跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
! Z. a( p- M' f$ \问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
7 f; Q3 M7 l, D1 l, Z# {. L

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
3 m8 w; U# s9 [! @问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

1 s8 H  a6 u$ j8 D# B
开玩笑了。
( M; H; {. S/ ?' X
- D5 q1 Q2 N6 i  t其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
  h0 E5 j* C6 B7 y6 C6 [  ?
* V  ^3 U9 e9 |' a8 r* O6 N工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
( R0 @& w% |6 H6 g: a6 B6 z
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
9 L& q! n! b% H# q

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

0 O9 D: h+ g% A( a- G, u$ A; G2 ^( I油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
7 Z( l* \( ^% p
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
8 D9 \/ T* V+ N% p
: W: O+ V6 x) N/ p: y因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% D" [8 {7 B- k) b% j; F2 @% V说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
* s  A1 G( {0 m, D" d& b/ H
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- g7 K6 J! ~+ m" n! R开玩笑了。
$ Q. a7 u# m! \, r
7 R. G) m3 a, _* |$ F# c% ~; c5 v% o其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

/ T$ z6 E. `. J0 Q) c+ F4 `7 N工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
( a$ B" H: D: F. }# P) j5 `2 a
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

, F( n  U7 Y2 o& Z& j+ u6 X8 }

4 j# j9 x; K: y/ g有道理。
( c$ Y) K5 i) V! X# `* t) b我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
( X; V0 c5 _% Y3 ]' ]最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
3 A; @$ U0 E6 r& u& D& h; s说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

' ^) Z% s: [  h3 Z2 C* ]6 c9 @
: @) v; ]6 B6 n( n7 X8 t8 b! m7 b还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

& }: z# k6 z% e6 b, w4 F5 l; e
& |' ?+ R' d0 i, m, |. e另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

4 A2 }7 _% \" H* k

' \! T7 Y9 b7 y; C- ]6 i1 W3 N% F4 s有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
1 T9 L2 k' ^8 b5 Z  O7 Y$ @另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

6 F3 \9 f# C( G, q# D对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
& X) l7 J/ }3 A
  ^7 C& N! `: `& r  C就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

1 \& Q. C  V1 L+ ~2 K# h因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
- E2 e: i& Y5 i3 w5 d: D* ?' p+ W但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
5 _8 |. e0 R5 Q1 j; S8 ~! B8 U5 m# u7 g只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
3 h9 u: f8 J2 D8 E. }; y  w问到新屋是否降价时，builder 很 ...

( ]! S: l: J5 X  n3 F: S哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
5 t. O7 I; t, l7 U) e1 O感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

: r5 N/ w8 q5 }# [8 q  F, _/ ^9 e  C我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


  W% @( \+ }, g8 b: U# U我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
; e1 i' K0 I0 ]0 A  K我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

5 `- c- b) B+ u  x% p9 d

8 z2 Z, b/ n$ F& A3 V  P想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

. K; k# a& k( o到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

3 B0 `! {9 l; g+ `' C我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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