请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
9 P1 m' ~* N( ?4 x, A
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

2 {5 q% B+ j' L7 J* p. f但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

$ }$ f" X! d+ W2 r) x# R1 R$ q这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
' K- Z, H8 K% a本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

( \6 C2 z' c1 \0 V  T+ V9 Q- }2 u很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

2 J) N) v' Q) g; V+ `1 q
说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表

# [' {' n: v4 S' d
说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

' j+ v: \8 z1 c8 [/ N/ k7 X1 y  z我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
  `. J$ N0 E- c% Q6 |

$ r8 I- \+ f7 o0 K你错了，贼兄。

$ i- X" L. K' Y0 J我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

! r# _. P" Z1 }你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。
4 k: W6 R( X" `: {8 Y
& V+ ^. i* e5 h* t7 n至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
; G8 J" P4 T$ `% e" b: j
) b5 ]3 ?7 D1 c/ T  E' z& O很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

5 C/ O2 T' }( l& z; s- y但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

9 L' `% S* G" J  y但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
) m- P, W# M* P! u- p; a& z
这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡
6 M2 Z: Q# X# x8 X- ~$ q% P
Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
; n: q* ]; ~+ l  H% `( ^
* I1 _* L' K/ T- c: Q
/ ^% N( l; N4 ~. ?$ g; G8 I很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

2 u: \# }; G( V3 y- Q但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
9 }9 l$ @' x1 R4 `6 h
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。
0 \( E! }8 W, I1 \1 @5 k6 ^
再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
2 M- k* E& e4 n  h1 y" Z7 t4 T

) d! r( l# _4 d% {! S4 h你再仔细读读我的回复...

% A) G7 J, ]7 L) Y+ r" |5 z" s
多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
0 y, X+ W; j. v5 x# Q% z
; A. z9 K0 }& d
说这话的，一般都是想卖房的...

9 S$ |( ]/ v% Z/ X+ K* U5 {
1 D7 E* T0 u- m/ Y+ }( W7 Q! f! X
8 q$ {; @$ s6 Z& n" K不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表

" H2 q5 c1 z7 s' {- k3 B; p$ d
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
2 S" X/ K  X( J+ B- s本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
+ P1 C& X# E$ g. n, a) K. p
2 E; }. X% v. F% \但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

6 p& y- J* ^( \9 p) m! U; H纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
4 Q9 b" I: k1 ^- u: Q3 m) n$ A在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。
" |$ Y- Q* p% s: ^4 x( A( O: V
现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表

, H2 U3 c# f. r$ E& T% c  S; ~纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
3 f# ~6 j' V! a3 n* c* n$ Z
. X0 ~& z" v# _1 o
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
/ a5 b- j# c! p6 {6 z
3 h* z) l5 R( M% m! q
" _; F  s5 ~% K9 f) L2 u8 }纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。
+ c, X4 T+ w  V, E* Y3 k  Z
看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。
' m3 H# ~$ H0 u! I8 r
其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）
, ~7 B2 F" ]* O3 \
: Q+ l# ^  r- h# H% ]; X其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

; M1 F; ?' j1 Y人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表

% y- w) ~! K% \  F+ Q
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
; g) m. ~/ ?% ]; |如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
& w# [9 ~1 e; r2 i+ Q本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
' |6 W. H3 o% X& z; ^; j# o$ R
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。 卖空爱城建筑商的股票；
( _7 d3 v# \( j0 d2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
; N- Y8 a7 U: a) u   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
* ^1 b2 S7 m. ~- r. n( Y' v) z7 v, Q爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
! K4 F) p& T3 w( Y- {  z1 e6 h' t卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

: G4 D" M: w7 d: c  e5 Z) z6 t很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
. {+ d* @& N: y0 s, ^
" P" f% M; z4 K) u( u% f/ t# P
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
& E4 C' B% Z' V2 Y  ?9 K: ?" o1。 卖空爱城建筑商的股票；
4 p( j7 |3 Z, Y/ L: k) H5 ~  ?2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
- A) d% ?& k0 {) n2 q5 f黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
8 s  ~0 a* R& O( G7 a2 ^) x买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
6 u, Z- @: T6 I0 x# k如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

* C6 J4 k. x& g( E& M) u) y高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
- v% J) M' ?* M4 N0 e* s- R总而言之，
! U3 G& }( c$ ?! c+ T6 q你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
9 o; r4 d- ~/ v& ]/ E8 J然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

. L) q& F6 _/ a+ A. y. E1 J非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。