还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
2 u4 r+ g' R. L4 a2 L7 {1 i( e"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
我是这么解答的:
( S; f6 a- c$ P' H, z' n贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
7 e6 z& v! e% l# K% X' m% \0 ?下面是我人工算的,可能不一定对.
4 O  p) [, m+ S+ B) U8 T+ g0 _9 ~40年每年10000的extra
1 O2 E: E8 h7 g5 u0 {* j) ?: Q' t贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
6 _/ j' R3 P2 {3 w' h第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
; s. a# [  G  l5 L# @4 G第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
) X4 ^! m+ j* x0 v$ j: E' v% |! x2 c第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
" @5 C9 c/ [. _3 Q第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
8 i1 _& [# ?* y. d: ?4 C  [! H" g' V上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.