跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
/ `5 i7 h8 h+ j. D: l- L+ F. a% e  _只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

. L' p0 c+ J' d: I+ s( H* x- k问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
# f3 s; ?5 w$ t! m! ?  Y, g问BUILDER是否降价。
' m, Q% ]* X4 X1 D
4 ^3 r  e! J9 l- S+ |3 B问老虎：你这张皮真不错啊。

" o7 E7 ?: |; ~2 x7 G/ d8 o- R

6 x4 w4 [4 G! j% L2 p/ {: m开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

- e& R) \3 Z4 |" M' G工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

8 Z* l, b- D( A9 t2 d8 I9 R要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


( W" w& T+ t: U0 [  N, V至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
* q( p. B3 f7 S* \& `
2 Q  s$ B2 J  F  M油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
& T2 P+ n# r- t9 G! c1 f/ U: y, J; D
" r, B' C" ^4 ]0 o另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
$ w" |7 c: P: g6 u& a, R
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
0 M2 L( R  I* a% P) h
7 b( u9 P0 G7 j$ t4 |5 k等等看，估计明年年初就有明显结果了。
. d) D; Y2 q# E. ^1 D3 w; g4 r/ i7 R

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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- t& W, c- @; X* o
开玩笑了。
# v! S& Y5 }% Z3 ~( j' p3 {( W" j
' w8 w0 O' x6 l* F6 q6 e, M8 d其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

+ Z+ j! Y! Z) i" i- T要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

( V% Z% }8 k$ U7 C* e
" R0 i6 V( c1 n! R2 s) ?* _3 @5 t" z: [
0 q' R/ k, H, o# ~有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
' X- n' j* c% C另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
3 Y3 C2 N& A8 ?- ^' O最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
& C' I! u0 H2 n, @5 D$ S+ x呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

8 c, m, ~. r  ]/ f: J7 P  q
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

' V0 W+ ^0 A; m4 G" s
( _" [1 Z7 t/ b* Y4 i) I# U另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
/ j) L. @! W1 s7 ^6 L' @( j7 Lhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
" ]. Y' `9 ?6 B# [
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
3 X0 U$ A# a9 y% q2 v" B; f

/ s( U; Y3 R! r$ D
有道理。
; @4 k% J) [' m. w0 L* e我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

) W' F: K' D* N" J6 ?

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
( P* M4 P# i6 n  e
, E5 y0 l5 R* A7 u5 ]" W就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

1 I; w: N- k1 C+ L1 \# t. u( @爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
7 t# v  T9 W& e. n; E7 C
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
! P$ _; G5 s& I6 v; T- x6 f问到新屋是否降价时，builder 很 ...

9 O1 ?1 a/ V2 ]$ X6 W. O6 i: x! d

& Z5 u- I: U/ u. h5 T0 h哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

( E1 }+ @. V  Y我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

2 ^2 k- @' d& y1 J
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
' |* f# a- }# [* N0 Q) N我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

% P% z+ K! @7 p% f  r  @  `想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
& L4 t( h, L+ U- N
# a. }$ |2 T8 t; J* M8 ?到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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