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出版:上午03时05分, V8 u) H3 Z$ p9 n# r6 q
渥太华-近年来,加拿大西部让全国房地产市场比它的真实情况好看多了,周二公布的一份报告说,但在未来两年内,全国各地房价增长的区别将很小。 " W' \. L* }1 s3 t( E1 }
5 u# G# Q( g7 ^3 u- H/ TTD经济署预测今年在MLS售出的房子的平均价格将约305,000元,这是连续第三年头,增长速度超过百分之十。 $ J& ?. B9 D! R6 b- h
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报告说,这个"出色的表现"已被西部,尤其是卡尔加里和埃德蒙顿的大幅增长扭曲,它们的房屋价格在2005年和2006年已经每年上涨了30 %以上。
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% [$ Y/ _# q* }5 H" |# P( n0 N"在过去3年来,由于西部和其它地区有明显的分歧,全国住房市场的统计数据也失去了很多意义, "TD在一份声明中说。
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1 k( D2 [; y7 ~( ^6 b但在2006年末见底后,安大略省和魁北克省的住宅转售市场都可望有所加快,同时西部市场开始"大降温" 。 " m. w8 H2 H# m! l' R8 H9 X( s
0 W- o6 N! R: v# H: T5 S' M. W! u"价格增长的区别将大为收窄, "TD经济学家帕斯卡尔.高迪尔说。 - a k" H0 {, G; s0 ]2 q
* Q3 }4 G% I+ v1 }2 |" T2 R: P5 \2 L全国来说,在未来两年中转售价格的增长应该放缓至介乎五%至六%,高迪尔说。
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在2008年,萨斯喀彻温省将会是有突出表现的少数几个区域之一,预计增长在15 -2 0%的范围内,他补充说。
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报告说,萨斯喀彻温省是"正在起火" ,但从现在开始的一年内萨斯喀彻温省将遵循亚省类似的模式,因为它较小的市场规模,将不会象阿尔伯达省的主要城市那样扭曲全国的统计数字。 9 H" s. G* D: B- R9 O" E
. C1 w$ k$ z" Q7 ^4 ]! p3 mTD表示,卡尔加里和埃德蒙上市的房子还在不断增加,导致了一个更为平衡的市场,而相反的,在安大略省和魁北克省,那里的市场很紧俏。 9 v1 l: Z% Z, j$ Y, \, R8 _( f0 i" P0 S
) ?7 h; w2 @6 D5 n高迪尔表示,经济增长的放缓,以及房屋负担能力的削弱是艾伯塔省房地产市场冷却的主要原因。 , b$ e* y B6 n, X
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他说,加拿大的强劲的就业情况是: "一个海岸到海岸的故事" ,这也促进了安大略省和魁北克省的市场。而且,他说,人口结构模式,如涌入房市的新生力量,和将要退休的婴儿潮,增大了大城市如多伦多和蒙特利尔对公寓的需求。 |
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