房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
# r3 l& X5 s! n) k7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
- W8 D2 f% t0 m: @8 z1 }/ t; I: `8 [想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
( i- B& Z/ Z3 u2 z2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
. y8 F6 `6 ?+ [* k! d% T# Q5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
1 {; V% B- b$ p; O3 m) ]6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
% W: c1 B$ ^" L) L( U- @另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
+ b8 ~3 H) z/ k- \5 O$ N) Y/ k1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

3 v/ n9 Z& n  y( n0 K( ]& E3 D4 W按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
! B8 n- ]: o0 ?- v) M" W
7 v4 V+ h& M' i" ]; ~项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

/ o' s. P, ^/ D# \3 f按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

% d7 i- B$ j) n/ r. x3 i/ Y有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
& ]- H0 Y5 t, ?目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
& q( J! p! @6 `9 C0 T- v至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
7 \2 a0 C9 g2 v' @0 j6 y& [: P/ e爱城有百万人口，假设三人一户
/ E$ X; c# _. i. F; ?) l=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
3 }, C4 i9 `% t. b
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

6 t) Y5 J" J- ]2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
4 g3 @6 h5 J& q; g2 E; c
$ n7 k. x- S$ K& {4 R( E) F=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
( a$ y5 A& D8 f+ h
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

( Z; g4 }9 `  t# r7 s8 @7 ]月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

6 y6 m1 g3 G! A- n
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
7 V8 T; c; ?& H! c3 p+ i14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
. Z7 \5 }5 n  d% w: u3 N  q
. z: A$ B# ?2 q见仁见智吧。
( U9 w/ O+ {( K+ ~3 s! @8 x9 ?' _( N
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
3 \( m. t) v" `, p8 c. u1 @5 o市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
  ]+ G# D1 I, k% r# r; G=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
+ |5 N3 E  N' p' ]0 \1 E=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
! ]* E  P+ \! ]/ V: m3 I6 ~9 p
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 n: G  Z- R$ S! C: @/ v+ i4 B

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
# i2 E( q7 z$ p2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
' V# \, s2 m. Q' B: i$ Z如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
4 M, H( L" T) X( O: d按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

7 w7 W: D) U* ?) \3 y% D2 r' RThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
. F; |) h0 N" w( ~. ~' ?0 r+ yResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
, F% }3 _& F# z: u0 U/ d% |Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
3 i6 M9 U$ Q& K; P& u/ {% o0 O- t% wPay period ending date        
4 E1 O7 t/ A5 ?$ KProvince of employment         Alberta
) s% M# P( `) z- |2 tFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
0 I- p, _9 l  yProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
. w) A* M2 m+ g2 B5 b& wGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
. |" H' ^. G; y! y* f; xTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
: @' g% _  J! K' EFederal tax deductions         45,485.33
8 e+ v9 u: Y2 z% W  q" O% TProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
$ O* ^) Z# M) v- r/ MTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
. b  \% c6 v" n0 k# k% l- iEI deductions         720.00
+ O& F+ p- M% i0 m+ l0 S  jAmounts deducted at source         0.00
7 D* p+ f- E4 g7 qTotal deductions on salary income         64,044.02
& N4 f& M7 s: J5 ~6 P+ UNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

' a9 v7 \* k8 ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

9 C! b( N9 `0 f. ]# V% B”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
7 B. n) _5 f  S& ~0 `- r; b
& l8 d+ g6 w+ P9 K" o[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

+ j* ?: g  e' J9 L7 e$ v有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
) V( p4 s7 h5 M0 U9 O4 X如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

; _0 V4 T' r+ |7 F
0 y6 Y, A( B8 z  g* P, b7 P7 l0 j只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！