跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
) P; H8 A, e, D4 j' C6 [, o& R但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

: P3 i/ B& L7 A0 M+ m* o

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

2 i% ~4 K. H- A- r1 G) s- F6 G问老虎：你这张皮真不错啊。

( H' l" r5 a5 r0 d! W" O& \
开玩笑了。
$ p" P% d, _- H& Z! m8 g
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
2 K9 U3 y  Y# p0 Y1 V
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

& _, l7 p3 Z, S9 \! J, e要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

) s! Y! c) b; _3 D5 n
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
( P& M' q8 w& r" r) T
6 b! Z! r0 K+ J3 u: R" }油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
* D/ M# Z. X, k1 a7 G9 c) B; x
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

. `- r& A- x# R1 b5 T# P; r等等看，估计明年年初就有明显结果了。


1 @9 X* r* ~+ x' c  i  z3 D瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
: j0 z$ \- i( r# Q

3 ]! V) K& v/ F" K  x
) ^# A/ z2 P* y4 I0 ~$ k- B开玩笑了。
+ X3 n+ b, P* C7 Q$ n8 e
! n8 P  @/ @& p8 R3 x6 b) B: {其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

- n- x: g# K0 i9 c工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

* q0 I2 R$ B) C5 l7 I
! U' _. C$ S( A有道理。
7 N# v7 |0 R0 s) O+ W我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
4 o2 z$ Y$ \+ Y7 J1 q另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
, `9 }( b5 j( l; C) T+ [- x最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ a3 d4 M+ [+ e2 k5 r( Y9 y- d% T说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; e' t# J5 h$ H" h. y" M
0 B- v; a) M/ L, a+ ~8 i还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
, M6 l" V: N' \& a3 P- O0 l, x说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
$ ^; g! Z, p/ x, F" E. o( J相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
8 Q) }- ]% h, j0 e( Z5 Y; Fhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

7 y; f; ]. _6 [2 C: U6 a/ r
5 r, g# `/ {* t$ A+ e
; M' |2 N$ O. h有道理。
6 Q0 i4 A, S, |( {: M我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 o, i' I9 X  ]8 p另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

  D4 E* C/ f% ?
; U0 P( A! R5 e6 E. E对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
& _/ B) o$ z. ]% y, a+ N
; d2 l( H' D+ Q; Q! l就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
$ b' d( x( e9 F+ W  N) |' {
  v% C6 I# L  Q/ \/ E因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
0 {1 O7 b- [4 N( t' K5 P只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' |( a4 \9 P, @问到新屋是否降价时，builder 很 ...

+ V. Z( M: }5 M1 @- a
( W5 G  Y) `- ]2 @9 u
5 l+ E1 y' M; ~! q4 f哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
9 m' `1 u( E7 u4 e5 j% k感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

- h4 [1 G$ b2 K# A2 i$ p$ I  ^我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
- j/ m: \9 G3 H5 C$ X) w

! f, q% U! ]. t8 o- P我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
1 C2 w% e# n6 a. a- W我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

+ D4 [2 z' q; _8 p# B- l

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

" C5 o/ a6 c" S, a: Q: X  `% G我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up