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加拿大按揭房屋公司(CMHC)公布了2006年卑诗省房屋市场的分析报告，指温哥华目前的房价之高，市民平均需要每个月工作331个小时才有能力供屋， 辛苦程度冠绝全国，即每天要工作11小时，而且完全不能放假。不过专家並不认為房屋市场出现泡沫，並透露目前的核心买家都是34至44 岁的年轻人，显示出年轻一辈置业已成风潮。9 X, T5 N5 I5 A/ X- G$ N
加拿大按揭房屋公司高级市场分析师穆尔(Cameron Muir)表示，2005年温哥华的房价不断飆高，如果以加国平均年薪36574.2元来计算，用薪资的30%来付按揭，温哥华市民每月要工作331个小 时才有可能买屋。平均每日要工作11小时，一个月做足30天，完全没有休息机会。) }( |4 N! W8 q/ t0 i/ C1 v" d
. d! o" G# e3 E该份报告採用了国民平均收入来计算，而根据卑诗统计局的数字，加拿大人的平均年薪為36574.2元，卑诗平均年薪则為36633.48元、安省 38736.08元、魁省34146.32元、阿省 39380.64元。此外，一般人每日工作8小时，每周5天便是40小时，平均每月工作173.3小时，因此，温哥华的市民平均要比一般人工作多1.9倍 才有能力供楼。5 u$ X+ U6 H$ m, O* `
/ ]6 G* J f5 L9 K■ 租屋每月要工作153小时
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8 _. s+ }% ^6 u7 y& {9 _9 R1 U/ X在加国28个大城市中，温哥华市民供楼辛苦程度是名列第1。事实上，前3名全都在卑诗省，分別是温哥华、维多利亚，以及阿博斯福。第4名的多伦多，市民平 均每月工作不到260小时便可买屋，与温市的差距甚大。从整个卑诗省来看，省民每月要工作超过250小时才有可能买屋，也是全国第1，比起第2 名的安省要多出超过50小时。, e) `2 P6 u6 C8 ^4 ?+ _0 J/ M
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但如果租屋而不买屋，温哥华的房屋租金则是全国第2，仅落后多伦多少许。不过市民如果要在温哥华租个房子，每月也要工作153小时，比起第3名的哈里法克斯要多出约20小时。卑诗省整体来说排在全国第3，省民每月工作130小时才有能力买屋。0 U$ l) [' V" b7 I9 n' H
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不过就算辛苦工作数百小时，市民也不一定能轻鬆买屋。穆尔透露，北美已经出现一种趋势，一些首次买屋的中產阶级若无法一次拿出10%首期，可能连中等价位房屋的按揭审核都无法通过。事实上，全加拿大去年有约50%的房屋交易，首期是在10%以下。8 }& ~, ~0 x' B) r+ P' j
, ~" B6 ]6 O# A5 ?7 ?■ 专家﹕楼市未见泡沫, V5 D: ^4 l0 A' D8 k$ x$ ?
. o/ g9 k7 }* P9 X$ T对於房价高涨，穆尔並不认為已经形成了巨大泡沫。他指虽然楼市相当炽热，却没有太多投机性买家，因此本地市场並非泡沫化。事实上，大温除了在1982年出现过泡沫，及后在1990年出现另一波小泡沫外，整体市场表现尚称平稳。! K" n5 G/ w: P
, ?3 T" |' u2 Z5 F; V( _目前房屋市场最关键性的买家年龄层，很大比例集中在34至44岁间，显示本地年轻人的投资意愿甚高。而买屋人士的家庭情况，有38.8%為单身，30.6%為没有小孩的夫妻，有小孩的夫妻仅佔17.1%。; x2 E8 K/ `* e1 d8 I6 A. h+ k
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整体来说，穆尔指卑诗省已经出现磁石现象，不仅吸引国外移民，国內的人也不断移居本省。由於目前按揭利率仍相当低，他预测明年温哥华房价仍会呈现稳定上扬趋势。(来源：明报) |
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狗仔卡
发表于 2007-10-21 20:45
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