跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
4 H' d* n/ O/ [# H: A但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
$ R* o5 F" M0 w1 u1 W2 R问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
: N* \0 \! L3 r" w问BUILDER是否降价。
& `, p: _* M3 V: W( F# Z
问老虎：你这张皮真不错啊。

4 o# r1 I" V: \; o+ {+ d8 O' u$ ^
0 ?$ r' S' N4 L: _开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
& w: Q) g' [/ Z: `; ^0 j6 L
1 M1 J1 ?( A( P要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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4 W" Q, j. h" t' S. f
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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; Z" g3 s  W* b1 z0 L6 ^; ?$ p" r另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

9 F" h7 V5 x& ^6 Z8 u5 n0 ~好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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1 V. ?, P" N1 F& x7 a/ u. c, U: e
) v7 _1 f; R( u7 \& s1 C0 u瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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" j* k8 r2 l5 F5 R8 Z

开玩笑了。

& {8 A+ ^. F! J其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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1 E" ~' J/ Z* L$ [! P: M工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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& q) [# b# g- e5 W要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

7 Z% I/ S0 k, M0 }9 d有道理。
' j7 t1 d0 l" S我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
% g. G  L; l- }( r8 F7 t, R$ X0 S最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
, z1 M& o. B* R- k% t% N4 M所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; b6 A/ ~4 s$ i+ [# K3 G  x+ A还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# J; o. Q  h0 L, l! n" [说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
3 a8 X' Y3 Z1 h7 i+ U0 ehttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
% y, ?7 G) `. |3 p* Y; d9 c
) n7 K4 P$ ?6 @+ ]. `& x, @但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
/ h  e+ e- z! r: J9 R: C8 I

4 {. r; K, T3 l( X# b
有道理。
' t) v- S$ `  S3 Q我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

: y' U6 e6 O0 l" b, h3 u: U" H

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
, }+ Q& O% }5 Y
) e* x: m0 Q% r就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

6 C; R4 d! @) |' ~' o( I0 b爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
4 x5 ?- z  p# h6 I$ X1 x
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
) t0 C' _( V- P) w& O* h1 T介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
* j* P( Z3 F! a* V; T8 }6 q但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

1 r" d% B$ m6 G. N" t; B

/ h  v$ A; G) Q$ k哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
$ a) V' b3 T2 i# ?! K感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

, L8 y, s' L/ r+ @' c
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
3 g/ [) h5 S6 [- A1 m: B) K
. |4 F% Z- b& L9 x- c/ [5 [
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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8 |# A4 R3 a5 ?  r2 R想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

# A& G; A+ f: Y: F2 p7 M我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up