跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
: @" i5 S; L" Z, O9 [% n+ G问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

- V; V: u% p0 h% y0 ]

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
+ V. E/ i: F8 d+ T8 P% t5 w
/ J0 w& x1 n8 m* U+ D' W$ z& e问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

6 s/ m! q$ H% |7 P1 ], T8 T问老虎：你这张皮真不错啊。

" Z9 O* w8 z1 E# n6 f
" h4 {! |3 w. Q0 R$ G4 s开玩笑了。
5 I% E  V* X$ M) P1 B" ?/ G
7 o7 l% v# {! J0 i其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


  [( T2 o4 ~' e9 g至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
% Z3 `6 D1 e) @. \6 ?& z. ^
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
$ `; m1 Q/ ]( V+ ]
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
7 |: ~7 {5 l+ H9 v. U( F' x# j; r8 W5 h
: C! M3 q6 W% h好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。

, `/ j3 I! N9 u- Q& T7 j0 Q
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
( r/ I4 p  P$ @6 H4 H% s; }说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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" P- P# W' v3 n) m/ U0 ~开玩笑了。
1 X' {/ V- p6 C1 b9 ~# b. s$ ~
' `$ N. p+ @$ Q3 m0 m其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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, r0 m- z7 E1 H( ]1 j- R工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

9 v" Z, \5 v+ R. b; w1 `) ?

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
$ q: L' a& X% h0 A3 V说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) i8 o# M% U& g1 S. ?$ l还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
! C5 i0 \; j3 U9 s, P9 e  q" s相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
  E$ h- c3 f1 W: W$ G/ Jhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


1 p9 [* f3 t2 J0 S" x$ Z- m
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

+ j, z0 w  |/ w0 K2 _, g+ o对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
& B9 A% K6 P( ^" g
- ^( V9 \$ p# y- Y( n+ Z- H就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
& O! w. ^$ f7 ?+ o; N5 F
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

, B2 r& P1 _! u2 [9 n' I" d因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
) u9 a7 \$ s$ M3 N! `8 _1 `但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% ^* E  E& r, S* b: [: z5 \7 p只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

. L9 ]. ^# T3 X; P
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
/ z  i/ M' s1 {! f  O

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

6 n5 Q) Z0 @8 x& e# u我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
1 f+ i2 e( b: ~7 b& G

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

. f3 [' Q9 y6 ^& Y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
8 g- h- H% p4 [) c- k我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

4 [! f+ `3 `+ }

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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