房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
' P0 A& G7 Y& L4 m' y10月                          399,555
+ v1 f8 F9 x5 A现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
" @- p1 E4 p) ?- `, O4 L7 d想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
8 Q& v# k! P! J, t$ n5 h' y% r. C呵呵,矛盾不?
3 }3 M" Y/ h; J) v5 S  p新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
* A0 b7 q7 B: B% u/ m2 w1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
/ [& c: |9 r9 |7 k6 C3.政府大量的措施开始生效
4 q6 b+ F5 j8 M6 H2 N6 Q4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
8 [$ j$ f/ ~+ h  V# _3 U! k5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
. E6 F+ m3 w1 q% v另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
$ l3 [9 l5 r0 E2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
" y! l8 Z; E% V4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

3 j% O& \, _* M0 T+ T. ]按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
- {& _# w# \9 ]6 }6 s$ j
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

9 z- p- r; I1 k" P- A5 ?按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
' N: M" H! J3 G" N$ @至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
3 p/ c+ a) l; U0 N/ H' {=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ [+ g% p" v) {, c8 |
. q7 I- B8 Z" ]  W# x4 G9 f2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
( {/ |; n( x3 h/ l) `+ }（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

. N8 P4 ~, S/ `* R7 E=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ k" d% _4 Q6 o  M; O=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

, N: M7 G" K- |* d: ?月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
: @" x1 |) z/ R5 s8 R9 g3 i: v" c14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
% L2 O6 \5 ^" I, g& i
( g  c% Y2 g( l. Z/ z看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
- d  ~8 r2 J' m) _0 y9 {* F' s1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
- \7 {2 X2 Y5 p* g' x市场上有12000套房子待售
. f; ]! e" N5 p$ {, R) K6 ?爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

( h: c6 `3 r5 _! Z5 B1。如果爱城一半住户已有房
3 Y/ Q  @% Y  ]- Q+ s=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" S, O, y- K' d- A& D
& H1 o- R, L2 Y, i- L8 R; O2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& X. j. `% k/ ]( _+ a

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
. m; G9 h- A) l. K' }2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
1 ^, i4 \+ U6 @" h1 n不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
* \$ N, |6 Y6 p' K; H3 d! j) g
3 D  j! y, f3 hThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
" |* d2 d. d, ^: h$ A
5 s; k6 ~+ q+ q, g$ uPayroll Deductions Online Calculator
' d# r/ C( Y( U( C" oResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
8 r5 A- S0 p" H: V. b. ?* sEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
/ v6 W* F8 H! e" p- C/ }Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
' l" h" B' y/ V# vTaxable salary income         160,000.00
' I0 I1 p$ d2 J$ U+ s1 \Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
9 c) W: R* A% x3 `) P1 U. }Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
, K, E. _+ d% C+ HCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
1 X, X! _, U+ _/ z; [; _6 zAmounts deducted at source         0.00
( K, u5 L/ _; {Total deductions on salary income         64,044.02
. R' `- j0 b, U  HNet amount         95,955.98
$ H/ P( Q9 F2 ^; u& q: q2 @
你还别说，据说此类人不少：

& n' J7 o# ]7 }9 L7 r, x; C. r1 Bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

& q7 C4 \  w- s$ B
: ~/ W( x6 Z% M, H只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
2 W7 @+ s* e8 \4 |

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！