Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
6 I' U& Q" }( g- U5 T
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
5 v* d% q  R6 F Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
0 a9 j; k7 ~& I0 R; J
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
* p$ p9 _7 f/ T; H2 v
( D. N8 e, _4 mAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
3 T6 I' U9 i! V! GWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

, T! Q2 J- _  u) J1 q9 K
% O. A( X3 U! D) c; k重学初中数学第一册。

9 [2 `$ a- u: O' W- p" Z(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

( q( w) x3 c' L' @- j6 mUp 1.15% ??
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) D$ Y' B! ~3 a

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

+ n: G  e( g# C- yDown 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
3 P3 O( M) Y% b* ^; W+ \
) W) F0 T2 N: |% E' f- u4 N; {; ~, E246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
8 e: g1 Q: j; Y6 D) H+ Z
2 `2 o& v& w! }0 t& u, q(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
$ U' y: Y- J. ^* }  m# W9 M& x4 i

(265-293)/293 = -9.6%

; z+ B! p1 Y% M( l* ^看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
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8 N9 y% _9 O- L9 Q! N# f0 i[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
1 S2 @% Q1 J' n" {
$ k$ `. T& ^4 A. C* V, X$ ]2 K# a看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

( S3 ^8 f1 i. J2 }4 _, t% P8 N


呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
7 i1 e" j) x+ {) p2 I
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

' q3 T8 ~' c! F( i3 H  v1 D3 h( V9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
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- m: V/ O8 Z( h$ `' v$ J10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

% S( j* x+ c. c0 V# N" g可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
! h  P" _5 d/ d
% B0 d$ d9 m& ?! c1 ]相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
1 Z8 X0 W+ Y" }, y- c
/ ?0 q# ~7 y. H' p/ g


/ n) Q- S; F- n' z2 m' O呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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! L6 g% G1 S0 O/ \) o8 b考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

2 |! h' ]5 V9 g: y$ s+ J4 x看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

- M  j/ J5 ^9 |. d( B: k看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

  ^* ?* A0 s& V/ b" l
4 U6 J/ F4 H  p呵呵，误导人的恰恰是你。
$ d' ?1 C% d9 ]% ^* z/ m  R- j
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

) y* s, z8 I* @
呵呵，误导人的恰恰是你。
8 W( r4 j2 P- ]; @+ f: J# W4 K
4 s% ]2 y- z5 c0 x$ A5 x首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
7 q3 z: `% `! K+ Z: s
* |. z9 _. x/ I8 s; w' m
+ f8 g! r) Y/ U/ K呵呵，误导人的恰恰是你。

) G& A6 G" j" ?8 t5 T首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
  a* U$ d+ N, i) h* q* }

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

/ g9 Y6 G3 K5 L* K+ N& v& j, h你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
* v$ o/ a6 E3 {$ P" f

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
. ~0 s% a8 r/ B7 E$ ?......
% s" Z" r, r6 a, u; S考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
5 z) z1 U, O3 t4 o. c10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
; Y& z7 N6 h/ W相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

7 Y$ o: g5 h4 {
; A( D6 s& W% d1 O, N( r有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
. t8 Y6 u4 ?9 K2 d4 H) }0 M' i1 e; @

有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。