鲜花( 754) 鸡蛋( 0)
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发表于 2007-12-26 09:35
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原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表 ' S' F/ \- c% O; r. H
" o# I: i* F5 j1 _; L两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ... & _, @+ H% j9 X# x% l
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。' U$ Y% ^7 P& f9 q
7 ~, G7 H5 w9 c, g( l5 n8 G5 o7 h h这个基础是并不牢固的。" Z0 n* i: S3 T) n1 e, L
: y0 _3 E/ t: ~$ i6 G6 _如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。7 p2 {: A$ \" B5 W
: Q8 g5 Y1 ]+ d' l. A云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。
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* P- e3 f* a, s. Z当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。 |
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