你选择了最适合你的银行产品及服务吗?

武昌鱼 · 发表于 2004-12-28 09:46

你选择了合适的个人银行帐户吗?

你选择了正确的信用卡吗?

你拿到了最好的个人贷款(PERSON LOAN & LINE OF CREDIT)和房屋按揭贷款(MORTGAGE)吗?

武昌鱼 · 发表于 2004-12-28 10:31

合适的银行帐户不仅能满足DAILY BANKING NEEDS, 而且应该发挥你现有资金的优势. 有的朋友选择的是免月费的帐户, 但需要保持帐户的余额不少于2000元(或者更多). 如果2000元存入定期(GIC-GUARANTEE INVESTMENT CERTIFICATE), 假定年利率是3.0%, 一年的利息是是60元, 相当于每月还是交了5元手续费, 但每月的服务次数有限制. 所以这种帐户不一定是最适合你的.

今天闲着 · 发表于 2004-12-28 11:46

请介绍一下这方面的知识吧！坛子里这方面的行家不多。几乎看不到这样的东东。

多喝水 · 发表于 2004-12-28 12:07

楼主可是专业人士，我看可以做我们的投资顾问！

xiaoxiaoua · 发表于 2004-12-28 12:52

老鱼真是专家啊.

独钓寒江雪 · 发表于 2004-12-28 12:59

说说吧。

xiaoxiaoua · 发表于 2004-12-28 12:59

看见老鱼才买了新房.
我明年准备买房,老鱼是否知道办贷款时,应该注意什么?

gnome-kde · 发表于 2004-12-28 13:06

PC 提供no-fee bank account，没有费用，也没有balance， saving account 利息还高，在superstore 购物还可以积点。可是它没有真正的branch，到底可不可靠？

九月 · 发表于 2004-12-28 14:46

Originally posted by gnome-kde at 2004-12-28 13:06:
8 m F& f/ p7 M2 `PC 提供no-fee bank account，没有费用，也没有balance， saving account 利息还高，在superstore 购物还可以积点。可是它没有真正的branch，到底可不可靠？

朋友用了2年多,我也办了一个,但就是新移民存钱有10天的HOLD.不方便.

武昌鱼 · 发表于 2004-12-28 18:41

先谢各位楼主对我帖子的支持! 我只是在银行打工, 比大家早知道一些银行产品及服务的信息而已. 如果大家有这方面的问题, 我很乐意尽我所能地答复.

xiaoxiaoua 朋友准备买房了, 首先恭喜你!! 房屋贷款(RESIDENTIAL MORTGAGE) 有很多种类, 先给你一个连接,http://www.rbcroyalbank.com/products/mortgages/, 你有空先看看, 如果有不清楚的地方, 给我EMAIL.

简单来讲,如果你有稳定的家庭收入, 良好的个人信用, 不错的首付(DOWN PAYMENT, 至少是房价的5%), 拿到银行的MORTGAGE很容易. 如果你是新移民(来加三年之内), 虽然不具备上述条件, 但是如果你可以付出至少35% 的DOWN PAYMENT, 银行也可能给你MORTGAGE.

有一个特例, 只在ALBERTA 适用: ASSUMABLE MORTGAGE, 即你可以把卖房者的房子及MORTGAGE 一锅端过来, 只需现金付清房价与MORTGAGE BALANCE之间的差额, 银行不需要你QULIFY 任何条件, 你都可以入住新居了!

你可以先到我那里(EMAIL: SAMSON.GUO@RBC.COM, I ONLY CAN CHECK ENGLISH EMAIL THROUGH MY WORK COMPUTER) 做个PRE-APPROVAL MORTGAGE, 看你能QULIFY 多少金额的MORTGAGE, 这样心里有个数, 自己能买多大的房子, 找起房子来就有信心得多.

关于找房, 你可以找专业的REALESTATE AGENT, 也可以自己寻觅, 你可以去WWW.COMFREE.CA 或者其他FOR SALE BY OWNER 的网站/报纸寻找资讯.

最后祝你找到你的DREAM HOME !

武昌鱼 · 发表于 2004-12-28 18:50

PC BANKING 是一个很好的产品, 比较受学生和新移民朋友的喜爱, 其隶属于CIBC 旗下的AMICUS BANK. 美中不足的是它没有网点, 没有更多面对面的服务人员来满足客户纷繁复杂的FINANCIAL NEEDS. 比如9楼的朋友提及的FUNDS HOLD FOR TEN DAYS, 有时候实在是很不方便. 如果你有专业银行的帐户, 你的ACCOUNT ACCESS LIMIT 会定期UPDATE, 如果你所存款项低于一定金额, 银行都不会HOLD YOUR FUNDS.

雪娃 · 发表于 2004-12-28 22:38

有个金融专家型的武汉老乡，先自豪一下

十年移民路_ · 发表于 2004-12-28 23:24

Originally posted by 雪娃 at 2004-12-28 23:38:
) O$ B, v0 ~3 t) B1 C3 g. `有个金融专家型的武汉老乡，先自豪一下

人家老鱼只是说：

曾饮长江水
难忘武昌鱼......

不一定是“武汉老乡”吧。

xiaoxiaoua · 发表于 2004-12-28 23:49

谢谢老鱼.
先的看好房,再去找你.
还有,现在手上有点闲钱,半年不用,放在银行的什么帐户合适?

elephant · 发表于 2004-12-29 02:44

把卖房者的房子及MORTGAGE 一锅端过来, 只需现金付清房价与MORTGAGE BALANCE之间的差额
通常这样不是要很多钱?因为卖房者自买房以来付出的所有钱都要一次付了,累积的钱不少吧.

武昌鱼 · 发表于 2004-12-29 19:06

先答xiaoxiaoua: 半年不用的闲钱, 有很多种投资方式. 如果你的RRSP(REGISTED RETIREMENT SAVINGS PLAN) CONTRIBUTION ROOM 还有空间的话(通常你能从你去年的NOTICE OF ASSESMENT, 即联邦税务局回复你报税表的NOTICE), 最好放进去, 不仅可以得到政府的TAX CREDIT, 而且三个月之后你从RRSP里面取钱出来(最多可达$20000元) 用作购房的首期款, 两年之后你可以分期(15年之内) 返还回去RRSP ACCOUNT---这就是所谓的 FIRST HOME BUYER PLAN. 这样你不仅可以拿到额外的TAX CREDIT, 同时又可以得到一定的投资回报, 又可以拿来作MORTGAGE DOWN PAYMENT, 一举三得, 岂不美哉!

如果你没有RRSP CONTRIBUTION ROOM, 你也可以用这笔闲钱作定期投资(6 MONTHNON-REDEMBLE GIC), 或定活两便(ONE YEAR CASHABLE GIC), 也可以获得比活期帐户多得多的利息收入.

武昌鱼 · 发表于 2004-12-29 19:16

IN ORDER TO ASSUME THE MORTGAGE, YOU DO NEED PAY OFF THE DIFFERENCE BETWEEN THE OUTSTANDING MORTGAGE BALANCE AND THE HOUSE PRICE, BUT THIS AMOUNT IS NOT ALWAYS HUGE. SOME OF MORTGAGOR JUST PUT 5% DOWN PAYMENT, AND ONLY OWNED THE HOUSE FOR FEW MONTHS. IN THIS CASE, YOU MAY ONLY NEED TO PAY SMALL AMOUNT TO ASSUME THE MORTGAGE.

武昌鱼 · 发表于 2004-12-29 19:19

我的确是武汉人, 在国内银行工作多年. 2000 年移民来爱城. 很幸运我又干回了本行. I REALLY ENJOY IT!

雪娃 · 发表于 2004-12-30 01:44

Originally posted by 十年移民路 at 2004-12-28 11:24 PM:
2 ?# v2 `/ \3 y' C: w: S- P人家老鱼只是说：
6 K. G4 X( f4 f- o# g0 v1 K
: t5 w6 \% E7 |4 h5 J( }# ]* V曾饮长江水! a5 M: G( l- i$ E
难忘武昌鱼...... 2 P* c4 I0 A" k8 a+ o$ b5 Z
6 S H0 {: @/ P( z/ m r1 ^3 ]! O" E
不一定是“武汉老乡”吧。

我没有自作多情吧，人家老鱼都承认自己是武汉人了，:D
不过那些东东看得我头好晕呐，还是来了以后再操心吧

大李 · 发表于 2004-12-30 04:42

顶老鱼的好贴，还请多方面指点，钱的知识对多数中国移民来说太缺乏了。

武昌鱼 · 发表于 2004-12-30 06:40

正所谓投资乃致富的最佳手段, 理财是治富的不二法门. 我愿意和大家一起探讨这方面的话题!!

大家有什么问题, 请上来发贴!!

大李 · 发表于 2004-12-30 17:00

问题太多了，什么都是问题，不知道从哪里问起，您就随便说说吧！：）

史提夫 · 发表于 2004-12-30 17:12

好人。以后我一定去请教你。

xiaoxiaoua · 发表于 2004-12-30 17:22

我先请教,你排我后面.

史提夫 · 发表于 2004-12-30 21:52

Originally posted by xiaoxiaoua at 2004-12-30 18:22:
. d4 o2 X/ }$ Y) R- C' e我先请教,你排我后面.

呵呵，当然你先

xiaoxiaoua · 发表于 2004-12-31 23:36

到年底了,请问老鱼,
1.听说买了RESP,政府给补贴400元钱,最多到800元,能不能详细说说情况?你们银行卖吗?
2.有点美元放在定期帐户,觉得利息太低,听说银行GIC利息,最高的多少?
先谢了.

武昌鱼 · 发表于 2005-1-1 00:47

Originally posted by xiaoxiaoua at 2004-12-31 11:36 PM:
, A% j- f' `7 D- {9 n到年底了,请问老鱼,
4 j8 q8 B4 \5 r+ p1 ~3 o1.听说买了RESP,政府给补贴400元钱,最多到800元,能不能详细说说情况?你们银行卖吗?! D# o% M- Z" a4 v7 F
2.有点美元放在定期帐户,觉得利息太低,听说银行GIC利息,最高的多少?6 g$ p% Q( R! F1 t) ~7 y. ^
先谢了.

1. RESP(REGISTED EDUCATION SAVINGS PLAN) 注册教育储蓄计划是加拿大政府为鼓励居民积累资金为子女将来高昂的教育费用而专门设立的一种优惠储蓄计划. 你每年最多可以为每位子女购买$4000元, 前$2000元可以得到政府20%的GRANT即$400, 而不是800元. ROYAL BANK 不仅可以设立RESP帐户, 而且还会为你的储蓄度身定做最适合的投资工具(免管理费), 欢迎你和我联系!

2. 美元的投资渠道相对加元来说较窄, 在没有明白你的投资风险能力和你的投资目的之前, 我无法为你推荐适宜的投资产品. GIC只是对加元来讲的, 银行没有美元的GIC, 只有US TERM DEPOSIT. 关于GIC 的利息, 不同金额, 不同期限利率都各不相同, 你可以先去www.rbc.com 了解一下, 如果有不清楚的地方, 我们再探讨!

祝各位新年快乐!

elephant · 发表于 2005-1-1 03:32

Originally posted by 武昌鱼 at 2004-12-29 07:16 PM:9 B+ e1 ?/ C$ S% {* \ T& B9 y! v# q# j
IN ORDER TO ASSUME THE MORTGAGE, YOU DO NEED PAY OFF THE DIFFERENCE BETWEEN THE OUTSTANDING MORTGAGE BALANCE AND THE HOUSE PRICE, BUT THIS AMOUNT IS NOT ALWAYS HUGE. SOME OF MORTGAGOR JUST PUT 5% D ...

谢谢你的回复,听说首付低于25%的话,要买保险,那么别人只是付了5%的首付,那保险就交了不少了,对吗?

武昌鱼 · 发表于 2005-1-1 10:25

Originally posted by elephant at 2005-1-1 03:32 AM:) z! q/ I1 `- r1 T n) @# q' e( N
谢谢你的回复,听说首付低于25%的话,要买保险,那么别人只是付了5%的首付,那保险就交了不少了,对吗?

对! MORTGAGE INSURANCE 一般是包含在你每月的MORTGAGE PAYMENT里面了, 不同的DOWNPAYMENT 比例, 要交相应比例的PREMIUM.

xiaoxiaoua · 发表于 2005-1-2 09:30

RESP,我听说一次可以买2年的,那不成了800元了?那我一次买5年的如何?先拿回2000元(400X5)回来.

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你选择了最适合你的银行产品及服务吗?

老鱼真是专家啊.

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专家谈不上, 在银行打工而已

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谢大李了!

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