Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
) l2 @/ W0 r( b- C8 n- L) B: z9 bMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
1 {( f' m1 y4 t. h. b
1 [0 ?. Q0 ~* G" S# w4 c/ YDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
. [% t5 N. ~) ^* _" j# t Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
+ u  d2 B8 |3 k0 E. c- Z. H+ ?, w
- |5 u# O* r% G2 N# m6 @2 OOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

* p2 `. _8 _9 h# b' c4 aAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

! Q8 F+ }1 [$ L$ E
6 ?' F5 P2 A: \! A2 r重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

% M4 P% s% Y) s1 Y' O  p3 I: T
重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??
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6 y. w/ A. a/ b) K1 I9 E0 v

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
; T2 ^- u2 i% x1 l8 L$ `
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

1 V& {; S" q+ l2 u4 ^/ ]- z) @
3 J6 t7 L7 [! z(265-293)/293 = -9.6%

- K7 [6 ^! W% X' ~2 G; I. F, n4 W看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
3 o8 g) k0 C" D6 o$ f0 H: S0 R: I
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
0 |. D/ }  P+ l  r9 W, B
% b2 s/ r7 a, g! O看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

: L6 q* z' K' ?4 G% S2 e

2 S- w. w) j/ w呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

- J7 I# v& @8 ^3 G" a+ |9 M考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

& s+ p( S  h' q9 K3 ^( V- y7 T4 t9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

: W, m  \- O/ h' [( r/ s3 w% {10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
( E' [+ f! G1 a, G
. B1 E& t( y" H. L可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
, K6 c4 J; Y  w$ x: s) A
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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  h6 _5 {/ H, Y7 q, s

! n" N% {" m8 K" @4 g# s呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
" G3 B( k  I) i+ \2 |( k# V
  h1 I! _& g! L3 E* V. \9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

) l" g: s6 b8 O1 z. y# r看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

+ X, k3 e6 J' L; \: `( @7 ^看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

5 [. P/ o* _4 G* Z
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
3 L' u) G* U5 A2 ~% J  T6 d
$ y) a4 A  D2 o首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
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  V# S, k4 u! l0 b. Q6 B0 I* D4 p5 i首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

4 X& h  L  ]- L$ }" \# k2 y: W7 l我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
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- L% a% B0 O& n9 `
$ W. K) F5 u2 e- lAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

: G" G, o; x; S) T0 Q) z! M4 S0 q  v你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
6 b8 g1 o: U9 L5 q; j9 j( B& ]) eHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
' {! q2 L7 C9 |( i7 K: M+ \2 [所以现在改举举牌了：
" T" O( F4 j- z' g4 B; l" e% C

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
+ L: ^5 H, R' L, {* Y因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
8 M- \3 P- `: v考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
/ ^# Y/ S) R: p2 F3 ^9 U+ `10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
, u. r. H# V0 j' z# r相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

5 N# {3 N4 k9 T& x+ j7 U1 O有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
* @+ w2 s" X/ }  b& f0 w

8 G; ?# D6 Z+ j+ z+ C- G有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
+ M7 |% V# I- J4 G2 U; d. s
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。