房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
5 S* S$ V" d8 r8月                           417,150
, _* [* W+ b8 j9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
. U( o' ?6 \/ w想买房子的在等等吧,房子还有跌的
& ^, s2 g% F8 B- }  X" D  q: i呵呵,矛盾不?
) k' T1 w: y6 f% O8 ]2 Z2 {新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
1 u, s8 t+ U! \. |& b, }" {2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
8 v* G/ g' `+ |/ k" z5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
* R- s& _, b' q: v5 X# h6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
7 h( L! K, C9 K5 F1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( r# x1 Z" r+ F# g3 _! n/ A
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
% [# L9 _& g: E7 e
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
7 c2 V9 ~- F; U9 K) O, o5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

' Z6 e. o. d# w: E( Q  e* u0 B/ G按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

& _: o  ]; c1 C) m有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
& T1 f: n0 V6 z" \5 f至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
1 f" Y* m  n3 h: s, b( `爱城有百万人口，假设三人一户
) E4 d7 V$ z% h7 c=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  N  N  K7 }1 H2 j0 o
1。如果爱城一半住户已有房
) P' o' i+ d0 P! f9 `=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
% g7 S4 O, r; E" t6 Z2 V8 V
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

" ^$ `+ R7 U. F5 m=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
  F; |( U  A4 x6 ]* f- v
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
6 r; l* |, Q: ^. H! k% S4 A7 a- X* K=>utility & tax &car insurence: 450$

7 x: t) N! m! c7 m* V% s' j月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
; j5 z3 M2 @7 x- U- V2 Y) V7 o

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
& b0 s+ V. K8 t2 d8 p7 |9 P1 ^14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
- N3 \- s" l6 q" ~6 }
见仁见智吧。
- u9 V8 |1 {3 `8 I+ b
" N, c* }  }( U看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
) \8 n& A) I/ k9 q6 A2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
/ J% j1 f2 _  U( F5 Q, s1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
' n4 h7 z( v' ^3 R1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
2 H9 z; O+ H2 y+ ?% R; K9 B8 L想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
4 v$ L5 V6 ]" o) ?& A/ P=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
( m+ G  k6 {0 V: t=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 @! r- R& f& s/ G* M
  C, t: h- ]0 h3 d
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
$ I. |3 L( v+ x, ?* B" B# s如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
: c$ x/ [9 O  \* }; l2 A, m. I按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
' S; q! M7 C* h# b
6 D. q  S. f+ C) O- i( S: RThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
: e- {& o3 o2 Y& W
- F0 _& t. G) n+ pPayroll Deductions Online Calculator
8 }2 S9 }0 {% k  ^6 j6 N8 [Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
9 G. j( \9 o! g  ^8 f, ?( S( J9 JPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
# ^1 ]/ \+ s" l+ g$ {Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
( y9 P1 i8 U) y/ K3 l, TCash income for the pay period         160,000.00
; b5 d! ]/ Y; J& @" Z* O) aFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
0 u5 A1 o# g. l) ^3 n9 ITotal deductions on salary income         64,044.02
, J; x! M$ `  B4 q% Z+ yNet amount         95,955.98

# Z) F; G' \1 N: |# f你还别说，据说此类人不少：

( o3 o+ A( |- Nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
1 p( ]" k  [9 a
5 P* r' z3 x# Q' Q( O8 B”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
3 N0 C- p+ L1 X/ Y9 l) b- O# L
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
" v' D$ Q7 G/ s8 P: Y) M$ g
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ t0 e6 m) c( N/ k如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

2 z( L$ u5 c( H8 O5 |7 i
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
# i5 T- L  y3 n8 k2 l

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！