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我的买房经历

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发表于 2007-10-23 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。; f( d& f$ j/ r2 V/ w' G
看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们减价2万9,不卖,只肯减9000,因为不高兴经纪拉着我们一起去出offer,害我们等半天,所以我们也不继续谈了,cancel了offer.! M0 n2 X* l* c' m. o2 N. g1 `
后来看中了北面一家2002年的,减价1万9,owner只同意减9千,我们加2千,owner不干了,说我们没诚意。这老外也是麻烦,没诚意我跟你谈什么! tha算了,先放一放。
% Y' @4 }) Q/ x- B* \2 D回头找第一家,直接找了卖方的经纪,原来就是他自已的房子,这一狮子口的,连当初的9000也不减了,只肯减4000。NND, 这全城没房了,我也不要你的。 不过他那房子,现在还挂着。0 p& `& l. z7 l* \, D2 M
后来突然看见西面的一个2006年的,也真是good deal,builder还在卖33万多,他最后跟我们谈价,大约28万5,6就肯成交。当时卖买经纪都是一西人。小伙子很老实的样子,直接就把owner叫过来,让我们自己谈价。owner也是一老实的小伙子,跟我们讲价都很不好意思的样子,弄得最后考虑到只是两房,basement太小,而且房子太密的问题放弃时,我都很不好意思。
% r0 \( p9 E0 U/ o后来也问过一个在millwood区的,房子情况比我现在买的差好些,地段也差,owner还不肯多减价,说宁可出租。
& p5 S. v( O$ S, X1 U7 t, F7 A7 v" d看得累了,想想算了,又回到2002年的那家。再加3000,这次owner加了1000后同意了。. O" x2 C6 Z( W
这两三周内,还见到有大约3,4家开价与现时所买的一样的,或低一点点的房子出来。房子情况会差不多,或好一点。但最终能多少成交不知道。因为有一家是我最喜欢的,duplex, 有大yard, 无condo fee,开价与我买的一样, 但因为刚上市,一分不降。' d" W8 D( j0 c. u: D
感觉上从现在往后几个月,应该会有一些owner肯松口,但以自己亲身的经历,感觉不会很多,如果真想买来自己住的筒子,可以在这几个月内,多看看,多压一压价,如果遇上一些真给套住的owner,可能会有好deal. 当然我说多压压价,不是说太过分的杀价(免得给现在卖房的说 ),但多减5,6000的机会还是有的。我买的那家同一小区里,几乎一样情况的早卖出大约两周的一房子,就比我的贵8000。
8 V  d2 V8 E8 S" Y
( o3 m' y. J" E( ]: |! n/ b& D% @" ?祝各位买房好运!加入房奴一族!
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 楼主| 发表于 2007-10-23 13:35 | 显示全部楼层
刚码子一堆字,看见下面一贴子说,说说也给骂,是不是不该说啊 。早知道不写了,留点时间看书去!
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发表于 2007-10-23 13:36 | 显示全部楼层
沙发!
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发表于 2007-10-23 13:41 | 显示全部楼层

Up

老杨团队 追求完美
/ Y  s! I" c5 b; A+ k
  Y* M* k+ n" N" S/ t$ v8 o
I thought you paid off your mortgage a few days ago.
9 l1 p" ]4 E5 o* w. I; n2 e; D- I* h5 J/ {
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-10-23 14:42 编辑 ]
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发表于 2007-10-23 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 金币 于 2007-10-23 14:31 发表
& Y7 V( [8 ~2 |; X最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。
  v" V; o1 H. ?看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们 ...

# p, O, |  Z* T% Q! z' a1 b
* m- {1 _- i, k
) C; P4 P8 A/ @% U! X$ N# q
+ U! \5 W- `" O  _7 s& @. X
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-23 14:03 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享.
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发表于 2007-10-23 14:36 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 14:57 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大些。
% O8 l4 Z, K: ^* I
, T2 `" Y0 ?3 Z: P看来owner和buyer的战斗现在处于拉锯站,熬不住贷款的owner先倒下一大片,让buyer占了几个阵地,估计现在剩下来的owner都是久经考验的老兵游子,打不赢你buyer我躲,我提高房租看你怎么样?one bedroom给你整个1000, townhouse来个1500, 看你是买还是租,反正怎么选择胜的都是buyer,不是有人帮还贷款就是高价接手他们的房子。其实这些的罪魁祸首不是房东, 是edmonton的经济,高就业,高通货膨胀,只能导致房东们的最后胜利。
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发表于 2007-10-23 15:18 | 显示全部楼层
谢谢分享,加精!
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发表于 2007-10-23 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表 : w! U  ?6 K" w
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...
$ i5 `3 ^# e8 J
还有一个选择,就是离开这个城市。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 15:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表 $ j8 C. i% I/ t7 ?. I3 v
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...

, F/ j8 R! A& n很形象!
& q: I2 W9 e' A/ }" K补充一点,也有些倒下了是因为买的时候太便宜了,比如我的邻居,2100的买的时候才30几万,非常多的UPGRADE,开价58万,被还到52万也卖了。
# a7 s1 Q& b, X  Y7 [2 E( j花边新闻:这家伙是个REALTOR,每个星期五开PARTY,那叫个男男女女啊,车都快停上了我的DRIVEWAY。三天换一个女朋友,个个还都长得不错。好在他卖了房子,不然我就准备卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表
3 e- a) J& c8 n8 w! uLZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...
# \8 I; h2 x# b1 \) C: F
  }0 f  @) W, Y9 O8 U' d

& i8 o0 Z3 i# S+ [0 A7 p+ ?买房的多了,价格就软了;
; Q& t* y0 x/ y出租房多了,价钱还能坚挺吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 16:26 | 显示全部楼层
thx for sharing!
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-23 16:28 | 显示全部楼层
good luck!
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发表于 2007-10-23 16:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!
/ b: t* g! F" f) B( p/ Wenjoy !
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发表于 2007-10-23 17:47 | 显示全部楼层

. S3 T1 X/ H# x- b: ?" ]看贴要回!
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发表于 2007-10-23 18:47 | 显示全部楼层
明天增加税收的方案出台后,就是知道是涨是跌了。
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发表于 2007-10-23 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 自由的像风 于 2007-10-23 19:47 发表
. [" k* h( T  N1 c明天增加税收的方案出台后,就是知道是涨是跌了。
; r4 K( N4 l" y9 F( j1 ~# T7 {8 G
在资本主义社会,政府是为资本家服务的。; Y/ Y$ U# g% y9 q" n0 }+ r, n- J
我猜不会加税了。
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 楼主| 发表于 2007-10-23 19:11 | 显示全部楼层
Usually hate typing a lot in Chinese, the first time was awarded a prize, thank you Lao Yang.
大型搬家
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发表于 2007-10-23 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 21:10 | 显示全部楼层

回复 #1 金币 的帖子

同言同羽 置业良晨

6 }0 B3 Z2 Q$ w5 R$ y" a- Q$ ]. J: [2 g1。 楼主现在买房应该是较好的时机。
0 C5 \5 v( b. _  g8 ]2。 看来 panic selling 卖家大多数已出局。讨价还价的余地已不是很大。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 21:53 | 显示全部楼层
原帖由 金币 于 2007-10-23 14:31 发表 / A2 k# d2 H* z. ^, E
最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。8 y, O) r, Z, x! y
看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们 ...
5 q+ F* o2 l) e6 S
能否告诉大家你买的房子的情况,比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房,不知道合适的价位在哪里。如果不方便说,就给我发个短信。谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-10-24 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 岁寒物语 于 2007-10-23 22:53 发表 4 R# z& x' O- z1 l/ G3 D

6 g& n8 X! G2 `1 v7 ?+ \/ n' p能否告诉大家你买的房子的情况,比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房,不知道合适的价位在哪里。如果不方便说,就给我发个短信。谢谢!
  V; ^9 a4 P4 C% x  G2 {0 w% \
4 Q/ `# R8 L( m3 r  G4 {* ~0 Z8 `
楼上的,给你发短信了!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-24 08:47 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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发表于 2007-10-24 11:43 | 显示全部楼层
写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊?
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-24 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
% D' `7 N; I5 E/ ~; q* E

: [0 L: {+ l3 K+ |Good Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-24 12:43 发表 ( L. h, v: ^- ^/ M. r: F
写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊?
2 t( P. _4 }$ @: ^% M
5 v( v) n# t3 N* ~/ a

) n+ k3 f9 c) F! L8 d% H买房跟买股一样,不是谁都有本事等到抄底的时候才入市。自己觉得住得舒服,负担得起,就好了。我是做好心理准备要真一两年内搬走的话就损失点钱吧。至少这两年住得开心。
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