 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
6 U3 s. ^) ?$ x/ x6 e% \先看看数据：4 G* X: Q( [2 N" f; ]; l$ G, Z$ E
Single house condo duplex Avg.
) C; g0 d# R8 {% t0 ~+ h* L9 X( OJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
& |* H* a) I" D6 V. QFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
0 p3 w# _4 |0 Z+ }March 398,476 246,719 323,322 325,3399 J& q$ k% g" m
April 413,488 261,044 341,083 344,137
8 u1 p8 O9 Z; n& `May 426,028 266,100 347,257 354,410. K5 k ] F9 r' o
June 417,265 265,172 342,836 348,056& c I# B _* y
July 417,150 271,908 339,417 354,7188 z, R; ?& o7 Y) |( G+ `
August 403,757 269,139 329,764 344,7929 ?: {2 K' F: Z8 ]2 r+ u5 t7 \
September 399,555 270,745 310,110 344,286
! `& d C6 x# A$ ^0 U2 k9 SOctober 397,189 262,875 367,964 347,668) `( x/ r8 P. B6 E5 J+ X
如果分析这些数据可以发现：- m5 M, h+ B) S4 t
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
9 T; x2 [0 m4 [0 b+ [& }& ?1 a2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?& `( h; _9 `3 M* P/ O$ b
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；6 Q& {/ |" p3 B6 \4 l' p
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！ z5 U' ?8 F! M6 Q' R
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
$ x. o$ H% b: Z" I# xsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
A1 G8 e0 T7 i: w" ?: l我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。' B2 z2 Q% i# V
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
2 i! F6 m }, Z9 M3 `, v6 `4 n: N+ n1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
( G$ ^- _4 o+ p1 S2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。. b0 ~; \3 \/ G, ?# H
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun' D, f% B/ v! n1 r
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
& y$ W% Z3 T; u换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。$ H- v3 d8 v- w* b) U
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。& f2 B! u. k) R* Z. } O4 C! l4 ]
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
$ Y* X$ l; Q8 |9 `" i2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。0 b- X. s; |0 ]6 J3 R* |+ ^: r$ b
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。$ x" h) K4 i, v* {9 n
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
L7 ^, s, \# ^! |3 v因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
$ D* j! Y+ s3 W E# CALBERTA的经济短期内会垮吗？' b8 F* y2 Z! F" x& p9 T# \4 x6 n7 Z4 Q
我会随时都有失去工作的可能吗？
( j' N1 h5 S" `& R8 S! u) G我的工资会越来越低吗？ k4 Q( o4 ~) q" G! e
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
* o- z3 T8 _: [- ?* U0 U$ k9 N最后一点：0 C* C$ x2 S7 S. `
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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; X. J c$ I l. P2 F6 @+ U[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
) ]+ F: l+ O2 I; N% E8 Z
这 洞察力# ^" N+ U$ N( \4 A& @8 h
