房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
. s/ P' S0 D9 p5 ^/ h8 b7月                           417,265
8月                           417,150
0 S; h5 O* c, U1 N* n* p9月                           403,757
10月                          399,555
9 O! W9 [- e  n) o现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
! N" k9 {$ W! b5 u6 [# f' ~6 L/ u2 o想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
; O! A4 `- i$ u3 f9 Z想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
: F* x8 t- ]# |2 M; ^! V1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
& b( @: Q3 ?$ X2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
% R5 ^4 h- x4 E3.政府大量的措施开始生效
3 q& J. S( ~- t4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
% g( J1 h' l0 H0 \5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
0 X! E/ L7 ]$ u4 k8 c2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
% t) p! ]& @0 {! [& _3 ?: P6 v' t5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
% G% t& }- j% z
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
0 t- l3 o' N: {0 K2 d7 V2 G( N5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

( c$ ?* N5 [) a9 g% L, g, R( n& L有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 |6 v- T. o4 T% G7 b/ `如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
( U3 n) o& d# Q. Q4 m1 o% J=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ R; Y* [" \+ L+ @
8 V, M, s# ?: Q. n1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
- b, M  @- M0 `* W$ D（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
9 l5 |- K9 U5 j
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
% r9 \% y$ w3 s( i. v' X=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
; \6 }+ L" w, Q0 P( e1 t2 w0 H4 y=>utility & tax &car insurence: 450$
1 z; C  V# p- f8 q( l' h
, X! z0 ~2 ^/ _) }# i7 A& E, o月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: M+ G- `% C) f" ?
4 I0 N: t2 y0 A) R$ }, U
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
5 r' n0 }# V$ D( B8 x) p2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 s" x3 W9 |  k' @6 t1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
+ t: a6 `" l* p1 C5 ~& x想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
; I: \7 e" D. c; S4 @/ M9 S9 v=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

) z6 |) L9 ?( j. ]* I1。如果爱城一半住户已有房
9 G4 K0 [: v8 B. r" [=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 F  ^  T5 l. @9 ]9 |5 v
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

5 Q; T1 a* A8 b
2 N: c; {4 {: s0 |
! v# ^5 Z2 H% N, t- b爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
- \  y4 m, [* ?& T7 d' {1 o' @8 k' m* ?如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
& A0 n. ^# U$ x0 D6 t不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
: R. i; ~3 d, U0 w# I, r8 G: U
6 _$ ]) i' j# h: lThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
/ V- z& U2 q+ p1 b2 F$ w- \& ZResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
( f* W/ |2 u4 i+ f/ b% d3 R6 OPay period ending date        
2 w' [, ^+ e$ H1 u7 dProvince of employment         Alberta
& V/ j+ ?' \- s+ p8 a5 V, xFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
' k+ a$ ~/ A3 P" f5 L" lProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
8 O& k$ r$ e" c: V/ ^  y: m0 oTaxable salary income         160,000.00
; h) n& k( ?2 e" e- ?Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
% M* V3 G) n" ~4 \5 vProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
  {" r$ A/ r3 ?* D4 iTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
' `) f3 ]5 B. H9 hNet amount         95,955.98
+ Z! V1 ]! L, w9 V
$ l/ K9 P  F. z3 ]  Q" {你还别说，据说此类人不少：
4 |7 z1 t5 ]+ }: _$ c
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
$ E6 n2 ?, h6 q9 y: C6 n9 C+ C
, K% [% `& c& N# A( E9 [) C" h$ I”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

' k2 M- |: U# ^1 g5 E7 }( ^[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
. D- B4 E$ j: t5 M. l' u# f. `: Q
, c, q0 ?8 A; C7 C有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

5 _$ W5 j! \# W' C7 P4 Q3 k9 k只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


: M3 a8 J& H+ r) ]/ U只怕是先买再卖,换了现钱走人.

0 }( a  Q1 y$ p( o% Q9 ?. q同意！