房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
: U0 b$ n* E  N1 I9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
: U, \8 `4 Y7 o1 Y+ e; C6 N' x; b想买房子的在等等吧,房子还有跌的
# U" I" i+ A6 q9 m; [2 z- R8 g呵呵,矛盾不?
2 o, P9 ^& N- Z7 o& ^. }新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
6 V3 D+ z5 K& M/ K4 N% M- _: I  U1 \2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
. h" _4 E/ @0 z: y3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
& j! H( E% {4 v3 V& s- C# J5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6 ^& o' o& ^$ |. `6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
6 S9 a2 x4 O/ E% W2 G, {4 J! y0 [' |另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
4 T/ Q1 `$ s7 k+ F1 b1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
/ h( E7 ]7 Y9 @: K3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
9 L* Q+ X5 S( D% O0 p+ R0 m4.石油工业重心向临近的萨省转移
! o. i+ I# c- s3 [: v/ B0 V) y5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

" |5 z% J* X; S: w- H项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
. H# ~& K& D6 v
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
5 I! h- N; ?) h; w爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

3 a  o/ N. n# N" B1。如果爱城一半住户已有房
$ B. N6 I0 x. Z" e/ A0 ~# u, Y2 `=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
9 o8 J. V6 h& q+ u: s（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
  B. @% r* d) E
) ~7 `7 e- V1 h0 F=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
3 g* ?- P% z& n8 f; P' [
1 n& \; \% Z# A) H+ d0 W月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

. E7 H# X8 s+ ]2 E8 d* p1 V
: u% o1 v4 t' U8 C! t8 r  }40万的均价是高抑或是低哪？
/ _2 q% b. k6 ~, P$ G8 \50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

( T( C; H# V! O, a6 |7 `4 y7 R+ y见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
, h" N1 j6 R- b1 e, J+ Z1 T' B; h1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
: S  E* @8 x) K: N0 b想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
" C/ x5 E+ d5 K9 q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
" K1 U/ H% c5 g- t; n1 Q7 r
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

1 c& U! ~8 G9 ~- y. \4 `2 O2 ^2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

1 l& Y5 O& a& r  i  o
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 f7 j7 S: B) c2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
- z# f4 Q; Q$ D按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
# i9 ?9 {  k3 w5 t+ q% {
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
8 D8 ?9 o0 G9 M
8 G: R# u8 W' r# H' P  L3 E: _, xPayroll Deductions Online Calculator
2 @! S1 v" w6 A: s9 ^" }- IResults  - Effective July 1, 2007
7 v- D5 D1 T# F. ^+ ZEmployee's name         供三套也就
, y% F( Y. w; B& b3 vEmployer's name        
: e% M& r- I1 V3 zPay period         Monthly (12 pay periods a year)
- \/ r% Q2 }* |# i  Z6 ^Pay period ending date        
. L' ]8 O) ^3 c; }1 `/ mProvince of employment         Alberta
# t- ~9 v9 D& _5 q5 WFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
/ A" J7 t6 I) U- M! x; dProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
" }: u/ R: \! e( dGross salary income for the pay period         160,000.00
' H1 V; |% e( [" u6 |Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
# S/ C- m. R  K- t7 d2 @1 uTaxable salary income         160,000.00
+ G- D2 G) c5 l" q. e5 D  j* [: c1 nCash income for the pay period         160,000.00
! C: N/ l7 r( g1 p3 RFederal tax deductions         45,485.33
* W+ S$ ~8 z3 |8 Y& n/ |; hProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
8 s! ?( b* ?/ H; I& O. f) g0 bCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
, C+ r# o9 ]$ `' u6 AAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
  |' g* ~6 S8 R) F  K$ TNet amount         95,955.98

$ y4 s0 M+ S" T: g你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
+ J' U$ `9 s, L& ?/ k2 Q
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
4 h$ B/ d) w; k
/ I) }+ G2 @0 h' U5 P1 D" E9 n" a有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, p3 d' e" W+ _5 B( f3 X如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

/ e+ E4 z, A: y只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！