还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
0 F0 i9 o9 e/ ]( G5 k7 J: y"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
7 _: y4 K8 Y( ?假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
. m% ^6 ^' j- [: z: U3 g我是这么解答的:
) d0 U  Q+ p9 Y贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
40年每年10000的extra
' F9 y% N" v* L% X4 n. f& ]贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
5 U$ [+ h6 {( N; t& t第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
- J  g% x* j, g3 a# N第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
& @# v: v4 U4 B! G7 z第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
; {! g) p; Z" {  A  G/ b第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
. U. K, ?8 i+ B1 B6 n1 ^+ C/ G第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
/ l0 z/ `, n% |; h1 m! v这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
  G- k3 d3 v' \( r上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.