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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。3 r7 U- l9 i3 X0 Y/ V+ e; D
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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7 K  x& X* Q9 u; b如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ; g# a' U+ t  [* k5 Z, U/ N8 Z
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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& F# d8 f' W- X! o
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表 ; w- V: t( u+ `: y# f
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3 |' o, [3 S; q; u) D2 O8 A$ |按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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5 ]) t. J' S3 b+ k) O0 Q- S7 t4 c
是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 % U3 ]4 b3 J3 e* P* f
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

" l. p6 f" i& x9 w& W/ o, Q5 j. ~$ Q- y8 F' R) v1 v) ^; V; ~$ Y' y7 V

& I% b1 A$ i# P+ ^- t那就是不能提前还?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
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可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
4 D, V" j" T) y5 S& `) ?如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

: ?- J+ e8 \8 }' W3 T7 u专业水平,再清楚不过啦!
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发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
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( Q  W" ?' n9 N! I假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
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算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
6 @; b! z. p9 I* M; g
; h. A: Z% M# g4 S( u/ ~$ l% Y; ^* O300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
8 ?0 F$ r) W* h$ l4 @+ ~(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
% C, N3 _) l4 ~+ D5 a# C9 _; F0 y5 P( A% E
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。
/ x+ t# L0 E  z. X  r2 p$ N8 n大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。3 I& J' n) E/ @* N
+ k! Y1 }, A2 ^; }4 o, G1 d
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!
) ^0 {5 M6 _) c2 w) K, P% Y" l6 a. K8 a$ Q5 T
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
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发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 2 U  u( ], t5 R, i# s6 P5 q
7 ^5 y) ]. m& p0 D" b+ W2 I
4 j) Y) D: D' K2 ]7 i4 q) X9 ^

/ z1 o( k2 U# m& X那就是不能提前还?

7 S8 d/ U/ _# X$ ^) P' `4 P, p8 x# @4 C
可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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