房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
. e' `$ z* ^7 k, A3 A  |7月                           417,265
* l/ U3 Y: O# _& W( ^7 v3 |  k: q2 y8月                           417,150
/ \9 J2 p5 a1 I. m7 s( o! ~  Z9月                           403,757
6 Q# R% a5 e# R0 Y" t  N: O10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
8 |9 J6 t! b, G0 d+ c8 r想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
& W5 c; |. o0 I( d% q( y1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
( e, z" E/ X; L* J) X0 F2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
$ w  @# r/ v/ F8 U& W4 v3.政府大量的措施开始生效
( Z  m+ A  z6 c4 y* ]4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
' s8 ?1 W2 n1 \( T+ _$ A6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
" W/ q" O+ M0 U1 a7 S, q  L另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
7 D: C! F( f9 ?: }1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
3 y7 D/ E0 ]: b# m4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( F9 _% _& |, E( `& U
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
& U, I1 `0 n2 X! M: `0 k, X5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
- M6 a4 e* p/ y如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
4 |8 a* I+ Z0 D至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
, G% ^, `* X# g$ {* r$ ^4 T! [0 i- m=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
* E7 }8 H2 A, k0 x4 H
+ p& B' D) n: N' N5 \1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
$ H, J( r: C6 _（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
9 k* F! `+ n- U% i
9 R3 B# l7 a: u! ^400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
2 r) T& D, F- I2 o

40万的均价是高抑或是低哪？
9 |; H9 G2 d0 S4 `# L50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
! G- @' f/ N' H& D$ R+ y6 W/ r
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
) Z' R. A5 c$ i2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
8 ?& o( T+ y0 c* X. D1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
! V( ]3 C( V, g0 N# c- ]1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
/ T0 H3 `4 k( A" F# v8 f想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
4 K% H1 V( t; B5 @3 T9 j+ p' [6 r市场上有12000套房子待售
7 J! w/ R0 X9 y6 i+ G: ^7 a+ B爱城有百万人口，假设三人一户
% u- t9 V# P! r6 ?5 u=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
# Y+ w, w' K; K0 O- ]
" y. T! P1 `9 g" O# P8 `1。如果爱城一半住户已有房
4 S+ l- x* z: h; ]( F6 t" t$ k=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
  f$ t7 C3 ]8 d, P& G5 |
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

/ R$ U6 w* k4 U2 V+ Q
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 D! B5 d$ F6 d. g2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
) X$ ~. t  k$ m' `5 ?按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
2 G. M: Z8 z0 |+ C9 I% E不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

/ a" Y( h- j6 Q* D- pThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
6 m9 a2 d6 g! A3 Z$ g/ wResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
* q7 c9 {+ t& L2 P$ Y% FEmployer's name        
: E+ ^% c. u3 ]7 o8 CPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
7 v/ g: Z* }% e" J% ^Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
  [2 [8 C  u" A$ d( g2 {5 a3 I0 jProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
/ y5 {* w" I/ k: v7 R1 \/ a! [+ V( WTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
1 j( S5 _/ T6 e2 q  n$ ]& K0 x/ C3 eTaxable salary income         160,000.00
3 N: S5 ~0 t: q$ r7 F) m7 {6 U$ o1 TCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
' D# Q" }0 E  S7 g# g6 xProvincial tax deductions         15,848.79
' I& y4 a+ w3 V. e& _( s' iRequested additional tax deduction         0.00
$ V0 @( y1 d- Z* y. }+ P4 g) k+ OTotal tax on salary income         61,334.12
6 e# h6 {- k6 jCPP deductions         1,989.90
6 L* a% R7 a, i0 X( NEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
* \/ V  _' A1 {/ o8 wNet amount         95,955.98
9 D9 w. W$ Z- e1 ?4 o+ \5 b2 x4 g
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
# U# W- E, [7 w" ~, L
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

; T, E$ @2 v. ]9 ?[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

0 c& Y, {1 z/ A/ e% s有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
. J- g, y: O$ e" J# G6 L+ c0 b如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

8 k: d' U- x: p7 ]$ T% {只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

) T4 V8 c$ C! z0 R! t% t2 L/ J
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

- f9 F5 m) Z: a7 \同意！