跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
! ^+ a; ?! K/ V  W1 Z( r5 X但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
2 m& ~* J9 C+ q" C; V问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

/ V& O& t  M6 \! A2 M9 s' D开玩笑了。

; r3 Z8 N# q. e" }# E6 j6 g其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

5 i6 I6 @- j( U) j; r" e工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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9 I8 O  d$ o* p! `  n) N好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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5 s  a( V4 b, A# ]  q; t6 j瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ o- V/ N$ F% T% \7 ^说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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! a4 e8 I6 s( e) L* ?2 l' o; A开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

( W2 q* T1 `  U. T6 p* a9 s工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
& G' N; P# M( H9 i' z: l' E另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
9 C/ B$ d' W% a% ?' t# M# c最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 f' X& K; i+ Q+ K) q; p说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ m+ O- g8 o) z& t还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
: `8 R/ C( c6 i$ g呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 a, Y+ s7 x: H+ [. L" }2 w说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

' ~" D5 J- A* ~8 u/ j
; N5 ]1 P/ @8 X1 |另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
7 ~: c0 W" k, Shttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


! S4 N' c+ \  X) a+ W+ P- A5 a
9 }; p; {/ I3 F% X, r有道理。
3 m8 y3 u" |. q9 y我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% F' k& ~+ N. T3 C! u; q, R另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

0 w% u1 r6 Q' c# S3 U( M: U
" z. h" @( W$ M( [) Z6 ~0 C
+ R8 W: h; d5 o  K7 Q对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
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就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
* G* h! v- L, z, f% I9 V4 _  D
) Q3 ^( ]: z2 q( T因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
/ q; E, u! s' `* k介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
2 E2 u! M1 a0 U- w8 u' g3 _- J5 _但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

: B, U$ U" D/ M8 c5 Q
' \/ Y. i! L# o! J8 ^+ a哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

6 Z4 o7 }! s. D/ A) W: ]: d" Y
+ f. c$ d+ ^" U8 a0 d9 T( B我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
' N* B8 J6 ]" w/ `
; H8 `# J/ _; g% J0 z% J8 k, n& @
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

& {; a" u, Y! p- a* r% E到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
3 u4 k4 Q- }$ l: ?/ S% |我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
& M  n' r, {& ]1 e' J4 H9 S
; V, v8 y3 y9 P& E( E$ Z到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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