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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home
9 J. K1 P: j8 wMLS Statistics(Unofficial)
: ^+ n+ P7 h, |0 w; qIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain: ^& m2 r2 f- e( i: [6 C- u
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
! O7 o( B2 M. s* r4 H# e) R  \
( i! G) z, _2 {) y0 F; o9 Q) i3 X+ lDate      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
/ z7 @, R4 _" e; F" ?( H- a
+ u: V4 L7 A0 T# h& W2 VOct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%3 \) @3 g' }$ v( H: `% C4 j

" a" Y$ R3 K! H' LSep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%
8 f( X5 q6 a0 @$ F" l/ W 3 c2 C& O* n7 I$ T2 T+ ]
Aug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%! i0 e3 n: P6 i1 J4 T7 E
5 q1 n) o  s: _0 v
Jul 2007$ ]! X% X6 v& U& Y! F* Q
NA0 ^9 _/ \$ b4 Q+ y; Y$ z
23282 c8 I- I7 U! Q
717  ^6 }' X+ u0 Y2 |* D2 v
442,752. D" v8 [3 L0 d6 F. [; L* c3 b; R
410,000
2 t' P( W4 [4 k6 {3 h 320& C$ ]* W( p3 e/ n1 f
28
6 C/ ?: Q9 b2 ~' x5 ]2 S# Z 31%/ V. S7 v+ s  S9 h
( c) L8 n. I/ @
Jun 2007
' l& K  @  j! s NA0 w( Z0 Q8 ]4 m6 q9 f# U" f4 C
2661' y" U/ Y  m9 Z
1011
6 N! u# [2 a8 ^ 442,817
  `7 g0 M* k0 [. N3 ^9 E3 z+ Z9 w8 V 409,0006 I2 O( W+ b* b) Z
328
, L. }! L3 [$ S6 g) g- b 22
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( V9 P6 Z: c; t0 Z . T" L9 W7 s- o8 T. U1 h8 T
May 20074 q. n4 P+ U9 ]/ O
NA
$ u3 \5 @4 [3 C6 z" x  D 2288. R+ J- U+ Y4 Y: U6 G8 J
1261
2 f- R4 U: q$ f' T" f 451,216* `9 W: B. @6 A: u$ j
415,000
1 O; N9 N% O: I+ J! ] 322
: z" g) A( k7 e" E* M8 E 19, P" Y1 v/ p  \' w  f* p
55%
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%5 {  X) E6 y+ J8 `  ?" M
鉴定完毕!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。
; Z; i, s6 F: g) F这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 ) T# o3 |7 c/ b' E, {1 d) q: o
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
0 o/ I$ j' O. D! n鉴定完毕!
. i- d" B& l4 t$ }

4 S9 q1 c0 O( k用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。
2 |& U8 d$ l3 n8 Y. G9 a9 V2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
% ]% p3 o% R& Y$ V3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表
, [7 I% R. M  l! U  R; o存货降151, AVG.PRICE涨0.53%! a" ]9 c  Z3 d4 l
鉴定完毕!
4 N4 D4 _, c3 w; A3 ^1 d& O  m

6 g- b3 w* u5 o7 }4 }+ {呵呵,太不专业了吧。
' D5 t  v" H/ z) p3 Y2 W5 R( H' W! A( S" K/ V
新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量
6 f5 }: P: y, d3 P- i# Y2 W4 G8 g. C: {
就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量
) N& N/ p1 n; _5 l' s5 x3 w* T, _, s
这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表 ( l) t% w; Z" ?( J  j
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
, Z4 r2 I9 y9 S1 s

0 d7 e) ]1 D6 ^: P; U* y# I6 {
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
9 H) {2 F! ~, \& o# {( pDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
! m+ ]8 [) S" h4 N. z( J! D' f
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.
5 K% R  ]+ N! Z0 r2 ^Is the mean there are other 6000 potential buyers there?
; f! R  B/ y1 j: B6 t6 r" sHow about all these potential buyers start taking their action?; C" M" l* P# z. n2 o
That is what i say half full or half empty.
" s; s6 P. s7 l2 L* v4 S3 tgood luck for people seeking their house.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表
9 R. Y$ @( G7 ]5 ]3 S( DIn average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.
& K2 d  U, @4 NIs the mean there are other 6000 potential buyers there?
: s+ i- E" V0 q; X# t* WHow about all these potential buyers start taking the ...
% f+ y3 ~, J" D* [# X  v  i

$ O  P( l2 x/ \. j- X! ~# p9 uI think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表 ! P8 k5 g: @$ V$ ]' M
Edmonton Single Family Home
2 s3 U( m4 {$ qMLS Statistics(Unofficial) : s) {) X- W- K# ^  j: o
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain( Z/ f- \# d8 R8 K* ]3 V
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...

0 z- o% C4 h) l6 z$ {QWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表
- V: |8 H$ v1 ~# s$ ~2 ]! ]3 g( R) Q% E+ Q, ?

4 `$ B: @- E, U4 Y8 CI think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.

) t. Z# m9 s# g7 g$ ]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表
* @  ~# e4 q7 k  ?3 _" Q& V1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。- R5 m( N2 b5 u2 c) d
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。; t) L4 M1 S2 ?5 b6 P3 X0 V
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
0 Z! W$ |* F. [1 b7 l. w  D

6 A9 |. ]8 t& S0 n% h下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:
' q  I5 s  v6 u4 b9 [8 F- |8 v0 ?/ t. v4 D6 R
1 N: x' W9 h4 L) {, f
6 i9 a) a) g2 S; ]3 x$ a
只有去年例外,存量在年末锐减。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。
: x; o% c' L0 |- {6 c看来,观察days inventory 更重要。
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