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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:5 Q+ O' U& m- r! ^3 k5 L0 b
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。4 O# Q0 Z. M$ X* ]9 \
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"9 t4 R! }5 k4 l
我是这么解答的:& R, O. D9 [8 O9 Y: K0 u
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
. Q+ I8 m! k7 b1 K$ ]下面是我人工算的,可能不一定对.
7 U' ~% D! Q' I1 h7 I- M* l$ o1 \40年每年10000的extra9 O( m* V( f7 l
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)( w) E$ p$ D( ^( N4 P, {4 m
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
5 O2 P3 }7 P! ]第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184" s: T4 a2 T6 W* d
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
5 V8 M$ {# I% a: z$ {8 L第4年尾: 7681 2967+10000 119982
- y) D7 K/ G) v$ F; d第5年尾: 6926 3722+10000 106260% g- @- l) h. r. E- y
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
B' z" x2 ?* s) T上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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