 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
! S& n: Z8 p. x7 b |; \先看看数据：
' ?8 h: _1 `) i3 l( S( h Single house condo duplex Avg.) K" L+ e( ^" r$ y. A% Q9 y
January 357,325 233,175 294,148 303,820( J# f9 U0 B2 v
February 375,412 247,266 319,513 321,3072 d$ P# v/ L7 W
March 398,476 246,719 323,322 325,3392 U% C g; F5 C# h5 a' B, O! |
April 413,488 261,044 341,083 344,1371 T$ G& X. U& n: ^2 ?* W
May 426,028 266,100 347,257 354,410, J X7 ?! a$ F* h( d% W0 a/ A/ }
June 417,265 265,172 342,836 348,056
' y" m( I9 W2 z- T HJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
4 ^1 K3 _, |' w& P- J ZAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
2 f) m/ R" Y/ [, | [September 399,555 270,745 310,110 344,286
! h* h. H6 r0 t9 {) K! iOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
( j& I5 y+ i4 }1 A; x; b% E2 \3 l如果分析这些数据可以发现：
; a2 |/ d: e! ^, V9 J1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；) ?% h9 n @" X% V/ H, U$ h |
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
0 K) v# h' d! l3 J, a3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；; `; H P6 d7 f2 ~+ t
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
+ v, A4 y F' t- Fcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。; i, F8 H- P O% m
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
7 A8 {( W, E5 r7 a9 r我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
! b* u; ~7 r! R7 s2 ^但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：( `9 W1 s" t0 v; Y- n4 ^- a( Q
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。+ o. K. ~& n4 Y# |6 h3 P1 K- q
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。3 G# V/ F) |7 e5 |% N9 d t) ], ~, m
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun$ J c8 h& P4 W
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
' }+ h$ h$ c" r" u换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
0 [( h" z; ~: E) S) x6 gMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。! f1 t0 T# F! e! A
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。1 F# e- S2 W( S1 x6 g1 \# w
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
; v( G+ S; D+ @2 t4 f所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。$ @2 U2 h/ b0 a: X
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。& h; R+ m5 G8 _$ Q/ N4 W0 {& e
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
5 t# t8 C7 n; V* ~6 Y7 BALBERTA的经济短期内会垮吗？) Y. y9 X# ?4 f0 g
我会随时都有失去工作的可能吗？" L$ h+ _0 v d, b0 r5 v: n
我的工资会越来越低吗？- w' ~8 P8 [. I: l" d
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
7 b6 O- R! W1 Y! n4 a7 f最后一点：
% ^8 p3 G: U- a _' L5 j. T; w' F4 G去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？/ ~( Y) b' X# c! V. `' |
) X8 W" p2 ~ r1 b[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力
