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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
! ^+ a; ?! K/ V  W1 Z( r5 X但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。4 S# W5 [! Y' d5 R9 }9 Y1 r
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
2 m& ~* J9 C+ q" C; V问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
( N2 o; d( z+ n4 H; L  X2 D9 w6 Z2 r( i" V
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。1 `/ v- V- ]. _  Y$ u, I5 A6 B
! t: I+ L# r% k
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 # x9 p- e& s8 a( [+ c1 }) T
问BUILDER是否降价。: V. M% c: y/ }/ L0 y; K4 O
: X4 Q$ T) I' n6 {
问老虎:你这张皮真不错啊。
7 ~( A9 j9 f$ N
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/ V& O& t  M6 \! A2 M9 s' D开玩笑了。  z4 H& U. I  Z, J5 O& ^

; r3 Z8 N# q. e" }# E6 j6 g其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。. `. d1 r; D, W5 C6 Q

5 i6 I6 @- j( U) j; r" e工资涨了那么多,房子成本自然上去了。8 I- X* }& s4 L' S
/ o7 S+ i8 Q1 F/ j6 }
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。4 B, X+ K" J% f# k) ]# x
2 M# L0 p, _7 Y
4 z% S% i+ z; i& D# j; g
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。9 G- [0 n# Z  }, h# ^$ K' S
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
7 k3 Z" L" Z) g- t' A* E& f& V4 Y; x& C& }3 `
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
! f+ v  i8 i& ?0 C+ b  c! \, |% D8 R! [1 w. |1 E7 v/ H; D5 L  L
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
, x; T& z0 `! g) n0 E
9 I8 O  d$ o* p! `  n) N好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
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等等看,估计明年年初就有明显结果了。
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- n) ]4 W" x1 R  e3 b- e& J
5 s  a( V4 b, A# ]  q; t6 j瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
/ o- V/ N$ F% T% \7 ^说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
1 V8 y. H" }; |. z$ O+ s0 D0 D) ]3 f7 C: B0 V
  p- N" C% h9 c  I

! a4 e8 I6 s( e) L* ?2 l' o; A开玩笑了。
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其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。/ `% K* V$ L7 z3 V4 }) |# N5 s

( W2 q* T1 `  U. T6 p* a9 s工资涨了那么多,房子成本自然上去了。2 @$ }' f6 F$ O5 W- V
( [  f$ M9 t2 V4 _+ m& g
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
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4 K( y& V& s- b! I; g
有道理。  ^; }9 b  h* ^1 v1 p7 x: j0 [
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
& G' N; P# M( H9 i' z: l' E另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
9 C/ B$ d' W% a% ?' t# M# c最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。( K5 _' }" U7 @  \9 {/ T  k
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 # L5 G9 v' ^9 i' `  D5 |) ]
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
5 f' X& K; i+ Q+ K) q; p说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
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+ m+ O- g8 o) z& t还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
: `8 R/ C( c6 i$ g呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
7 a, Y+ s7 x: H+ [. L" }2 w说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

' ~" D5 J- A* ~8 u/ j
; N5 ]1 P/ @8 X1 |另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。. b3 `6 D: I, H
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
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人家说已经降了:
7 ~: c0 W" k, Shttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D26 J* l- [/ D5 {( j! w9 S6 g
3 M  S: b' {9 L* X5 {/ Z  \
但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 8 G# O( {; M. |7 o% g/ i
$ v. A2 o3 `3 x! D% d! q0 b

! S4 N' c+ \  X) a+ W+ P- A5 a
9 }; p; {/ I3 F% X, r有道理。
3 m8 y3 u" |. q9 y我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
% F' k& ~+ N. T3 C! u; q, R另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

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" z. h" @( W$ M( [) Z6 ~0 C
+ R8 W: h; d5 o  K7 Q对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
/ w- b8 H* k2 ?$ ]1 _8 K0 e  O# k. u: W3 j7 \
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。/ h; X* c6 Z9 x. M/ Z
5 f1 [$ v6 M7 p9 V4 j: q" a
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
* G* h! v- L, z, f% I9 V4 _  D
) Q3 ^( ]: z2 q( T因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
/ q; E, u! s' `* k介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
2 E2 u! M1 a0 U- w8 u' g3 _- J5 _但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。! s! H3 D2 P1 f# j+ W
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! " K: w: n6 ^+ B) Z  A
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
! p: x2 b# X# X6 ~

: B, U$ U" D/ M8 c5 Q
' \/ Y. i! L# o! J8 ^+ a哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
* b* x9 T7 K' I5 q) [8 h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
大型搬家
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 $ c( N' Q/ s- a, s0 H( ?, b8 k
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

6 Z4 o7 }! s. D/ A) W: ]: d" Y
+ f. c$ d+ ^" U8 a0 d9 T( B我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
' N* B8 J6 ]" w/ `
; H8 `# J/ _; g% J0 z% J8 k, n& @/ ~1 H4 V; b7 n( t7 v6 F" I
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

& {; a" u, Y! p- a* r% E到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
3 u4 k4 Q- }$ l: ?/ S% |我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
- f( |1 m6 m: S$ m+ e! n, _0 d
+ ~' Y+ B3 _9 z/ V/ K2 c1 U8 c
$ b* |* u/ D, D# ^) o7 e( d
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
& M  n' r, {& ]1 e' J4 H9 S
; V, v8 y3 y9 P& E( E$ Z到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
5 \5 U# R' u; Y# }& W
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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