房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
' G8 X/ {" ~: o5 L3 \3 ~. v8月                           417,150
9月                           403,757
: D* H7 g; z" J  C( c1 j10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ U: ~* l- n% _, r9 }3 D1 O  z/ b想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
7 L) @- j, b- h& i5 d% w新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
+ }( C% S1 q. D' O6 ^4 f: q4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
. L7 {& I, f) F) ~8 F3 X/ |1 R; q5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
1 ]- |2 z  y/ G( B4 j另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
' d5 F3 g, L" j/ I1 u0 X, ~8 z1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

  U# t' E$ R9 M- ~! r( x按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
7 V( u, {$ U. E: v$ \. ^0 G' ~5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

2 [# O; i5 M9 H6 H8 g有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
! r) ^! Z  o% K" H至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

* ?" ^  f, j8 K1 `2 @$ g1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' B# ?% {9 E1 n' d7 s0 ~
  \" X' o% \! H5 Y! R: b5 Z2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
$ d( G4 \' L$ u' _2 F1 E( q8 z' g
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
* B4 U6 }. x( Q7 ~8 f' a% j/ K
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
+ s' f. [$ Y% ~, G" L5 s/ ~=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

2 N" U  d  r5 u5 [月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

/ p; g2 B1 Q# W& B& x0 U! P
$ i# F' E  s4 }3 h: T0 \. C40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
/ q$ i- y: [! ~/ s  O/ Z
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
9 r* y( y* L) ?2 ?2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
+ T* T4 m' W9 B) B* h1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
2 \& A! K% _( v" n1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
! i- h! u9 @$ f- `; I想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
( j& U! Q  J" A% K/ D4 h* j市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

$ R# b! Q% W0 s2 s1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
1 C% X% k* P5 ?# m" t
! g0 y  Q+ S% u$ p' @, ~, r2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

; o; |; O0 J7 T" e+ j0 _

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
% G2 F$ l2 @* E. S  o3 l8 n8 y; t如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
# y6 M* X4 c4 d9 w  v0 a1 T按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

7 f% E7 ]. E, z. b  JThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
0 y4 C6 \7 r# V7 c- ^
Payroll Deductions Online Calculator
* {$ _6 d8 i7 VResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
( ^, G" \7 m0 [* s7 ]2 e9 gEmployer's name        
9 G# Q+ J4 x+ a' i: V% bPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
' O+ a2 z& ^& Y( k- I0 \# yTaxable salary income         160,000.00
  g: e) P1 d# B0 UCash income for the pay period         160,000.00
- T8 j2 U, y5 i6 yFederal tax deductions         45,485.33
" z$ B8 Q6 z2 b: k+ GProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
, x2 _$ o; P/ I0 X' g# uAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

/ R# O( K/ h8 s- b& a6 s# Q" G! V你还别说，据说此类人不少：
% V  q5 Z* d$ B
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
/ |8 h/ y- E- q& V$ T6 J
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
+ k/ p% u4 X* g0 H, y
- l2 Z5 r0 }5 v* Z+ j6 O[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
7 `1 K" r) U3 w9 |; D+ q  @! v. t8 [) W
) C" {9 G) j1 X3 @# \2 l' o有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

/ \: I# S5 ^! H$ J4 H& p
/ [3 B8 X! F/ ]只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
- b& y8 M8 q" X* @* v$ C

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

* y9 i# h% P7 V, K5 i4 ~4 j4 A& p, y7 m同意！