Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
6 ?1 g: ~4 A% J; hNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
+ i6 f$ e1 g: x# G* ~
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
2 }# ?9 V9 j! ~& m
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
7 I$ T' f7 g, m$ |/ s
# A. S7 Y7 T0 T$ q0 BSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
3 B7 e) q6 A& W
5 y3 h5 m' C$ p: }Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
" p1 \9 {" Z9 x4 a  w; B3 e+ g' SWOW, price dropped 9.6%!!!

( z& j6 L. v3 X* }% G8 L1 o" g1 C
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
* S( }  {- B* u1 O8 g

# o# F  U! F* q2 m, x& l8 R0 {重学初中数学第一册。

0 E! x, Y  y+ `' j! e(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

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MyFairy

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

' u4 y9 C$ e& C, i4 y3 B$ c" P, |(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


(265-293)/293 = -9.6%

4 z/ U4 [. {2 L  j( N看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
+ Y# n$ D1 [3 M8 l: W. c7 f
  g) q9 E4 c/ X  Q; l5 X& a2 Z5 i看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
* L& u  B$ {4 z
% g# w! C8 u% X6 v! J考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

4 ?8 o4 ^5 s5 i" p; J9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
9 @: [5 a. `' V
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

, Y6 i( u& {6 {# \" a4 }9 D5 R( {可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
' A% _: [' I0 T- m# D2 U0 x0 Q& k/ ]7 x
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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, E  U2 V( _5 Z. A* |9 Z4 C


2 U6 }( @; d7 r* R5 g" W* @; N$ p呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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) t. _3 i' c) Z: W8 v考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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# p. U# j8 A  `' `8 B" O9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

9 h9 h/ u+ h6 y: X" \1 d" _看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

' x, d' R! |+ Q8 V: G6 G官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
9 n/ k) h( J  ^4 M
. _( k2 N/ c8 T8 A$ ^看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

5 u; S' j* p: S% v0 Y6 I官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

- R# K8 v/ [* G& W* f& F; ~
呵呵，误导人的恰恰是你。
4 F0 I: }! g. ]8 H. {$ a9 G
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


" @& O4 Z2 m/ S# ]4 }, H呵呵，误导人的恰恰是你。
7 |) p! s6 T+ E6 a( v; G
) u) n+ l/ n4 k; q5 ?首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

0 U: ^3 i3 i7 h- v# f: s% L
, ^6 R9 a9 _4 c1 t9 ^' |Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


2 ~- l: Q6 K- x呵呵，误导人的恰恰是你。
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, ^. t& g9 t9 D* T" x( U7 h* q2 _首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
9 y4 C: y9 A: b9 x. L2 u. [4 {$ k, J

& {. W8 {+ D3 A/ |5 V1 AAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

) h9 h) w' U/ D6 @- D6 R( O你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

  ^; s* r. k: }1 }( `不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
4 I" ?2 A( C0 E% f& e所以现在改举举牌了：
: _2 t9 E9 {- C: z  V' p

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
# e! g8 _7 I4 u, {8 T: L
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
- Z, H8 N7 z1 X/ _  m0 t  N+ @可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

& r1 }; \4 F0 y有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
, ]( N: G- b) C5 I

, S5 d7 L: F) `  s7 r/ k: B有道理，相当的有道理！

. |! \4 |% j( W  q3 |* W; v' {4 \确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
! k- N! ]- ~4 m/ O7 a- _/ W+ G5 j
; E$ f1 O  \/ V用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。