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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:+ y$ `& v/ B; U$ V
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。2 A3 B5 W7 W) k5 ^9 T
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
6 _6 T' o3 B5 o- f我是这么解答的:- f' b, p0 N6 E7 L
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.. _6 S$ _3 {. m7 q
下面是我人工算的,可能不一定对.) Q7 h- V1 I/ @% u- G) r3 l) X& S+ N
40年每年10000的extra9 \/ I8 H5 T# Q4 h
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
, B/ x. a v4 I7 J" X8 P第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568673 P# m" S& E5 z
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184+ Z5 ^" Q7 C- E1 q# Y- H3 y
第3年尾: 8414 2235+10000 1329495 ^: b9 \7 D3 q6 ]5 h2 N
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
* c8 H! ^0 M8 w第5年尾: 6926 3722+10000 106260
- X+ {3 ~/ A6 O: Y这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.+ S4 }. b' q* E6 x, [' ]9 x
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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