u2 o) w' d# @3 M1 l+ h+ w& \另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
, Y7 k( C2 k% c. N0 `/ T7 O5 G新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
, ?5 p+ v3 t% h% s; m$ [/ @老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
7 o# P# `- m0 i; R% V$ o' J7 x现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
" `" R. T' t1 K  R! A看来你是想住几年挣点钱就走呀

/ P0 U9 f6 d) w* b  G1 U% k. ?' p
, j5 |/ M6 I$ U没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

' L% Y" `. E8 G/ _$ [0 g. J买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
. ]$ i, @' t9 e: }
- q7 f) V, A+ l5 c- r: a+ H' p0 [4 m[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
# @; [5 B3 ]$ N- _( Q+ y3 Q另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

, r4 H: Y* m0 t2 n$ U
错误！
; i$ ~) i; c9 Q. f. {& b) I& R9 ?
- p9 d" Q6 ^$ F( o- z* {7 Z1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

5 [7 v8 M& a( V. B0 L我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
& v- _7 \- Z$ H( f
+ ~3 u5 ^- y# e" C5 H至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

7 y; {; z! U; x8 d, N9 u7 Y$ j3 c  A2 o0 T不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
1 ~( w; s" _, `
2 x0 y7 D; n' {% G- v  ], w" \# ?4 b上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
, N& c! D, ^3 E6 U所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
$ _3 z1 J3 X0 ?
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
' C2 {0 h$ R4 O9 F毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

5 m1 V4 R* \) |

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
) e$ o; m. ]. j: F因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
- d1 V4 J! U: s" Y+ R# I% C(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...