 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
2 H( H4 m8 o) Q: Y先看看数据：
% r* I! O# O4 M( [: p) u Single house condo duplex Avg., s7 D B; i. {
January 357,325 233,175 294,148 303,820
v4 w4 \2 r: X8 L7 B0 _4 L SFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307! H4 ~5 K( L8 t3 {$ Z
March 398,476 246,719 323,322 325,339
! V8 `; a- s! A5 F7 SApril 413,488 261,044 341,083 344,137, l# E0 V4 ]7 K) k* i
May 426,028 266,100 347,257 354,410
! S$ A, \0 R& u* VJune 417,265 265,172 342,836 348,0567 @7 }) N+ E! f! W# i4 G0 F, c& @& k
July 417,150 271,908 339,417 354,718
' X& u( N: Q7 c6 N% B; XAugust 403,757 269,139 329,764 344,792" {9 x" G2 f+ |3 C
September 399,555 270,745 310,110 344,286
: t4 X% U7 e$ o* P$ ?# qOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
7 @' h- z$ Z9 c如果分析这些数据可以发现：
( N" g( f( ]: {+ l; t1 X1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
( r, w6 v4 R" B" z& \$ u2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
: E U$ O- x7 P+ K6 \+ o2 n4 h3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
( z0 l/ `) ?& U+ L这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
- H2 _: f) ~; \. i$ i: k) Pcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。; {" _* A x9 }7 B* {, b: D7 F$ ]
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
& b( ^5 v& T7 r2 j我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
/ z4 i. |' O9 o( a0 i# W+ w% J- _& g但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：- @( ?4 A, z# p5 X
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。; Y* G8 m; p; N& B" x: r
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。4 s/ o D6 p2 X; D7 r
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
9 y- g* W0 l7 X- P0 cJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。6 Z- M8 u3 a0 c; P8 ~
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。/ ]: o8 O, u5 a2 P
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
3 |$ v+ e# Z& a8 j& K0 U9 B投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
) R( T7 u. @* y- B2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
* o' [) c; `; R6 f# A所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
3 A" Z9 R& w; R! ]一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。/ w2 a1 j! O$ E' |) d- [
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：: D O: J$ @8 h! }8 R) @
ALBERTA的经济短期内会垮吗？8 T4 ~8 K- D4 r, V I4 \4 e3 K8 J
我会随时都有失去工作的可能吗？& W$ }& M0 b! u3 s: \, s u3 B
我的工资会越来越低吗？
1 D# b; k4 Z1 S6 H$ S$ I会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？# J- X5 s7 A! X M1 y- p
最后一点：
. Z9 X w$ z. O3 e3 D去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
5 e& Y* o* u+ v& C/ p# y7 W$ X6 @
6 w4 ~3 ?9 g* H[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
& z8 ]! L, `! {& s$ s3 @
这 洞察力
