房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
8 U! p$ Y% y8 `. y10月                          399,555
. g  p$ X% O$ t& @2 R# _  e: u现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
  @% `4 S3 t* f2 _, J: D" i呵呵,矛盾不?
7 e! M2 y$ l. b  O4 P" N4 ^: h* |  E新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
" G. C" P7 ~! o0 d( q# w( h4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
& l+ P/ N$ [! q另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
! z7 N7 [# K' {; c, A0 F; w2.气候不很适宜居住
$ m3 Y7 E0 E0 [! T. k3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
+ J( _. _2 r- |! ?# W- t3 \; x: U* u5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

# E! H# S! @$ A# U6 f% n按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
/ @& B- ?; ?+ v; a/ [
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
7 [' P, G  ~/ U) N, B# E  g
7 v- {; }5 m% j! o' ~6 d9 a按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

) E5 ?% C& y; d5 X( F有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ [, ]3 O! L0 e& q如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
+ s$ F" S: C- f4 i5 ^! ]7 Q目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
- A: |. E9 I8 @, g. e0 w' ]=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ y, L) K. O- R0 I: P
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
% z3 i" e! V- e+ l
8 o7 g: e- O9 s9 A5 ?5 F  _2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
. h8 d+ R* Z/ t6 r: g& }* [, T) r
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
" A9 R# i2 r1 b9 t& |3 Y=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

+ N6 g/ c3 s3 V, e5 @& v+ g) g月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
) L% `8 C9 J5 [# w
/ F3 c! e; F% Y# F
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

' h5 A- M( Y+ K5 J见仁见智吧。
* }/ p1 f+ l. }$ b5 A6 N# U
& f8 C% J: A  ?% I, u$ l看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
3 K+ e9 o! Y! g4 p8 _: ~' w2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1 Z6 A2 s* e+ @1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
& V* `0 N9 {* }: g/ D4 J7 k1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
3 z" ]# C1 Q& `( p1 z- e) }7 W想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
% b' w8 |- z" Y9 t" s市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
% [4 P; R9 l3 p' U+ |=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
8 l# u( N/ F; J5 h
1。如果爱城一半住户已有房
+ d$ ^, T7 u6 M- H0 u% M! P=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

/ q4 j9 [/ O/ D: @2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

  S  `- U. \; B+ w& p* g
; |2 h8 Y3 @5 M( G5 Y+ a: o8 W爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
; W9 w$ C' z* o( f% }3 L
+ J- T& p# _5 Y; T+ u% \- O2 x/ _The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
* L/ P8 u% F6 o3 F! _& k2 ~
( a4 q! ^5 N0 S" i: |Payroll Deductions Online Calculator
9 E) N! s/ d' z7 Q2 ?Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
5 @  o5 s& t9 {" dPay period ending date        
Province of employment         Alberta
) |' t8 H  ?+ p$ x( |# ?Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
; ^$ C2 V# L0 e/ LProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
6 E, }) \  B% T) @0 A/ HGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
- x% V! B- a: w8 N7 [& z4 {Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
5 T& N* |  m( [CPP deductions         1,989.90
) k) |0 e8 J4 J8 NEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
& e) }+ Q. Q0 k/ H6 XTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

. m$ c8 \* ?0 D$ Z. s5 s你还别说，据说此类人不少：

2 Q' i) J5 U3 ~1 H. J3 a) ^http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
5 d- I4 _: r0 @, n4 z
7 E: t: ]6 v3 X5 v”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
3 l5 e& h7 m: j# b- C( {
1 q8 _3 O. `2 ?+ ]3 e0 ^[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

) ~9 Q- ?8 q  u# ?, W有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

. _( l; A- j# t" C' c9 Y: o3 x# N/ ?
5 q- _! i% X+ E! e9 H% s只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


5 w% ]: f% F' q3 U只怕是先买再卖,换了现钱走人.

6 L: \. @2 m% W6 i% d+ U# a6 q9 P同意！