加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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) H# V6 v- H0 y) }5 z3 U如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
: Q, H0 K+ l  y$ P5 }如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表


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" @9 u4 ?. q% F2 D8 o按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
! C; `: n8 g0 v  @' g7 ?/ h& Q8 q如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

/ B& N0 H+ f/ A0 f9 k那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
3 C; s8 S5 o, o6 k/ D如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

' C5 E7 d% Y% e假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
( M: d* v$ O; g& v* k/ w0 N
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
) W* l9 f7 J# p5 a& L" h$ W
3 _/ e# S& E4 b9 ^' u; \4 i& [2 y300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
0 B% [4 h2 h& r2 `3 S(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
9 I* X  P% H- g+ r3 x* Q( l$ P
将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
9 A. N' Y6 ]8 `0 W大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
  d8 K+ b. q' K3 v6 `) |, K& r
! |- B' ^. t+ q1 M; M所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

* X. i; S; G. E$ O还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表

: ~& \! E: g. V: f$ B0 ^
# M4 s" K  V9 n3 q1 y
那就是不能提前还?

  I$ P, I6 {" V
可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！