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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
7 E: T: p. X* h4 ^/ P: d, H4 w"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。- U5 H9 S( U( G2 n
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
% G* M2 j. A f7 ?" _9 Z我是这么解答的:
- q; r* m% Q& n6 C( o+ J+ n) H贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
( U3 r1 v }9 L4 R$ y+ c下面是我人工算的,可能不一定对.6 i0 F3 n) D7 Q
40年每年10000的extra! j4 c0 O/ ]+ i1 |: W% F) ?
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
, Z- C/ [' t1 @第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867, X, O3 @. G. {: ^& Q, `# e9 L
第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451840 o# a! s2 n* Z- H
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
# I7 O) B& }4 `) n7 [1 L第4年尾: 7681 2967+10000 119982& c/ z; [, F! @% a; f y3 e
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
' ~7 U7 V0 K/ k m! P这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年./ |' K# x" \8 |+ i$ k1 M, V
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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