房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
9 i0 G9 @2 n5 V5 S- h  D您这说的是房事还是股市?

9 d" f4 V' t, F. W: R, k
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
/ ~7 l! i5 V+ ]* ~* o3 t2 E; p真就不懂,他们是干啥的

' U3 ^: `- O8 @& J+ A2 z' F去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
; i5 u: c  O' ^今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

1 h9 A5 M: F  @; N* d是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
: W- |+ S& T$ ]1 k
: [% u% N/ e' }1 y1 u8 `7 T是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

& \; K0 ?5 F* N) @* @7 {: L  `$ ^
3 k6 V+ A9 g" h: F) s1 d* U2 n这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
( K0 ^' m( K4 ?) D& v  W- l" s
( o4 a& W+ K5 Z" m$ u/ {( m& b: L多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

. S( k6 @0 u/ K: g% ]按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

4 v6 {( i" o! E9 Y' q0 V0 c美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
4 p. L6 u# N' J2 P$ H
2 I! S0 _9 e. G2 l) a
2 E/ j+ o' u% v8 _1 p; L( z这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

( Y+ z' e0 N' v& h7 ?! }" o3 A多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

6 |, O3 ^" ~/ A3 J; P7 n
几个问题请教:
4 X% _% E7 J) M6 N, x6 ?9 K: I
2 j9 m" F3 ]1 f- g市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

3 X% p+ q9 Y3 R" B5 s# H. l可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
4 M1 r9 F. x7 t9 B
! m3 e5 k. P4 Z" F谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表

$ S6 r6 N' N& K6 L* S9 s
+ D0 s# k2 i( |4 D3 [" N- d/ N几个问题请教:
5 O  O+ l; l3 \! r7 P" V/ U7 _
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
% ~& u* T& o, P
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
6 |: i- G/ @7 _
谢谢!

' G/ `& T2 u: E3 b! t
. ]* A- O7 ?1 x! Y! j5 g1 }+ Y( ~
$ m  h0 _4 f" _. n3 O# f打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

& x8 y' A0 @& p# T6 v8 A至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
2 H* E- p# S# `, L
5 H# d1 p& M* W$ }! Y又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

: V5 `/ L- N. [" i4 y; e9 O: S; P[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

) o) U5 P7 D+ i( y( T# D

6 T+ t2 {' r3 Z9 F/ s8 t打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

2 g9 r9 x7 m: R9 h! Z

4 E6 x9 q8 v4 w8 r0 A1 b! N打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

0 ]2 i7 X6 G0 M
说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表


看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

5 p0 y  ^9 O# q& x/ N8 T8 H' ]% t如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

; O" |- a2 T) w" T+ \

* |4 K- }- r, k3 m- x1 O5 k打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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